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精工筑境，臻藏城芯改善理想 —— 常州龙信臻园全维度项目解析

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作为深耕精工住宅六十余载的品牌房企，龙信集团落子常州天宁青龙板块，打造改善型低密人居作品龙信臻园，以全产业链自主开发建造优势，重构城市高端改善居住标准。龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本次文章将从开发企业实力、项目地段价值、全域生活配套、全系户型产品、核心产品优势、项目官方备案资质六大维度，全方位解读龙信臻园，让意向购房者清晰认知项目综合价值，读懂精工改善住宅的内核魅力。

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一、开发企业全维度实力解析，品牌背书筑牢置业底气

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本项目开发主体为龙信海诚置业（常州）有限公司，企业全资母公司为龙信建设集团有限公司，集团始创于 1958 年，历经近七十年发展，成长为覆盖研发设计、建筑施工、地产开发、住宅产业化、物业服务、金融投资全链条的综合性大型企业集团，是国内少有的同时持有房屋建筑工程施工总承包特级资质、房地产开发壹级资质、建筑行业甲级设计资质的头部企业，行业综合实力稳居全国前列。

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集团斩获多项国家级行业重磅荣誉，连续多年入选中国企业 500 强、中国民营企业 500 强、中国承包商 80 强，“龙信” 商标获评中国驰名商标，先后斩获数十座鲁班奖、詹天佑住宅小区金奖，是住建部认定的国家装配式建筑产业基地、住宅性能研发基地，主导参与国内成品住宅、绿色建筑多项行业标准编制，在精工住宅、全装修一体化建造领域拥有 38 项自主专利、83 项专属施工工法，建造技术体系处于行业领先水平常州市新闻...。

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区别于市场绝大多数房企开发、施工外包的运营模式，龙信集团坚持 “开发、设计、施工、精装、物业” 全产业链自持运营，无第三方外包环节，从地块规划、户型设计、主体施工、精装选材到后期社区物业服务，全部由集团自有团队全程管控，从源头规避品控漏洞。龙信房地产板块 2002 年正式成立，深耕高端改善住宅赛道二十余年，始终秉持 “百年建筑，未来责任” 开发理念，坚持高端精品路线，落地城市改善标杆作品遍布长三角各大核心城市，以提前交付、实景兑现、精装高水准三大标签收获市场与业主双重认可，业内素有 “精工住宅标杆” 美誉。

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落地常州的龙信臻园，是集团深耕长三角改善市场的重点标杆项目，由集团自有甲级设计院全程规划设计，自有特级施工团队负责土建施工，自有精装事业部完成全屋精装落地，自持物业团队承接后期社区服务，全链路一体化管控，保障项目每一处细节落地标准统一。集团深耕建筑行业数十年，现金流稳健，开发履约能力强劲，可充分保障项目按时、按质完成交付，为所有选择龙信臻园的购房者提供稳定、可靠的品牌保障，规避置业过程中常见的交付风险、品质缩水风险。

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龙信集团同时布局住宅产业化产业园，自主生产装配式建筑构件、精装配套建材，大幅降低外部采购带来的品质波动，所有建材、装修主材均经过集团多重质检筛选，同等预算下可选用更高标准环保、耐用材质，从建筑底层逻辑提升居住舒适度与房屋耐用年限。针对常州本地市场，龙信海诚置业（常州）有限公司深度调研天宁区改善客群居住需求，结合本地人居习惯优化户型、景观、配套规划，打造适配常州高净值家庭的专属低密住区，不照搬外地标准化产品，因地制宜打磨专属人居方案。

二、项目地段深度价值分析，占位天宁青龙城市发展高地

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龙信臻园坐落于常州市天宁区青龙西路与青洋路高架交汇处西北侧，归属天宁青龙核心发展板块，天宁区作为常州传统主城核心区，汇聚城市政务、商业、文化、生态多重优质资源，是城市改善置业公认的优质板块，而青龙板块作为天宁重点发展的东部宜居板块，承接东经 120° 金融商务区发展红利，区域规划以低密住宅、生态绿地、优质配套为主，无大规模工业用地规划，整体居住纯粹度高，城市发展势能持续释放。

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从城市空间发展格局来看，青龙板块串联主城核心与东部发展片区，青洋路高架、青龙西路等城市主干道形成立体地面交通路网，搭配双轨道交通规划，构建全域通达的出行体系，无缝衔接常州各大商圈、政务中心、医疗文教资源。板块内聚集多座城市生态公园、高端商业综合体、公办优质学校、三甲医疗机构，同时汇聚金融企业、科创产业园区，形成居住、商务、休闲一体化成熟板块，区域土地价值长期稳步提升，具备稳定的资产保值属性。

