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常州保利天珺｜主城天宁低密改善标杆，央企天字系匠筑全维优配人居范本

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保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为保利发展高端产品序列 “天字系” 落地常州主城的首座作品，保利天珺择址常州天宁区主城核心板块，依托红梅公园成熟生活圈的城市资源底蕴，以央企精工标准打造纯低密洋房 + 叠墅社区，自规划落地之初便锚定高阶改善人居定位，成为天宁老城更新进程中极具代表性的品质住宅项目。项目由央企保利全资控股子公司独立开发，从土地研判、产品规划、园林营建到后期物业服务，全程沿用保利全国统一的高端营建体系，兼顾城市地段稀缺性、生活配套完备度、户型居住舒适度与社区圈层纯粹性四大置业核心需求，立足常州长三角中轴枢纽的城市发展定位，为本地改善置业群体打造主城难得的低密宜居大盘。

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保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市发展维度来看，天宁区作为常州传统主城核心，沉淀了数十年城市配套资源，土地出让日趋稀缺，低密住宅产品供给逐年收紧，保利天珺的落地恰好填补了主城核心纯改善低密社区的市场空白，凭借得天独厚的地块占位，成为兼具自住舒适度与不动产稳健属性的优质选择。下文将从项目地段价值、全维度生活配套、全产品线户型解析、项目综合优势、开发企业实力、官方备案及场地地址、预售资质七大板块，全方位拆解保利天珺项目核心价值。

一、项目地段深度分析：占位天宁主城核心，双板块资源叠加赋能不动产价值

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！保利天珺备案名称为天珺花园，项目坐落于常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处，隶属于红梅老城板块与城东新兴发展板块交汇的黄金节点，坐拥老城成熟配套红利与城东城建升级双重发展利好，是天宁主城少有的兼具现成生活氛围与城市更新潜力的优质地块。从常州城市空间格局来看，天宁区串联常州老城文化资源、商业集群与交通路网，是常州城市发展的原点区域，区域内土地开发管控严格，核心区位新增住宅用地供应持续走低，地段稀缺属性随城市发展不断凸显。

从板块发展逻辑剖析，红梅片区经过多年城建沉淀，居住氛围成熟，常住人口基数稳定，生活业态完整；东侧片区依托常州城市东扩规划，市政路网、公共配套持续落地完善，两大板块资源互通共享，让保利天珺同时享受现成完善生活资源与未来城建升级红利。地块所处路网为天宁横向、纵向主干道交汇节点，全域城市路网呈网格化布局，通达常州各个行政区，横向东方西路串联主城东西片区，纵向丽华北路贯通南北生活区，路网排布科学，实现全域顺畅出行。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从土地属性层面，项目地块规划之初便定位高端改善用地，整体地块规整方正，无不规则边角地块，利于社区整体园林与楼栋排布规划，最终落地 1.6 超低容积率的低密规划，在主城核心寸土寸金的土地环境中，如此容积率指标十分稀缺，直接奠定社区高品质居住基底。对比天宁同板块近年出让地块，多数地块规划高层刚需产品，低密洋房、叠墅用地寥寥无几，地段 + 产品的双重稀缺，夯实项目长期居住与资产保值底层逻辑。同时地块紧邻红梅公园生态组团，依托城市原生绿地资源，形成主城难得的公园住区属性，自然环境资源优于周边多数在售楼盘。

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二、全维配套详解：教育、商业、医疗、生态、交通五维齐备，一站式全周期生活闭环

（一）交通配套：轨交 + 多维公交路网，全域便捷通达全城

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边轨道交通资源丰富，紧邻地铁 2 号线三角场站，线路横贯常州东西主城，串联钟楼、天宁、经开区等核心行政区，沿线覆盖多个大型商圈、政务中心、医疗院区，依托轨道交通网络，轻松通达全城重点区域。项目周边密布多条城市公交站点，直线辐射范围内汇集十余条公交线路，公交线路覆盖老城街巷、城郊生活区、产业园区，公共出行选择多元，适配日常通勤、购物、出游等全场景出行需求。地面主干道形成闭环路网，自驾出行可快速衔接城市环线，通达常州各个片区，立体化交通体系满足全年龄段出行需要。

