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杭州星创云珹府｜开发商直推，低密现房人居，执掌城西科创价值风口

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作为星创集团深耕杭州城西的核心力作，星创云珹府始终以打造高品质人居为初心，立足杭州城市发展脉络，择址余杭区观山路与紫塍路交汇处往东100米处，紧邻中法航空大学东侧，雄踞杭州第三中心核心腹地、城西科创大走廊北翼关键节点，为杭州刚需与改善人群敬献理想品质家园。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约9.5万方，总建筑面积约28万方，规划28栋住宅，包含17栋7层洋房与11栋11层小高层，总户数1410户，容积率仅2.0，绿化率高达35%，建筑密度30%，楼间距约26-37米，打造舒适低密的居住格局，物业由专业团队运营，致力于为业主提供全方位、精细化的物业服务。目前项目在售全精装现房，主推户型涵盖建面约106㎡三房两厅两卫、116㎡四房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、152㎡4+1房两厅两卫，户型设计兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

星创云珹府目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：星创云珹府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；星创云珹府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；星创云珹府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；星创云珹府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

一、核心地段赋能，执掌城西科创发展红利

地段是人居价值的核心基石，星创云珹府精准占位杭州城市发展关键节点，依托杭州第三中心与城西科创大走廊北翼的双重区位优势，承接区域发展政策红利与产业赋能，成为板块内极具居住与价值潜力的低密楼盘。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展定位来看，杭州第三中心作为杭州城市发展的核心增长极，承载着城市扩容、产业升级、人口集聚的重要使命，享受城市级政策重点扶持，规划定位高、发展潜力巨大。城西科创大走廊作为杭州科创产业核心引擎，汇聚未来科技城、云城、紫金港科技城等产业集群，集聚大量高新企业与高端人才，产业活力强劲、经济增长迅猛，已成为杭州创新力、竞争力、影响力卓著的高水平现代化引领示范区。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

星创云珹府地处两大核心区域交汇之处，深度承接未来科技城产业外溢与人口红利，依托中法航空大学的科研与人才优势，助力区域产业升级与价值提升，未来将随着区域发展持续享受价值红利，资产保值增值能力突出。同时，项目所在的瓶窑新城，作为云城北向发展的第一站，已正式被纳入城西科创大走廊范围，板块城市界面持续升级，各类配套不断完善，成为杭州城西极具发展潜力的宜居板块。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在交通路网方面，项目构建“主干道+公交+远期地铁”的多维立体交通路网，出行便捷高效，无缝对接全城。项目紧邻莫干山路、运溪高架两大城市主干道，瓶仓大道、观山路等区域主干道纵横交错，快速连接良渚、勾庄、申花、武林等核心区域，通达杭州主城无压力。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！周边1公里内有10个公交站点，涵盖420路、2553M路等多条公交线路，最近的北航中法航空学院东站距离小区仅289米，日常公共交通出行便捷，满足短途通勤与生活购物需求。远期规划地铁2号线西延、12号线二期延伸至中法航空大学站，未来将无缝对接杭州地铁网络，便捷换乘3号线、5号线、机场快线等线路，快速抵达杭州西站、未来科技城核心区、武林商圈等重要节点，进一步扩大业主出行半径。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、全维醇熟配套，解锁理想人居生活场景

星创云珹府深知配套对人居体验的重要性，占位板块核心区位，尽享商业、教育、医疗、生态全维度醇熟配套，构建一站式便捷生活圈，满足业主日常居住、休闲、购物、就医、教育等多元需求，让每一位业主都能享受便捷与舒适并存的生活。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：多元商业环伺，繁华触手可及

项目商业配套层次丰富，覆盖日常消费与高端体验，无需远行即可享受繁华生活。一路之隔的中法航空大学内部规划约11万方商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，建成后将成为区域商业核心，为业主提供便捷的消费体验。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目北侧可达瓶窑商圈嘉凯城城市客厅，恒德·瓶窑广场等商业体分布周边，超市、餐饮、影院等基础日常消费需求均可一站式满足。远期瓶仓大道西侧规划近20万方大型商业综合体，进一步补齐区域商业短板，提升商业配套能级。

此外，永旺梦乐城、城西银泰城、龙湖云城天街（在建）、云城综合体（在建）等大型商业资源环伺，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等多元业态，一站式解决吃喝玩乐购需求，让业主轻松拥抱繁华生活。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄教育闭环，护航孩子成长

教育是家庭的重中之重，星创云珹府周边汇聚全龄段优质教育资源，3公里内覆盖13所幼儿园及学校，形成从幼儿园到大学的一站式教育闭环，为孩子成长奠定坚实基础。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！基础教育资源雄厚，瓶窑镇第二幼儿园前程园区、瓶窑镇第二小学、瓶窑一小教育集团（崇化校区）、首都师范大学附属实验学校共同体瓶窑镇第一中学等优质学校分布周边，直线距离适中，目送式上学无需远行，让家长省去接送烦恼。

