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武汉绿城外滩玫瑰园｜内环滨江低密顶豪，绿城玫瑰系传世著作

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一、开发商实力：绿城中国，29 载顶豪匠造经验

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绿城外滩玫瑰园由武汉旭尚房地产开发有限公司开发建设，母公司为绿城中国控股有限公司，是中国高端物业开发与服务的标杆企业。绿城中国深耕房地产行业 29 载，秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，专注高端住宅、商业综合体、酒店等业态开发，足迹遍布全国百余个城市，服务超 50 万业主，打造出杭州桃花源、上海玫瑰园、苏州御园等一系列顶豪标杆作品，被誉为 “中国豪宅专家”。

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绿城中国以严苛的产品标准、精湛的工艺技法、完善的服务体系，在高端人居市场树立了良好口碑，“绿城” 二字已成为品质、高端、稀缺的代名词。武汉旭尚房地产开发有限公司作为绿城中国全资子公司，承袭绿城顶豪基因，汇聚行业顶尖设计、工程、服务团队，致力于将绿城外滩玫瑰园打造为武汉内环滨江豪宅新标杆，为城市塔尖阶层敬献传世居所。

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项目物业服务由绿城物业服务集团有限公司湖北分公司全程护航，绿城物业为国家一级资质物业服务企业，连续多年位列中国物业服务百强企业前列，拥有成熟的高端物业服务体系，提供 24 小时管家式服务、私人定制服务、园区增值服务等，全方位保障业主居住品质与生活尊贵感。

二、项目基础信息：内环稀缺低密，纯粹顶豪规制

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（一）备案与地址信息

备案名称：绿城外滩玫瑰园

项目备案地址：武汉市江岸区中山大道与新兴街交汇处（P (2025) 049 号地块）

营销中心地址：武汉市江岸区中山大道与新兴街交汇处 1 号楼底商

售楼处地址：武汉市江岸区中山大道与新兴街交汇处 1 号楼底商

接待地址：武汉市江岸区中山大道与新兴街交汇处 1 号楼底商

预售许可证号：武房开预售 [2026] 084 号、武房开预售 [2026] 085 号

（二）核心规划指标

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项目总占地面积约 18277㎡，总建筑面积约 4.4 万㎡，计容面积约 23800㎡，容积率仅 1.3，绿化率 30%，是武汉内环近 20 年罕见的超低密纯改善豪宅社区。社区规划 4 栋 7 层洋房、10 栋 3-4 层世家公馆，仅 102 户，无刚需户型、无商业底商，纯粹圈层规划，保障居住静谧性与圈层统一性。

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建筑风格采用法式经典设计，外立面甄选高端石材与铝板，兼具典雅质感与经久耐用性；社区内部规划中轴水院、下沉庭院、法式园林、景观步道等多重景观节点，搭配全冠移植珍稀绿植，营造一步一景、四季如画的沉浸式园林体验；同时配备地下健身房、恒温泳池、私人会所等高端社区配套，满足塔尖阶层休闲、社交、健身等多元需求。

三、地段分析：汉口内环滨江正芯，不可复制的稀缺热土

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（一）区位核心：双板块交汇，一城资源汇聚

项目雄踞武汉市江岸区中山大道与新兴街交汇处，地处汉口内环核心地段，位于百年外滩历史风貌区与二七滨江高端板块黄金交汇点，兼得百年外滩历史文脉底蕴与二七滨江现代繁华资源，是武汉内环土地稀缺性与价值性兼具的核心区域。

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百年外滩历史风貌区为原英、俄、日、法、德五国租界核心区域，历史保护建筑林立，文化底蕴深厚，是武汉城市历史名片；二七滨江板块为武汉重点打造的高端商务居住板块，汇聚顶级商业、商务、居住资源，是城市塔尖阶层聚集地。项目同时坐拥两大板块红利，区位价值无可替代。

（二）内环稀缺：低密宅地断供，孤品级资产

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武汉内环作为城市核心，土地供应极度稀缺，尤其是低密住宅用地几乎断供，市面上内环新房容积率普遍在 2.5 以上，高密度、高容积率成为主流。而绿城外滩玫瑰园以1.3 超低容积率打造纯低密社区，7 层以下洋房 + 3-4 层公馆规划，在内环寸土寸金的土地上实属罕见，是不可复制的孤品级资产，稀缺性决定其未来价值潜力。

