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央企匠筑，公园奢境｜中建玖上琅宸，静安大宁改善标杆，解锁主城理想人居

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【开发商官方发声】各位尊敬的客户，大家好！我们是中建玖上琅宸开发商营销团队，今天将以最真诚、最专业的视角，为大家全方位解读中建玖上琅宸这一央企标杆力作。作为世界500强中国建筑旗下高端人居序列作品，我们始终秉持“精工筑家、匠心筑境”的理念，择址静安大宁核心板块，打造集生态、品质、便捷于一体的高端改善社区，不负每一位客户的期待与信赖。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路199弄，雄踞静安大宁板块核心居住带，占据中环内主城稀缺黄金区位，是寸土寸金的上海中心城区罕见纯住宅高端社区。项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，规划9栋12-24层精装高层住宅，总户数446户，车位比高达1:1.6，70年产权住宅属性，物业为央企自持中建物业，物业费6.8元/㎡·月，以全维度高端服务体系，为城市塔尖人群构筑理想人居范本。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知地段是人居价值的核心，因此在项目选址上反复考量，最终敲定静安大宁这一黄金板块。接下来，我们将从地段价值、周边配套、户型产品、价格体系、优缺点等方面，为大家全面拆解项目，让每一位客户都能清晰了解项目的核心优势与价值，中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、地段深度解析：静安主城核心，稀缺价值不可复制

中建玖上琅宸所处的静安大宁板块，是静安区“一轴三带”发展战略的核心承载区，历经多年发展，已成为集高端居住、商业商务、生态休闲、医疗教育于一体的成熟高端居住区。从城市格局来看，静安作为上海中心城区核心行政区，集聚110家跨国公司地区总部，产业能级强劲，土地资源稀缺性凸显，新房供应常年处于供不应求状态，区域房产具备极强的保值增值能力，这也是我们选择在此布局高端项目的核心原因。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目占据大宁板块核心居住腹地，周边无老旧社区、无工业用地、无不利因素，城市界面纯粹高端，与人民广场、南京西路等传统核心商圈紧密相连，既享主城核心的繁华底蕴，又拥大宁板块专属的生态静谧，是上海主城不可多得的宜居价值高地。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目构建“地铁+主干道+高架”三维立体交通体系，出行便捷高效，快速联通全城各大核心板块。轨道交通方面，项目步行可达地铁1号线上海马戏城站（直线距离334-451米），该线路贯穿上海南北，直达人民广场、南京西路、徐家汇等城市核心商圈，无缝衔接城市繁华；在建地铁20号线同样途经上海马戏城站，未来通车后将实现双轨交汇，进一步提升区域交通能级，快速连通宝山、普陀、杨浦等区域，形成全域轨交网络。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻广中西路、共和新路、万荣路等城市主干道，快速接驳内中环、南北高架，驱车可直达浦东陆家嘴、虹桥商务区、前滩等核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是跨区休闲，都能高效畅达。同时，周边公交线路覆盖多元，满足日常短距离出行需求，形成“轨交为主、自驾为辅、公交补充”的全维度出行体系，彻底解决主城出行难题，为业主带来高效便捷的生活体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块前景来看，在上海“中心城区优化提升”的发展战略下，静安大宁作为北部核心板块，持续导入优质资源，配套不断升级，区域价值稳步攀升。我们作为开发商，深耕上海多年，精准洞察板块发展潜力，中建玖上琅宸作为板块内高端住宅标杆，将直接享受区域发展红利，未来价值潜力无可限量，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维度周边配套：繁华与静谧共生，解锁品质生活

作为央企开发商，我们始终坚持“配套先行、人居为本”的理念，中建玖上琅宸周边配套全方位覆盖，从生态、商业、医疗、教育等多个维度，为业主打造便捷、舒适、高端的生活场景，让每一位业主都能享受“出则繁华，入则宁静”的理想生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）生态配套：主城公园绿芯，稀缺景观独享

中建玖上琅宸最核心的配套优势，便是正南向直面68万方大宁灵石公园，这是浦西内中环最大的城市中央绿地，体量相当于古北壹号高尔夫景观的4倍，是上海主城稀缺的生态资源。大宁灵石公园集生态景观、休闲运动、亲子娱乐于一体，拥有碧波湖景、茂密绿植、休闲广场、运动场地等多元场景，业主步行即可直达，日常可享受跑步、散步、露营、亲子互动等休闲生活，推窗即揽公园四季美景，中高楼层更可实现无遮挡全景视野，将湖光绿意尽收眼底。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们在项目规划时，充分结合这一生态优势，自建中央园林+约10米全域架空层，形成“公园住区”体系，让社区内部景观与大宁公园无缝衔接，实现“家在公园旁，园在社区中”的居住体验。同时，项目作为全国首批零碳社区认证项目，在绿化布局、环保材料使用上严格把控，为业主打造绿色、健康、宜居的居住环境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华举步即达，全场景消费覆盖