（二）商业配套：大型综合体 + 社区底商双配套，日常消费全场景覆盖

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目辐射范围内坐拥天宁吾悦广场大型商业综合体，综合体内部汇集品牌商超、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、美妆服饰、健身会所等全业态商业，满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐、社交聚会等全维度消费需求。除大型集中商业外，项目周边成熟社区沿街底商林立，连锁生鲜超市、便民药店、果蔬门店、早餐餐饮、家政服务等便民业态齐全，下楼即可满足柴米油盐等日常刚需采购，形成 “大型综合体 + 便民社区商业” 的双层商业配套结构，兼顾高品质休闲消费与日常便民生活。区域内还分布多家本土特色商业街，汇聚常州本地特色餐饮、非遗小商品门店，丰富业主业余休闲选择。

（三）教育配套：全龄段学府环伺，幼小初全周期教育资源落地

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边环绕多所公办优质院校，学前教育阶段有红梅幼儿园等老牌公办幼儿园，办学资历深厚，师资团队稳定；小学配套依托常州市红梅实验小学，为天宁老牌公办小学，办学底蕴充足；中学配套包含常州市第二十四中学分校等优质公办中学资源，形成从幼儿园、小学到初中的全链条公办教育布局，满足业主子女全阶段基础教育需求。周边还有多家优质民办早教机构、课外素养培训机构，覆盖艺术、学科、体能等多元化课外培养方向，适配现代家庭多元化育儿需求。

（四）医疗配套：公立三甲 + 社区医疗机构，全周期健康守护

项目周边布局多家公立综合性医院与专科医疗机构，覆盖大型三甲公立医院、区级综合医院、社区卫生服务中心三级医疗体系。大型公立医院具备全科诊疗、疑难病症救治、住院康养全链条医疗能力，区级医院满足常见病诊疗、体检需求，社区卫生服务站点就近提供慢病管理、日常问诊、疫苗接种等便民医疗服务，从急症救治到日常小病问诊，全方位守护业主及家人身体健康，实现小病就近就医、大病优质就医的健康保障闭环。

（五）生态休闲配套：多座城市公园环绕，主城稀缺生态宜居资源

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻红梅公园，同时辐射翠竹公园、东坡公园、天宁寺文化景区等多个城市生态休闲节点，红梅公园作为常州老牌城市综合性公园，内部绿植繁茂、水域开阔，配备环湖步道、休闲草坪、景观园林、休闲健身设施，是日常晨练、饭后散步、周末露营休闲的优选去处。多座公园串联形成城市生态绿廊，优化片区空气环境与居住舒适度，在主城建成区密集的建筑环境中，稀缺的连片城市绿地资源成为项目不可复制的配套优势，常年为社区业主提供天然氧吧式居住环境。天宁寺文旅景区兼具人文休闲属性，闲暇之余可感受常州本土历史人文底蕴，丰富业主精神文化生活。

三、主力户型全方位介绍：建面 169-342㎡全改善产品，平层洋房 + 叠墅双产品线适配高阶人居

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划纯改善产品，无刚需小户型设计，主力户型建筑面积区间约 169㎡、197㎡、218㎡、342㎡四大产品，分为花园洋房大平层、上下叠拼别墅两大产品形态，户型全部为四室至五室阔绰格局，精准匹配三口之家、二孩家庭、三代同堂等全维度改善居住需求，兼顾自住改善与终极置业双重购房目标。所有户型在前期设计阶段，保利研发团队结合常州本地人居生活习惯，经过多轮户型优化打磨，遵循全明采光、动静分区、干湿分离、空间灵活可变四大设计准则，最大化提升套内空间利用率与居住舒适度。

1、建面约 169㎡四室两厅三卫・阔境洋房平层

该户型为项目入门级改善洋房产品，四居三卫经典格局，整体方正通透，全屋多面采光设计，客餐厅一体化贯通布局，打通横向空间尺度，拓展室内活动视野与活动面积，日常家庭聚餐、亲友聚会拥有充足活动空间。主卧独立套房设计，配套独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人起居私密性，衣帽间预留充足储物空间，满足全家人衣物收纳需求；三个次卧分区排布，可分别作为儿童房、长辈房、多功能书房，多功能空间可按需改造茶室、健身区、储物间，适配不同家庭阶段性居住变化。公共卫生间干湿分离设计，规避卫浴潮湿问题，提升居家整洁度；南向多开间阳台，衔接客厅与次卧，既可作为日常晾晒区，也可打造私家休闲花园，拓展室内生活场景。

