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国企匠筑 主城芯标杆｜幸福湾星樾 双轨学府低密人居，解锁理想生活新范式

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作为深耕武汉20余年的本土国企，湖北幸福垸实业集团始终以人居需求为核心，立足城市发展脉络，匠筑符合城市精英生活的品质居所——幸福湾星樾。本项目坐落于武汉市江岸区长江新区谌家矶板块，精准占位二七滨江商务区北延板块与长江新区双重辐射圈，既承接汉口主城沉淀多年的醇熟底蕴，又坐享国家级新区的政策红利，区位优势得天独厚。目前项目主推建面约96㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫三大主力户型，全面覆盖新婚首置、三口之家、二胎改善、三代同堂等全生命周期居住需求，以低密规划、高得房率、全维配套，重新定义汉口主城人居新标杆。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

先为各位置业者详细介绍项目核心参数，让大家对幸福湾星樾有更全面的初始认知。

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项目产权年限为70年，总占地面积约1.64万方，总建筑面积约6.05万方，规划为小高层与高层混合布局，规避超高层带来的密度压迫感，打造纯粹低密居住氛围。项目容积率仅2.5，在刚需小高层产品中属优秀水平，显著优于同区域多数竞品，搭配30%的绿地率，虽未达改善水准，但足以满足刚需家庭对居住舒适度的基本需求，让社区内拥有充足的绿化空间与采光条件。项目总户数360户，属于超小体量社区，管理便捷、居住干扰少，搭配379个车位，车位比达1:1.05，可有效保障业主家庭基础停车需求。项目采用毛坯交付标准，在同价位竞品中处于中上水平，物业公司为武汉幸福湾物业管理有限公司，致力于为业主提供细致周到的物业服务，守护每一段幸福居家时光。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

幸福湾星樾已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：幸福湾星樾2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），幸福湾星樾营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），幸福湾星樾开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段是人居价值的核心，更是资产潜力的基石。幸福湾星樾精准落子江岸区长江新区谌家矶板块，作为长江新区核心起步区，该板块是区域内配套兑现度最高的板块之一，在交通、教育、医疗、生态、产业五大维度均处于领先地位，也是本次同区域竞品测评中区域价值排名第一的板块。项目紧邻解放大道这条汉口黄金发展轴，这条轴线串联起武广商圈、二七滨江商务区等核心板块，让业主轻松享受城市发展红利，同时项目距离二环线直线距离约5.1公里，距离三环线直线距离约800多米，属于三环内核心区域，可快速通达汉口、汉阳、武昌三大主城，实现便捷出行。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域发展潜力来看，长江新区作为国家级新区，享受政策倾斜与资源加持，产业导入确定性强，依托阳逻国际港、沿江高铁长江新区站等重大配套，未来将成为集产业、居住、生态于一体的核心板块，而幸福湾星樾作为板块内配套兑现度较高的项目，将优先享受区域发展带来的价值红利。同时，项目处于二七滨江北门户位置，距离二七滨江商务区约5公里，既能享受滨江高端配套，又能规避核心区高房价压力，实现“性价比入主主城”的置业目标，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值潜力。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套的便捷度，直接决定居住的幸福感。幸福湾星樾打造“一道三轨多公交”的立体交通网络，彻底打破区域交通壁垒，让每一次出行都从容高效。项目紧邻解放大道主干道，自驾出行可快速通达汉口各板块，上三环线则可直达汉阳、武昌，轻松衔接全城路网，满足业主日常通勤、周末出游等多样化出行需求。在公共交通方面，项目步行范围内覆盖地铁1号线滕子岗站与21号线幸福湾站，双轨交汇带来便捷通勤体验，3公里内共7个轨交站点，轨交密度位居区域前列，同时规划中的14号线将进一步完善交通网络，让公共出行更加便捷。此外，项目周边有多条公交线路环绕，可直达社区门口，为老人、小孩等不便自驾的人群提供便捷选择。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育是家庭的重中之重，幸福湾星樾深知刚需家庭对子女教育的重视，周