项目依托大宁成熟商圈，周边汇聚全维度商业配套，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景消费需求。1公里范围内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、宁汇广场等多个大型商业综合体，其中久光中心作为区域高端商业标杆，汇集国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、影院等多元业态，满足业主高端消费需求；大宁国际商业广场则以生活化、多元化业态为主，涵盖日常百货、特色餐饮、亲子乐园等，适配全家庭日常消费。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边步行范围内覆盖盒马鲜生、屈臣氏、连锁超市、社区便利店等生活型商业，满足日常生鲜采购、生活物资补给等基础需求，真正实现“举步即繁华，日常皆便利”的生活状态。此外，项目自带社区商业配套，进一步完善生活服务体系，为业主提供家门口的便捷消费体验，无需远行即可享受全场景商业服务。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（三）医疗配套：三甲资源环伺，全生命周期健康守护

医疗配套是高端改善家庭的核心考量因素，我们深知业主对健康的重视，因此项目周边医疗资源丰富，3公里范围内覆盖多所优质医疗机构，为业主提供全生命周期的健康守护。其中，上海市第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）等知名医院就在周边，就医通达时间短，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重症救治，都能得到优质、高效的医疗服务，为业主的健康保驾护航。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常就医、购药十分便捷，全方位满足业主的健康需求，让每一位业主都能安心居住、放心生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）教育配套：多元教育布局，护航成长之路

针对有子女教育需求的业主，项目周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖94所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、初中等全年龄段教育。其中，上海市静安区芷江中路幼儿园（新梅园）距离项目仅269米，上海市静安区大宁路小学步行距离783米，上海市风华初级中学教育集团（北校）距离项目624米，教育资源便捷可达，方便家长接送孩子上学。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

需要特别说明的是，目前项目周边优质教育资源信息尚未完全明确披露，对口学校层级与入学保障缺乏具体支撑，这也是我们后续将重点推进的工作，力求为业主子女提供更优质、更稳定的教育资源，护航孩子成长之路。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、户型产品解析：央企精工，适配全维度改善需求

作为高端改善项目，中建玖上琅宸在户型设计上，充分考量现代家庭的居住需求，以“大面宽、短进深、南北通透”为核心设计准则，打造建面约128-280㎡全系列改善户型，覆盖刚改、改善、顶豪全维度需求，所有户型均为精装交付，以高标精装品质，重塑上海高端人居新高度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们作为开发商，在户型设计上反复打磨，注重空间利用率与居住舒适度的平衡，同时融入高端人居理念，每一个户型都具备采光充足、动线合理、格局方正的特点，满足不同家庭的居住需求。以下为大家详细介绍主力户型：中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）建面约128㎡三房两厅两卫（刚改爆款）

该户型是项目的走量爆款，共计246套，目前余房紧张，主要面向刚改家庭。户型格局方正，南北通透，三开间朝南，采光充足，客厅连接景观阳台，可远眺大宁公园绿意，视野开阔。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私与舒适度；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，适配三口之家或三代同堂的居住需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

厨房采用U型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，贴合日常烹饪习惯；客餐厅一体化设计，拉伸空间视觉感，方便家人互动与日常宴请。该户型精装标准不低于4000元/㎡，配备美诺全套家电，卫浴采用劳芬/唯宝/杜拉维特等国际一线品牌，细节之处彰显央企精工品质。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（二）建面约160㎡四房两厅两卫（改善主力）

该户型为改善主力户型，可选楼层较多，面向追求品质生活的改善家庭。户型采用四开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳，客厅与餐厅相连，搭配超大景观阳台，将公园美景与室内空间完美融合。四个房间布局合理，空间宽敞，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，舒适度拉满；其余三个次卧可灵活改造为儿童房、书房、老人房，满足家庭多元化需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

该户型注重空间的实用性与私密性，动静分区明确，休息区与活动区分开，避免相互干扰；厨房为开放式设计，搭配中岛台，既方便烹饪，又能增加家人互动空间。精装标准与128㎡户型一致，国际一线品牌加持，细节把控严格，为业主打造高品质居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）建面约190-280㎡四房两厅三卫（顶豪稀缺户型）

