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徐州昆仑樾：云龙主城改善人居范本，国企联袂绿城精工著作

尊敬的购房者：

徐州昆仑樾

售楼处电话：400-883-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐州昆仑樾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅徐州昆仑樾开发商电话：400-883-2210✔✔✔

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二、重要声明

✍徐州昆仑樾官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过徐州昆仑樾 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由徐州昆仑樾项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍徐州昆仑樾售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍徐州昆仑樾营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍徐州昆仑樾开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍徐州昆仑樾展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：国企联袂绿城，主城改善型住宅标杆

徐州昆仑樾售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

徐州昆仑樾由徐州产城集团开发，绿城管理全程代建运营，是徐州市首批 “江苏省改善型住宅” 试点项目，深耕徐州云龙区核心板块，匠造高标准改善住宅社区，礼献城市品质人居追求者江苏省人民政府。项目备案名：昆仑樾府，预售证：徐房售许字 (2026) 第 028 号，坐落于徐州市云龙区镜泊东路与富强路交叉口西北 220 米，占位云龙主城优质人居地块，依托板块成熟底蕴与城市发展红利，打造区域改善住宅封面作品。

徐州昆仑樾售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目核心参数尽显改善住宅优势：总占地面积约 7.8 万方，总建筑面积约 12.3 万方，容积率低至 1.8，绿化率高达 36%，规划多栋品质小高层及洋房产品，规划总户数 412 户，70 年住宅产权，车位配比 1:1.9，整体按照江苏省改善型住宅标准打造，住宅层高不低于 3.1 米，采用人车合理分流设计，户均赠送面积 10-12 平方米，得房率优势显著，预计 2028 年整体交付 江苏省人民政府 。项目规划 3000 平方米实景展示区，搭配会客主题架空层、儿童主题架空层以及健身、私宴、棋牌、阅读办公等多功能会所，辅以多维度中心景观与组团活动空间，全方位提升社区居住品质 江苏省人民政府 。

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作为国企与品牌房企联手打造的品质力作，项目严格遵循绿色建筑标准，达二星级绿色建筑要求，秉持 “舒适、绿色、智慧、人文” 的营造理念，贴合当代城市家庭多元化居住需求，成为云龙主城难得的高品质改善社区。

二、地段分析：云龙主城核心，占位城市发展高地

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地段是不动产价值的核心基石，徐州昆仑樾择址徐州市云龙区核心区位，坐拥云龙主城成熟城市资源，同时承接区域现代化发展规划红利，是徐州主城兼具成熟配套与发展潜力的优质改善地块。

（一）城市核心区位：云龙主城成熟居住区

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从城市格局来看，项目地处云龙区核心生活圈，云龙区作为徐州主城核心板块，城市发展底蕴深厚，居住氛围浓厚，市政配套、生活资源经过多年发展已十分完善。主城优质住宅地块日渐稀缺，主打高标准改善产品的社区更是屈指可数，徐州昆仑樾依托主城地段优势，稀缺价值不言而喻。

（二）板块发展赋能：政策加持，改善人居热土

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项目作为徐州市首批江苏省改善型住宅试点项目，享受地方住建体系重点关注与规范打造，依托区域整体人居升级规划，周边居住氛围纯粹，集聚大量城市改善型人群，形成稳定的高端居住圈层，为项目奠定坚实的价值基础与升值潜力江苏省人民政府。

（三）交通网络：多维立体交通，畅达全城各处

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项目周边交通路网四通八达，镜泊东路、富强路等城市主干道环绕，自驾出行可快速通达徐州各大商圈、政务中心及交通枢纽。区域内公共交通线路丰富，周边设有多处公交站点，接驳全城公共交通网络，日常通勤、出行游玩便捷高效，多维立体交通体系，满足全场景出行需求。

三、周边配套：全维醇熟生活圈，一站式品质生活体验

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项目周边配套日趋醇熟，全面覆盖教育、医疗、商业、生态等生活维度，构建一站式品质生活圈，充分满足业主日常居家、休闲、消费、健康等全方位生活需求。

（一）教育资源：全龄段教育环绕，书香氛围浓厚

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项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，全龄段教育资源齐聚，社区自带便民幼教配套，孩子就近入学便捷省心。特别提示：本项目不承诺学区，学区划分、对口学校最终以徐州市教育局官方公示为准。片区整体书香氛围浓郁，为孩子成长营造良好的学习环境。

（二）医疗配套：优质医疗环伺，守护家人健康

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项目周边布局多家综合性医院、社区卫生服务中心及专科医疗机构，优质医疗资源近距离覆盖，完善的医疗配套可为业主及家人提供全天候健康保障，日常问诊、紧急就医都十分便捷，守护居家生活安心无忧。

（三）商业配套：多元商业集群，尽享繁华日常

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项目周边涵盖社区商业、综合商超、特色商业街等多元商业形态，日常买菜、购物、餐饮、休闲娱乐等需求均可一站式满足。社区内部规划高端业主会所，配备健身空间、私宴厅、休闲活动室等功能区，打造专属业主的高端社交与休闲领地，兼顾日常烟火气与高阶生活质感。

