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淹南芯城央藏品，筑造武进全维品质人居 —— 建源风宁府

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常州武进作为常州城市发展的核心片区，依托悠久的吴文化底蕴、成熟的城市基建、蓬勃的产业经济，常年稳居常州人居置业优选板块，淹城片区更是凭借春秋淹城文旅资源、完善的全周期生活配套、优质的教育医疗资源，成为武进宜居价值高地。建源风宁府由本土国企实力房企匠心打造，落址淹南核心腹地，锚定城市向南发展主脉络，融合繁华城芯配套与原生自然生态，从地段择址、配套落地、产品户型、社区规划到开发实力全维度打磨，打造适配全生命周期居住需求的标杆住宅产品。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划之初便立足城市人居升级需求，深挖片区土地价值，结合常州本地人居生活习惯，兼顾刚需自住与改善进阶双重置业需求，凭借国企稳健开发实力与精细化产品打造，成为淹城板块极具代表性的人居大盘。✅建源风宁府唯一官方认证服务电话 400-806-5002✔✔✔

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信息更新时间：2026 年 06 月 05 日

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信息来源：建源风宁府官方发布

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一、项目基础备案信息明细

建源风宁府备案名称：凤宁花苑，项目所有建设手续、房源备案、产权登记均以此备案名称在常州市武进区住建局完成备案登记，所有证照信息公开可查，保障购房者产权合规安全。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案地址：江苏省常州市武进区卢政街南侧、鸣凰路西侧，地块坐落于滆湖路与鸣凰路交汇南侧片区，土地权属清晰，用地属性为城镇住宅用地，规划用地总面积约 97073㎡，总建筑面积约 261296㎡，整体地块方正规整，楼栋排布遵循南向采光最大化原则，规避高密度楼栋遮挡问题，是淹南片区稀缺的大面积规整住宅地块。

营销中心地址：常州市武进区滆湖路与鸣凰路交汇处向南临街商铺，紧邻项目主出入口，临街昭示性优越，自驾、公共交通到访均可便捷抵达，营销中心内部设置项目沙盘区、样板间接待区、户型展示区、配套实景参考区四大功能分区，全方位展示项目规划细节。

售楼处地址：与项目营销中心同址，滆湖路与鸣凰路交汇处向南 300 米项目临街点位，实体售楼处全天候对外开放，配备专属置业顾问一对一接待服务，实地看房可直观观摩社区实景、实体楼栋与园林示范区。

官方接待地址：常州市武进区卢政街南侧凤林北路东侧项目园区配套底商，作为项目备用接待点位，针对大批量看房团、团体咨询客户提供专项接待空间，满足多元化到访接待需求。

项目预售许可证号：常武（2022）房预售证第（021）号、常武（2025）房预售证第（019）号，其中常武（2022）房预售证第（021）号核准楼栋为 13#、18#、21#、22#；常武（2025）房预售证第（019）号核准楼栋为 10#、11#、12#、16#、17#、19#、20#，所有在售楼栋均已取得合规预售资质，五证齐全合规在售，购房者可放心认购签约，规避无证售房相关风险。

上述全部地址与证件编号均在常州住建局官方平台备案公示，购房者如需核验证件细节，可通过官方政务渠道查询核实，也可拨打项目官方热线核验备案信息。

二、开发企业全维度信息详解

建源风宁府由常州建源凤鸣置业有限公司联合江苏峰度控股集团有限公司共同开发，项目操盘主体常州建源凤鸣置业背靠常州建源城市综合开发有限公司，为常州市武进城市建设投资有限责任公司全资控股国有平台企业，深耕常州武进地产开发二十余年，国企资本背书，资金实力雄厚，交付稳定性、工程品质具备天然保障。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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常州建源城市综合开发有限公司成立于 2006 年 08 月 30 日，注册资本 10000 万元人民币，企业统一社会信用代码 913204127919835832，法定代表人许友宇，企业注册地址位于常州市武进区湖塘镇武宜中路 1 号，拥有国家房地产开发贰级资质，主营业务涵盖城市片区综合开发、旧城改造、市政配套建设、商品住宅与商业综合体开发，是武进区政府重点扶持的本土城市建设龙头企业，先后打造龙德花园、潮盒 A7 商业街区等多个标杆住宅与商业项目，落地项目均实现按期高品质交付，在常州本地拥有优良的市场口碑与项目履约记录。