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边汇聚了全龄段优质教育资源，教育配套兑现度在同区域11个竞品中排名第一。项目3公里内覆盖27所学校，涵盖幼儿园、小学、中学，形成全龄教育闭环，其中珞珈幸福幼儿园、明珠国际幼儿园等优质幼儿园，为孩子提供启蒙教育保障；武汉市育才幸福小学已正式开学，作为育才系公立学校，师资力量雄厚、教学质量优良，实现“目送式”入学，彻底解决刚需家庭“入学焦虑”；七一幸福中学正在建设中，预计2026年投入使用，加上省级示范汉铁高级中学，为孩子的初中、高中教育提供优质资源，让孩子在家门口就能享受连贯、优质的教育服务。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套的完善与否，直接关系到业主的健康保障。幸福湾星樾周边医疗资源丰富，配套确定性高于所有竞品，医疗配套评分在同区域排名第一。项目地铁2站即达武汉市中心医院（谌家矶院区），4公里直线范围内可达武汉市中心医院（后湖院区），同时可快速通达161医院、空军医院、同济医院、协和医院等知名三甲医院，其中同济医院、协和医院可通过地铁1号线直达，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。此外，长江新区医疗综合体已实质性开工，建成后将进一步完善区域医疗配套，为业主的健康保驾护航，让老人、小孩就医更加便捷省心。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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商业配套方面，幸福湾星樾兼顾日常便民与品质消费，打造“社区底商+周边大型商圈”的多元商业格局。项目自带社区底商与商业街区，规划引入超市、便利店、生鲜店、餐饮店等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基本需求，下楼即可享受便捷生活。同时，项目到15万方新荣天街直线距离仅2.7公里，可享受大型商场带来的一站式消费体验，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，满足业主品质消费需求。目前区域内商业配套仍在持续完善中，大型商业综合体处于规划阶段，未来将进一步提升区域商业氛围，为业主带来更加丰富的消费选择。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态环境是居住舒适度的重要保障，幸福湾星樾依托区域优质生态资源，打造生态宜居的居住环境，生态配套评分在同区域排名前列。项目周边府河湿地公园、幸福公园、张公堤森林公园、鱼梦科普公园四大公园环绕，形成天然生态屏障，为业主提供休闲散步、健身娱乐的优质场所，日常闲暇时，可带着家人在公园漫步，呼吸新鲜空气，感受自然之美。同时，项目自建约3.2公里幸福长堤绿道与约6000㎡星级运动中心，绿道串联起周边生态资源，运动中心配备多种健身设施，满足业主运动健身、社交休闲的需求，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

除了完善的周边配套，幸福湾星樾在社区规划上也独具匠心，致力于为业主打造舒适、便捷、有温度的居住空间。项目采用现代主义设计风格，打造类公建化外立面、大面积玻璃幕墙与连廊设计，外观简约大气，兼具美观与实用性，提升社区整体品质感。社区内打造森系主题园林景观，将建筑与自然绿地、空间功能完美融合，满足全生命周期亲子、运动、社交需求，同时设置约8.8米挑高酒店式归家艺术大堂、格调门楼、地下大堂局部星空顶，打造多重归家礼序，提升业主归家的仪式感与尊崇感。此外，社区内规划有运动健康馆、专属会客厅、儿童无动力乐园、四点半学堂等配套设施，平衡业主悦己、家庭与社交的需求，打造成长型多元生活场景。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型设计是人居体验的核心，幸福湾星樾基于对武汉不同家庭居住需求的深刻洞察，打造高得房率、全生命周期户型，所有户型均采用南北通透、动静分区、三开间朝南的经典设计，得房率高达85%-90%，部分楼栋优化后空间使用率最高可达97%，远超市场平均水平，让每一寸空间都物尽其用。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约96㎡三房两厅两卫，是刚需首置家庭的优选户型。该户型采用经典三开间朝南布局，采光面充足，南北通透，让室内空间始终保持明亮通透；独立玄关设计，兼具收纳与私密性，可放置鞋柜、杂物等，让入户空间更加整洁有序；主卧带独立卫生间，保障主人生活私密性，同时配备观景飘窗，闲暇时可静坐观景，享受惬意时光；餐客一体连通阳台，空间开阔通透，拉伸视觉尺度，小面积也能实现大格局，既可以满足日常用餐、休闲需求，也能作为孩子的玩耍区域，完美适配新婚夫妇或三口之家的居住需求。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约117㎡三房两厅两卫，是进阶改善的理想之选。该户型方正大气，布局合理，动静分区明确，休闲与休憩互不干扰，避免了日常活动对休息的影响；约6.8米阔景阳台，视野开阔，可尽揽社区园林与城市风光，同时兼具生活与观景功能，一边可放置洗衣机、晾晒衣物，一边可打造休闲角落，满足业主多样化需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇，衣帽间可满足衣物收纳需求，独立卫浴保障主人隐私，提升居住舒适度；双卫配置，告别早高峰洗漱拥堵，同时方便老人、小孩使用，适合追求品质生活的三口之家或二孩家庭。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约128㎡四房两厅两卫，是终极改善的标杆户型，可满足三代同堂的居住需求，实现一步到位的主城改善梦想。该户型采用四开间朝南设计，采光与通风效果拉满，让每个房间都能享受充足的阳光，营造温暖舒适的居住氛围；餐客厨一体化设计，打造约40㎡阔绰社交空间，空间通透开阔，可满足家庭聚会、朋友宴请等需求，让家人相处、亲友相聚更加惬意；双阳台配置，生活与观景互不干扰，生活阳台负责日常晾晒、杂物收纳，观景阳台可打造休闲茶座、花艺空间，享受慢生活；主卧独立卫浴+衣帽间，空间宽敞舒适，次卧空间充足，可根据需求打造儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持诚信经营、匠心筑家的理念，客观呈现项目的优势与不足，让每一位置业者都能清晰了解项目情况，做出最适合自己的置业选择。首先，我们来介绍项目的核心优势，助力各位置业者全面了解项目价值。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目的第一大优势的是地段优越，价值潜力突出。项目位于长江新区核心起步区，享受国家级新区政策红利，同时处于二七滨江北门户，承接主城醇熟配套，三环内的核心位置的让项目具备较高的自住与投资价值，未来随着区域配套的不断完善，项目价值将进一步提升。第二大优势是交通便捷，双轨交汇加持。项目步行可达地铁1号线、21号线，立体交通网络覆盖，无论是自驾还是公共出行，都能快速通达全城，有效节省通勤时间，提升居住幸福感。第三大优势是教育资源优质，兑现度高。3公里内全龄段学校覆盖，育才幸福小学等优质学校已开学，彻底解决刚需家庭的教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四大优势是低密宜居，居住舒适度高。项目容积率仅2.5，360户超小体量社区，

