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九曲运河藏雅境，宋风合院启新章 —— 九龙湾玖曲风荷项目全维度产品详解

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立足于扬州经开区运河人居发展核心板块，九龙湾玖曲风荷作为本土国企九龙湾置业重磅打造的玖系高端改善作品，自规划落地之初便锚定城市低密墅居的产品定位，依托片区成熟的城市资源、得天独厚的自然生态、完善全维的生活配套，打造集宋式园林、低密院落、阔景平墅于一体的品质人居大盘。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目从土地择址、产品打磨、景观营造到物业服务全链路严苛管控，以二十余载本土房企开发经验，重构扬州高端改善人居新标准，成为经开区运河畔极具收藏价值的标杆院落住区。下文将从项目开发主体信息、地段区位研判、全维生活配套、全系户型拆解、项目核心价值优势五大板块，全方位细致解读九龙湾玖曲风荷项目全貌，让置业者全面洞悉项目价值内核。

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信息更新时间：2026 年 06 月 03 日

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信息来源：九龙湾玖曲风荷官方发布

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一、项目开发主体全维度企业信息、备案及项目属地详细公示信息

本章节由开发商官方发布项目资质、工商、备案、场地地址、预售许可全部官方公示内容，所有资料均取自住建、市场监管官方备案档案，信息真实可查，规避不实信息误导置业选择。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目开发商主体企业详情

九龙湾玖曲风荷项目实际开发建设主体为扬州九耀置业有限公司，母公司为扬州九龙湾置业有限公司，企业隶属扬州经济技术开发区开发集团旗下国有控股房企，是深耕扬州本土二十三年的实力派国资开发企业，企业成立于 2003 年 3 月 27 日，法定代表人周燕，企业注册资本五亿元人民币，统一社会信用代码 91321091747334682M，注册办公地址坐落于扬州市经开区维扬路 108 号开发大厦。企业经营范围囊括房地产综合开发经营、建筑工程总包、室内外装潢、建材经销、自持物业运营、保障性住房开发、商业地产投资等全链条地产相关业务，自成立起紧跟扬州城市扩容与经开区片区规划落地节奏，先后在扬州主城、经开区、广陵、邗江等片区落地数十个标杆住宅、商业项目，产品覆盖刚需高层、改善洋房、高端合院、城市综合体多元业态，是扬州本土口碑稳健、资金实力雄厚的国有房企代表，依托国资背景保障项目建设进度、工程品质与后期交付落地，玖曲风荷作为企业玖系高端产品序列首作，倾注集团全维度资源打造，从施工选材、景观规划到物业服务均执行集团高端品控标准。

项目全资子公司扬州九耀置业有限公司专为玖曲风荷地块设立，2021 年 11 月注册成立，注册资本五千万元，全权负责本项目地块开发、建设报批、商品房销售、园区交付全流程工作，项目所有资金统筹、工程管控均由母公司九龙湾置业全程监管，从源头规避项目开发风险，保障购房者置业权益。项目前期曾与国内知名地产品牌达成规划合作，后续项目由九龙湾置业全资独立操盘，项目产品标准、园林设计、户型优化均由本土研发团队结合扬州人居习性优化落地，更加贴合本地改善客户居住需求。

（二）项目官方备案名称、备案地址公示

项目备案名称：玖曲风荷园（项目对外推广案名：九龙湾玖曲风荷，商品房买卖合同统一标注备案名玖曲风荷园，所有住建备案、产权登记、交付备案均以此名称为准）；

项目备案地址：江苏省扬州市经济技术开发区，东至规划纵四路，南至滨河北路，西至维扬路沿线，北至吴州西路市政绿化带，地块宗地编号 GZ307 号，地块总占地约 77333.33 平方米，规划总建筑面积约 13.16 万㎡，相关土地权属、规划指标均在扬州住建局完成官方备案公示扬州市住房和城乡建设局；

