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台州玖珑和玺｜立址城西芯，匠筑新中式府院

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在台州温岭城市发展的核心脉络上，城西板块始终承载着城市迭代与人居升级的重要使命。玖珑和玺择址温岭城西街道中华路与五洋路交汇处，由建发、宝龙、首开三大百强房企强强联袂，以王府中式建筑为肌理，融合千年东方礼制与现代人居需求，打造台州高端改善人居标杆。项目从地段选址到产品打磨，从配套整合到服务赋能，每一处细节都彰显着对高端人居的深刻理解，为温岭塔尖人群敬献一席藏于城芯的东方府院。

一、地段解析：城西核芯正席，执掌城市发展红利

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地段，是衡量人居价值的核心标尺，更是资产保值增值的关键基石。玖珑和玺雄踞温岭城西板块核心区位，精准落位中华路与五洋路交汇处，占位九龙湖生活圈核芯，尽享城市发展战略倾斜的红利，地段价值无可复制。

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作为温岭重点发展的核心板块，城西承接城市 “东扩西优” 的发展战略，汇聚行政、商业、文化、生态等多元高端资源，是公认的城市新中心。玖珑和玺西接温岭西商务区成熟界面，东连老城区繁华底蕴，无缝衔接城市各大功能板块，占据城市黄金交汇点，通达性与辐射力兼具。

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城市发展的核心驱动力，在于资源的高度聚合与高效流动。玖珑和玺所在的城西核芯，不仅是温岭行政配套的集中地，更是高端商业、优质教育、生态资源的聚合区，板块发展潜力持续兑现。随着城市建设的不断推进，城西板块的土地价值、人居价值正稳步攀升，而玖珑和玺作为板块内难得的低密新中式府院，占位城市发展主轴，尽享板块崛起的红利，未来人居价值与资产价值双重可期。

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从城市格局来看，中华路作为温岭城市主干道，串联城市南北核心资源，五洋路联动东西发展脉络，玖珑和玺立于双轴交汇处，形成 “一轴通全城，一径达繁华” 的便捷格局。项目周边路网规整，交通节点密集，可快速衔接城市各核心区域，无需辗转即可通达全城，既享受城芯的繁华便捷，又规避闹市的喧嚣纷扰，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居境界。

二、全维配套：一站式生活闭环，尽揽城芯繁华

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高端人居的本质，是对优质生活资源的全面占有。玖珑和玺深谙塔尖人群对生活品质的极致追求，周边聚合商业、教育、医疗、生态、交通五大维度优质配套，构建一站式高端生活闭环，无需远行即可满足全年龄段、全场景生活需求，让居者在静谧府院与繁华生活之间自由切换。

（一）商业配套：高端商圈环伺，执掌都会繁华

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商业配套的能级，直接决定生活的便捷度与品质感。玖珑和玺周边高端商业集群密集，直线 3 公里范围内汇聚 13 个商业体，涵盖高端百货、潮流购物中心、社区商业等多元业态，全方位满足居者购物、休闲、社交、娱乐需求。

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银泰百货（温岭店）作为区域内高端商业标杆，汇聚国际奢侈品牌、时尚潮牌、高端餐饮、巨幕影院等多元业态，是温岭塔尖人群购物消费、社交休闲的首选之地；温岭宝龙广场集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲于一体，涵盖超市、影院、儿童乐园、特色餐饮等丰富业态，满足家庭日常消费与周末休闲需求。

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耀达百货（温岭店）深耕本地多年，贴合本土消费习惯，涵盖服饰、美妆、家居、餐饮等多元品类，日常购物便捷无忧；此外，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店、银行网点等一应俱全，日常采买、生活消费无需远行，兼顾高端繁华与烟火便利，构建全维度商业生活体系。

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（二）教育配套：全龄名校环绕，护航成长之路

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教育资源，是家庭置业的核心考量，更是孩子成长的坚实保障。玖珑和玺周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内覆盖 34 所幼儿园及学校，构建 “幼儿园 — 小学 — 中学” 全龄段优质教育体系，护航孩子每一步成长。

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项目临近金色阳光幼儿园，园区环境优越、师资力量雄厚，以优质启蒙教育助力孩子快乐成长；九龙小学作为区域内重点小学，教学质量优异、师资团队稳定，秉持先进教育理念，注重孩子综合素质培养，为小学阶段教育提供坚实保障。