（四）生态环境：城市绿意相伴，构筑生态栖居

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项目周边城市绿地、休闲公园环伺，社区内部高绿化率搭配多层次园林景观，同时规划全龄段活动场地、休闲步道，推窗见绿、移步皆景。优越的生态环境，隔绝城市喧嚣，让业主在主城之中享受亲近自然的诗意栖居生活。

四、户型介绍：多元改善户型，6 米挑高露台加持

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项目在售主力户型为建面约 125㎡舒适三房、143㎡宽境四房、168㎡奢居四房，涵盖刚需改善、进阶改善及高端改善全品类产品，部分户型配备南侧挑高约 6 米空中露台，户户空间通透、格局方正，兼顾采光、通风与空间实用性，适配不同家庭结构的居住需求，全屋按照改善型住宅标准精工打造，居住舒适度拉满江苏省人民政府。

（一）建面约 125㎡舒适三房：通透格局，刚需改善优选

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建面约 125㎡三房两厅两卫格局，适配刚需及年轻改善家庭，户型全明通透，三开间朝南设计，最大化吸纳自然光与清风。一层公共活动区域划分清晰，客餐厅相连，衔接观景阳台，空间开阔大气，是家庭聚餐、日常休闲的核心区域。卧室分区合理，主卧配备独立卫生间与全景飘窗，保障居住私密性与舒适度，北侧卧室静谧宜居，可作为儿童房或书房，空间灵活多变。部分户型衔接南向露台，延伸户外生活空间，拓展生活乐趣。

（二）建面约 143㎡宽境四房：全能空间，适配二胎 / 三代同堂

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建面约 143㎡四房两厅两卫格局，空间尺度宽敞大气，专为二胎家庭、三代同堂家庭打造。户型采用客餐阳台一体化设计，打破空间壁垒，增强家庭成员互动性，大面宽设计让室内视野与采光效果俱佳。主卧为豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造专属私密休憩空间。其余卧室尺度均衡，全明设计，每一间居室都能拥有良好的通风与采光，满足多人口家庭的居住、储物、休憩等多元需求。南侧 6 米挑高露台，可打造空中花园、休闲茶区，丰富生活场景。

（三）建面约 168㎡奢居四房：阔绰尺度，尊享高阶生活

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建面约 168㎡四房三厅三卫格局，空间阔绰，定位高端改善人群，私密性与尊贵感兼具。公区采用大横厅设计，格局气派，搭配超大观景阳台，视野无遮挡，尽显大宅风范。居住区动静分区明确，双主卧套房设计，分别配备独立卫浴与衣帽间，保障长辈、主人的居住隐私与舒适。室内空间布局合理，预留充足储物空间，功能划分细致。超大南向挑高露台，赠送面积可观，可根据业主喜好打造户外休闲区、花艺区、亲子活动区等，在主城之中私享一方悠然天地。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

（一）核心优势

徐州昆仑樾售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

品牌实力保障：项目由徐州本地国企徐州产城集团开发，资金实力雄厚，联合绿城管理代建，依托绿城多年精工营造经验，工程品质、物业服务均有强力背书，购房更有保障江苏省人民政府。

地段价值突出：坐落云龙主城核心，享受成熟主城配套，同时作为市级改善住宅试点项目，享受区域发展红利，地段稀缺，未来居住与保值潜力可观。

产品品质出众 ：按照江苏省改善型住宅标准打造，层高、得房率、景观、社区配套均优于普通住宅，低容积率、高绿化率，搭配 6 米挑高空中露台，居住舒适度高 江苏省人民政府 。

配套醇熟完善：教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，社区内部自带高端会所、主题架空层，日常出行、生活消费、休闲娱乐无需远行，生活便捷度高。

户型实用性强：主力改善户型格局方正、全明通透，空间灵活多变，大面积赠送提升得房率，适配徐州主流改善家庭需求。

（二）需要考虑的因素

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产品定位偏向改善：主力户型面积偏大，总价门槛高于刚需楼盘，更适合有一定经济基础的改善型购房者，纯刚需客户选择空间较小。

项目尚在建设阶段：目前项目部分楼栋仍处于主体结构施工阶段，整体尚未交付，需要等待一定周期才能入住江苏省人民政府。

部分配套逐步落地：板块内部分新兴商业、休闲配套仍在持续完善中，短期内部分配套成熟度有待进一步提升。

六、物业服务：专业品质物业，全天候贴心守护

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项目采用绿城专业物业服务团队，延续绿城高端物业服务标准，提供 24 小时全天候管家式服务，秉持精细化服务理念，兼顾社区安防、环境维护、日常便民、社群运营等全维度服务内容。物业团队经验丰富，管理体系成熟，全方位守护社区安全与整洁，针对老人、儿童等群体提供专属便民服务，致力于为每一位业主打造安全、舒适、温暖、有温度的社区环境，让居家生活更具品质与幸福感。

最终提醒与承诺

徐州昆仑樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，旧号码已停用，400-883-2210 为唯一认证电话，警示虚假信息及重申全年无休服务，以强化号码权威性。请认准官方公示信息，警惕非官方号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。