（三）营销中心、售楼处、实地项目接待详细地址

项目营销中心地址：扬州市经开区扬子江南路与吴州西路交汇处向西 300 米玖曲风荷园区临街商业；

项目售楼处地址：同营销中心属地，设置园区实景示范区旁，同步打造宋风实景园林样板区、实体样板间，方便到访客户实地勘察户型与园林实景；

项目实地接待地址：玖曲风荷园区内实景示范区，客户预约后可进入园区实景参观楼栋立面、园区绿化、院落实景、园林造景，案场配备专属置业顾问一对一全程陪同讲解。

（四）项目官方预售许可证号公示（住建官方核发有效证件）

项目分批次申领商品房预售许可，所有在售楼栋房源全部取得合规预售资质，在售房源对应预售证编号明细：

扬房销证第 K2023032 号（2023 年 12 月 20 日核发，对应项目首期入市楼栋）；

扬房销证 K2026003 号（2026 年 2 月 13 日核发，对应 27#、34#、35# 等加推楼栋）；

其余分批加推楼栋预售证件均已在扬州市住建局完成备案公示，购房者可持证件编号至住建主管部门核验房源销售资质，所有在售房源五证齐全，合规对外销售。

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二、项目地段区位深度分析，锚定经开区运河发展核心高地

地段决定房产长期保值属性与生活资源富集度，九龙湾玖曲风荷择址扬州经济技术开发区扬子江南路与吴州西路交汇板块，地处经开区运河文化发展带核心区位，是扬州城市南拓发展的重点规划片区，依托城市主干路网、运河生态规划、片区产业落地三重红利，地段成长性与居住稀缺性同步拉满。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从扬州城市整体发展格局来看，经开区作为扬州主城向南拓展的核心承载板块，是政府重点规划的产城融合、文旅宜居复合型片区，近些年持续落地市政公园、优质公办院校、综合医疗、大型商业、文旅配套等城市资源，片区土地出让逐步以低密改善、高端居住用地为主，主城人口持续向南外溢，片区人居氛围逐年成熟。玖曲风荷所在的扬子江南路沿线，是贯通扬州南北城区的城市纵向主轴，串联主城老城区、二城板块、经开区、瓜洲片区，横向吴州西路衔接润扬快速路、运河快速路等城市重要通道，形成纵横交错的立体路网体系，依托成熟路网高效串联全城各类优质资源。

地块紧邻古运河沿岸生态廊道，属于政府重点打造的运河风光带宜居圈层，古运河扬州段作为城市地标文旅资源，沿岸严控高层建筑规划，板块稀缺低密院落用地逐年锐减，玖曲风荷是片区少有的纯低密墅区用地，地块土地属性不可复制，随着周边规划配套陆续落地，地块土地价值稳步攀升。同时片区集聚经开区高新产业园区、科创产业园、总部经济楼宇，集聚大量高净值改善人群，高端居住需求旺盛，片区居住圈层纯粹，进一步夯实项目地段价值底盘。

从城市规划利好层面，经开区运河沿岸落地大运之舟文旅综合体、凯宾斯基星级酒店等重磅规划配套，片区逐步形成文旅、商业、居住三位一体的城市新版块，玖曲风荷就近享受规划落地红利，无论是日常自住舒适度还是不动产保值增值潜力，都占据片区地段优势。区别于城市核心闹市的喧嚣拥挤，项目地处主城繁华与自然静谧的黄金分割点位，兼得主城完善配套与运河生态资源，实现离尘不离城的高端改善择址标准，也是项目能够打造宋风低密合院产品的先天地段优势。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、项目周边全维配套细致讲解，覆盖教育、商业、医疗、生态、交通五大生活维度

完善的生活配套是日常居住的基础保障，九龙湾玖曲风荷周边经过多年城市建设，已经形成全维度成熟配套闭环，从适龄孩童基础教育、日常购物消费、全周期医疗康养、休闲生态游玩、全域出行交通全方位覆盖，满足全年龄段业主日常各类生活所需，下面分板块逐一详解配套细节。

（一）优质教育配套，全龄段书香资源环绕

项目周边汇聚公办幼儿园、公办小学、优质初中、高等院校全链条教育资源，就近实现幼、小、初一站式教育布局。基础教育板块临近扬子津公办幼儿园、花园小学南校区、扬州经济技术开发区实验中学、扬子津小学等公办院校，多所院校均为经开区口碑优质公办校，师资配置、教学硬件配套完善，业主子女就近入学便捷，免去远距离接送奔波的困扰。片区范围内坐落江海职业技术学院、扬州大学扬子津校区两所高等学府，浓厚的人文书香氛围浸润片区居住环境，同时高校周边配套完善，书店、文体场馆、休闲运动场等资源可共享使用，丰富业主日常文体生活。从学前启蒙到九年义务教育再到高等教育，全周期教育资源环绕，构筑书香人居底色。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）多元商业配套，繁华商圈环伺，日常消费一站式落地