作为项目联合开发方，江苏峰度控股集团深耕长三角地产行业多年，业务版图覆盖住宅开发、物业服务、商业运营等多元板块，在江苏多地落地高品质人居项目，拥有成熟的产品研发、工程建设、社区运营全链条经验。双强房企资源整合，从土地研判、规划设计、施工建设到后期社区运维全程把控，从源头规避工程延期、品质缩水等行业常见问题，为建源风宁府的产品落地与后期居住品质筑牢根基。

项目后期物业服务由西藏新城悦物业服务股份有限公司全权承接，新城悦为国内上市物业品牌，深耕物业服务领域二十余年，建立标准化全周期物业服务体系，覆盖 24 小时安保巡逻、园区环境管护、公共设施维保、业主专属便民服务、全龄社区活动组织等多项服务内容，完善的物业服务体系能够持续保值社区资产，提升业主日常居住幸福感，为项目入住后的生活品质保驾护航。

三、项目地段区位深度分析

建源风宁府择址常州武进淹南核心板块，坐落卢政街南侧、鸣凰路西侧，地处滆湖路与鸣凰路黄金十字交汇区位，是武进城市向南拓展的核心枢纽节点，坐拥城市规划红利与成熟落地配套双重价值，地段价值分为城市规划价值、板块居住价值、立体通达价值三大维度拆解。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第一，城市规划层面：武进区作为常州经济发展主力城区，政府持续加码淹城、淹南片区城市基建投入，片区定位为集文旅休闲、宜居居住、科创产业、便民商业于一体的复合型城市生活区，依托春秋淹城文旅 IP 打造片区特色文旅经济，同步落地中小学、市政公园、社区商业等大批民生配套，城市资源持续向本片区倾斜，土地与房产长期具备稳健的保值增值属性。淹南作为武进主城与南部科创板块的衔接枢纽，承接主城外溢居住需求与南部产业人口自住需求，人口集聚效应持续凸显，进一步夯实片区地段底层价值。

第二，板块居住层面：淹南经过十余年成熟发展，已经形成连片规模化成熟居住社区，周边落地万科系列住区、本土老牌商品房社区等数十个已交付成熟小区，常住居住人口基数庞大，生活烟火气浓厚，片区底商、便民商超、邻里中心等生活化配套自然落地成型，区别于远郊新区配套尚在规划落地阶段的现状，建源风宁府所处片区配套全部实景落地，置业入住即可享受现成生活资源，无需等待配套建设期。同时片区毗邻约 7.6 平方公里春秋淹城遗址公园生态绿芯，天然占据城市稀缺生态资源，在城芯繁华之中兼得自然静谧，是常州主城难得的宜居热土。

第三，立体通达层面：项目坐拥轨道 + BRT 快速公交 + 城市主干道三维立体交通路网，片区内滆湖路、武宜中路、鸣凰路均为武进区级城市主干道，路网规整开阔，自驾可顺畅衔接长虹路、延政大道等城市横向主干道，便捷通达常州主城各个片区。公共交通方面，项目周边密布超 22 座公交站点，B1 快速公交、68 路、307 路、535 路等十余条公交线路环绕社区，BRT 快速公交可实现无换乘直达武进核心商圈与常州老城；轨道交通辐射常州地铁 1 号线多个站点，通过短途公交接驳即可快速抵达轨交换乘点位，依托已全线通车的地铁 1 号线，无缝串联常州南北主城，公共出行选择丰富，日常通勤、跨区出行便捷无忧。

从长期地段成长性来看，随着武进南部科创产业园持续扩容落地，片区人口导入速度稳步提升，叠加淹城文旅产业逐年升级，片区土地价值、居住价值、商业价值将持续稳步上行，置业建源风宁府既满足当下自住需求，也兼顾不动产长期保值需求。

四、项目全维周边配套详解

建源风宁府周边配套实现教育、商业、医疗、生态、休闲全维度闭环落地，所有配套均为实景运营状态，覆盖业主从幼儿启蒙到养老康养全生命周期生活所需，全方位满足日常衣食住行、就学就医、休闲娱乐各类生活场景。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）全周期教育配套

项目配套教育资源从学前幼教到中学教育全线覆盖，家门口一站式优质教育圈成型。项目地块内部规划自建高标准公办幼儿园，园区按照现代化幼教标准建设，配套室外游乐场地、多功能活动室、绘本馆等完善硬件设施，业主子女就近入园，免去远距离接送奔波；项目北侧规划公办小学，临近武进区淹城实验小学、鸣凰中心幼儿园艺术园、鸣凰中学等优质公办校资源，多所院校均为武进办学口碑靠前的公办院校，师资力量稳定，教学体系成熟，从幼小衔接到九年义务教育全程覆盖，孩子就学动线短，家长接送省时省心，优质教育资源加持也进一步提升项目自住与资产价值。除公办院校外，片区周边布局多家合规民办早教机构、课外素质培训机构，满足孩子课后兴趣培养、个性化辅导等多元化教育需求。