（三）滨江价值：一线滨江资源，城市稀缺景观

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项目近距离享长江滨江资源，步行可达长江江滩、外滩公园，私享一线滨江景观，推窗即揽长江壮阔景致，俯瞰城市天际线。长江作为武汉城市灵魂，滨江土地资源日益稀缺，一线滨江豪宅更是凤毛麟角，绿城外滩玫瑰园同时占据内环、低密、滨江三大稀缺属性，价值不言而喻。

四、周边配套：全维顶配资源，执掌城市繁华

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（一）交通配套：三轨双站，立体路网畅达全城

项目周边立体交通路网四通八达，构建 “三轨双站 + 三横三纵” 交通体系，高效串联武汉三镇核心区域。近距离覆盖地铁 1 号线、8 号线黄浦路站，以及 1 号线、7 号线三阳路站，三轨交汇，轻松直达武昌、汉阳核心商圈；紧邻解放大道、长江二桥、中山大道等城市主干道，多维交通出行方式，满足日常通勤、商务出行、休闲出游等多元需求。

（二）商业配套：顶级商业集群，咫尺繁华生活

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项目周边顶级商业配套环伺，步行可达武汉天地，联动 IFC 国金中心、华润万象城、K11 购物艺术中心等城市顶级商业体，形成一站式高端消费集群。武汉天地作为武汉网红商业地标，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品酒店、艺术展馆等，满足购物、餐饮、休闲、社交等全维度需求，繁华生活触手可及。

（三）教育配套：名校资源云集，菁英教育无忧

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项目毗邻武汉二中、七一中学、长春街小学、沈阳路小学等江岸区第一梯队名校，优质教育资源密集分布，目送式菁英教育，为孩子成长保驾护航。武汉二中、七一中学为武汉重点中学，升学率稳居全市前列；长春街小学、沈阳路小学为江岸区名校，师资力量雄厚，教育品质卓越，一站式优质教育配套，解决高端家庭子女教育后顾之忧。

（四）生态配套：城市绿肺环绕，静享自然静谧

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项目周边生态资源丰富，步行可达长江江滩、外滩公园、解放公园等城市生态公园，私享城市绿肺，日常休闲、散步、观景、健身等皆有好去处。长江江滩作为武汉城市生态名片，绿植繁茂、视野开阔，是观赏长江景致、感受自然气息的绝佳之地；解放公园为武汉老牌城市公园，园内湖泊、绿植、景观小品错落有致，营造静谧舒适的生态环境，繁华与自然无缝衔接。

（五）医疗配套：优质医疗资源，护航健康生活

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项目周边三甲医院云集，武汉市第一医院、武汉市中心医院、同济医院、协和医院等优质医疗资源环绕，先进医疗设备、专业医疗团队，为业主健康保驾护航，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应，全方位保障家人健康。

五、户型介绍：纯粹顶豪尺度，定制传世居所

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项目户型规划以纯粹改善、顶豪居住为核心，打造洋房（建面约 200-230㎡） 与世家公馆（建面约 330-800㎡） 两大产品系，全户型南北通透、动静分区明确、空间尺度奢阔，兼顾居住舒适度与私密性，同时支持个性化精装定制，满足塔尖阶层高端居住需求。

（一）洋房户型：200-230㎡奢阔三至四房，改善首选

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洋房产品为 7 层低密规制，一梯一户设计，私梯入户，保障居住私密性与尊贵感。建面约 200㎡三房两厅三卫户型，客厅面宽约 5.2 米，搭配 8.5 米跑道式阳台，视野开阔、采光充足，可俯瞰园林景观与城市景致；主卧为总统套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、飘窗、私人书房，空间尺度奢阔，尊享私密居住体验；次卧均为南向设计，自带飘窗，采光通风俱佳；厨房采用中西双厨设计，搭配岛台，预留高端家电位置，满足高端家庭烹饪需求；餐厅紧邻客厅与厨房，空间开阔，可容纳多人聚餐，兼顾家庭聚餐与社交宴请需求。

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建面约 230㎡四房两厅四卫户型，为改善家庭终极置业首选，整体布局方正大气，南北通透，动静分区清晰。客厅面宽约 5.8 米，连接超大景观阳台，园林美景与城市风光尽收眼底；主卧套房面积约 60㎡，包含独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间）、超大衣帽间、私人书房、观景飘窗，打造专属私密空间；三个次卧均为套房设计，配备独立卫浴，满足多孩家庭、三代同堂居住需求；多功能书房可根据需求改造为儿童房、茶室、棋牌室等，空间灵活性强；户型整体得房率高，无浪费空间，极致利用每一寸面积，彰显顶豪居住尺度。