项目周边分层级布局社区便民商业、区域综合商超、大型购物中心三级商业配套，近距离覆盖日常柴米油盐消费与休闲购物、聚餐娱乐全需求。基础便民商业方面，项目周边沿街商铺、周边成熟小区底商已全面开业，生鲜超市、果蔬门店、连锁餐饮、药店、母婴店、干洗店、银行网点等便民业态齐全，下楼即可满足一日三餐、日常琐碎采购；区域中型商超包含奥邦大润发超市、周边邻里中心商业体，一站式采购生活用品、生鲜食材、家居百货；大型综合商业方面，可便捷抵达万达广场、三盛国际广场等主城知名商圈，商圈内含院线影院、品牌服饰、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所、高端美妆等全业态商业，闲暇时光逛街购物、朋友聚餐、亲子休闲选择丰富。同时片区规划在建凯宾斯基星级酒店、大运之舟文旅商业综合体，后续落地后将进一步升级片区高端商务、休闲商业能级，完善全维度商业版图。

（三）全周期医疗康养配套，守护家人健康起居

医疗配套分为综合性公立医院、特色医养健康城、社区便民门诊三类，全方位守护业主全生命周期健康。近距离坐拥玖龙湖医养健康城，项目融合综合诊疗、康养护理、康复理疗、养老旅居、体检中心多业态，是经开区重点落地的大型医养综合体，可为老人康养、日常体检、慢病诊疗提供就近服务；片区范围内布局多家综合性公立医院分院、社区卫生服务中心、连锁专科门诊、牙科诊所，小病就诊、日常拿药就近解决；主城三甲综合性医院依托城市主干道路网顺畅通达，应对重大疾病诊疗需求无忧，完善的医疗布局，为全家庭成员身体健康筑牢保障。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）稀缺生态景观配套，坐拥运河湿地公园群

项目最大生态配套优势便是紧邻古运河生态廊道，周边连片分布扬子津古渡公园、三湾湿地公园、高旻寺文旅景区等城市重量级生态资源，形成连片湿地绿化景观带。古运河沿岸经过市政生态改造，打造滨水步道、绿化乔木、景观小品、亲水平台，业主闲暇散步、慢跑健身、沿河垂钓皆有去处；三湾湿地公园作为扬州网红城市公园，占地规模广阔，绿植繁茂、水系蜿蜒，四季景观各不相同，春日赏花、夏日纳凉、秋赏落叶、冬观雪景，是城市稀缺的天然氧吧；高旻寺人文景区融合自然山水与千年禅韵，节假日短途休闲、礼佛踏青便捷。项目园区内部复刻宋式园林造园手法，外部连片城市湿地公园，内外双园生态环绕，居住空气质量优越，自然宜居属性拉满。

（五）立体交通配套，多维路网串联全城全域

项目依托扬子江南路、吴州西路、润扬路、运河快速路等城市主次干道，构建地面主干道 + 公共交通的立体化出行网络。地面城市主干道通达扬州主城各个片区，横向纵向路网衔接全城；周边布局多路城市公交站点，多条公交线路通达文昌阁主城核心、汽车客运站、各大商圈，绿色公共出行便捷；临近高速出入口，跨城自驾出行通达省内各大城市，不管是日常市区通勤、跨城出游，公共出行与自驾出行双选择，出行效率高效从容。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目全系户型深度拆解，平墅 + 合院双产品线，适配全维度改善人居需求

九龙湾玖曲风荷项目整体规划总住户 407 户，整体容积率仅 1.05，是扬州主城少有的低密墅区规划，产品分为宽境平墅、宋风合院两大产品业态，建筑面积区间约 175㎡-340㎡，涵盖四室至六室多居室户型，精准匹配三口改善之家、二胎多孩家庭、三代同堂大家族等不同客群居住需求，所有户型均经过研发团队数十轮优化打磨，遵循扬州本地人居生活习惯，南北通透、全明厨卫、空间利用率高、采光面充足是全系户型统一产品亮点，下面分品类逐个详解主力在售户型细节。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）宽境平墅产品线：建面约 175㎡四室两厅四卫主力户型

