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杭州保利天珺 奥体核心纯改善大宅 官方预约电话

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一、项目核心概况：奥体芯 藏品级纯改善住区

杭州保利天珺由央企保利发展控股倾力打造，坐落于萧山区钱江世纪城奥博中心单元核心区域，具体位于扬帆路与仁孝路交汇处，紧邻奥体莲花碗、杭州之门等城市地标，是奥体板块最后一块涉宅用地，稀缺性无可复制。项目总占地约 123 亩，总建筑面积约 193225㎡，容积率仅 2.8，绿化率高达 35%，规划总户数 1404 户，由 7 幢 20-22F 高层和 6 幢 7F 洋房组成，整体布局科学合理，楼间距开阔，确保每一户都拥有极佳的采光与观景视野。保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

项目采用全抬板浮岛式设计，整体抬升约 11 米，包含 5.4 米抬板与 5.2 米架空层，将车库、快递、垃圾等后勤动线全部藏于地下，让生活层完全悬浮于喧嚣之上，二楼视野等同于普通小区 4-5 层，实现高层低密化的居住体验。社区实现完全人车分流，地面全部留给绿化与活动空间，搭配约 3000㎡的玉石枫林会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身空间等高端配套，兼顾居住品质与生活仪式感。保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品核心优势：七恒科技 奢适户型 品质标杆

1. 七恒科技系统：构筑全维度健康舒适空间

保利天珺引入独创的七恒系统，如同建筑的自主呼吸与循环系统，无声无息地维系着室内静、净、氧、湿、温、光、洁的平衡。恒静方面，采用静音楼板，在常规隔音毡之上添加 1 公分天然木质缓冲层，窗户全部采用系统窗，南面为四玻两腔一夹胶，大幅提升隔声效果。恒净方面，是奥体首个四重净水系统（前端净水 + 末端净水 + 中央软水 + 中央净水）的住宅项目。恒氧方面，是奥体唯一配备住宅制氧系统的项目，将氧气含量控制在人体最适宜的 21%-23.5%，提升睡眠质量。此外，恒温、恒湿、恒光、恒洁系统协同运作，全天候守护健康舒适居住环境。保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 全能户型设计：可生长的空间哲学

项目秉持可生长的空间哲学，打造适应生命各阶段的空间载体。主力户型为建面约 170-220㎡高层与 240-270㎡洋房，全部为精装交付，沿用保利顶奢精装标准，选用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌建材与家电。高层 170㎡户型为四房两厅三卫，得房率高达约 90%，约 48㎡LDKB 一体化宽厅搭配 6.8 米面宽，独立电梯厅与入户玄关奠定尊崇归家仪式，双星级套房设计兼顾亲密与私密。220㎡四房户型作为峯境之作，约 70㎡阔尺通厅搭配 18.7 米南向采光面，南北双家政空间，提升生活效率。洋房产品为 240㎡及 270㎡跃层，空间奢享、圈层适配，深度契合顶阶家庭居住需求。保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 建筑与园林：龙井春芽美学 低密生态社区

建筑采用现代简约风格，融合浅色铝板、超白玻璃幕墙与青绿陶棍，以龙井春芽为设计理念，复刻南宋官窑冰裂纹理，斩获国家建筑美学专利，辨识度与颜值双在线。外立面兼具保温隔热与隔音性能，转角圆弧设计呼应杭州柔美水韵。社区景观规划有下沉式会客庭院、中心集中绿地，融入室外体育健身场地，满足全龄段活动需求，景观开阔舒朗、层次丰富，打造沉浸式园区体验。保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

三、项目客观短板：理性置业参考

作为高端改善项目，保利天珺并非完美无缺，开发商秉持客观透明原则，梳理项目现存短板，让购房者理性决策。其一，项目定位纯高端改善，户型起步面积较大，总价门槛偏高，更适合预算充足的置换人群，刚需及刚改群体难以企及。其二，项目预计 2028 年交付，交付周期相对较长，短期内无法实现入住，急需现房的购房者需谨慎考量。其三，项目位于奥体核心板块，周边城市建设仍在持续推进，短期内部分区域存在施工噪音、道路围挡等情况，待板块全面建成后，此类问题将彻底解决。其四，社区以大户型为主，总户数偏少，社区内部商业配套仅能满足基础需求，大型消费需依托周边商圈。保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、周边配套：多维资源环伺 15 分钟国际生活圈

1. 交通配套：立体交通网络 畅达全城

项目坐拥多维立体交通网络，直线距离在建地铁 15 号线合丰站约 300 米，1 站直达在建 SKP 商业中心。现有地铁 2 号线飞虹路站直线约 1.2 公里，双地铁覆盖赋能高效出行。周边环绕机场快速路、金鸡路等城市主干道，3 公里范围内覆盖 10 个地铁站、1 公里内设 24 个公交站（最近站点仅 79 米）。通过地面 + 地下 + 高架三维交通体系，可实现 15 分钟直达杭州主城核心区，30 分钟贯通萧山国际机场与杭州东站双枢纽。自驾出行同样便捷，通过机场高速、风情大道、博奥路等城市主干道，快速通达钱江新城、武林广场等核心区域。保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业配套：繁华举步即达 奢享多元生活

项目一路之隔即为 25 万方奥体印象城，作为江南岸最大集中式商业综合体，内含山姆会员店，进口生鲜、定制商品一站式满足日常所需，餐饮、影院、潮流服饰等业态齐全，下楼即可享受繁华商业体验。未来随着在建杭州 SKP 的投入使用，从项目出发 1 站地铁即可直达，汇聚近千国际奢牌，同步全球潮流趋势。3 站地铁可达江河汇万象城，高端商务宴请、精品购物等场景无缝衔接。此外，周边朝龙汇 D+PARK、萧山宝龙广场等商业体环绕，形成全维度商业配套体系。保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 教育配套：全龄优质教育链 名校环伺

项目周边教育资源密集，直线距离约 300 米即为杭二中钱江学校，崇文世纪城实验学校仅约 450 米。杭州学军中学教育集团文渊初级中学直线约 550 米，文渊高中约 800 米，在建中的文渊小学约 1 公里。此外，崇文理想国幼儿园直线约 400 米，形成从幼儿园到高中的一站式优质教育配套。学军文渊中学作为杭城顶尖初中，重点高中录取率约 90%，稳居杭州第一梯队教育水准。保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗配套：三甲医院簇拥 健康无忧

项目直线距离约 2 公里范围内，拥有浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）、浙大妇产医院等三甲医院资源。直线约 300 米即达省妇保钱江院区，约 20 分钟车程可达省儿保滨江院区，为家人健康提供全方位保障。保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 休闲配套：公园绿意环抱 文娱资源丰富

项目毗邻亚运主题公园、世纪城公园，东、南面还规划有市政绿地，公园绿意环抱。两公里直达大小莲花碗国际博览中心，家门口即可观看演唱会、国际展览。约 1.5 公里处有云上足球公园，约 3 公里可达世纪城公园，为日常休闲散步、运动遛娃提供好去处。保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

五、项目价值总结：奥体芯 藏品级资产

杭州保利天珺作为保利浙江 1 号作品，创下诸多奥体首个与奥体唯一，是奥体核心区最后一块可售住宅用地，稀缺性无可复制。项目以七恒科技系统、奢适户型、低密生态社区、多维配套为核心优势，定位高端纯改善，圈层纯粹，是杭州面向世界的城市封面级资产。保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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