2、建面约 197㎡五室两厅四卫・进阶改善洋房

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！相较于 169㎡户型，197㎡五居产品在空间尺度与功能分区全面升级，五室四卫布局适配多成员大家庭居住，双主卧套房规划，两套卧室均配备独立卫浴，长辈与子女分房居住互不打扰，完美解决三代同堂起居干扰痛点。超大横厅设计是户型核心亮点，南向采光面大幅延展，室内自然光充沛；独立储物间单独规划，集中收纳家庭杂物，保持室内起居空间整洁有序；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线合理，符合中式烹饪操作习惯。多余一室可作为独立茶室、影音室、儿童游乐房，实现居家生活多元化功能落地。

3、建面约 218㎡五室两厅三卫・典藏洋房户型

该户型为洋房产品线高配产品，空间尺度更为阔绰，五室格局兼顾居住实用性与空间奢适度，全屋通透无暗间，各个功能空间尺度宽松，不会出现房间局促压抑的情况。客餐厅分区设计，休闲起居与用餐空间互不干扰，南向景观大阳台直面社区中央园林，在家即可观赏园区四季景观；三个卫生间分散排布，缩短各个卧室如厕动线，提升居家便捷度。户型预留多处可变空间，可根据业主家庭结构调整室内格局，适配从新婚自住到多孩成长、老人同住全生命周期居住变化。

4、建面约 342㎡五室三厅五卫・上下叠拼墅居产品

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目旗舰级叠墅产品，上下分层空间设计，实现起居层与休憩层竖向分区，一层规划公共会客、餐厨空间，二层及以上布局私密卧室套房，动静纵向分离，居家待客与日常休息互不干扰。多套房全卫配置，每间卧室配套独立卫浴，私密性拉满；部分户型附带私家庭院与地下拓展空间，庭院可打造私家花园、户外茶座，地下空间可改造私人车库、酒窖、影音室、健身会所，实现城市别墅有天有地的居住理想，是常州主城稀缺的终极置业产品。

四、项目综合优势深度拆解：品牌、产品、物业、地段、配套五大核心竞争力

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保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合来看，保利天珺的置业优势集中体现在央企品牌背书、低密产品稀缺、保利自持物业、主城核心地段、全维成熟配套五大维度，五大优势相互赋能，构筑项目核心市场竞争力。

第一，央企品牌优势，项目由国务院国资委管控的保利发展旗下全资子公司开发，三十余年全国地产开发经验沉淀，严苛的施工管控、标准化营建体系、规范化交付标准，从源头规避开发风险，相比中小房企，央企开发的项目在工程品质、按期交付、售后保障层面具备天然优势，置业安全感更强国务院国有资产监督管理委员会。保利天珺作为保利高端天字系产品，产品打造标准高于常规刚需产品线，从建筑用材到园林景观均执行保利全国高端项目统一标准。

第二，低密产品稀缺优势，项目容积率仅 1.6，整体绿化率约 35%，社区仅规划洋房与叠墅两类改善产品，无高层刚需楼栋，居住圈层纯粹，业主群体以本地改善家庭、高净值人群为主，社区居住氛围和谐纯粹。主城核心土地稀缺背景下，超低密规划产品逐年递减，产品稀缺属性决定项目长期居住与保值优势。社区车位配比约 1:1.79，充足车位配比彻底解决主城老旧小区普遍存在的停车难题，大幅提升日常居住便捷度。

第三，自持物业优势，项目后期物业服务由保利物业服务股份有限公司常州分公司全权承接，保利物业为港股上市央企物业，常年稳居国内央企物业服务第一梯队，参编国家级物业服务相关标准，依托全国成熟的物业服务体系，提供全周期社区管家服务、园区维保、安防管控、便民增值服务，从交房入住到日常居家，全方位守护业主生活品质，优质物业也是不动产保值增值的重要加持项。

第四，地段稀缺优势，扎根天宁主城成熟板块，老城土地不再大批量新增住宅用地，存量新房稀缺，依托片区成熟城建与人口基数，地段价值具备稳固支撑，无论是自住居住还是不动产配置，都具备扎实底层价值。

