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央企保利匠筑闵行主城低密标杆 保利都汇和煦定义新时代改善人居

保利都汇和煦

售楼处电话：400-885-2009

【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海这座充满活力与机遇的国际大都市，每一个优质人居作品的诞生，都承载着城市发展的梦想与人们对美好生活的向往。作为国务院国资委直属的大型中央企业，保利发展控股集团始终秉持 "和者筑善" 的品牌理念，深耕上海二十余载，以卓越的产品力和服务力，为城市奉献了一个又一个经典人居作品。今天，我们荣幸地向广大购房者正式介绍保利发展在闵行主城精心打造的低密滨水奢宅 —— 保利都汇和煦。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目所有信息均已在上海市闵行区住房保障和房屋管理局完成备案登记，公开透明可查。为保障您的合法权益，避免被虚假渠道误导，所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

一、实力央企 品质保障 与上海共生长

保利发展控股集团股份有限公司（SH600048）成立于 1992 年，是中国保利集团控股的大型上市公司，致力于 "打造具有卓越竞争力的不动产生态平台"。作为国务院国资委直属的中央企业，保利发展拥有雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，连续多年位居《财富》世界 500 强、《福布斯》全球 2000 强企业行列，2023 年更是以 1400 亿元品牌价值荣登行业榜首保利发展控股。

深耕上海二十余载，保利发展已在沪成功开发超过 50 个项目，遍布 11 个行政区，为超过 15 万名业主提供了优质服务。从早期的经典住宅项目到如今的高端改善作品，保利发展始终紧跟上海城市发展步伐，精准把握城市人居需求变化，不断迭代升级产品体系。其精心打造的 "天字系"、"和字系" 等产品系列，已成为上海房地产市场上品质与口碑的代名词。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由上海保利城市发展有限公司开发建设，该公司系保利发展控股集团股份有限公司全资子公司，传承了保利发展一贯的央企品质与责任担当，将以高标准、严要求打造保利都汇和煦项目，为上海购房者呈现一个值得信赖的优质人居作品。

二、项目官方备案信息 权威公示 透明可查

为保障每一位购房者的知情权与合法权益，依据《上海市商品房销售管理办法》及上海市闵行区住房保障和房屋管理局信息公开相关要求，现将保利都汇和煦项目全套法定备案信息正式公示如下，所有信息均可在上海市房屋管理局 "网上房地产" 官方系统进行独立核验：

备案名称：都汇和煦（市场推广名：保利・都汇和煦），亦有部分资料显示备案名称为 "水岸和煦名邸"，具体以政府官方登记信息为准

开发公司：上海保利城市发展有限公司（保利发展控股集团股份有限公司全资子公司・国务院国资委直属央企・《财富》世界 500 强企业）

项目备案地址：上海市闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄，项目具体四至范围为：东至都庄路，南至六磊塘，西至规划用地，北至沪光路

营销中心地址：上海市闵行区沪光路 151 号

售楼处地址：上海市闵行区都庄路 2717 弄

接待地址：除上述营销中心及售楼处外，颛桥万达广场城市展厅、仲盛世界商城城市展厅同步接待

预售许可证号：项目已依法取得多批次商品房预售许可证，包括闵行房管 (2025) 预字 0000380 号、闵行房管 (2025) 预字 0000458 号、闵行房管 (2026) 预字 0000077 号、闵行房管 (2026) 预字 0000128 号、闵行房管 (2026) 预字 0000129 号等，所有在售房源均具备合法销售资质

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目所有备案信息与 "网上房地产" 官方系统数据完全同源同步，购房者可随时致电官方售楼处唯一认证专线预约现场核验，或登录上海市房屋管理局官网进行查询。

三、闵行主城核心地段 科创与生活的黄金交汇点

上海置业的底层逻辑，永远是地段为王。保利都汇和煦能成为市场瞩目的焦点，首先赢在其无可复制的核心区位 —— 雄踞闵行主城与火箭科创星城双核心交汇处，既享受成熟主城的完善配套，又承接科创产业发展的无限潜力。

闵行区作为上海西南门户，是上海重要的先进制造业基地、科技创新中心和生态宜居城区。近年来，闵行区经济发展迅速，城市建设日新月异，已成为上海最具活力和发展潜力的区域之一。颛桥板块作为闵行区的核心组成部分，经过多年的发展，已形成了成熟的居住氛围和完善的城市配套，是上海西南地区重要的居住中心。

更值得关注的是，项目所在的火箭科创星城，是与张江科学城、漕河泾开发区同能级的科创金三角，汇聚了大量高新技术企业和高端人才，未来发展潜力巨大。随着科创产业的不断集聚和发展，该区域的城市界面将持续提升，配套设施将不断完善，房产价值也将得到进一步提升。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处地段不仅拥有成熟的现状配套，更具备广阔的未来发展前景，是自住与保值的理想选择。无论是在漕河泾、紫竹高新区等科创园区工作的精英人士，还是追求主城成熟生活的改善家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所。

