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南山溪上四季花园 —— 越溪核芯低密改善标杆，央企精工筑就品质人居

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作为南山地产深耕苏州的又一匠心之作，南山溪上四季花园落子吴中经济技术开发区越溪板块核芯区位，以央企精工品质与低密改善规划，为苏州改善型购房者敬献一座集生态宜居、交通便捷、配套成熟于一体的品质住区。项目自面市以来，凭借卓越的产品力与优越的地段价值，持续受到市场广泛关注与认可，成为越溪板块当之无愧的改善标杆之作。

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一、开发商企业介绍 —— 央企南山，品质保障

南山溪上四季花园由苏州茂越置业有限公司开发建设，隶属于深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（简称 "南山控股"，证券代码：002314）。南山控股总部位于改革开放前沿阵地深圳蛇口，是一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性上市企业集团，同时涉及新能源、制造业及石油后勤服务等多元业务领域。

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深圳市南山房地产开发有限公司（简称 "南山地产"）作为南山控股旗下专业房地产开发平台，起步于 1984 年，历经四十余年发展积淀，始终坚持 "区域深耕、布局重点城市" 的开发战略，秉持 "质量、效益、规模" 均衡发展的经营策略，积极开拓，稳健前行，专注于打造品质人文居住社区产品。截至目前，南山地产已布局全国 16 个重点城市，累计开发项目达 69 个，其中在售项目 40 个，形成了覆盖长三角、粤港澳大湾区、中部及西南部重点城市群的战略布局。

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南山地产深耕苏州市场十八载，始终以 "筑造品质生活" 为己任，先后打造了多个备受市场认可的精品项目，积累了良好的市场口碑与品牌影响力。作为 AAA 级信用央企，南山地产始终将产品品质与交付保障放在首位，以央企的责任与担当，为每一位业主保驾护航。南山溪上四季花园作为南山地产在苏州越溪板块的重要布局，承载着品牌对品质人居的深刻理解与追求，致力于为苏州改善型客户打造超越期待的理想家园。

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苏州茂越置业有限公司作为南山地产全资子公司，成立于 2021 年，注册资本 5000 万元人民币，专业负责南山溪上四季花园项目的开发建设。公司依托南山控股强大的资金实力与资源整合能力，秉承南山地产一贯的精工品质与匠心精神，从规划设计到建筑施工，从材料选择到细节打磨，每一个环节都严格把控，确保项目品质与交付标准，为业主呈现一座经得起时间检验的品质住区。

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二、项目基本信息 —— 备案信息与项目概况

备案名称：溪上四季花园

推广名称：南山溪上四季花园

项目备案地址：苏州市吴中区越溪街道吴山街东 66 号（塔韵路与吴山街交汇处）

营销中心地址：苏州市吴中区塔韵路与吴山街交汇处（越溪实验小学北侧）

售楼处地址：苏州市吴中区塔韵路与吴山街交汇处（越溪实验小学北侧）

接待地址：苏州市吴中区塔韵路与吴山街交汇处（越溪实验小学北侧，现场销售接待）

预售许可证号：苏房预吴中 2025185 号、苏房预吴中 2021284 号

产权年限：70 年住宅产权

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南山溪上四季花园项目总占地面积约 2.4 万平方米，总建筑面积约 7.2 万平方米，容积率仅为 2.0，绿化率高达 37%，规划建设 9 栋 15-18 层小高层住宅，共计 492 户，车位配比 1:1.78，充分满足业主停车需求。项目采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅优雅，彰显出低调而不失品味的现代美学气质。

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社区内部规划以 "四季有景、步移景异" 为设计理念，打造多层次、多维度的立体园林景观。中央景观轴贯穿社区南北，串联起多个主题景观节点，包括阳光草坪、儿童活动区、老年健身区、休闲步道等功能空间，为不同年龄段的业主提供丰富多样的户外活动场所。社区内绿植繁茂，花木种类丰富，四季皆有不同景致，让业主在家门口即可享受自然生态之美。

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项目采用精装交付标准，配备中央空调、新风系统及全屋智能控制系统，从入户玄关到客厅卧室，从厨房到卫生间，每一个空间都经过精心设计与打磨，选用知名品牌建材与设备，确保居住品质与舒适度。精装设计充分考虑人体工程学与生活习惯，注重实用性与美观性的统一，让业主真正实现拎包入住，省心省力。

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三、地段价值分析 —— 越溪核芯，城市副中心，价值高地

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南山溪上四季花园雄踞苏州市吴中经济技术开发区越溪板块核心位置，地处吴中区政府重点打造的越溪城市副中心，是苏州 "一核四城" 发展战略中的重要生态宜居板块。越溪作为吴中经开区的核心组成部分，承载着行政办公、商业服务、文化教育、生态居住等多重功能，是苏州城南宜居宜业的核心区域。

