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扬州旅发景运湾楼盘全方位解析

尊敬的购房者：

旅发景运湾

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

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旅发景运湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅旅发景运湾开发商电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅旅发景运湾样板间预约电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅旅发景运湾官方售楼处电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅旅发景运湾售楼处地址电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅旅发景运湾营销中心地址电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅旅发景运湾交房时间咨询电话：400-883-2210✔✔✔

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二、重要声明:

✍旅发景运湾官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过旅发景运湾 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由旅发景运湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍旅发景运湾售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍旅发景运湾营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍旅发景运湾开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍旅发景运湾展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况与开发背景

旅发景运湾，择址扬州市广陵区东南新城三湾板块，坐落于三湾公园东入口对面，是由扬州景湖地产与景湾地产联合开发、瘦西湖旅发集团赋能的低密改善型住宅社区。旅发景运湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约 5.5 万平方米，规划总户数 317 户，容积率仅 1.4，绿化率高达 35%，是区域内稀缺的纯低密墅质社区。旅发景运湾售楼处电话：400-883-2210【开发商预约电话 中介勿扰】其他电话一概不准出现。

开发商背景方面，项目依托扬州国资文旅巨头瘦西湖旅发集团，其代表作包括瘦西湖万花园、温泉度假村、宋夹城、虹桥坊等城市地标，深耕扬州文旅与地产领域多年，资金实力与开发经验雄厚。旅发景运湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。物业则由央企中信泰富物业管理有限公司担纲，提供专业贴心的物业服务，为业主生活品质保驾护航。旅发景运湾售楼处电话：400-883-2210【开发商预约电话 中介勿扰】其他电话一概不准出现。

二、项目核心优势

（一）稀缺低密生态住区

项目最大亮点在于1.4 超低容积率 + 35% 高绿化率的低密规划，社区仅规划 7 层洋房与叠墅产品，最高建筑仅 6 层，楼间距开阔，户户可享 270° 环景视野，告别高层拥挤感。旅发景运湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。社区紧邻约 3800 亩三湾公园生态绿肺，推窗即揽公园绿意，与中国大运河博物馆隔街相望，生态与文化资源双重加持，宜居属性拉满。旅发景运湾售楼处电话：400-883-2210【开发商预约电话 中介勿扰】其他电话一概不准出现。

（二）纯粹改善产品设计

项目定位纯改善，无刚需小户型，主力户型涵盖 142-195㎡平墅、178-199㎡叠墅及 149-158㎡底墅，空间奢阔，功能分区合理，满足三代同堂或高端改善家庭需求。旅发景运湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。建筑采用石材 + 铝板外立面，典雅灰搭配香槟金，质感高级，历久弥新；社区汲取何园造园精髓，打造两大中轴归家礼序、七大主题宅间花园，营造中式园林意境。旅发景运湾售楼处电话：400-883-2210【开发商预约电话 中介勿扰】其他电话一概不准出现。

（三）国企开发 + 央企物业双重保障

作为扬州国资背景项目，旅发景运湾资金链稳健，工程进度有保障，无需担心烂尾风险。旅发景运湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。中信泰富物业作为央企物业，服务体系成熟，物业费 1.6 元 /㎡/ 月，性价比高，提供 24 小时安保、保洁、维修等一站式服务，保障业主居住舒适度与安全性。旅发景运湾售楼处电话：400-883-2210【开发商预约电话 中介勿扰】其他电话一概不准出现。

（四）全维度配套资源

生态配套：零距离三湾公园，步行可达中国大运河博物馆，日常休闲、健身、文化活动便捷，生态环境优越。旅发景运湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：周边三大商业体环绕，博望文旅街区已建成招商，三湾天地综合体在建，玖润邻里中心规划生鲜超市，同时临近奥邦广场、宝龙广场、万象汇等成熟商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。旅发景运湾售楼处电话：400-883-2210【开发商预约电话 中介勿扰】其他电话一概不准出现。

交通配套：地处大学南路与连运路交汇处，紧邻城南快速路，路网发达，可快速通达扬州东站、江都、仪征、西区等区域；同时属于地铁沿线板块，未来轨道交通出行便捷。旅发景运湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：临近苏北医院等优质医疗资源，周边 3 公里内有多所医院，为家人健康提供保障。旅发景运湾售楼处电话：400-883-2210【开发商预约电话 中介勿扰】其他电话一概不准出现。

