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央企匠造 江境藏品｜南通滨江道，执掌城芯江景，定义高端人居新标杆

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作为深耕南通滨江板块的央企开发商，我们始终以“筑造城市品质人居，赋能板块价值升级”为初心，倾力打造南通滨江道项目，敬献追求高品质生活的城市精英。今天，我们以开发商视角，全面解析项目核心亮点、参数详情、周边配套、地段价值、在售户型及客观优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择。南通滨江道由南通招通置业有限公司（招商蛇口旗下）开发建设，物业由招商局物业管理有限公司南通分公司提供，依托央企招商蛇口的雄厚实力与丰富开发经验，坚守匠心品质，严控工程质量，完善物业服务，

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兑现每一份置业承诺。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有初步的全面认知。南通滨江道坐落于南通崇川区洪江路与长江中路交汇处，地处崇川虹桥板块核心，紧邻长江岸线，占位滨江生态宜居复合功能区，是板块内低密度生态人居的标杆之作，地理位置得天独厚，不可复制。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地约8.2万方，总建筑面积约22万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，以低密度、高绿化的规划理念，打造舒适宜居的生态社区，告别城市拥挤喧嚣，让业主在城芯之上私享静谧与自然。项目规划建设12栋住宅楼，涵盖24F高层与17F小高层，总户数800户，产权年限70年，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求，从根源上杜绝停车困扰，彰显高端社区的便捷与尊崇。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前项目在售户型涵盖99-158㎡三至四室，精装交付，户型设计贴合不同家庭结构需求，无论是刚需置业还是改善升级，都能找到适配的居住空间。其中，99㎡刚需三居、117㎡舒适三居、127㎡改善三居、142㎡奢适四居、158㎡高改四居五大主力户型，均经过精心雕琢，兼顾实用性与舒适度，最大化利用空间与采光资源，打造兼具质感与温度的居住体验。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！滨江道已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：滨江道2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。滨江道售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），滨江道营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），滨江道开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段，是人居价值的核心底色，更是楼盘长远发展的重要支撑。作为项目开发商，我们深知地段对于购房者的重要性，因此在选址之初，便精准布局南通崇川滨江核心板块，抢占“江景+城芯”双重稀缺

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资源，为业主打造兼具繁华与静谧的理想居所。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南通滨江道所处的崇川滨江板块，是南通市政府重点规划打造的“滨江生态宜居复合功能区”，隶属《南通市崇川区CC13单元》，东至通扬运河-孩儿巷路，南至任港路，西至长江，北至通吕运河，总面积约507公顷，规划形成“一带一廊两脉”的空间结构，即滨江生态景观带、通吕运河绿廊、通扬运河与孩儿巷路绿脉，以及“一芯一轴两点”的功能布局，承载着城市滨江焕新的时代使命。

从区域定位来看，滨江板块是南通“生态+体育+文旅”深度融合的核心区域，近年来随着政府持续投入，板块配套不断焕新升级，土地价值持续攀升。项目紧邻长江岸线，与狼山、军山、剑山、黄泥山、马鞍山临江而立，坐拥狼山国家森林公园80%的森林覆盖率，推窗即可俯瞰长江盛景，享受天然生态氧吧，是南通主城稀缺的滨江宜居地块。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！交通配套方面，项目周边路网四通八达，紧邻洪江路、长江中路两条城市主干道，衔接工农路、世纪大道、长江路高架等交通枢纽，轻松通达南通各区域；周边直线3km范围内有4个地铁站（体育公园、易家桥、政务中心、慈善博物馆），其中距离最近的体育公园地铁站步行可达，轨道交通发达，同时周边直线1km内有7个公交站，公共交通较为便捷，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷的出行体验。此外，江海快线（规划中）的落地，将进一步提升板块交通能级，为业主出行增添更多便利。

从板块发展潜力来看，滨江板块历经五年蝶变，从曾经“临江不见江，近水不亲水”的码头滩涂，蜕变为如今鸟语花香、配套完善的国际滨江新城，12公里长江岸线全面修复，“滨江之链”滨水景观道全线贯通，成为长三角新兴的文旅打卡地与高端人居聚集区。随着狼山国际邮轮港立项、滨江景观带的打造、四季花海开放、滨江小学、滨江中学等配套有序推进，加持区域多幅星级酒店群、大型商业用地的成交，板块价值持续攀升，成为南通城市发展的新引擎。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们坚信，选择南通滨江道，不仅是选择一处居所，更是抢占城市发展红利，实现人居价值与资产价值的双重提升。