（二）全场景商业配套

项目分社区底商、片区邻里商业、大型集中商业三级商业配套体系，全方位覆盖日常消费与大型购物需求。其一，项目自身规划大面积社区沿街底商，后期将引入生鲜超市、便民药店、果蔬门店、餐饮、干洗店、美容养生等生活化业态，下楼即可解决买菜、日用采购、简餐消费等基础生活所需；其二，项目周边连片成熟社区自带规模化邻里商业街，各类烟火业态齐全，菜市场、连锁便利店、中小型餐饮、母婴门店密布，满足日常高频次生活化消费；其三，片区辐射武进核心大型购物中心，涵盖综合商超、影院、品牌服饰、大型餐饮、亲子游乐、休闲健身等全业态，闲暇时光一站式实现逛街购物、聚餐观影、亲子休闲，繁华商业资源举步即达，轻松平衡居家静谧与城市繁华。

（三）全层级医疗配套

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健康医疗配套就近布局，实现小病就近诊疗、大病优质就医的医疗保障体系。项目周边就近分布社区卫生服务中心、连锁药店、专科门诊，感冒发烧、日常体检、慢病拿药等基础诊疗需求在家门口即可解决；片区辐射武进区级综合医院，医院为公立综合性医疗机构，科室设置齐全，医疗设备先进，医技团队专业，可承接全科诊疗、住院治疗、手术救治等全品类医疗服务，完善的医疗配套为老人、孩童家庭提供坚实健康保障，规避突发就医远距离奔波难题。

（四）全维度生态休闲配套

生态资源是项目突出配套优势，项目对望春秋淹城遗址公园，约 7.6 平方公里原生态文旅公园，园内绿植繁茂、水系环绕，打造古建游览、环湖步道、草坪露营、自然科普等多元休闲场景，日常晨起环湖慢跑、饭后公园散步、周末全家游园踏青，随时拥抱城市稀缺自然绿意。除淹城公园外，片区周边散布多处市政口袋公园、滨河休闲绿廊，零散绿地串联成网，业主日常休闲去处丰富；项目社区内部自建约 1000㎡中央草坪、景观长廊、多主题休闲花园，包含康养健身花园、下沉式会客庭院、全龄游乐场地等内部景观配套，足不出园区就能享受公园式居住环境，内外双公园生态体系构筑宜居底色。

（五）便民市政配套

片区市政配套成熟落地，周边邻里中心、邮政网点、银行网点、政务便民服务点全覆盖，水电燃气、通讯等市政配套管线铺设完善，片区公共厕所、垃圾分类站点、便民健身器材等基础市政设施排布合理，日常生活各类政务办理、金融存取、便民办事均可就近落地，完善的市政配套进一步优化日常居住便捷度。

五、项目全系户型深度解析

建源风宁府结合常州本地家庭人居结构特征，打造建面约 97㎡刚需三房、115㎡舒适三房、128㎡阔境三房、143-163㎡奢阔四房四大主力产品户型，产品覆盖小高层洋房与高层住宅两种建筑形态，小高层楼栋总高 12-13 层，高层楼栋总高 22-26 层，户型全部遵循三开间朝南、南北通透、动静分区的科学设计逻辑，从刚需首置、三口之家到二胎改善、三代同堂全家庭结构精准适配，每一款户型均经过多轮人居优化打磨，兼顾空间实用性与居住舒适度。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 97㎡ 三室两厅一卫（刚需入门户型）

本户型为项目入门级刚需产品，主打紧凑实用，适配单身青年置业、新婚小两口自住、预算有限首置家庭。户型整体格局方正，无冗余浪费过道面积，三开间朝南布局，客厅连通南向观景阳台，全屋采光面充足，日常通风采光表现优异；U 型厨房紧邻入户玄关，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，油烟隔绝生活区，规避油烟窜入室内的居住痛点；三个卧室分区排布，主卧预留飘窗拓展空间，次卧可灵活改造为儿童房、书房，第三个小房间可作为储物间、临时客房，空间可塑性极强；公卫干湿分离设计，洗漱与如厕分区使用，早高峰居家错峰使用不拥挤，在有限建筑面积内实现三房完整功能，低总价即可拿下全功能三居室，是刚需置业优选户型。