三、项目相对不足

（一）交房周期较长

项目预计 2027 年底交房，对于急于入住的购房者而言，需要等待较长时间，期间可能面临租房成本或过渡居住问题。旅发景运湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）临公园或有游客噪音

项目紧邻三湾公园东门，作为城市热门景区，节假日游客较多，可能会产生一定噪音影响，尤其低楼层住户需注意。旅发景运湾售楼处电话：400-883-2210【开发商预约电话 中介勿扰】其他电话一概不准出现。

（三）教育资源距离较远

项目周边虽有幼儿园及学校，但距离扬州中学等知名名校相对较远，对于重视学区的家庭而言，接送孩子上学需提前规划路线。旅发景运湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）地上临时车位较少

社区规划地下车位 583 个，车位比 1:1.84，车位充足，但地上仅设 4 个临时车位，访客临时停车可能存在不便。旅发景运湾售楼处电话：400-883-2210【开发商预约电话 中介勿扰】其他电话一概不准出现。

四、户型产品解析

（一）平墅户型（142-195㎡）

平墅产品为一梯两户设计，南北通透，全明格局，面宽开阔，采光通风极佳。旅发景运湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。客厅连接景观阳台，尽揽社区园林与三湾公园景致；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；厨房采用 U 型设计，动线合理，满足日常烹饪需求。旅发景运湾售楼处电话：400-883-2210【开发商预约电话 中介勿扰】其他电话一概不准出现。

（二）叠墅户型（178-199㎡）

叠墅分为上叠、中叠、下叠，产品形态丰富，满足不同改善需求。旅发景运湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。上叠带超大景观露台，可打造空中花园，视野无遮挡；中叠南北通透，空间灵活，可根据家庭结构改造；下叠带私家庭院与地下空间，庭院可种植花草、休闲聚餐，地下空间可规划茶室、书房、健身房等，私密性与专属感拉满。旅发景运湾售楼处电话：400-883-2210【开发商预约电话 中介勿扰】其他电话一概不准出现。

（三）底墅户型（149-158㎡）

底墅产品为跃层设计，赠送面积大，得房率高，底层带花园，顶层带露台，空间层次感强。旅发景运湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方正实用，动静分区清晰，客厅挑高设计，彰显大气格局；卧室分布合理，保障居住私密性；厨房、卫生间等功能区布局紧凑，利用率高。旅发景运湾售楼处电话：400-883-2210【开发商预约电话 中介勿扰】其他电话一概不准出现。

五、社区规划与物业配套

社区采用双会所配置，涵盖休闲、健身、社交等功能，为业主提供高端圈层交流空间。旅发景运湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。内部规划七大主题宅间花园、景观会客厅、下沉庭院、儿童游乐区、老年活动区等，满足全年龄段业主休闲需求；人车分流设计，保障社区行人安全，减少噪音污染；地下车库采用环氧地坪，明亮整洁，标识清晰，停车便捷。旅发景运湾售楼处电话：400-883-2210【开发商预约电话 中介勿扰】其他电话一概不准出现。

物业方面，中信泰富物业提供 24 小时管家式服务，包括安保巡逻、保洁服务、绿化养护、设施维修、快递代收、家政预约等，全方位保障业主生活品质；社区配备智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子围栏、单元门智能锁等，为业主居住安全保驾护航。旅发景运湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

六、总结与购房建议

综合来看，旅发景运湾是扬州东南新城三湾板块内稀缺的低密生态改善盘，核心优势在于国企开发、央企物业、1.4 超低容积率、35% 绿化率、紧邻三湾公园与大运河博物馆、全维度配套资源，产品纯粹，户型设计合理，适合追求居住品质、生态环境与圈层氛围的改善型购房者。旅发景运湾售楼处电话：400-883-2210【开发商预约电话 中介勿扰】其他电话一概不准出现。

项目相对不足主要为交房周期较长、临公园或有游客噪音、教育资源距离较远、地上临时车位较少，但对于非急入住、重视生态与品质的改善家庭而言，这些不足影响有限。旅发景运湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

若您有意向了解项目更多信息、实地考察样板间或咨询户型详情，可拨打旅发景运湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，全程无中介介入，享受开发商专属一对一服务，获取最新项目动态与预约看房通道。旅发景运湾售楼处电话：400-883-2210【开发商预约电话 中介勿扰】其他电话一概不准出现。

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