配套的醇熟度是衡量人居品质的核心标准，作为负责任的开发商，我们始终以业主需求为核心，依托板块先天优势，打造全维度、高品质的配套体系，从教育、商业、医疗到生态、休闲，每一项都力求极致，全方位满足业主的日常生活需求，无需奔波，尽享便捷与尊崇，真正实现“繁华与静谧共生，便捷与品质同行”。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边名校环伺，形成从幼儿园到初中的全龄段目送式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，成长无忧。通师二附幼儿园、通师一附滨江校区、启秀中学滨江校区等优质教育资源近在咫尺，这些学校均为南通本地口碑极佳、教学实力雄厚的名校，师资力量雄厚、教学设施完善，能够为孩子提供优质的教育环境，助力孩子赢在起跑线上。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！更值得一提的是，崇川区图书馆滨江分馆与南通首家笃合书局近在咫尺，为业主营造浓厚的书香氛围，闲暇之余可带孩子在书海遨游，提升人文素养，让书香浸润日常生活，培养孩子的阅读习惯与文化底蕴。此外，项目周边3公里范围内还有29所幼儿园、8所小学、6所中学，教育资源密度远超区域均值，无论是公办还是民办学校，都能为业主提供丰富的选择，真正实现“教育无忧”。

商业配套方面，项目周边繁华商圈环绕，无需远行即可满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。南大街、圆融、印象城、中南商圈等知名商圈近在周边，周边3公里内有10个商场，众多知名品牌和特色店铺汇聚，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松实现。同时，项目自身规划有社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、便民服务等业态，进一步提升业主日常生活的便捷度，让业主足不出社区，就能满足基本生活所需。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边优质医疗资源环绕，为业主的健康保驾护航。南通大学附属医院、南通市第一人民医院等三甲医院均在周边范围内，医疗实力雄厚，设备先进，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，及时应对各类健康需求。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，方便业主日常就医、体检，为老人和孩子的健康提供坚实保障。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态休闲配套方面，项目占据不可复制的生态优势，紧邻长江岸线，拥享一线江景资源，与五山森林公园成环抱之势，可将壮阔江景尽收眼底。约9亿元打造的滨江景观带、滨江公园近在咫尺，业主日常休闲、健身无需远行，晨起可在滨江景观道散步，呼吸新鲜空气，欣赏江景美景；傍晚可与家人一同前往公园休闲，享受惬意时光。狼山国家森林公园更是业主的天然后花园，森林覆盖率高达80%，是天然的生态氧吧，闲暇之余可前往登山、吸氧、休闲，感受自然的馈赠，缓解城市生活的疲惫。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！滨江道已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：滨江道2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。滨江道售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），滨江道营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），滨江道开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型是人居体验的核心载体，作为开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合南通家庭的居住习惯与需求，精心雕琢每一款户型，兼顾实用性、舒适度与美观度，打造贴合不同家庭结构的理想居

