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国企匠筑 科创芯宜居范本｜杭州越秀星颂府 实景现房解锁理想人居新体验

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越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为千亿国企越秀地产深耕杭州临安14载的匠心力作，越秀星颂府立足青山湖科技城核心腹地，以稳健国企实力，打造适配刚需及刚改人群的低密品质住区，实景现房即买即住，彻底规避期房潜在风险，自面市以来便凭借优越地段、全维配套与精工户型，成为板块内备受关注的标杆项目。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！今日，我们以开发商官方视角，无中介滤镜、全真实数据，为广大意向购房者全面解读项目核心详情，涵盖楼盘参数、在售户型、地理位置、地段价值、周边配套、户型解析及优缺点客观分析，所有信息均为开发商一手发布，助力每一位购房者实现安家杭州的梦想。

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐落于杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口，地处城西科创大走廊核心节点，是板块内稀缺的低密实景现房住区，地理位置得天独厚，既承接未来科技城科创资源外溢，又享受临安老城成熟配套，实现“科创红利+成熟生活”的双重赋能。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为开发商，我们始终坚守“精工筑家、品质为先”的开发理念，深耕青山湖科技城多年，深刻洞察区域人居需求，打造出兼具实用性与舒适度的品质住区，只为给业主呈现更具质感的居住体验。

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目核

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心参数同步披露，让各位购房者清晰了解项目实力：总占地面积48258平方米，总建筑面积136411平方米，整体容积率1.8，绿化率35%，规划16栋15-17层低密小高层住宅，总户数998户，车位配比1:1.2，地上车位86个、地下车位1042个，充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目为70年纯住宅产权，民用水电标准，无商住混用困扰，居住氛围纯粹，适配家庭长期居住。外立面采用现代简约风格，沿街高层阳台全包交付，整体视觉统一美观，搭配社区内多组团园林空间、全龄活动区、儿童游乐区、健身步道，内部动线流畅，楼间距开阔，户户采光通风达标，兼顾美观与实用性。

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！目前项目实景现房在售，主打建面约89㎡、99㎡两款全能三房户型，均为毛坯交付，可满足刚需自住、刚改升级等多元居住需求，实景可鉴、即买即住，无需漫长等待。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！当前在售楼栋为14#、15#、16#楼，同时6#、10#、12#、13#楼已取证待售，后续将根据市场需求逐步推出，房源选择丰富，可满足不同家庭的居住诉求。物业服务由浙江越秀物业管理有限公司专属提供，依托越秀服务多年的专业运维经验，物业费2.5元/㎡·月，提供24小时安保、专属管家、社群运营等服务，从购房到入住全程官方对接，无第三方断层，交付满意度与居住口碑稳居区域前列。

越秀星颂府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星颂府2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），越秀星颂府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），越秀星颂府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段价值解析：科创芯脉之上，执掌板块发展红利

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是房产价值的核心根基，更是人居品质的重要保障，作为开发商，我们在项目选址上经过多轮调研与考量，最终将越秀星颂府落子青山湖科技城核心居住腹地，精准把握区域发展风口，为业主打造兼具居住舒适度与资产潜力的理想居所。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！青山湖科技城作为临安城市发展的核心增长极，定位为科创研发、高端居住、生态休闲一体化新城，是杭州城西科创大走廊的重要组成部分，长期发展势能强劲，也是杭州城西科创产业发展的重要承载地，更是刚需置业的优选板块。

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从区域发展格局来看，项目东接未来科技城辐射圈层，可全面享受主城科创资源外溢、人口导入、配套升级的多重红利。未来科技城作为杭州科创产业核心，集聚大量高新技术企业、高端人才，产业活力强劲，人口持续导入，为青山湖科技城带来源源不断的发展动力，也让越秀星颂府的居住价值与资产潜力持续攀升。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目西承临安老城成熟生活配套，可直接享受老城现有完善的商业、教育、医疗资源，实现“科创产业红利”与“老城成熟配套”的双重赋能，无需等待板块培育，入住即可享受便捷生活，这也是我们打造项目的核心初心之一——让业主无需为配套兑现等待，快速融入成熟生活圈。