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管理便捷、居住干扰少，搭配森系园林与四大公园环绕，为业主打造舒适、静谧的居住环境，在主城刚需盘中实属难得。第五大优势是户型优质，高得房率。所有户型均采用南北通透、动静分区设计，得房率远超市场平均水平，空间利用率高，可满足不同家庭的居住需求，小面积实现大格局，性价比突出。第六大优势是医疗配套完善，健康有保障。周边知名医院环绕，长江新区医疗综合体正在建设中，全方位的医疗资源，为业主的健康保驾护航。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

当然，我们也客观承认，幸福湾星樾目前仍存在一些不足，希望能坦诚告知各位置业者。首先，商业配套仍在完善中。目前项目主要依赖社区底商与周边现有商圈，大型商业综合体仍处于规划阶段，短期内无法满足业主对高端消费、一站式购物的极致需求，需要一定的等待周期。其次，社区配套相对薄弱。项目未配置会所、恒温泳池等高端配套，公共空间仅满足基础功能，缺乏品质生活场景营造，对于追求高端社区配套的置业者来说，可能无法完全满足需求。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，开发商与物业口碑有待提升。虽然项目产品品质得到市场认可，项目口碑在同区域排名前列，但开发商与物业的口碑在同区域竞品中处于中等水平，我们也在不断优化物业服务，提升服务品质，努力为业主提供更优质的居住体验。第四，周边部分道路交通压力较大。项目紧邻解放大道，部分路段在高峰时段可能出现拥堵情况，对自驾出行的业主会造成一定影响，未来随着区域交通网络的完善，这一问题将逐步得到改善。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

总体而言，幸福湾星樾是一款以“双地铁交汇+已开学育才系学校+高得房率”为核心支撑的高实用性刚需盘，精准匹配预算有限、重视通勤效率与子女教育的家庭客群。项目凭借优越的地段、完善的配套、优质的户型与低密的居住环境，成为汉口主城刚需置业的优选范本，虽然目前存在一些不足，但随着区域发展与项目配套的不断完善，未来居住体验将进一步提升。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终以业主需求为导向，匠心打磨每一处细节，致力于将幸福湾星樾打造成兼具品质与性价比的人居标杆，为每一位业主打造幸福宜居的家。我们深知，置业是人生中的一件大事，每一

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位置业者都希望能买到放心、满意的房子，因此我们坦诚呈现项目的每一个优势与不足，也随时欢迎各位置业者来电咨询、预约看房，实地感受项目的品质与魅力。幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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幸福湾星樾，以国企担当筑就品质人居，以全维配套赋能理想生活，以优质户型承载家庭幸福。无论您是新婚首置、三口之家改善，还是三代同堂终极改善，都能在幸福湾星樾找到适合自己的理想居所。我们始终坚守匠心，不负信任，期待与您携手，共赴幸福人居新旅程！幸福湾星樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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