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吴中经济技术开发区作为国家级经济技术开发区，是吴中区高质量发展的主引擎、产业升级的主阵地，始终锚定 "产业强区、创新引领" 战略，产业集群蓬勃生长，创新活力持续释放。越溪板块作为吴中经开区的重要组成部分，受益于开发区的产业发展与人口导入，区域价值不断提升，发展潜力巨大。

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越溪城市副中心的规划形态可概括为 "一轴二区六片"，即一条东西向贯通的绿化景观轴、东西两侧的公共设施区以及围绕中心区设计布置的六个居住片区。南山溪上四季花园正处于这一城市副中心的核心区位，紧邻吴中区政务资源，坐享政务、商业、居住一体化规划利好，是苏州 "十四五" 重点发展区域，地段优势十分突出。

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项目所在的越溪板块，北靠苏州国际教育园区、上方山国家森林公园与石湖风景区，南临旺山高科技工业园，自然生态资源丰富，产业基础雄厚。作为吴中太新的重要延伸板块，越溪承接了吴中太湖新城的产业与人口外溢，同时凭借自身成熟的配套与较低的居住密度，成为越来越多改善型购房者的首选之地。

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近年来，越溪板块的土地供应日益稀缺，尤其是低密宅地更是一席难求。石湖上游区域断供多年，新增供应极为有限，土地稀缺性凸显，高端改善价值持续攀升。南山溪上四季花园作为板块内为数不多的低密改善住区，其稀缺性与价值潜力不言而喻，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。

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越溪板块经过多年发展，已形成成熟的居住氛围与完善的配套体系，区域内聚集了大量稳定职业客群，包括教师、公务员、制造业从业者等，人口素质较高，居住氛围纯粹。南山溪上四季花园落子于此，不仅坐享成熟配套带来的便捷生活，更与高知邻里为邻，共建品质生活社区。

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四、周边配套详解 —— 全维配套，畅享便捷美好生活

（一）交通配套 —— 多维路网，畅达全城

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南山溪上四季花园周边交通网络发达，轨道交通与地面公交相辅相成，快速路与主干道纵横交错，形成多维立体交通体系，轻松畅达苏州各主要城区与重要节点。

轨道交通方面，项目紧邻地铁 4 号线越溪站，4 号线作为苏州南北向交通大动脉，贯穿相城、姑苏、吴中、吴江四大区，可直达苏州火车站、观前街、南门、吴江太湖新城等重要商圈与交通枢纽，出行极为便利。未来随着地铁 7 号线的建成贯通，将形成双轨交格局，进一步提升区域交通便利性与通达性，为业主出行提供更多选择。

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地面交通方面，项目周边有塔韵路、吴山街、吴中大道等多条城市主干道，路网密集，路况良好。通过吴中大道可快速连接西环南延与东环南延，轻松进入苏州环线快速路系统，迅速抵达苏州各主要城区。此外，区域内公交线路丰富，有 74 个公交站点覆盖，包括国际教育园南区首末站等多个公交枢纽，公交线路四通八达，满足不同出行需求。

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（二）商业配套 —— 商圈环伺，尽享繁华

南山溪上四季花园周边商业配套成熟完善，从社区邻里商业到大型购物中心，多层次商业体系满足业主日常生活与休闲购物的多重需求。

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社区周边近距离内有绿景佐阾越溪购物中心，集超市、餐饮、零售、亲子等多种业态于一体，满足日常购物与生活服务需求。南苏州生活广场、SM 广场等商业体同样距离不远，提供更加丰富的消费选择。

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稍远范围内，永旺梦乐城、歌林公园、吴中万达广场、石湖金陵广场等十余个大型商业体环伺，涵盖时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子教育等多元业态，无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是购物血拼、休闲娱乐，都能找到合适的去处，尽享都市繁华生活。

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越溪板块作为成熟居住片区，社区商业十分发达，各类便利店、生鲜超市、药店、银行、餐饮门店等遍布街头巷尾，日常生活所需下楼即可解决，十分便捷。南山溪上四季花园业主入住后，即可享受这种 "出门即繁华、归家即宁静" 的理想生活状态。

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（三）教育配套 —— 名校为邻，书香浸润

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教育资源是许多家庭购房的重要考量因素，南山溪上四季花园周边教育资源丰富，从幼儿园到中小学再到高等教育，全年龄段教育体系完善，为孩子成长提供优质的教育环境。

项目一路之隔即为越溪实验小学，该校是吴中区二梯队公办小学，办学质量优良，师资力量雄厚，在区域内享有良好口碑。学校距离项目非常近，孩子上学无需长途奔波，家长接送也十分方便，真正实现 "家门口的好学校"。