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从交通区位来看，项目构建起多维立体交通网络，畅达全城无阻碍，彻底解决业主日常通勤与出行难题。轨道交通上，项目邻近地铁16号线青山湖科技城站，步行可达，乘坐地铁可便捷换乘3号线、5号线，快速通达杭州主城各核心区域，无缝融入杭州主城生活圈，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！自驾方面，项目紧邻科技大道，双向十车道快速路，是临安融杭的重要交通要道，可快速直达未来科技城核心区及杭州主城；周边杭瑞高速、102省道环绕，可便捷衔接杭州周边城市，城际出行高效便捷。

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！公共交通方面，周边直线1公里内有19个公交站，距离最近的大园路鹤山街口站仅158米，多条公交线路密布，可直达临安老城商圈及板块内各核心节点，日常出行灵活便捷，满足不同人群的出行需求。作为千亿国企越秀地产深耕青山湖14载的

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升阶之作，越秀星颂府依托板块发展红利与自身品质优势，成为板块内人居标杆，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比，这也是我们对项目地段价值的核心自信。

二、全维配套详解：醇熟资源环伺，解锁便捷宜居生活

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！居住的价值，藏于配套的丰度与质感之中，作为负责任的开发商，我们始终坚持“配套先行、人居为本”的理念，越秀星颂府雄踞青山湖科技城核心，周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套环伺，构筑一站式理想生活圈，让业主无需远行，即可享受繁华与便捷兼具的居住体验，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！日常购物与休闲娱乐是业主生活的核心需求，项目周边商业矩阵已成熟落地，1公里范围内汇聚青山湖宝龙广场、星汇天地两大商业综合体，永辉超市、肯德基、星巴克、品牌服饰、亲子娱乐等多元业态已全面入驻，可满足日常购物、休闲聚餐、亲子互动等各类需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！无论是日常采买、朋友小聚，还是周末休闲娱乐，都能轻松实现，无需奔波远行，节省业主宝贵的时间与精力。

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区周边底商已逐步运营，生鲜超市、餐饮门店、药店、便利店等一应俱全，日常柴米油盐、常用药品的采买无需远行，下楼即可满足，极大提升了业主的生活便捷度。向西可直达临安老城商圈，畅享大型购物中心、特色步行街、品牌旗舰店等高能级消费场景，繁华生活无需等待，全方位满足业主的多元消费需求，无论是刚需消费还是品质消费，都能得到充分满足。

（二）教育配套：全龄优教加持，护航孩子成长之路

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！教育是家庭的重中之重，我们深知业主对孩子成长的重视，因此在项目规划之初，便充分考量周边教育资源布局，越秀星颂府周边教育资源丰富，直线3公里范围内覆盖全龄段优质教育，助力孩子成长无忧，让家长省心省力。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！幼儿园方面，周边布局8所优质幼儿园，师资力量雄厚、教学环境优越，满足学龄前启蒙教育需求，让孩子在优质环境中开启成长之旅。

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！小学资源涵盖杭州市临安区青山小学临东校区、临安区青山湖科技城第二小学、青山湖科技城第一小学等4所公立小学，教学质量稳居区域前列，师资队伍专业，教学设施完善，为孩子提供优质的小学教育，夯实成长基础。中学配套有青山初中、杭州第十四中学青山湖学校、青山湖科技城育才学校3所优质中学，一站式全龄教育链，为孩子求学之路保驾护航，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，无需奔波择校。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康无忧

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！医疗配套的完善，是人居品质的重要保障，也是我们打造项目时重点考量的因素之一。越秀星颂府周边医疗资源坚实可靠，直线3公里内有3所一级及以上医院，包括青山湖中医院、临安区第一人民医院等，医疗设备先进、医护团队专业，可高效满足日常诊疗、慢病管理、紧急救治等各类医疗需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完善的医疗体系，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，为居家生活筑牢健康防线。

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越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施齐全，分布密集，满足业主日常感冒、体检、购药等基础医疗需求，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务，真正实现“健康无忧，安心居住”。无论是老人日常就医，还是孩子突发不适，都能快速获得医疗支持，为家人的健康保驾护航，这也是我们为业主打造安心居所的核心体现。