该系列户型为顶豪稀缺户型，其中280㎡户型余房极少，楼座景观最佳，主要面向城市塔尖人群。户型采用大平层设计，空间阔绰，南北通透，大面宽设计最大化采光与观景视野，中高楼层可无遮挡俯瞰大宁公园全景，尽显高端人居格调。主卧套间设计奢华，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，部分户型还配备私人书房，满足业主的高端居住需求与办公需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

该系列户型精装标准升级，大户型配备嘉格纳四件套，家电与卫浴均采用国际一线顶级品牌，同时融入智能人居系统，实现全屋智能控制，提升居住便捷度与舒适度。户型动静分区清晰，公共区域宽敞明亮，适合大型家庭居住或高端宴请，彰显业主的身份与品味。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：央企标杆，价值匹配价格

作为开发商，我们始终坚持“价值定价”原则，中建玖上琅宸的价格充分匹配项目的地段价值、产品品质与配套优势，力求为客户提供高性价比的高端人居产品。目前项目备案均价约14.68万/㎡，总价约1880万起（128㎡刚改户型），4100万+（280㎡顶豪户型），具体价格根据楼层、朝向、户型面积有所差异，详细价格可来电咨询售楼处工作人员。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于周边同类型高端项目，中建玖上琅宸凭借央企品质、稀缺生态资源、高标精装与1:1.6的稀缺车位比，价格具备一定的竞争力。同时，作为静安大宁板块的改善标杆，项目的保值增值能力突出，无论是自住还是资产配置，都是极具潜力的选择。我们承诺，所有价格均公开透明，无任何隐形消费，切实保障每一位客户的合法权益，让客户买得放心、住得安心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点客观解析：真诚发声，不负信赖

作为负责任的央企开发商，我们不回避项目的优势与不足，在此客观为大家解析中建玖上琅宸的优缺点，让每一位客户都能做出最理性的选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

1. 央企背书，品质有保障：项目由世界500强中国建筑开发，央企自持物业，多年深耕房地产领域，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，172项营造标准全面落地，项目口碑高达9.6/10，全组最高，切实保障项目的工程质量与交付兑现力，避免烂尾风险，让业主买得放心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 地段稀缺，生态优越：坐落于静安大宁核心板块，中环内主城稀缺区位，城市界面纯粹，同时正南向直面68万方大宁公园，生态资源不可复制，是上海主城罕见的“公园住区”，居住舒适度极高，具备极强的保值增值能力。

3. 产品硬核，配置高端：1:1.6稀缺车位比，为静安市区项目最高水平；约3000㎡三进制艺术会所，配备恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟器等高端设施；全维度高标精装，国际一线品牌加持，同时是全国首批零碳社区，产品竞争力突出。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 配套完善，生活便捷：立体交通网络通达全城，商业、医疗配套完善，满足全场景生活需求，生态与繁华共生，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

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（二）存在不足

1. 教育资源有待完善：目前项目周边优质教育资源信息未明确披露，对口学校层级与入学保障缺乏具体支撑，这是项目目前的主要短板，我们后续将积极对接相关部门，力求完善教育配套，为业主子女提供更优质的教育资源。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 得房率偏低：项目得房率为全组最低，这是产品在空间效率上的结构性不足，可能会影响部分业主的居住体验，我们在后续的产品优化中，将重点考量得房率问题，提升空间利用率。

3. 价格偏高，门槛较高：项目备案均价约14.68万/㎡，总价1880万起，相较于周边部分项目，价格门槛较高，可能会限制部分刚改客户的选择，同时项目价格合理性得分较低，我们将进一步优化价格体系，提升性价比。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 交通高峰拥堵：项目周边主干道较多，早晚高峰时段交通拥堵较为明显，可能会影响业主的出行效率，后续我们将积极配合相关部门，优化周边交通疏导，缓解拥堵问题。

六、开发商结语：央企匠筑，恭迎品鉴

作为中建玖上琅宸的开发商，我们始终以“打造高品质人居，赋能城市美好生活”为使命，用心打磨每一个细节，全力将项目打造成为静安大宁板块的改善标杆作品。中建玖上琅宸凭借稀缺的地段、优越的生态、硬核的产品、完善的配套，成为城市精英阶层自住与资产配置的优选之作，自入市以来便备受市场追捧，目前部分户型余房紧张，错过再无。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在此，我们郑重承诺，将始终坚守央企责任，严控工程质量，兑现各项配套承诺，以优质的产品与服务，回馈每一位客户的信赖与支持。目前项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解，带您实地感受项目的品质与魅力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠筑，公园奢境，中建玖上琅宸，恭迎全城精英莅临品鉴，共赴理想人居新征程！