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所。目前项目在售的99-158㎡三至四室主力户型，均采用科学合理的布局，南北通透，采光通风俱佳，最大化利用空间资源，拒绝浪费，让每一寸空间都发挥其价值。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约99㎡刚需三居，是专为新婚刚需或三口之家打造的实用户型。户型紧凑实用、动线合理，格局方正，南北通透，客厅连接观景阳台，推窗即可瞥见江景一角，让刚需家庭也能享受江景资源。独立玄关设计，保障居家私密性，同时增加收纳空间，方便业主摆放鞋子、衣物等物品。L型厨房设计，动线流畅，操作便捷，与餐厅紧密相连，方便上菜与用餐，提升生活效率。三个卧室布局合理，主卧朝南，采光充足，配备南向飘窗，增加空间通透性与实用性；两个次卧可根据需求打造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求。卫生间干湿分离设计，保持居家整洁干燥，提升使用舒适度。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约117㎡舒适三居，主打舒适居住体验，适合三口之家或小型改善家庭。空间开阔、采光充足，三开间朝南，最大化吸纳阳光，让居家空间充满暖意。主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，让业主享受专属的私密空间；衣帽间设计，满足业主的衣物收纳需求，让居家环境更加整洁有序。餐客厅一体化布局，连接南向观景阳台，视野开阔，既方便家人交流互动，又能欣赏户外美景，同时增加了空间的通透感与大气感。L型厨房设计，预留足够的操作空间，可满足多人同时操作，适合喜欢烹饪的家庭。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，同时预留收纳空间，提升空间利用率。卫生间干湿分离，配备品牌卫浴设施，兼顾实用性与品质感。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约127㎡改善三居，是追求品质生活的改善家庭的理想之选。南北双阳台设计，一面瞰江、一面瞰园，既能欣赏壮阔江景，又能感受社区内部的绿化美景，实用性与观赏性兼具。独立玄关入户，彰显归家仪式感，同时设置收纳柜，满足日常收纳需求。餐客厅一体化设计，空间开阔，气场十足，适合家庭聚会与休闲娱乐。主卧套间设计，配备独立卫浴、衣帽间与南向观景飘窗，细节之处尽显高端质感，让业主享受尊贵的居住体验；飘窗设计，可作为休闲区、阅读区，增加空间的实用性与趣味性。次卧朝南，采光充足，空间宽敞，可作为老人房或儿童房，兼顾舒适性与便利性。L型厨房与餐厅相连，动线合理，操作便捷，同时预留冰箱位置，提升使用舒适度。卫生间干湿分离，配备双卫设计，满足家庭多人同时使用的需求，避免早晚高峰期的拥挤。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约142㎡奢适四居，专为多代同堂家庭打造，兼顾实用性与舒适性。户型方正、南北通透，四开间朝南，采光通风俱佳，让居家空间每一个角落都能感受到阳光的温暖。独立玄关入户，归家仪式感拉满，同时设置玄关柜，增加收纳空间，方便业主日常使用。餐客厅一体化布局，连接超大观景阳台，视野开阔，可将江景与园景尽收眼底，适合家庭聚会与休闲娱乐。主卧套间设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向观景飘窗，空间宽敞，质感十足，满足业主对高端居住体验的追求；步入式衣帽间，收纳空间充足，可满足业主的衣物、饰品等收纳需求。三个次卧空间宽敞，可作为老人房、儿童房或客房，同时预留多功能空间，可打造为书房、健身房或儿童游乐区，满足家庭不同的居住需求。双卫设计，均采用干湿分离，配备品牌卫浴设施，兼顾实用性与品质感；L型厨房设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约158㎡高改四居，作为项目的标杆户型，是高端改善人群的终极之选。该户型拥有无遮挡观江视野，客餐厅开阔通透，搭配超大观景阳台，将长江盛景尽收眼底，晨起看江雾缭绕，傍晚赏落日余晖，真正实现“推窗见江、出门入园”的理想生活。户型方正、南北通透，四开间朝南，采光通风达到极致，让居家空间充满阳光与清风。独立玄关入户，彰显尊贵归家仪式感，玄关柜设计，收纳空间充足，兼顾实用性与美观度。主卧套间配备步入式衣帽间与豪华卫浴，空间宽敞，细节之处尽显高端质感；豪华卫浴配备浴缸与淋浴区，让业主在忙碌一天后能够放松身心，享受高品质的居家生活。三个次卧空间宽敞舒适，可作为老人房、儿童房或客房，同时预留多功能空间，可根据业主需求打造为书房、茶室或健身房，满足高端改善家庭的多元化需求。双卫设计，干湿分离，配备品牌卫浴设施，兼顾实用性与品质感；L型厨房设计，操作空间充足，动线合理，同时预留储物空间，提升使用舒适度。所有户型均采用精装交付标准，甄选一线品牌建材与家电，兼顾品质与环保，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”的理想生活。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观公正的态度，不仅向大家展示项目的优势，也坦诚告知项目的不足，让每一位购房者都能全面、理性地了解项目，做出最适合自己的置业选择。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，我们来介绍项目的核心优势。其一，地段稀缺，价值凸显。项目占据南通主城滨江核心地块，紧邻长江岸线，坐拥狼山国家森林公园等优质生态资源，是南通主城稀缺的滨江宜居地块。同时，地处政府重点规划的滨江生态宜居复合功能区，板块发展潜力巨大，随着各项配套的不断升级，项目的人居价值与资产价值将持续提升，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其二，配套完善，生活便捷。项目周边教育、医疗、商业、生态、交通等全维度配套成熟，全龄段教育资源环绕，优质医疗资源护航，大型商业综合体近在咫尺，生态休闲资源丰富，交通路网四通八达，真正实现“15分钟幸福生活圈”，无需远行即可满足业主各类生活需求，提升居住便捷度与舒适度。