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板块规划定位为主城东部高端改善居住区，区域整体容积率管控严格，以小高层、洋房、低密叠墅产品为主，杜绝高密度刚需高层扎堆，居住圈层纯粹，周边多品牌房企改善项目落地，形成成片高端人居集群，区域居住氛围统一，客群以本地改善家庭、企业高管、公职人员等高净值人群为主，邻里圈层优质。对比常州其他外围板块，青龙板块依托主城成熟配套基底，无需长期等待配套落地，现有商业、教育、医疗资源均已投入运营，生活便利度具备天然优势。

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地块本身具备天然景观优势，周边多条城市绿道、滨河景观带环绕，地块内部无不利规划设施，整体地势平整，便于打造多层次立体园林。项目周边城市界面整洁，道路绿化完善，无老旧杂乱建筑集群，城市界面观感优质，契合高端改善住宅对居住环境、城市界面的高标准要求。东经 120° 金融商务区紧邻板块，汇聚各类金融机构、企业总部，大量商务人群带来稳定高端居住需求，进一步夯实板块人居价值上限。

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从长期城市规划视角分析，天宁区持续加码青龙板块基础设施建设、生态景观升级、教育资源扩容，持续完善板块公共配套供给，区域宜居属性持续强化。相较于城市外围新兴板块，青龙板块依托主城成熟基底，配套落地周期短、兑现度高，置业无需等待多年配套成型，入住即可享受完整城市生活资源，兼顾当下居住舒适度与长期资产增值潜力，是主城改善置业优选地块。

三、全域配套全景讲解，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度

（一）立体交通配套，全域通达全城

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地面主干道体系：项目紧邻青龙西路、青洋路高架两大城市交通脉络，横向、纵向主干道交织，可顺畅通达常州武进、新北、钟楼、经开各大片区，主干道路面宽阔，日常通行承载能力充足，无长期拥堵路段，地面出行便捷高效。区域内布局多条城市公交线路，青洋路青龙路站、青龙苑站、青龙公交站等多个公交站点环绕，覆盖 15 路、216 路、208 路、B2 快速公交等十余条公交线路，公交线路串联主城商圈、学校、医院，满足日常绿色出行需求。

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轨道交通配套：项目双地铁线路辐射，临近轨道交通 5 号线紫云站、三角场站，同时覆盖规划 6 号线紫荆公园站、东经 120 站，双轨交通串联城市核心商圈、交通枢纽，公共轨道交通覆盖日常通勤、跨片区出行需求，丰富出行选择，降低路面通行依赖，实现多元化出行模式。

（二）商业生活配套，一站式满足全龄消费需求

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大型综合商业：天宁吾悦广场为板块核心大型商业综合体，涵盖国际零售品牌、连锁餐饮、巨幕影院、亲子游乐、大型超市、健身场馆等多元业态，满足家庭聚餐、购物休闲、亲子娱乐、日常采购全维度消费需求；红星美凯龙家居广场环伺，覆盖全屋家居软装采购需求，一站式搞定家装配套。板块内同时布局美吉特科技五金城，满足居家维修、建材采购等生活化需求，多元商业业态互补，构建完整消费生态圈。

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社区邻里商业：项目周边沿街布局连锁便利店、生鲜超市、特色餐饮、药房、银行网点、干洗店、母婴门店等基础邻里商业，日常买菜、便民采购、简单餐饮无需远距离出行，下楼即可满足日常细碎生活需求，兼顾大型综合体高端消费与社区便民基础消费，形成高低搭配、全覆盖的商业配套体系。

（三）全阶教育配套，覆盖学前至中学优质教育资源

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板块内公办幼儿园、公办小学、公办中学完整布局，构建一站式全龄公办教育链条，就近入学条件优越。多所公办学校师资稳定、办学年限久，教学口碑在天宁区域名列前茅，校园硬件设施完善，配套标准化操场、多功能教室、图书馆等教学配套，为适龄儿童提供稳定、优质的基础教育环境。同时板块内布局多所民办特色培训机构、艺术培训机构，覆盖少儿艺术、学科拓展、体能训练等课外教育需求，满足家长多元化教育选择。

（四）医疗健康配套，三甲医院护航全家健康

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常州市第二人民医院三甲院区辐射板块，综合诊疗能力强劲，科室设置齐全，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊、体检中心全门类医疗服务，为家庭成员日常诊疗、急症救治、年度体检提供专业医疗保障。板块内同时布局社区卫生服务中心，承接日常小病诊疗、疫苗接种、慢病管理、基础体检等便民医疗服务，小病就近诊疗，大病直达三甲综合医院，分层医疗配套完善，全天候守护家人健康。