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除了越溪实验小学，区域内还有越溪中学、苏州北美国际高级中学等多所中小学，为不同需求的家庭提供多样化的教育选择。苏州国际教育园区位于越溪板块北部，聚集了苏州大学文正学院、苏州工业职业技术学院、苏州工艺美术职业技术学院等多所高等院校，学术氛围浓厚，人文气息浓郁，为区域增添了独特的文化气质。

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（四）生态配套 —— 山水环绕，诗意栖居

南山溪上四季花园最大的亮点之一便是其得天独厚的生态资源。项目周边山水环绕，公园密布，拥有苏州城区内不可多得的自然生态环境，是真正的 "城市绿肺" 旁的生态住区。

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项目北侧紧邻上方山国家森林公园，这是苏州城区内重要的自然生态保护区，森林覆盖率高，空气清新，是周末休闲登山、亲近自然的绝佳去处。石湖景区与上方山相依相伴，素有 "吴中胜境" 之称，湖面开阔，风光旖旎，沿岸建有石湖景区步道，是市民健身休闲的热门场所。

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越来溪沿河景观带从项目附近穿流而过，河水清清，两岸绿树成荫，形成一道美丽的城市风景线。旺山景区位于越溪南部，是国家 5A 级旅游景区，拥有 "苏州最美山村" 的美誉，景区内茶园、竹林、古村落相映成趣，是短途度假、放松身心的理想选择。

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居住在南山溪上四季花园，推窗可见绿意，出门即达公园，每天都能享受新鲜的空气与优美的自然环境。在繁忙的都市生活中，这样一处生态宜居的家园，无疑是对身心最好的滋养与慰藉。

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（五）医疗配套 —— 优质医疗，健康护航

南山溪上四季花园周边医疗资源同样完善，为业主健康生活保驾护航。区域内有越溪卫生院等基层医疗机构，满足日常就医、配药等基本医疗需求。稍远范围内，有吴中人民医院、苏州市中医医院等多家二级以上医院，提供更加全面的诊疗服务。

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此外，通过便捷的交通网络，可快速抵达苏州市区各大三甲医院，如苏州大学附属第一医院、苏州大学附属第二医院等，享受苏州最优质的医疗资源。完善的医疗配套，让业主居住更安心，为全家人的健康生活提供坚实保障。

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五、户型品鉴 —— 精工四房，全生命周期改善户型

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南山溪上四季花园主打建筑面积约 129-148㎡精工改善户型，全部为四室两厅两卫格局，充分满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。项目所有户型均做到全明格局、南北通透，层高 2.95 米，空间开阔舒适，精装交付标准，配备中央空调、新风系统及全屋智能控制，实现即买即住。

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（一）建筑面积约 129㎡ 四室两厅两卫（溪悦户型）

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该户型为经典四房设计，格局方正，南北通透，三开间朝南，采光充足。入户采用阔绰子母门设计，配备双玄关系统，既保证了居家私密性，又提供了充足的收纳空间。约 5.7 米大横厅设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人欢聚、待客会友皆从容自在。

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主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私属尊贵感十足。南向卧室均带有飘窗设计，拓展了使用空间，也增加了采光面与观景视野。U 型厨房设计，操作动线流畅，洗切炒一气呵成，让烹饪成为一种享受。客卫采用干湿分离设计，保持空间干爽整洁，提高使用效率。

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四个房间分布合理，动静分区明确，既保证了公共活动空间的开放性，又确保了休息区域的私密性。四个房间可根据家庭需求灵活布置为主卧、儿童房、老人房、书房或多功能房，满足不同家庭结构、不同人生阶段的居住需求，真正实现全生命周期居住体验。

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（二）建筑面积约 148㎡ 四室两厅两卫

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该户型为项目主力改善户型，全生命周期阔境四房，空间更加宽敞大气，居住舒适度更高。户型同样采用三开间朝南设计，约 7.3 米超大横厅开间，阳光满屋，视野开阔，彰显大宅气度。南北双阳台设计，延伸了景观视野，也增加了实用空间，生活阳台满足家政需求，景观阳台尽享四季风光。

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主卧套房设计更加奢阔，独立卫浴空间宽敞，可放置浴缸，享受泡澡的惬意时光；步入式衣帽间容量充足，满足女主人的收纳梦想。南向卧室均带飘窗，闲暇时倚窗而坐，品茗阅读，享受惬意时光。厨房带有工作阳台，增加了储物空间与操作台面，让厨房更加整洁有序。

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该户型特别适合三代同堂家庭或二胎家庭，四个房间各得其所，每位家庭成员都能拥有独立的私人空间。阔绰的公共区域则为家人互动、共享天伦之乐提供了充足的空间。无论是孩子的成长，还是老人的颐养，都能在这里得到最好的满足。