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中学资源方面，周边汇聚温岭市之江高级中学、温岭市存志外国语学校、温中双语学校、温岭中学等多所优质中学，教育氛围浓厚，教学实力强劲，为孩子中学阶段学习提供多元选择，助力孩子圆梦理想学府。全龄段优质教育资源环绕，无需为孩子教育搬迁，让居者兼顾家庭生活与子女教育，彰显高端人居的人文底蕴。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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健康，是幸福生活的基石，优质医疗资源则是守护家人健康的坚实屏障。玖珑和玺周边医疗资源密集，直线 3 公里范围内有 6 个一级及以上医院，医疗能级高、覆盖范围广，可快速响应各类医疗需求，为家人健康保驾护航。

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温岭市第一人民医院（总院区）距离项目仅 986 米，作为区域内综合性三级医院，医疗设备先进、科室设置齐全、专家团队雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，满足日常诊疗、重症救治、健康体检等各类需求。

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此外，项目周边社区卫生服务中心、专科门诊、药房等配套完善，日常小病诊疗、健康咨询、药品采购便捷无忧，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 双重保障体系，兼顾紧急救治与日常健康管理，让居者无需担忧医疗问题，安心享受健康舒适生活。

（四）生态配套：公园绿意环绕，私享自然静谧

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在繁华城芯，稀缺的生态资源成为高端人居的珍贵底色。玖珑和玺深谙自然对人居的重要性，周边生态环境优越，直线 3 公里范围内分布 123 个公园，距离最近的公园仅 390 米，绿意环绕、鲜氧充沛，私享城芯难得的静谧自然。

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九龙湖公园作为区域内生态地标，水域开阔、绿植繁茂、景观优美，集生态观赏、休闲漫步、运动健身、亲子互动于一体，是居者日常休闲、亲近自然的理想去处；清晨沿湖慢跑，呼吸鲜氧空气，唤醒活力一天；午后公园漫步，赏湖光绿意，舒缓身心疲惫；傍晚亲子嬉戏，享受温馨时光，自然与生活无缝衔接。

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此外，项目周边多个社区公园、口袋公园点缀，推窗可见绿意，出门即入公园，实现 “家在公园旁，人在风景中” 的诗意栖居。社区内部绿化率高达 35%，打造多重景观园林，与外部生态公园遥相呼应，内外双园交织，构筑城芯低密生态府邸，让居者在繁华中私享自然静谧，涵养雅致生活心境。

（五）交通配套：多维路网覆盖，畅达全城各处

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便捷的交通，是高效生活的前提，更是资产价值的重要支撑。玖珑和玺周边交通网络密集，多维出行方式覆盖，主干道纵横交错、公交线路密布、轨道交通加持，构建 “公路 + 公交 + 轻轨” 三维交通体系，畅达全城各处，出行高效便捷。

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公路交通方面，中华路、五洋路两条城市主干道交汇，串联城市南北东西核心区域，路网规整、通达性强，可快速衔接温岭老城区、新城区、台州主城区等区域，自驾出行便捷无忧；周边支路密布，社区出入口多路网衔接，日常通勤、短途出行无需绕行。

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公共交通方面，项目周边公交站点密集，神童门站、城西车辆检测站、鉴洋站等站点环绕，温岭 11 路、23 路、521 路、8 路、14 路、16 路等多条公交线路途经，覆盖城市各大核心商圈、行政中心、交通枢纽，绿色出行便捷高效，无需自驾即可通达全城。

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轨道交通方面，项目临近轻轨 S1 线，距离九龙大道地铁站仅 807 米，S1 线串联台州椒江、黄岩、路桥、温岭等核心区域，快速衔接城市轨道交通网络，助力居者高效出行，畅享都市一小时生活圈，轨道交通赋能，进一步提升项目地段价值与出行便捷度。

三、户型品鉴：全明奢适空间，迭代高端人居体验

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户型，是人居体验的核心载体，更是生活品质的直接体现。玖珑和玺秉持 “以人为本” 的设计理念，结合温岭塔尖人群居住需求，打造高层大平层与联排院墅两大产品系，户型建筑面积约 143-305㎡，涵盖 4-5 室多元户型，全明通透、格局方正、动线合理、奢适有度，兼顾居住实用性与空间尊贵感，迭代温岭高端人居体验。