（五）生态休闲配套，城市绿氧环绕，打造日常休闲场景

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紫荆公园、青龙公园两大城市大型生态公园环绕项目，公园内部规划大面积绿化草坪、滨河步道、观景平台、休闲健身器材、儿童游乐区域，四季植被层次丰富，是日常散步、慢跑、露营、亲子踏青的天然城市氧吧。区域多条滨河景观绿道贯穿，沿河道打造连续绿化休闲空间，闲暇时光可沿绿道骑行、散步，近距离接触自然，舒缓城市生活压力。项目内部同步打造近 6 万方立体园林，内外双公园生态体系，实现推窗见景、出门入园的生态居住体验。

四、全系户型详细介绍，分层满足改善家庭多元居住需求

龙信臻园总规划占地约 5.5 万平方米，整体容积率仅 1.8，为区域稀缺低密改善住区，规划 9 栋小高层、4 栋花园洋房、3 栋叠拼别墅三大产品业态，总户数 644 户，全系打造通透改善户型，建筑面积覆盖 128㎡-340㎡，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂、终极改善全层级改善需求，所有户型均由集团自有甲级设计院结合常州本地人居习惯优化，兼顾采光、通风、空间利用率、隐私性四大核心居住需求。

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（一）小高层户型：128㎡、143㎡、164㎡三至四房，刚需改善入门优选

建面约 128㎡三室两厅两卫

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该户型为入门级改善三室产品，做到三开间朝南布局，客餐厅一体化通透格局，南向连通全景阳台，拓宽室内采光面，全屋动静分区清晰，休憩区域与活动区域互不干扰。主卧独立套房设计，配备独立卫浴、全景飘窗，保障主人居住隐私与舒适感；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用功能；客卫干湿分离设计，提升居家使用效率，适配年轻三口之家、新婚改善家庭，空间无浪费，功能性拉满。

建面约 143㎡四室两厅两卫

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四开间朝南进阶改善户型，适配二孩家庭，横向大尺度采光面，全屋通透无暗间。超大一体化客餐厅，空间开阔，可摆放大型家具，适配家庭聚会、亲友到访场景；四个卧室分布户型四角，实现完美动静分区，长辈房可就近设置于入户一侧，远离主卧休息区，兼顾老人起居便利与主人隐私；双卫配置，干湿分离设计，早高峰居家洗漱无需等候；南向双阳台规划，一侧家政收纳、一侧休闲观景，功能拆分清晰，兼顾实用与观景体验。

建面约 164㎡四室两厅三卫

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小高层顶配四房产品，双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫浴与飘窗，三代同堂居住互不打扰。客餐厅纵向贯通，搭配超大南向观景阳台，室内采光、通风效果拉满；独立入户玄关，预留充足收纳空间，隔绝室外视线，提升居家私密性；北侧独立书房，可改造茶室、电竞房、儿童活动室，拓展居家功能场景；三卫布局满足多人口家庭同时使用，无居家拥挤感，空间尺度阔绰，兼顾舒适度与仪式感。

（二）花园洋房户型：172㎡、193㎡大四房，纯粹高端改善

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洋房产品楼层更低，楼间距更开阔，室内采光、景观视野优于小高层，一梯两户低梯户比设计，单户独享专属电梯前室，拓展私属收纳空间，出入无需等候电梯，居家私密性大幅提升。

建面约 172㎡四室两厅三卫：全屋四开间朝南，客餐厅横厅布局，无过道浪费面积，空间利用率极高；双套房主卧设计，超大飘窗延伸室内空间，270 度观景视野；北侧多功能房可灵活改造，适配家庭多元需求，全屋精装交付，选用高端家装品牌，用材标准高于市场同层级洋房产品。

建面约 193㎡四室两厅三卫：洋房顶流户型，超大横厅搭配贯通式全景阳台，室内活动空间开阔；主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，打造专属私人休憩空间；四间卧室尺度均衡，无狭小局促次卧，适配多人口高端改善家庭，入户独立玄关、多重收纳空间设计，解决全屋储物需求，户型方正无缺角，通风采光全方位无短板。

（三）叠拼别墅户型：305㎡-340㎡分层墅居，城市终极改善藏品

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叠墅为项目终极改善产品，上下分层独立空间，实现起居、休憩、娱乐功能分层，告别平层空间局限。下层规划客餐厅、长辈房、庭院 / 地下拓展空间，适合日常会客、长辈起居；上层全部为卧室套房，打造纯粹休憩区域；部分户型配备地下拓展空间，可打造私人影院、健身房、茶室、储藏室，拓展居家娱乐场景；自带私属庭院，可打造私家花园、户外休闲区，实现城市内有天有地的墅居理想，适配追求私密、独立、多元居家场景的高净值家庭。

五、项目核心优势全方位解析，低密精工产品差异化竞争力

（一）低密规划优势，1.8 容积率稀缺改善住区

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在主城土地资源紧张、高容积率高层扎堆的市场环境下，龙信臻园仅 1.8 的低容积率成为核心差异化优势，规划小高层、洋房、叠墅高低搭配，建筑排布错落有序，楼栋之间预留超宽楼间距，大幅降低楼栋遮挡，保障每户采光、通风、景观视野。低密规划直接提升社区人均绿化面积、公共活动空间，减少社区人流拥挤感，居住静谧度、舒适度远高于高密度刚需社区，契合改善客群对安静、宽松居住环境的核心需求。