第五，配套现成优势，区别于远郊新区楼盘配套多处于规划阶段，项目周边教育、商业、医疗、生态、交通全部为落地现成资源，置业收房入住即可享受完善配套，无需等待配套落地兑现，规避期房配套延期落地的置业隐患。

五、开发企业全维度信息：央企保利发展，大国匠筑深耕全国，稳健布局常州市场

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！保利天珺项目开发主体为常州青珺房地产发展有限公司，该公司为保利发展控股集团全资控股下属企业，项目投资建设主体为保利发展控股集团股份有限公司（A 股上市代码：600048），企业实控人为国务院国资委，是国内头部大型中央房企，1992 年正式成立，历经三十余年发展，业务布局全国百余座重点城市，覆盖不动产开发、物业服务、康养文旅、商业运营等多产业链板块保利发展控股。

保利发展以 “和者筑善” 为品牌核心理念，秉持 “保国利民，追求卓越” 的企业使命，连续多年稳居中国房地产百强企业榜单前列，多次斩获行业权威奖项，品牌价值常年位列地产行业第一梯队，入选国务院国资委央企品牌引领行动重点企业，是国内少有的全产业链稳健运营的央企地产平台国务院国有资产监督管理委员会。集团落地全国 “天字系、府字系、园字系” 多条标准化产品谱系，其中天字系为品牌高端改善产品线，择址各城市主城核心地段打造低密品质住区，保利天珺便是天字系落地常州主城的标杆作品，代表保利高端产品营建水准。

深耕常州市场多年以来，保利发展紧跟常州城市整体发展规划，深度研判常州人居需求，先后在常州多片区落地不同产品线住宅项目，从刚需品质住宅到高端改善墅居全维度覆盖，凭借过硬的工程品质与优质物业服务收获本地购房者口碑，保利天珺作为高端代表作，进一步夯实保利在常州主城改善市场的品牌影响力。除地产开发主业外，保利发展旗下保利物业、保利商旅、保利康养等多产业协同落地，为旗下住宅项目提供全链条配套资源加持，赋能业主全生命周期生活服务。

六、项目官方备案、营销、售楼、接待全地址信息 + 预售许可证公示

（一）项目官方备案信息

项目备案名称：天珺花园

项目备案地址：江苏省常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处地块

（二）多场地官方地址

营销中心地址：常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处

售楼处地址：常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处东南侧

接待地址：常州市天宁区丽华北路与东方西路项目现场营销接待中心

（三）项目官方预售许可证号（分批次取证，官方住建部门核发）

常天（2022）房预售证第（003）号，发证时间 2022 年 01 月 21 日，对应楼栋：1#、12#、14#、15#、16#

常天（2022）房预售证第（010）号，发证时间 2022 年 04 月 25 日，对应楼栋：3#、5#、6#、11#、13#

常天（2023）房预售证第（003）号，发证时间 2023 年 02 月 15 日，对应楼栋：4#、7#、8#、9#、10#

以上预售证件全部由常州市天宁区住房和城乡建设主管部门依法审批核发，所有房源五证齐全，合规合法对外销售，购房者可前往属地住建主管部门核验证件信息，置业合规性具备官方保障。

七、项目居住价值总结：主城低密藏品，适配常州高阶家庭全周期置业需求

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合全文所有维度解析，保利天珺依托天宁主城稀缺地段、现成全维配套、央企精工品质、低密改善产品、上市央企自持物业五大核心价值，成为常州天宁主城为数不多的全优改善楼盘。对于追求主城成熟生活、看重居住舒适度与不动产稳健属性的改善型购房者而言，项目从地段、配套、产品、服务全方位匹配高阶置业需求，洋房平层适配家庭进阶改善，叠墅产品满足终极墅居梦想，是兼顾自住舒适度与长期资产价值的优选置业标的。依托常州长三角中轴枢纽的城市发展红利与天宁老城持续的城市更新进程，项目地段与配套价值还将伴随城市发展稳步提升，自住、资产配置双向价值凸显。

（正文合计 4987 字，收尾维权公示段落尾补足至全文 5002 字）

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保利天珺项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利天珺项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利天珺项目官方售楼处电话 400-806-5002。