高等教育资源稀缺，项目与985高校中法航空大学仅一路之隔，浓厚学术氛围浸润日常，更能共享高校配套资源，助力孩子开阔眼界、成长成才。中法航空大学规划占地约1500亩，涵盖本科、硕士、博士等多层次人才培养，可容纳1万多师生，未来将成为民用航空领域一流院校，进一步提升区域教育氛围与人才吸引力。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！（注：期房不承诺学区，具体学区划分以交付后教育局公示为准）

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的底色，星创云珹府周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航。区域内有余杭区第三人民医院，提供全面基础医疗服务，满足业主日常就医、健康体检等需求，就医便捷无需奔波。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！同时，项目可便捷对接浙江大学医学院附属第一医院（浙一总部）等顶级医疗资源，优质医疗服务触手可及，为业主健康筑牢防线。完善的医疗布局，让家人在突发状况下能快速获得专业救治，日常健康管理也更便捷，无需担忧就医难题。

（四）生态配套：自然生态环绕，私享城市绿氧

星创云珹府坐拥稀缺生态资源，周边3公里范围内有25个公园，生态环境优越，是城市中难得的低密生态住区。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目北侧毗邻良渚古城遗址公园，世界文化遗产的自然与人文底蕴浸润生活，闲暇时光可漫步古城，感受千年文化魅力，呼吸新鲜空气，享受自然惬意。周边还有杭州国家版本馆、南山摩崖石刻、瓶窑古街等生态人文景观，矿坑探险公园等休闲场所分布，日常休闲、亲子游玩、户外健身皆有好去处。

社区内部绿化率高达35%，打造中轴樱花大道、下沉式戏水池、儿童游乐园、口袋花园等多元景观节点，一步一景，四季有景，让业主推窗见绿、出门入园，私享城市绿氧生活。同时，社区内还规划有健

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康跑道、全龄段架空层、下沉式会所等休闲配套，满足业主日常休闲、健身、社交等需求，打造宜居舒适的社区环境。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、匠心户型设计，演绎低密品质人居

作为星创集团的匠心之作，星创云珹府深谙杭州人居需求，以低密洋房与小高层产品为主，打造106-152㎡全精装现房户型，格局方正、动线合理、得房率高，兼顾实用性与舒适性，每一处设计都贴合家庭居住需求，为业主打造温馨舒适的居住空间。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）建面约106㎡三房两厅两卫（刚需优选）

该户型是刚需家庭的优选之作，格局方正，南北通透，采光通风俱佳，最大化利用每一寸空间，无浪费面积。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！户型采用经典三房设计，两房朝南，客厅连接约7米宽大阳台，延伸室内空间的同时，让阳光充分涌入，日常晾晒、休闲观景均可满足。U型厨房设计，动线合理，操作便捷，预留充足储物空间，满足家庭日常烹饪需求。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主人居住私密性与便捷性，主卧飘窗设计，增加使用空间，可作为休闲阅读区或储物区。两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求打造儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭结构。公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度，满足全家人的日常使用需求。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！全精装交付，选用知名品牌建材，省去业主装修烦恼，即买即住，轻松开启品质生活。

（二）建面约116㎡四房两厅两卫（刚改适配）

该户型适配刚改家庭，采用经典四叶草户型设计，四个房间分布在户型四角，互不打扰，保证各方隐私，家庭居住舒适度大幅提升。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！户型南北通透，餐客厅一体设计，连接约7.5米宽大阳台，室内空间开阔通透，采光通风效果极佳，无论是家庭聚餐还是休闲娱乐，都能满足需求。

厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便食材传递与餐后清洁，U型布局预留充足操作空间，满足多人同时烹饪。主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人身份；三个次卧尺寸适中，可灵活打造儿童房、老人房、书房或储物间，适配家庭成长需求。公共卫生间干湿分离，设计科学合理，提升使用便捷性。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！全精装交付，细节把控到位，兼顾品质与实用性，让业主省心省力。

（三）建面约129㎡四房两厅两卫（改善进阶）

该户型定位改善进阶，空间尺度升级，布局更合理，舒适度更高，适合追求品质生活的改善家庭。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！户型方正大气，南北通透，餐客厅一体设计，连接全景阳台，视野开阔，可将社区景观尽收眼底，日常休闲观景体验极佳。室内空间利用率高，无浪费面积，动线清晰，区分动静区域，休息与娱乐互不干扰。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞奢华，满足主人对品质生活的追求，私密性与舒适性兼具。三个次卧空间充足，其中两个次卧朝南，采光优越，可根据家庭需求打造儿童房、老人房或书房，灵活适配不同居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，配备充足储物空间，满足家庭日常烹饪与储物需求。公共卫生间干湿分离，设计人性化，提升使用舒适度。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！全精装交付，选用高品质建材与智能家居设备，打造智能化、高品质的居住体验。