四、全维成熟配套 即买即享便捷生活

保利都汇和煦周边配套完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，无需等待规划落地，即买即享成熟生活，满足全年龄段业主的日常需求。

（一）交通配套：多维路网 畅达全城

保利都汇和煦拥有便捷的交通网络，轨道交通与地面交通相结合，可快速通达上海各个核心区域。项目直线距离约 500 米直达地铁 15 号线双柏路站，15 号线作为上海轨道交通网络中的一条重要线路，串联起紫竹高新区、上海南站、漕河泾开发区、长风公园、上海西站等重要节点，可与多条地铁线路实现换乘，畅达全城。

地面交通方面，项目周边拥有虹梅南路、金都路、沪光路、都庄路等多条城市主干道，可快速连接中环路、外环路、沪金高速等城市快速路，形成了四通八达的交通网络，无论是自驾出行还是公共交通出行都十分便捷。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。便捷的交通配套不仅大大缩短了业主的出行时间，提高了生活效率，更为项目的价值提升提供了有力支撑。

（二）商业配套：多元商业 满足消费需求

保利都汇和煦周边商业配套丰富，从社区商业到大型商业综合体应有尽有，能够满足业主不同层次的消费需求。项目周边有多个社区商业街区，如君莲生活广场、约好休闲街等，提供超市、便利店、餐饮、药店等基础生活服务，满足业主日常购物和餐饮需求。

大型商业配套方面，项目周边有颛桥万达广场、海梦一方、仲盛世界商城等多个大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供丰富多样的消费选择。无论是周末逛街购物、朋友聚会，还是家庭休闲娱乐，都能在这里得到满足。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。多元的商业配套为业主提供了便捷、丰富的生活体验，让业主在家门口就能享受到一站式的消费服务。

（三）教育配套：全龄教育 护航孩子成长

保利都汇和煦周边教育资源丰富，全龄段覆盖，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。项目周边有多所优质公立学校，包括幼儿园、小学和中学，如闵行区颛桥中心小学、闵行区君莲学校、闵行区北桥中学等。

这些学校拥有良好的教学设施和师资力量，能够为孩子提供优质的教育服务。此外，项目周边还有多所民办学校和国际学校，为家长提供了更多的教育选择。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全龄段的教育配套为孩子的成长提供了有力保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。具体学区划分以教育部门当年公布的招生政策为准。

（四）医疗配套：优质医疗 守护健康生活

保利都汇和煦周边医疗配套完善，拥有多家综合性医院和社区卫生服务中心，能够为业主提供优质的医疗服务。项目周边有闵行区中心医院、上海市第五人民医院、颛桥社区卫生服务中心等医疗机构。

这些医疗机构拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供日常诊疗、健康体检、疾病预防等多种医疗服务，保障业主的身体健康。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套为业主的健康生活保驾护航，让业主在遇到健康问题时能够及时得到有效的治疗。

（五）生态配套：滨水而居 畅享自然绿意

保利都汇和煦西南两侧被六磊塘河道环绕，拥有得天独厚的滨水生态资源。项目充分利用这一自然优势，打造了滨水景观带，让业主能够在家门口欣赏到美丽的河景，享受自然绿意。

此外，项目周边还有多个公园和绿地，如颛桥公园、北桥公园、君莲公园等，为业主提供了休闲娱乐、健身锻炼的好去处。闲暇时光，业主可以带着家人在公园散步、游玩，享受大自然的美好。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优美的生态环境为业主提供了健康、舒适的生活空间，让业主在繁忙的都市生活中能够找到一片宁静的港湾。

五、低密滨水社区 匠心打造品质人居

保利都汇和煦总占地面积约 4.6 万平方米，总建筑面积约 12.5 万平方米，容积率仅为 2.0，绿地率高达 35%，是上海主城极为稀缺的低密纯住宅社区。项目规划有 4 幢 7 层真洋房和 11 幢 14-16 层的小高层，共计 752 套住宅，纯住宅无底商设计，确保了社区的居住纯粹性和静谧性。

社区整体采用现代简约的建筑风格，外立面设计简洁大气，线条流畅，色彩搭配和谐，展现出高品质的建筑美学。项目特别采用了社区整体抬高 1.5 米的设计，不仅有效解决了雨季积水问题，更提升了社区的私密性和观景效果。

社区内部景观设计以 "自然、生态、健康" 为理念，打造了多层次、多维度的景观体系。中央景观区、滨水景观带、组团景观区相互呼应，形成了一步一景、步移景异的景观效果。社区内还规划了多个休闲活动空间，如儿童活动区、老年活动区、健身步道等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目还规划了约 1500 平方米的下沉式会所 "煦 CLUB"，包含篮球场、健身房、儿童游乐区等多种功能空间，为业主提供了丰富的社区生活体验。会所已于 2026 年 5 月 16 日正式开放，欢迎广大购房者前来参观体验。