（二）建面约 115㎡ 三室两厅两卫（舒适改善三房）

115㎡户型是项目走量主力舒适户型，适配三口之家、准备二胎的进阶改善家庭，也是市场认可度最高的经典改善三房产品。相较于 97㎡户型，本户型在空间尺度、功能配置全面升级，做到双卫全明格局，主卧独立套房设计，自带独立卫浴与观景飘窗，私密起居不受干扰，日常起居舒适性大幅提升；南向宽景阳台连通客厅，阳台面宽充足，既可作为日常晾晒区，也可打造休闲茶台、空中花园，拓展居家休闲空间；三个卧室尺度均衡，没有局促小房间，次卧可安放标准双人床 + 衣柜，满足孩子居住、长辈临时留宿需求；餐客一体竖厅设计，客厅与餐厅无缝衔接，居家动线开阔，逢年过节家庭聚餐、亲友到访空间充裕；厨房预留冰箱、橱柜、小家电专属摆放点位，空间利用率拉满，整体户型动静分区清晰，休息区与活动区物理分隔，居家休闲与睡眠休憩互不打扰，平衡实用性与居住质感。

（三）建面约 128㎡ 三室两厅两卫（阔境大三房）

128㎡阔境三房定位高阶改善产品，主打大面宽、高舒适度居住体验，是二胎家庭、三代同堂自住优选户型。户型做到四开间朝南，全屋采光面进一步扩容，客厅南向超大观景阳台，进深与面宽配比科学，通风效果优越；主卧套房升级，独立卫浴搭配步入式衣帽间预留空间，收纳起居一体化，满足女主人衣物收纳需求；两个次卧尺度宽敞，均可放置大床 + 整面柜体，老人、孩子居住舒适度拉满；餐客大通厅连通阳台，形成一体化巨幕活动空间，居家待客、亲子互动空间绰绰有余；公卫干湿分离，布局靠近次卧，方便老人孩童夜间起居；户型边角空间充分利用，无浪费死角，得房率表现优异，在三房格局下实现近乎四房的空间体验，兼顾空间尺度与功能完整性。

（四）建面约 143-163㎡ 四室两厅三卫（顶奢改善大四房）

143-163㎡四房产品为项目顶配改善户型，主要面向高净值改善家庭、三代同堂全家庭居住需求，多分布于项目洋房楼栋与高层楼王位置。户型做到四开间全朝南布局，双主卧套房设计，两个南向主卧均配置独立卫浴与观景飘窗，长辈、主人分区居住，私密互不干扰；第四个房间可灵活规划为书房、茶室、儿童游乐室、储物间，适配多元化居家爱好；超大横厅搭配贯通式南向阳台，面宽尺度出众，采光通风全社区拔尖；三卫全明配置，早高峰全家起居无需争抢卫生间，完美解决多人口家庭卫浴使用难题；厨房、储物间、入户玄关等细节空间均做精细化预留，全屋收纳点位充足，从居家起居到社交会客全场景覆盖，是淹南片区难得的高品质大四房产品，兼具自住舒适度与资产稀缺性。

除室内户型优化外，项目楼栋采用错落式排布，楼栋之间预留宽阔楼间距，最大限度降低楼栋互相遮挡采光问题，无论是低楼层还是高楼层，均能保障日常采光时长；洋房产品部分顶层附带露台空间，可打造空中花园、休闲露台，进一步提升产品附加值与居住趣味性。

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五、项目综合核心优势全解析

依托地段、配套、产品、房企、物业五大核心板块优势，建源风宁府在武进淹城同片区楼盘中形成差异化竞争力，综合优势划分为国企开发优势、地段资源优势、全维配套优势、产品户型优势、社区规划优势、物业服务优势六大板块。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）国企稳健开发优势

项目开发主体为武进城投旗下国有房企，国企背景意味着项目资金链稳健，不存在民营房企常见的资金断裂、延期交付、减配降标等置业风险，工程建设全程受国资体系监管，建材用料、施工工艺、工程验收均执行高于市场平均的管控标准，从建房源头保障房屋建筑品质与按期交付，对于购房者而言，购房安全系数远高于普通民营开发项目，规避置业烂尾风险，是当下置业首要考量的安全保障优势。项目所有建设手续五证齐全，预售证照合规可查，产权备案规范，从签约到办证全流程合规可控，进一步筑牢置业安全底线。