（四）生态配套：天赋自然禀赋，实现鲜氧人居理想

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在快节奏的都市生活中，生态环境成为衡量人居品质的重要标准，我们始终坚持“生态宜居”的开发理念，越秀星颂府坐拥得天独厚的生态资源，执掌城市稀缺自然禀赋，实现“出则繁华、入则静谧”的居住理想。项目北向直面青山湖生态景观带，青山湖水域面积远超西湖，坐拥青山湖国家森林公园，森林覆盖率高、空气清新、环境静谧，是城市难得的生态宜居高地。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边3公里范围内分布9个城市公园，距离最近的公园仅1.2公里，日常可漫步林间、临湖赏景、休闲健身，鲜氧生活时刻相伴。同时，项目紧邻约42公里青山湖环湖绿道，周边更有约72万方狮山公园、约20万方南苕溪滨河公园、约50亩会锦文体公园三大生态绿肺环抱，环湖骑行、森林露营、休闲漫步，让业主在都市中就能拥抱自然，享受湖山共鸣的滨水湾区生活。闲暇之余，与家人一起漫步绿道、欣赏湖景，既能舒缓工作压力，也能增进家人感情，这也是我们为业主打造的理想生活场景。

三、户型详解：精工打磨，适配多元家庭居住需求

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为开发商，我们深知户型是居住体验的核心，因此在户型设计上，我们经过多轮调研与打磨，结合杭州家庭的居住习惯，打造出建面约89㎡、99㎡两款全能三房户型，均为三房两厅两卫设计，兼顾实用性与舒适度，得房率高达86%，空间利用率远超同板块竞品，无论是刚需小家庭还是刚改家庭，都能找到适配的居住空间。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型均实景呈现，现房可实地考察，避免“货不对板”的困扰，让业主买得放心、住得安心。

（一）建面约89㎡三房两厅两卫：刚需优选，紧凑实用

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建面约89㎡户型是项目的刚需主力户型，主打紧凑实用、空间利用率高，适合三口之家或新婚小家庭居住，以有限空间实现无限舒适，是新杭州人安家杭州的优选户型。该户型采用经典三开间朝南设计，南向面宽充足，保证室内充足采光与通风，让房间时刻保持明亮通透，避免潮湿阴暗，提升居住舒适度。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型格局方正，动静分区清晰，客厅、餐厅与阳台相连，形成开阔的公共活动空间，无论是日常家庭聚餐还是朋友小聚，都能轻松容纳，同时保证卧室区域的静谧性，休息与娱乐互不干扰。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障业主隐私，同时自带飘窗，延伸空间视野，闲暇之余可坐在飘窗上看书、观景，增添生活情趣。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

两个次卧空间规整，可根据家庭需求灵活改造，既可作为儿童房、老人房，也可打造为书房、储物间，满足家庭不同阶段的居住需求。公共卫生间采用干湿分离设计，避免洗漱与如厕相互干扰，提升使用便捷性与卫生性，同时减少细菌滋生，保障家人健康。厨房采用U型设计，操作台面充足，预留冰箱、洗衣机等家电摆放位置，烹饪动线合理，让做饭成为一种享受，适配家庭日常烹饪需求。

（二）建面约99㎡三房两厅两卫：刚改升级，舒适进阶

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约99㎡户型主打舒适进阶，在89㎡户型的基础上，进一步拓宽空间尺度，适合人口较多的家庭或追求更高居住品质的刚改人群，以更开阔的空间、更优越的采光，提升居住舒适度与幸福感。该户型同样采用三开间朝南设计，南向面宽比89㎡户型更宽，采光与通风效果更佳，室内空间更显开阔通透，让家人随时随地都能享受阳光与清风。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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客厅连接南向宽景阳台，阳台空间开阔，可分为休闲区与晾晒区，一边可摆放休闲桌椅，用于观景、品茶，一边可用于衣物晾晒，兼顾实用性与观赏性。餐厅与厨房相邻，采用开放式或半开放式设计，烹饪后可快速将菜品端至餐厅，便捷省心，同时增进家人之间的互动与交流。主卧套房设计升级，空间更宽敞，配备独立卫生间与步入式衣帽间，既保障业主隐私，又能满足衣物收纳需求，提升居住品质。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

两个次卧空间宽敞明亮，均能轻松摆放床、衣柜、书桌等家具，不会显得拥挤，其中一个次卧可作为老人房，临近公共卫生间，方便老人日常起居；另一个次卧可作为儿童房，预留充足的成长空间。公共卫生间干湿分离，空间宽敞，使用起来更便捷，同时满足多人口家庭的日常使用需求。整体户型格局方正，浪费空间少，每一处空间都经过精心打磨，适配家庭长期居住，无论是自住还是未来改善置换，都具备良好的实用性。