175㎡四居平墅是项目入门级改善户型，主打四开间朝南格局，南向整体面宽尺度开阔，全屋三面采光设计，室内自然采光充沛，户型整体方正规整，无多余拐角浪费面积，得房率表现优异。入户设置独立玄关空间，形成居家第一道缓冲区域，可定制通顶玄关柜，收纳鞋履、箱包、杂物，规避入户直面客厅的隐私短板；餐客厅一体化大通厅设计，客厅衔接南向全景落地阳台，阳台空间宽敞，可打造空中花园、休闲茶区，延伸室内活动空间，客厅与餐厅直线连通，日常家庭聚餐、亲友聚会空间开阔通透；U 型明厨紧邻餐厅布局，厨房全开窗设计，油烟快速散出，洗菜、切配、烹饪动线流畅，备餐之后可快速上菜至餐桌，优化居家用餐动线。

卧室分区设计科学，主卧为豪华套房配置，自带独立步入式衣帽间、干湿分离独立卫浴，卫浴双台盆 + 浴缸 + 淋浴分区布局，起居、收纳、洗浴功能一应俱全，保障主人居住私密性与舒适度；三间次卧分区排布，两间次卧南向采光，可分别作为儿童房、长辈卧房，剩余一间北向多功能房，可灵活改造为书房、电竞室、储物间、客房，根据家庭结构变化自由切换功能；全屋四个卫生间分布于动静分区各处，就近服务各个卧室，早高峰居家洗漱不用争抢卫生间，完美适配四口之家或三代轻度同住改善需求，是刚需进阶改善优选户型。

（二）宋风合院主力户型一：建面约 220㎡五室两厅四卫院落产品

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220㎡五室合院是项目走俏主力院落户型，地上分层设计，自带私属入户庭院，也是宋风产品核心亮点，独门独院布局，业主拥有专属私家院落空间，院落可打造庭院绿植、假山鱼池、露天茶座、家庭小菜园，实现国人理想院落栖居梦想。户型分层功能分区，一层主打公共活动空间，入户院落直通客厅，阔绰横厅设计，采光从院落直入室内，一层预留长辈卧房，临近公卫，方便家中老人日常起居不用上下楼梯；二层规划三间卧室，双卧朝南，一间书房，双套房布局，两间卧室自带独立卫生间，兼顾子女居住与居家办公需求；三层整层打造主人尊享大套房，超大主卧空间搭配独立露台、衣帽间、私密卫浴，露台直面园区宋式园林景观，闲暇品茶观景，独享静谧私密空间。

五室空间分布可以轻松容纳三代同堂全家族居住，每位家庭成员拥有独立私密起居空间，院落 + 室内双层休闲空间，逢年过节家族团聚、亲友小聚场地充足，是扬州本土大家族改善置业热门户型，兼顾自住舒适度与院落收藏价值。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）进阶合院产品：建面 270㎡-340㎡六至七室顶配院落户型

该区间户型定位高阶圈层置业客群，户型在 220㎡合院基础上优化空间尺度，私家庭院面积进一步扩容，室内拓展多功能夹层、地下储藏空间，六室起步的空间布局，可拆分居家起居、私人茶室、藏品收藏室、家庭影音室、健身房等多元功能空间，实现居家生活、私人会客、兴趣收藏一站式落地。户型全卧室套房化设计，每一间卧房均配套独立卫浴与休憩空间，动静分区极致优化，会客区、起居区、休闲区、休憩区互不干扰，兼顾居家私密性与待客排场。院落尺度可打造景观造园、户外烧烤区、亲子游乐区，把自然景致搬进自家宅院中，产品稀缺度极高，整盘货量稀少，具备极强的资产收藏属性，是扬州高端改善圈层置业优选藏品级院落房源。

全系所有户型毛坯交付，业主可按照自身审美与居家需求自主定制装修风格，宋风中式、现代轻奢、极简北欧各类装修风格均可适配，空间可塑性极强。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、项目五大核心优势深度剖析，构筑运河畔低密墅居标杆

从开发实力、产品规划、园林景观、物业服务、稀缺土地五大维度，系统梳理九龙湾玖曲风荷项目核心竞争优势，也是项目自开盘以来持续收获市场口碑与热销的关键原因。

优势一：国资房企开发加持，工程品质与交付安全双重保障

项目背靠本土国有控股九龙湾置业，二十余年扬州本地开发履历，深耕扬州熟知本土城建规范、人居特点，国资企业稳健的资金储备，从源头杜绝项目资金链断裂、延期交付等置业风险，项目已于 2026 年 5 月顺利完成大批量房源集中交付，实景现房呈现，楼栋立面、园林景观、公区配套全部实景落地，购房者可实地查验工程品质，规避期房不确定性风险。项目施工阶段选用国内头部建筑施工单位，建筑用材、门窗型材、防水建材、园林苗木均执行高端项目采购标准，从土建到细节装修层层品控，国企匠心落地看得见的产品品质。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势二：超低密规划 + 宋式园林造景，园区景观稀缺不可复制