（二）城芯稀缺地段优势

项目占位淹南城芯成熟生活区，区别于常州外围远郊地块配套远期规划落地的不确定性，本片区所有城市配套、教育医疗、商业生态全部实景落地，买房即享现成资源，无需长期等待配套落地周期；同时片区依托淹城文旅 IP 与南部科创产业双重红利，人口持续导入，土地资源日渐稀缺，城芯宜居地块出让逐年收紧，项目作为片区大体量宜居大盘，土地稀缺属性带来长期不动产保值能力，自住保值两相宜。

（三）全闭环现成配套优势

项目实现教育、商业、医疗、生态、交通五大配套实景闭环，从孩子入园上学、日常买菜购物、突发就医问诊、休闲散步出行全部就近解决，全生命周期生活需求一站式落地，成熟配套大幅降低日常通勤与生活时间成本，提升居家生活便捷度，是刚需与改善家庭置业的核心利好。内外双公园生态配置更是项目稀缺加分项，主城地块能够同时坐拥大型市政公园 + 社区内部多重景观花园，在常州武进新房市场属于稀缺配置。

（四）全周期户型产品优势

项目户型覆盖 97-163㎡全面积段，从刚需首置到大平层改善全品类产品齐全，满足不同预算、不同家庭结构的置业需求，户型设计立足常州本地人居习惯，摒弃华而不实的冗余设计，注重实用率、采光度、空间可塑性，刚需户型紧凑不局促，改善户型阔绰不浪费，全明厨卫、南北通透、动静分区成为全系户型标配，产品适配市场主流置业需求，无论是自住长期居住还是后期转手置换，产品流通性都具备天然优势。

（五）高规格社区规划优势

项目总占地面积约 9.71 万㎡，总建面约 26.13 万㎡，规划总户数 1531 户，车位配比充足，充分满足业主私家车停放需求，后期无需为车位争抢困扰；社区内部绿化率达 35%，甄选数百种名贵绿植，打造多层次立体园林景观，中央大草坪、景观步道、全龄活动区、康养花园、下沉会客庭院分段排布，针对孩童、中青年、老年人三大群体分别规划专属活动场地，孩童游乐区配置安全游乐设施，中青年健身区布置各类健身器材，老年康养花园打造休憩棋牌空间，实现全龄段业主社区休闲需求全覆盖，在家即享沉浸式公园社区体验。楼栋错落排布，宽阔楼间距保障采光、通风与居家隐私，社区人车分流设计，机动车从园区外围地下车库直接入库，人行动线与车行动线完全分隔，规避社区内部车流隐患，老人孩童在园区休闲玩耍安全性大幅提升。

（六）上市品牌物业优势

后期由新城悦上市物业提供全周期管家式服务，标准化物业服务体系覆盖安保、保洁、设施维保、便民服务等方方面面，24 小时园区安保巡逻、公共区域每日定点保洁、园区设施定期检修维护，精细化服务持续维护社区居住环境与建筑品相，优质物业是房产保值增值的软性核心优势，长期居住过程中，优质物业服务能够持续提升居住幸福感，保障社区二手房市场溢价能力。

六、项目人居价值总结

纵观常州武进淹城片区新房市场，兼具国企开发、城芯现成配套、内外双公园、全周期户型、上市物业多重优势的大盘项目实属稀缺，建源风宁府精准踩中淹南板块城市发展红利，依托本土国企稳健实力打底，以成熟落地配套为生活基石，以精细化迭代户型为产品内核，以高标准社区规划与品牌物业为居住保障，完美平衡繁华城芯与自然生态，兼顾刚需自住的实用性与改善置业的品质感，无论是首次置业的年轻刚需家庭、刚需进阶的三口之家，还是追求品质的三代同堂改善家庭，都能在项目中匹配适配自身需求的房源产品。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从自住维度来看，现成全维配套省去漫长配套等待周期，入住即可享受成熟生活资源，优质教育资源护航子女就学，完善医疗配套守护家人健康，内外双公园优化日常休闲生活，国企品质 + 品牌物业筑牢长期居住舒适度；从资产维度来看，淹南片区土地稀缺、人口持续集聚，叠加片区城市规划稳步落地，项目地段与产品双重稀缺属性支撑不动产长期稳健增值，自住、保值双重属性拉满，是常州武进主城置业优选楼盘。✅建源风宁府唯一官方认证服务电话 400-806-5002✔✔✔

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