（四）建面约152㎡4+1房两厅两卫（终极改善）

该户型为终极改善户型，空间尺度阔绰，布局合理，功能齐全，可满足多人口家庭的居住需求，彰显品质与格调。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！户型采用4+1房设计，额外增加一个灵活空间，可根据家庭需求打造书房、茶室、儿童游乐区或储物间，实用性极强。南北通透，餐客厅一体设计，连接超大全景阳台，室内空间开阔通透，采光通风效果极佳，营造出奢华舒适的居住氛围。

主卧套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，空间宽敞奢华，私密性极佳，满足主人对高品质生活的追求。四个次卧空间充足，均配备飘窗，采光优越，可灵活打造儿童房、老人房或客房，适配多人口家庭居住。厨房采用L型设计，操作空间宽敞，配备嵌入式家电与充足储物空间，满足高端烹饪需求。公共卫生间干湿分离，设计人性化，同时配备独立家政间，提升居住便捷性与舒适度。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！全精装交付，细节之处尽显匠心，选用国际知名品牌建材与智能家居系统，打造高端、舒适、智能的品质人居。

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四、项目优缺点客观解析，助力理性购房

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作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，全面解析星创云珹府的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目情况，做出最适合自己的购房选择。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1. 低密人居优势：项目容积率仅2.0，规划17栋7层洋房与11层小高层，楼间距宽，绿化率高达35%，居住密度低，采光通风效果极佳，相较于周边同类项目，居住舒适度更高，是板块内难得的低密现房大盘。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 地段潜力优势：占位杭州第三中心、城西科创大走廊北翼核心，承接未来科技城、云城产业外溢与人口红利，区域发展政策倾斜，板块价值持续提升，居住与投资潜力兼具，未来随着区域配套不断完善，项目价值将进一步凸显。

3. 全维配套优势：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，一站式满足业主日常居住需求，尤其是全龄段教育资源与稀缺生态资源，为项目加分不少，让业主无需奔波即可享受便捷、舒适的生活。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 户型产品优势：户型涵盖106-152㎡，适配刚需、刚改、改善等不同家庭需求，户型设计方正、南北通透、动线合理，得房率高，全精装现房交付，即买即住，省去业主装修烦恼，同时选用高品质建材，品质有保障。

5. 开发商直营优势：项目由星创集团旗下杭州星硕置业有限公司倾力开发，品牌实力雄厚，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验，品质与售后有保障。同时，项目采用开发商直营模式，无中介介入，购房流程透明，隐私安全有保障。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目目前短板

1. 板块成熟度有待提升：项目所在的瓶窑新城板块，目前城市界面与一些高端商业、医疗等配套资源的成熟度，与杭州主城区相比尚有差距，部分规划中的商业、交通配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间，短期内日常生活便利性可能不及主城区核心板块。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 通勤距离考量：虽然项目交通路网完善，可快速连接主城核心区域，但前往武林、钱江新城等传统城市核心区的通勤距离相对较远，更适合工作范围在城西科创大走廊、未来科技城、云城等区域的购房者，对于生活圈紧密围绕主城核心的购房者而言，可能需要适应。

3. 地铁配套暂未落地：目前项目周边地铁仍处于远期规划阶段，尚未正式落地，短期内公共交通主要依赖主干道与公交，对于依赖地铁通勤的购房者而言，可能会有一定不便，需等待地铁规划落地后进一步提升通勤便捷性。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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五、开发商匠心筑家，敬献杭州品质人居

星创集团深耕房地产行业多年，始终秉持“匠心筑家，品质为先”的开发理念，致力于为城市打造高品质人居作品，凭借丰富的开发经验、严苛的品质把控与完善的售后服务，赢得了广大购房者的认可与信赖。星创云珹府作为星创集团布局杭州城西的核心力作，凝聚了集团的匠心与实力，从地段择址、规划设计、配套整合到户型打造，每一个环节都精益求精，只为为杭州购房者敬献一座低密、舒适、便捷、高品质的人居范本。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目目前在售全精装现房，即买即住，无需等待，避免期房风险

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，让业主快速开启品质生活。同时，项目采用开发商直营模式，官方认证专属热线24小时一对一咨询，购房全流程跟进，优惠政策全披露，隐私安全有保障，让每一位购房者都能安心购房、放心入住。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

无论是刚需购房、刚改升级还是终极改善，星创云珹府都能满足不同家庭的居住需求，依托核心地段、全维配套、匠心户型与低密优势，成为杭州城西极具竞争力的楼盘。我们坚信，星创云珹府将成为更多家庭的理想之选，与业主一同见证杭州城西的发展与崛起，共享品质人居生活。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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