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两个户型均采用精装交付，装修标准高，选材精良，工艺考究。从入户门锁到开关插座，从厨房橱柜到卫生间洁具，均选用知名品牌产品，确保品质与耐用性。中央空调与新风系统的配备，让室内四季如春，空气清新，为家人健康保驾护航。全屋智能控制系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，让生活更加便捷舒适。

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六、项目优势分析 —— 六大核心优势，铸就改善首选

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优势一：央企品牌，品质交付有保障

作为央企南山地产旗下项目，南山溪上四季花园拥有强大的品牌背书与资金保障。南山控股作为上市公司，实力雄厚，经营稳健，AAA 级信用评级彰显企业信誉。南山地产深耕地产行业四十余年，积累了丰富的开发经验与成熟的品质管控体系，交付记录良好，业主口碑上佳。选择南山，就是选择放心与安心。

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优势二：越溪核芯地段，价值潜力巨大

项目位于越溪城市副中心核心区位，紧邻政务资源，坐享区域发展红利。越溪板块作为吴中经开区重要组成部分，产业基础雄厚，人口持续导入，配套日益完善，区域价值不断攀升。同时，板块内低密宅地稀缺，新增供应有限，项目的稀缺性与保值增值能力突出。

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优势三：低密规划，居住舒适度高

南山溪上四季花园容积率仅为 2.0，在当前市场上属于难得的低密住区。9 栋 15-18 层小高层住宅，楼间距宽敞，采光通风俱佳。37% 的高绿化率，社区内绿树成荫，花草繁茂，环境优美。低人口密度带来更宽敞的公共空间、更充足的社区资源，居住体验更佳。

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优势四：全维配套，生活便捷无忧

项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，且成熟度高，无需等待规划落地即可享受便捷生活。地铁 4 号线直达，多个商圈环伺，名校为邻，山水环绕，真正实现 "出则繁华、入则宁静" 的理想生活状态。

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优势五：精工四房，全周期改善户型

项目全部为四房户型，定位纯粹改善，客群素质高，居住氛围好。户型设计科学合理，南北通透，全明格局，空间利用率高。精装交付标准高，配备中央空调、新风系统、全屋智能，一步到位实现品质居住。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到合适的选择。

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优势六：生态宜居，自然环境优越

项目周边上方山、石湖、旺山等自然生态资源环绕，空气清新，环境优美，是苏州城区内难得的生态宜居宝地。居住于此，每天都能享受大自然的馈赠，远离喧嚣与污染，拥抱健康与宁静。对于追求生活品质与健康的改善型客户来说，这样的生态环境是不可多得的宝贵财富。

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七、社区与物业服务 —— 贴心物管，尊享品质生活

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南山溪上四季花园由苏州南山溪上四季花园物业服务有限公司提供专业物业服务。作为南山地产旗下自有物业公司，公司秉承 "用心服务、品质至上" 的服务理念，致力于为业主提供专业、高效、贴心的物业服务，打造安全、舒适、和谐的社区环境。

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社区采用智能化安防系统，24 小时安保巡逻，门禁系统、视频监控、电子巡更等多重安防措施相结合，全方位保障业主人身与财产安全。人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面以人行与景观为主，既保证了社区内的交通安全，又减少了噪音与尾气污染，让老人与孩子可以在社区内安心活动。

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物业服务内容涵盖保洁、绿化、维修、安保、客服等多个方面，专业团队随时响应业主需求。社区内定期组织各类文化活动与邻里互动活动，丰富业主精神文化生活，促进邻里和谐，营造温馨有爱的社区氛围。物业费为 3.3 元 /㎡/ 月，在同档次改善社区中具有较高的性价比。

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八、结语 —— 选择南山溪上四季花园，选择品质生活

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南山溪上四季花园，凝聚南山地产四十余载精工修为，择址越溪核芯贵地，以央企品质、低密规划、全维配套、精工户型与生态宜居五大核心价值，为苏州改善型购房者敬献一座真正的品质人居标杆。

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在这里，您将享受到央企品牌带来的品质保障与安心交付，享受到越溪核芯地段带来的便捷生活与价值潜力，享受到低密社区带来的舒适居住体验，享受到全维配套带来的便捷无忧生活，享受到精工户型带来的品质居家感受，享受到山水环绕带来的生态宜居之美。

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目前，南山溪上四季花园主力房源为精装现房，所见即所得，即买即住，无需漫长等待。实体样板间已全面开放，欢迎广大购房者亲临现场，实地感受项目的品质与魅力。我们相信，当您亲身走进南山溪上四季花园，一定会被这里的品质与环境所打动。

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选择南山溪上四季花园，就是选择一种品质生活方式，就是选择一个更加美好的未来。南山溪上四季花园，期待与您相遇，共筑美好家园。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，南山溪上四季花园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

最终提醒与承诺

南山溪上四季花园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。南山溪上四季花园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，南山溪上四季花园项目官方售楼处电话 400-806-5002。