六、全明通透户型 匠心雕琢理想人居尺度

户型是居住体验的核心载体。保利都汇和煦深谙城市改善家庭居住需求，精心打造了 98-140 平方米的臻品户型，涵盖三房、四房等多种户型格局，全明通透设计、空间布局合理、利用率高，兼顾实用性与舒适性，适配刚需、刚改及改善等全周期家庭居住需求。

所有户型均采用类一梯一户、独立梯厅设计，私密性强，入户体验佳。同时，项目通过花池、阳台等空间的合理设计，实现了较高的实得率，高层实得率可达 91.4%-103.8%，洋房实得率更高，为业主提供了更多的使用空间。

（一）建面约 98 平方米三房两厅两卫：刚需刚改优选 精致空间全能实用

98 平方米户型为三室两厅两卫格局，是刚需与刚改家庭的优选户型。空间布局紧凑合理，无浪费面积，功能分区明确，兼顾居住实用性与性价比。

户型采用全明通透设计，三开间朝南，采光充足、通风良好，室内明亮干爽，居住舒适度高。客厅连接南向观景阳台，阳台空间宽敞，可作为休闲观景、洗衣晾晒、绿植种植等多功能空间，拓展室内使用空间。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，私密性强，飘窗可改造为休闲阅读区、储物区等，提升居住舒适度。两个次卧空间方正，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，空间利用率高，满足日常烹饪需求。公共卫生间干湿分离，使用方便卫生。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型总价适中，功能齐全，是年轻三口之家或首次改善家庭的理想选择。

（二）建面约 108 平方米三房两厅两卫：改善优选 宽境尺度 奢适体验

108 平方米三房户型主打宽境奢适体验，客厅面宽开阔，搭配超大阳台，采光通风绝佳，园林景观尽收眼底，日常待客、家庭聚会尽显格调。

三开间朝南设计，全屋采光充足，告别阴暗潮湿，居住舒适度大幅提升。动静分区清晰，活动区与休息区分离，保障居住私密性与静谧感。主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密性强，居住舒适度高。两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房和老人房，满足三代同堂的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，空间利用率高，可同时容纳多人操作。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐。

该户型最大的亮点是配备了三阳台 + 三花池设计，整体附赠面积约 26 平方米，空间拓展性强，满足家庭多元使用需求。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型空间宽敞，功能齐全，舒适度高，是追求品质生活的改善家庭的优选。

（三）建面约 126 平方米四房两厅两卫：进阶改善户型 满足三代同堂

126 平方米户型为进阶改善户型，四房设计，格局方正，全明通透，四开间朝南，南向面宽达到了 12.2 米，采光、通风都做到了极致，视野开阔，能看到周边的生态景观。

客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔大气，互动性强，是家庭活动和社交的核心场所。主卧是豪华套房设计，面积宽敞气派，自带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，独立卫生间空间宽敞，配备了高端卫浴设施，步入式衣帽间能满足男女主人的收纳需求，私密性和舒适度拉满。另外三个卧室也很宽敞，每个面积大概 13-15 平方米左右，其中两个朝南，一个朝北，朝南的两个次卧适合老人、孩子居住，阳光充足，视野开阔，朝北的次卧可以作为书房、儿童房，或者客房，灵活多变。

西边套户型一线临河，可享 IMAX 级观河景体验，全维度契合改善家庭的居住期待。该户型整体附赠面积约 30 平方米，空间利用率高，性价比出色。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型完美适配三代同堂或多孩家庭，是进阶改善置业的优选。

（四）建面约 130-140 平方米四房两厅两卫：高端改善户型 奢阔尺度 尊享品质生活

130-140 平方米户型为高端改善户型，均为 7 层真洋房产品，一梯两户设计，居住舒适度更高。户型格局方正，全明通透，三开间或四开间朝南，采光通风极佳，空间感十足，彰显高端居住品质。

客厅面宽超大，连接宽景阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密性强，居住舒适度高。多个次卧空间宽敞，可分别作为老人房、儿童房、书房或客房，满足多元居住需求。公共卫生间干湿分离，厨房 U 型设计，功能布局合理，操作便捷。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐。

洋房户型拥有更高的实得率和更好的居住体验，是追求高品质生活的高端改善家庭的理想选择。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均为装修交付，采用国内外一线品牌建材和设备，严格按照保利发展的品质标准进行施工，确保交付质量，让业主省心、放心。

七、项目优劣势深度解析 理性看待 精准匹配置业需求

作为一个负责任的央企开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，不仅向广大购房者展示项目的优势，也坦诚地告知项目存在的不足之处，希望意向购房者能够理性看待，结合自身置业需求做出选择。