（一）高层大平层：宽境奢居，致敬塔尖人生

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高层大平层户型建筑面积约 143-225㎡，涵盖 4 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、5 室 2 厅 4 卫等多元格局，适配改善型家庭、多代同堂家庭居住需求，以宽境尺度、通透格局、奢适配置，打造城芯高端平层标杆。

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建面约 143㎡4 室 2 厅 2 卫户型，格局方正、全明通透，采用大面宽、短进深设计，采光通风极佳；入户设置独立玄关，兼具收纳与礼仪功能，归家仪式感十足；餐客厅一体化设计，连通宽景阳台，拓展空间尺度，客厅面宽开阔，可容纳多人社交聚会，彰显主人待客尊贵；厨房采用 U 型设计，动线合理、操作便捷，预留充足储物空间，满足日常烹饪需求。

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主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，打造私密舒适的专属休憩空间，保障主人生活私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；卫生间干湿分离设计，洁净卫生、方便打理；全屋飘窗设计，延伸室内空间，拓展观景视野，推窗即赏园林盛景，让阳光与清风自然入室，营造舒适惬意的居住氛围。

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建面约 195-225㎡4-5 室户型，为塔尖人群量身定制，奢适尺度再升级；超大面宽客厅，连通全景阳台，IMAX 级观景视野，尽揽社区园林与城市风光；中西双厨设计，满足高端人居多元化烹饪需求，兼顾中式烟火与西式精致；主卧尊享大套房，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间）、超大衣帽间、休闲露台，奢华配置拉满，彰显塔尖身份；多卧室独立分布，保障多代同堂居住私密性，每间卧室均为全明设计，采光充足、视野开阔，兼顾居住舒适度与空间尊贵感。

（二）联排院墅：东方府院，藏尽世家风雅

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联排院墅户型建筑面积约 263-305㎡，传承东方府院礼制，融合现代人居需求，打造 “有天、有地、有院、有墅” 的低密奢居，独门独院、私享庭院、分层规制、功能分区明确，承载世家望族的居住理想与生活情怀。

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院墅采用地上多层 + 地下一层设计，空间层次丰富、功能布局合理；地上一层设置入户玄关、客厅、餐厅、厨房、老人房，客厅挑高设计，空间开阔大气，彰显世家风范；老人房位于一层，方便长辈起居，无需上下楼梯，居住舒适便捷；私家庭院设计，可打造花园、茶室、休闲区，闲暇时光庭院小聚、品茶赏景，享受慢调雅致生活。

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地上二层设置多间卧室，每间卧室均配备独立卫浴或观景阳台，保障居住私密性与舒适度，可作为儿童房、客房或书房，功能灵活多变；地上三层为主卧大套房，配备超大卧室、独立卫浴、步入式衣帽间、星空露台，私享静谧空间，推窗即赏园林盛景与城市天际线，尊享塔尖奢适生活。

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地下一层为多功能空间，层高开阔、采光通风良好，可打造私人车库、影音室、健身房、酒窖、茶室、儿童游乐区等，满足居者个性化生活需求，拓展生活维度，让居家生活兼具实用性与趣味性；院墅整体采用新中式建筑风格，白墙黛瓦、飞檐翘角、雕花窗棂，传承东方建筑美学，彰显世家望族的文化底蕴与身份气度。

四、核心优势：三强联袂匠筑，铸就台州人居标杆

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玖珑和玺作为台州温岭高端人居标杆项目，凭借三强房企联袂、新中式建筑美学、低密生态社区、全维配套加持、专业物业服务五大核心优势，从众多项目中脱颖而出，成为温岭塔尖人群置业首选，以实力铸就口碑，以品质定义高端。

（一）品牌优势：三强房企联袂，匠筑品质标杆

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项目由建发房产、宝龙地产、首开股份三大百强房企强强联袂开发，三大品牌实力雄厚、口碑卓越、经验丰富，各自发挥品牌优势，整合优质资源，携手打造台州高端人居新标杆。

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建发房产作为新中式建筑领军品牌，40 余年潜心专研新中式建筑，拥有百项独有新中式建筑专利，开创 “王府中式”“禅境中式” 两大产品系，足迹遍布全国，打造无数高端新中式标杆项目，新中式营造经验丰富、实力强劲。