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四、优缺点客观解析：不夸大不隐瞒，理性置业更安心

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！作为负责任的国企开发商，我们始终坚持客观透明的原则，不夸大优势、不隐瞒不足，全面披露项目的优缺点，让每一位意向购房者都能理性判断，根据自身需求做出最优置业选择。我们深知，没有完美的楼盘，只有最适合自己的居所，以下是项目的核心优势与客观不足，均为开发商官方真实披露，供各位购房者参考。

（一）核心优势：国企护航，品质与价值双重保障

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！1. 国企实力加持，置业更有保障。项目由千亿国企越秀地产开发，越秀地产深耕地产行业多年，实力雄厚、口碑良好，坚守稳健开发理念，无烂尾、延期交付风险，相较于其他开发商，更能保障业主的合法权益，让购房者买得放心、住得安心。同时，项目为实景现房，即买即住，可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境，彻底规避期房“货不对板”“延期交付”等潜在风险，置业更稳妥。

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！2. 地段优势突出，发展潜力可观。项目坐落于青山湖科技城核心腹地，承接未来科技城科创资源外溢，享受板块发展红利，同时临近临安老城，成熟配套触手可及，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。随着板块产业不断升级、人口持续导入，项目的居住价值与资产潜力将持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！3. 全维配套醇熟，居住舒适度高。项目周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，1公里生活圈覆盖日常所需，商业繁华、教育优质、医疗便捷、生态优越，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，全方位提升业主的居住舒适度与幸福感，无需为日常出行、孩子上学、家人就医等问题发愁。

4. 户型精工打磨，适配多元需求。建面约89㎡、99㎡两款三房户型，均经过精心打磨，格

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局方正、动静分区、采光充足，得房率高，空间利用率远超同板块竞品，无论是刚需小家庭还是刚改家庭，都能找到适配的居住空间，同时毛坯交付，可根据自身喜好进行装修设计，满足个性化居住需求。

5. 低密宜居，居住体验佳。项目容积率仅1.8，绿化率35%，规划15-17层低密小高层，楼间距开阔，户户采光通风达标，社区内打造多组团园林、全龄活动区、健身步道等，居住氛围纯粹，无拥挤感，同时配备越秀自持物业，专业服务有保障，提升居住体验与社区品质。

（二）客观不足：理性看待，适配需求更重要

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！1. 板块发展仍在进阶，部分高端配套待完善。青山湖科技城作为新兴科创板块，目前整体发展仍处于进阶阶段，相较于杭州主城核心区域，部分高端商业、休闲配套仍在规划与完善中，成熟度需一定时间沉淀，对于追求高端配套即时兑现的购房者，可能需要一定的等待周期。

2. 高峰时段周边交通有拥堵可能。项目紧邻科技大道等主干道，科技大道作为临安融杭的重要交通要道，日常车流量较大，高峰时段可能会出现交通拥堵情况，对业主日常通勤造成一定影响，建议业主错峰出行，或选择公共交通出行。

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！3. 低楼层房源采光受影响。项目社区内绿植覆盖率较高，低楼层房源可能会受到绿植遮挡，采光效果相较于中高楼层略弱，对采光要求较高的购房者，建议优先选择中高楼层房源，我们也会在业主咨询时，如实告知各楼层采光情况，供业主合理选择。

4. 户型选择相对集中。目前项目主要在售建面约89㎡、99㎡两款三房户型，户型选择相对集中，对于追求更大户型或小户型的购房者，暂时无法满足需求，后续我们将根据市场需求，逐步推出更多适配不同人群的房源，敬请期待。

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五、项目总结：国企现房红盘，安放理想人居

越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为千亿国企越秀地产深耕青山湖科技城14载的匠心力作，越秀星颂府以国企实力为背书，以实景现房为底气，以全维配套为支撑，以精工户型为核心，打造出适配刚需及刚改人群的品质住区，既解决了新杭州人安家杭州的核心需求，也为追求舒适居住的家庭提供了优质选择。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目坐落于青山湖科技城核心地段，承接科创红利与成熟配套，多维交通畅达全城，全龄教育、优质医疗、繁华商业、生态绿肺环伺，居住舒适度与发展潜力并存；建面约89㎡、99㎡精工三房，适配多元家庭需求，实景现房即买即住，规避期房风险；国企自持物业，专业服务护航，让业主从购房到入住全程安心。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们不夸大优势、不隐瞒不足，始终以客观、透明的态度，为每一位意向购房者提供真实

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