（一）核心优势

央企开发，品质交付有保障：保利发展作为国资委直属央企，实力雄厚，信用评级优异，打造的项目品质过硬，交付准时，物业服务专业，无需担忧烂尾风险，为业主资产保驾护航。在当前房地产市场环境下，选择央企开发的项目，是保障置业安全的重要选择。

主城低密稀缺，居住舒适度高：2.0 超低容积率、35% 高绿地率，7 层真洋房 + 小高层规划，纯住宅无底商，人车分流，低密静谧，在上海主城极为稀缺，居住舒适度远超市场主流产品。

地铁口物业，交通便捷：直线约 500 米直达 15 号线双柏路站，可快速连接上海各个核心区域，多维交通路网，出行高效便捷。

全维成熟配套，即买即享：3 公里内商业、教育、医疗、生态配套完善，无需等待规划落地，即买即享成熟生活，满足全年龄段业主需求。

高实得率户型，性价比高：高层实得率 91.4%-103.8%，洋房高实得率，类一梯一户、独立梯厅、无连廊设计，空间利用率高，适配改善需求。

滨水生态资源，环境优美：西南两侧被六磊塘河道环绕，拥有得天独厚的滨水生态资源，社区内部景观设计优美，为业主提供了健康、舒适的生活空间。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些核心优势共同构成了保利都汇和煦的核心竞争力，使其成为上海 600-1000 万级改善赛道的热门选择。

（二）客观不足

教育资源无顶级名校，学区属性偏弱：项目周边教育资源丰富，全龄段覆盖，且多为优质公立学校，但无市重点顶级名校分校，对于极致追求顶级学区资源、希望孩子就读市重点名校的家庭，可能无法满足需求。意向购房者需结合自身教育需求，理性考量，具体学区划分可致电咨询。

部分楼栋临近主干道，可能存在噪音影响：项目部分小高层楼栋紧邻虹梅南路、金都路等城市主干道，虽然采用了隔音玻璃等隔音措施，可有效降低噪音，但在交通高峰期，仍可能会受到一定的交通噪音影响。对居住静谧性有极高要求的业主，需谨慎选择楼栋。我们在销售过程中，会明确告知各楼栋的位置及可能存在的噪音影响，确保意向购房者的知情权。

周边部分地块仍在开发，局部城市界面有待优化：项目周边部分地块仍在开发建设中，局部城市界面有待进一步优化。但随着区域发展的不断推进，城市界面将持续提升。

部分大户型总价偏高，刚需压力较大：项目改善四房户型，空间宽敞、功能齐全，适配高端改善家庭，但总价相对偏高，对于预算有限的刚需购房者，置业压力较大。可优先选择 98 平方米小三房户型，适配刚需预算。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客观看待楼盘优缺点，结合自身预算、家庭结构、置业目的（自住 / 投资），才能选择到最适合自己的房子。

八、保利物业 专业服务 守护美好生活

好的房子需要好的物业服务来加持。保利都汇和煦由保利物业服务股份有限公司提供物业服务。保利物业是保利发展控股集团旗下全资子公司，国家一级资质物业服务企业，物业服务长年稳居央企龙头，在全国范围内服务了数百万业主，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队保利发展控股。

保利物业始终秉持 "让美好生活更美好" 的服务理念，以 "专业、贴心、高效" 的服务标准，为业主提供全方位、多层次的物业服务。从日常的保洁、绿化、安保服务，到房屋维修、社区文化活动组织等，保利物业都力求做到尽善尽美，为业主创造一个安全、整洁、舒适、和谐的居住环境。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利物业将以专业的服务、真诚的态度，为每一位业主提供优质的物业服务，守护业主的美好生活。

九、结语：选择保利都汇和煦 开启美好新生活

保利都汇和煦作为保利发展在闵行主城精心打造的低密滨水奢宅，集央企品牌、核心地段、成熟配套、低密社区、优质户型、专业物业于一体，是上海改善置业的理想选择。

自项目入市以来，凭借其卓越的产品力和综合优势，受到了广大购房者的热烈追捧，多次加推均取得了优异的销售成绩，成为上海房地产市场上的热门红盘。目前，项目建面约 98-126 平方米滨水奢宅、130-140 平方米平墅洋房正在火热销售中，房源有限，欲购从速。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，请您务必提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的咨询服务，带您参观样板间和社区实景，详细介绍项目信息和购房流程。

再次感谢广大购房者对保利都汇和煦项目的关注与支持。我们将始终秉持央企的责任与担当，以高品质的产品和服务，为您打造一个温馨、舒适、美好的家。选择保利都汇和煦，开启您的美好新生活！

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源。若遇占线，请稍后再拨。