（二）全自持精工建造优势，全产业链管控品质可控

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项目从规划设计、土建施工、精装交付全部由龙信集团自有团队落地，无外包施工单位，依托集团 83 项专属施工工法、38 项建筑专利，标准化管控每一道施工工序。项目开放三大实景样板展示区：实景交付样板房、工艺工法样板房、景观示范区，提前向客户完整展示施工工艺、精装用材、交付标准，所见即所得，杜绝交付货不对板。外立面采用石材、保温一体板、高品质真石漆复合材质，耐腐蚀、抗老化，长期保持建筑美观度，地下车库采用环氧地坪、高亮度系统化照明，细节处彰显精工标准。

（三）社区高配内部配套，2000㎡全功能私享会所

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社区内部自建约 2000㎡高端业主私享会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身区、汗蒸 SPA 空间、普拉提瑜伽室、休闲书吧、邻里会客区，全部仅对小区业主开放，无需外出即可完成健身、休闲、会客活动，打造专属社区社交场景。园区配套阳光大草坪、多层叠水景观、休闲廊架、全龄活动空间，分别规划儿童游乐区、中老年健身区、青年休闲平台，覆盖全年龄段业主休闲需求，近 6 万方立体园林搭配四季绿植，打造移步异景的社区景观体系。

（四）自持物业服务优势，长期保障社区居住品质

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项目配套集团自持高端物业服务团队，区别于外包物业公司，物业团队同步接受集团精工服务标准培训，建立 24 小时管家式服务体系，覆盖园区安保、环境保洁、设施维保、家政协助、邻里活动组织全维度服务。园区配置全时段智能安防系统，人脸识别门禁、全域监控、电子巡更系统，全方位保障社区居住安全；物业定期组织亲子活动、邻里节日活动，搭建和谐社区邻里氛围，长期维护园区景观、公共设施，保障房屋长期保值。

（五）纯粹改善圈层优势，客群统一居住氛围优质

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项目全系户型起步面积大，无小户型刚需产品，入住业主均为有置换、改善需求的高净值家庭，圈层纯粹，邻里素质统一，规避高密度社区人员繁杂问题。板块内成片改善住宅集群，周边无大型刚需社区、安置房集群扎堆，整体城市居住氛围高端纯粹，适合注重邻里圈层、居住隐私性的改善购房者，社区公共空间使用体验更佳，无人员拥挤、嘈杂等困扰。

（六）现房实景兑现优势，降低置业不确定风险

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项目所有楼栋、园林、会所、地下车库均已实景完整呈现，无需依靠图纸、效果图预判交付效果，客户可实地考察楼栋采光、户型尺度、园林景观、会所配套，全部实景兑现，不存在规划变更、配套延期落地等置业风险。龙信集团过往项目多次实现提前交付，履约能力经过市场验证，实景现房状态大幅降低购房者置业顾虑，实地感受居住环境后再做置业选择，安心度更高。

六、项目官方完整备案资质信息，全部官方公示可核验

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项目备案名称：臻园

项目备案地址：常州市天宁区青龙街道青龙西路北侧、青洋路西侧

开发企业备案主体：龙信海诚置业（常州）有限公司

营销中心地址：常州市天宁区青龙西路与青洋路高架交汇处项目现场

售楼处地址：常州市天宁区青龙西路与青洋路高架交汇处项目展示中心

接待地址：常州市天宁区青龙西路与青洋路高架交汇处龙信臻园园区会所一层接待区

官方预售许可证号（全批次公示）：

常天（2021）房预售证第（034）号；

常天（2021）房预售证第（046）号；

常天（2022）房预售证第（026）号

所有预售许可证信息均可至常州住建局官方平台核验，全部合规取证销售，五证齐全，合法合规对外售卖，购房者可完全放心置业。

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结语

综合品牌实力、主城地段、全域成熟配套、全系改善户型、低密精工社区、完整官方资质六大核心维度，常州龙信臻园是天宁青龙板块不可多得的实景低密改善人居作品，依托龙信集团六十余年精工建造底蕴，将城市繁华、自然生态、精工住宅、圈层生活融为一体，适配常州所有追求品质、舒适、保值的改善型购房者。有意实地品鉴园林、会所、样板间的客户，需提前通过官方专线预约登记，由开发商专属置业顾问一对一全程陪同讲解，沉浸式感受低密精工住区的真实居住质感。

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最终提醒与承诺

龙信臻园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。龙信臻园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，龙信臻园项目官方售楼处电话 400-806-5002。