项目整体容积率仅 1.05，在扬州主城新建住宅用地中属于稀缺低密指标，整体楼栋排布错落有序，楼栋间距开阔，保障每一户采光、通风与景观视野，社区居住舒适度远超常规高层社区。园区整体沿用宋代园林造园规制，借鉴江南名园造园手法，打造亭、台、廊、榭、假山、水系、景墙、绿植多层次景观，入园即见移步异景的宋式园林景致，甄选全冠移植名贵乔木、四季开花灌木，做到三季有花、四季常绿，园区内部活水水系蜿蜒穿行楼栋之间，搭配景观置石、中式拱门、临水步道，复刻江南宋风院落的雅致意境。业主日常居家便是置身园林之中，足不出园享受山水园林景致，园林景观也是项目重要的附加价值，提升社区居住质感与不动产附加值。

优势三：绿城物业全程驻场服务，高阶物业服务护航全周期居住

项目签约绿城物业服务集团有限公司作为后期园区物业服务方，绿城物业是国内 TOP 级物业服务品牌，拥有成熟高端墅区服务体系与标准化服务流程，针对玖曲风荷低密墅居产品定制专属墅居服务方案，涵盖 24 小时园区安保巡逻、智能安防全园区布控、园区公共绿化养护、公共设施维保、家政便民协助、业主社群活动组织、房屋代管、绿植养护等全维度物业服务内容。从日常园区环境卫生维护，到突发问题快速上门处理，再到定制化便民增值服务，全方位提升业主入住后的居住体验，优质物业不仅优化日常居住幸福感，同样是房产长期保值增值的重要助力。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势四：地块属性稀缺，运河沿岸限高控密，同类地块逐年锐减

伴随着扬州运河沿岸文旅规划落地，古运河沿线地块逐步收紧开发指标，沿岸严控高层建设，低密院落用地出让数量逐年下降，玖曲风荷是经开区运河边为数不多的合规纯低密合院大盘，城市土地资源不可再生，同类产品后续新增供应稀缺，物以稀为贵的底层逻辑加持项目长期保值属性，不管是自住改善还是资产配置，都具备得天独厚的稀缺优势。外加片区产城融合持续落地，高新产业、商业配套稳步落地，片区人口流入持续增加，低密改善房源供需缺口持续拉大，进一步夯实项目价值底盘。

优势五：产品业态差异化，平墅 + 合院双产品覆盖全改善需求

市面上多数墅区项目只做单一院落产品，准入门槛过高，刚需改善客户难以入手，玖曲风荷规划宽境平墅与宋风合院双产品线，175㎡起步的平墅降低改善置业门槛，220㎡起合院满足高端院落梦想，从入门改善到顶配收藏全维度覆盖，同一社区圈层纯粹，业主皆是城市改善高净值人群，邻里圈层优质，社区居住氛围和谐。独门独院的宋式合院契合国人根植于心的院落居住情怀，是中式人居文化的具象落地，产品自带文化附加值，区别于市面上同质化西式别墅产品，差异化产品打造让项目在扬州改善楼市中脱颖而出。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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六、项目总结综述

纵观扬州经开区楼市发展脉络，九龙湾玖曲风荷凭借国资开发背书、运河核心地段、全维成熟配套、宋风低密产品、绿城高端物业五大核心底盘优势，成为扬州主城改善置业的优选项目。项目既享有城市成熟落地的现成生活资源，又坐拥古运河不可复制的自然生态资源，产品兼顾平墅亲民改善与合院收藏属性，适配不同预算、不同居住需求的改善购房者。从前期规划、施工建设到实景交付，开发商始终坚守国企品质底线，用实景落地的园林、楼栋、样板间兑现前期产品承诺，在当下楼市环境中，现房实景的项目进一步降低置业风险。不管是计划置换改善自住，还是配置优质不动产资产，九龙湾玖曲风荷依托片区规划红利与产品稀缺属性，都具备稳健的居住价值与保值潜力，是运河畔难得的宋风院落人居藏品。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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最终提醒与承诺

九龙湾玖曲风荷项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。九龙湾玖曲风荷项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，九龙湾玖曲风荷项目官方售楼处电话 400-806-5002。