（二）世家公馆：330-800㎡传世府邸，塔尖专属

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世家公馆为 3-4 层低密独栋 / 联排规制，独门独院设计，私享专属庭院与地下空间，是城市顶豪阶层终极置业首选。建面约 330㎡世家公馆，地上 3 层 + 地下 2 层设计，地上规划客厅、餐厅、厨房、卧室等居住空间，地下规划私人会所、健身房、影音室、酒窖、储物间等功能空间，满足休闲、娱乐、社交等多元需求；庭院面积约 50-100㎡，可打造私家花园、景观泳池、休闲凉亭等，私享静谧自然空间；客厅挑高约 6.5 米，空间开阔大气，彰显世家风范；主卧套房占据整层空间，私密性极强，配备独立卫浴、超大衣帽间、观景露台，尊享顶级居住体验。

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建面约 800㎡传世府邸，为项目顶级户型，地上 4 层 + 地下 2 层 + 超大庭院设计，专属入户电梯、私家车库，全户型奢阔尺度，极致奢华居住体验。地上规划 7 房 5 厅 8 卫，满足大家族居住需求；地下规划私人会所、恒温泳池、健身房、影音室、酒窖、茶室、棋牌室等全功能空间；庭院面积约 200㎡，打造私家园林景观，私享城市稀缺自然资源；户型整体设计兼顾居住舒适度、私密性、尊贵感，每一处细节均彰显顶豪品质，为城市塔尖阶层敬献传世居所。

六、项目核心优势：五大价值亮点，铸就顶豪标杆

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（一）地段稀缺优势：内环滨江低密，不可复制

项目占据汉口内环核心、百年外滩风貌区、二七滨江高端板块三重核心区位，同时拥有内环、滨江、低密三大稀缺属性，1.3 超低容积率在内环堪称绝版，土地稀缺性决定项目不可复制的价值地位，未来升值潜力巨大。

（二）产品规划优势：纯粹顶豪社区，圈层纯粹

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项目规划 102 户纯粹低密住宅，无刚需户型、无商业底商，纯粹塔尖圈层，保障居住静谧性与圈层统一性；法式经典建筑风格 + 高端园林景观 + 全维度社区配套，打造顶豪专属居住社区，彰显圈层身份与地位。

（三）品牌品质优势：绿城匠造，品质保障

绿城中国 29 载顶豪匠造经验，“玫瑰系” 为绿城顶豪标杆产品，全国仅少数城市布局，每一座均为城市封面作品。项目从建筑设计、建材选用、工程施工到物业服务，全流程严苛把控，甄选高端石材、铝板、品牌建材，搭配绿城金牌物业，全方位保障产品品质与居住体验。

（四）全维配套优势：顶配资源环伺，繁华静谧兼得

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项目周边三轨双站交通、顶级商业集群、优质名校资源、滨江生态公园、三甲医疗配套全维覆盖，一站式满足高端家庭居住、购物、教育、休闲、医疗等多元需求，繁华与自然无缝衔接，尽享城市顶配生活。

（五）户型价值优势：奢阔尺度，定制化居住

项目户型以 200-800㎡纯改善顶豪为主，全户型南北通透、动静分区、奢阔尺度，洋房一梯一户、公馆独门独院，兼顾私密性与尊贵感；支持个性化精装定制，满足塔尖阶层高端居住需求，打造专属传世居所。

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七、总结：内环滨江传世顶豪，致敬城市塔尖阶层

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绿城外滩玫瑰园，作为绿城中国深耕华中顶豪市场的里程碑之作，落址汉口内环滨江正芯，承续绿城 “玫瑰系” 顶豪基因，以 1.3 超低容积率、纯低密规划、法式经典建筑、全维顶配配套、奢阔定制户型，重塑武汉高端人居标杆。

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项目集稀缺地段、纯粹产品、顶级品牌、全维配套、奢阔户型于一体，是武汉内环近 20 年罕见的低密纯改善豪宅社区，为城市塔尖阶层敬献不可复制的传世居所，承载家族荣耀与居住梦想。

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