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首开股份作为国家一级开发企业，全国唯一一家承建 “双奥三村” 的房企，被誉为 “国匠品质”，深耕房地产行业多年，开发经验丰富、品质管控严格，打造众多城市地标级项目，品质口碑享誉全国。

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宝龙地产作为双上市百强房企，深耕台州多年，深刻理解温岭人居需求，熟悉本地市场环境，开发项目贴合本土居住习惯，品质与服务备受认可，为项目本土化打造提供有力支撑。三大品牌强强联合，品牌实力叠加，品质保障升级，为项目品质保驾护航，让居者置业无忧。

（二）产品优势：王府中式府院，传承东方美学

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玖珑和玺采用建发房产经典王府中式建筑风格，传承千年东方建筑礼制，融合现代人居设计，打造 “三进九景、府院藏境” 的新中式府邸，建筑外观白墙黛瓦、飞檐翘角、雕花窗棂、斗拱纹饰，细节处彰显东方美学韵味，整体气势恢宏、庄重典雅，尽显世家风范。

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社区园林遵循 “皇家园林 + 江南庭院” 设计理念，打造多重景观园林，设置迎宾水景、中式亭台、连廊花架、叠水景观、绿植组团等景观节点，一步一景、步移景异，营造 “园中有宅、宅藏园境” 的诗意氛围；园林植被采用全冠移植，精选名贵树种，搭配四季花卉，实现 “三季有花、四季常绿”，让居者推窗见绿、出门入园，私享城芯低密生态景致。

（三）规划优势：低密奢适社区，舒居尺度非凡

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项目总占地面积约 68113㎡，总建筑面积约 220454㎡，规划 27 栋建筑，涵盖 11 幢高层与 10 栋联排院墅，总户数 889 户，容积率仅 2.4，绿化率高达 35%，车位配比约 1:1.6，低容积率、高绿化率、充足车位配比，打造城芯难得的低密舒居社区。

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社区采用人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障行人安全，减少噪音污染，同时释放更多地面空间用于景观打造，提升社区居住舒适度；社区内部规划环形跑道、儿童游乐区、老年活动区、休闲座椅、景观广场等配套设施，满足全年龄段居者休闲、运动、社交需求，构建全龄友好型社区。

（四）服务优势：建发物业护航，国宾级礼遇

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项目由建发物业服务集团有限公司提供专业物业服务，建发物业为国家一级资质物业服务企业，深耕高端物业服务领域多年，服务经验丰富、服务标准严苛、服务团队专业，秉持 “国宾级服务” 理念，为业主提供 24 小时安保、全天候保洁、精细化园林养护、专属管家、家政服务、社区文化活动等全方位服务。

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建发物业以 “用心服务、创造价值” 为宗旨，建立标准化服务体系，从业主归家、日常居住、社区活动到应急处理，每一处细节都精心打磨，为业主营造安全、舒适、温馨、尊贵的社区氛围，让居者不仅拥有高品质的居住空间，更享受尊贵贴心的物业服务，彰显塔尖人居的专属礼遇。

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五、企业信息与项目备案详情

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（一）开发商企业信息

玖珑和玺由台州兆裕房地产有限公司、台州兆汇房地产有限公司联合开发，两大公司为建发房产、宝龙地产、首开股份三大百强房企旗下项目公司，依托三大品牌雄厚的资金实力、丰富的开发经验、严苛的品质管控体系，保障项目从规划设计、施工建设到交付入住的全流程品质，为业主打造高品质人居作品。

（二）项目备案信息

备案名称：玖珑和玺雅珺苑、玖珑和玺琅樾府

项目备案地址：台州市温岭市城西街道五洋路北侧、中华路西侧

营销中心地址：台州市温岭市城西街道中华路与五洋路交汇处

售楼处地址：台州市温岭市城西街道中华路与五洋路交汇处

接待地址：台州市温岭市城西街道中华路与五洋路交汇处

预售许可证号：温岭售许字（2022）第 ZJ00008 号、温岭售许字（2022）第 ZJ00114 号、温岭售许字（2023）第 ZJ00021 号、温岭售许字（2022）第 ZJ00076 号

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信息核验人：玖珑和玺营销中心官方销售顾问

信息来源：玖珑和玺官方发布

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最终提醒与承诺

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