其三，户型优质，适配性强。项目主打99-158㎡三至四居，户型设计科学合理，南北通透，采光通风俱佳，兼顾刚需与改善全客群，每一款户型都经过精心雕琢，贴合不同家庭的居住需求，同时精装交付，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”。其四，央企匠造，品质保障。项目由央企招商蛇口开发建设，依托央企的雄厚实力与丰富开发经验，坚守匠心品质，严控工程质量，从建筑材料的甄选到施工工艺的把控，每一个环节都力求极致，同时配备招商局物业管理有限公司提供的优质物业服务，24小时全方位贴心服务，守护业主的品质生活。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其五，生态优越，宜居性高。项目容积率仅2.0，绿化率高达35%，低密度、高绿化的规划理念，让社区内部拥有充足的绿化空间与活动空间，告别城市拥挤。同时，项目紧邻长江岸线与狼山国家森林公园，天然生态氧吧环绕，空气清新，环境优越，日常休闲、健身无需远行，真正实现“推窗见绿、出门见景”的生态人居体验。

接下来，我们坦诚介绍项目目前存在的不足，希望能让大家更加全面地了解项目。其一，板块发展仍在推进中。虽然滨江板块是政府重点规划的区域，各项配套正在不断焕新升级，但目前部分规划中的配套（如江海快线、部分商业配套）尚未完全落地，需要一定的时间才能兑现，短期内可能会对部分业主的生活产生一定影响。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其二，周边路网压力较大。项目紧邻洪江路、长江中路两条城市主干道，虽然交通便捷，但高峰期可能会出现交通拥堵的情况，对业主的出行效率产生一定影响。其三，户型选择局限性。项目主打99-158㎡三至四居，主要适配刚需与改善家庭，对于追求超大户型（如160㎡以上）的高端改善人群来说，选择相对有限。

针对以上不足，我们作为开发商，也在积极采取措施加以优化。对于板块配套落地问题，我们将持续关注政府规划进度，及时向业主同步相关信息，同时积极配合政府推进配套建设，助力板块加速发展；对于周边交通拥堵问题，我们将与相关部门沟通协调，建议优化周边交通疏导方案，同时提醒业主合理规划出行时间，避开高峰期；

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对于户型选择局限性问题，我们将结合市场需求，在后续项目规划中，适当增加大户型产品，满足不同人群的置业需求。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！滨江道已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：滨江道2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。滨江道售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），滨江道营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），滨江道开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为深耕南通滨江板块的央企开发商，我们始终坚守匠心，以打造城市品质人居为己任，南通滨江道项目承载着我们对品质生活的追求，也承载着众多购房者的居住梦想。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的期盼，因此，我们将始终严控工程质量，完善物业服务，兑现每一份置业承诺，让每一位选择滨江道的业主，都能享受到高品质的居住体验，实现“江境人居，品质生活”的理想。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

南通滨江道，依托稀缺的滨江地段、完善的全维度配套、优质的户型设计、央企的品质保障以及优越的生态环境，成为南通主城滨江板块极具竞争力的人居项目。无论是刚需置业还是改善升级，无论是追求便捷生活还是生态宜居，滨江道都能满足您的需求。目前，项目在售户型充足，精装交付，恭迎各位购房者前来咨询、预约看房，亲身体验江境人居的独特魅力。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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最后，再次提醒各位购房者，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电登记，避免空跑，感谢您的理解与支持。如果您想了解更多项目详情，如户型细节、配套进展、施工进度等，可随时拨打我们的官方认证专属热线，24小时一对一咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的服务，解答您的所有疑问，助力您轻松置业。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！滨江道已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：滨江道2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。滨江道售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），滨江道营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），滨江道开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。选择南通滨江道，与江为邻，与城共生，执掌城芯江景，开启品质人居新征程！