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绿城咏月望庐｜钱塘政务芯・公园畔低密墅居范本

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绿城咏月望庐，作为绿城入驻杭州江东新城的首个庐系低密著作，落址钱塘区青西一路 1298 号，地处江东新城政务核心板块，紧邻钱塘区政府，东瞰约 9.5 万方钱江直河公园，占位拥江发展战略的关键能级，是难得的城市核心低密墅区。项目由杭州宏乾城市发展建设有限公司开发，绿城管理全程代建，绿城物业服务集团提供后期服务，品质保障贯穿开发与居住全周期。

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项目总占地约 5.77 万平方米，总建筑面积约 11.9 万平方米，规划 30 栋 4-6 层叠墅与排屋，总户数 270 户，容积率仅约 1.1，绿化率高达 35%，是板块内稀缺的超低密纯墅社区。目前主力在售叠拼与排屋两大产品，叠拼建面约 195-248㎡，精装交付；排屋建面约 318-365㎡，毛坯交付，全方位匹配高净值人群的改善与顶奢居住需求。

一、地段解析：政务芯 + 产业核 + 生态轴，执掌城市发展红利

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地段是高端居住的核心底色，绿城咏月望庐择址钱塘区政务核心，占位 “政务 + 产业 + 生态” 三重核心交汇点，价值不可复制。项目直线距离钱塘区政府约 400 米，周边集聚钱塘中心、钱塘区规划展示馆、行政服务中心等重磅公共配套，作为区域行政枢纽，这里汇聚城市优质公共服务资源，城市界面规整，市政管理标准严苛，人居纯粹度与板块稳定性兼具。

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产业维度上，项目北侧毗邻总面积约 9.03 平方公里的钱塘芯谷，主导半导体、集成电路、人工智能、5G 等未来产业，已落地顾家家居总部、吉海半导体等优质企业，未来还将引入中通智能制造等产业项目，集聚大量高精尖人才，为板块注入持续人口红利与消费活力，形成 “宜居宜业” 的良性生态，保障房产长期价值增长。

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生态维度上，项目独占钱江直河公园头排位置，独享约 400 米水岸线，社区与公园无缝衔接，形成 “家在公园里” 的沉浸式居住体验。同时，项目距东沙湖公园直线约 900 米，双公园环绕，植被繁茂、水系蜿蜒，负氧离子浓度优越，在城市核心区难得一见，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

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交通层面，项目毗邻地铁 7 号线江东二路站，直线距离约 600 米，高效接驳奥体、钱江新城等核心板块。同时，钱塘快速路、空港高架等城市快速路网环伺，构建 “三横五纵” 立体交通体系，便捷联动主城、萧山、下沙等区域，近享萧山国际机场空港红利，无论是日常通勤还是商务出行，皆能从容高效。

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绿城咏月望庐项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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二、周边配套：全维资源环伺，兼顾繁华与静谧

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高端居住的本质，是兼得自然静谧与城市繁华。绿城咏月望庐周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态四大维度全覆盖，无需等待规划兑现，即刻享受高品质生活。

（一）商业配套：多元商圈环伺，满足全场景消费

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项目两公里范围内，龙湖江东天街、宝龙广场两大核心商圈环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态需求。龙湖江东天街作为板块内标杆商业，汇聚国际品牌、高端餐饮、巨幕影院等多元业态，周末家庭聚餐、日常休闲购物无需远行；宝龙广场已成熟运营，主打潮流服饰、特色美食、生活超市，满足日常高频消费需求。

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同时，项目规划社区底商，涵盖便利店、果蔬店、药店等便民业态，日常柴米油盐采购下楼即达，兼顾高端消费与日常便利。周边工商银行、建设银行、农业银行等金融网点密集，商务接待所需的星级酒店、品牌展厅一应俱全，全方位匹配高净值人群的商务与生活需求。

（二）教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖理想国钱塘园、文海实验中学等优质学校，构建全龄段教育体系。文海实验中学作为区域内老牌名校，师资力量雄厚、教学质量优异，助力孩子学业成长；理想国钱塘园主打国际化教育理念，满足不同家庭的教育需求。

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板块内还规划多所幼儿园、小学，教育用地充足，未来将持续引入优质教育资源，形成全链条教育闭环，让孩子在家门口即可享受优质教育，无需长途奔波，兼顾学习与生活便利。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

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健康是高端生活的底线，项目医疗配套优质，东南方向直线约 3.6 公里处，在建浙一医院钱塘院区，为江东首个三甲医院，预计 2027 年初投入使用，涵盖内科、外科、儿科等全科室，提供顶尖医疗服务。

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同时，周边社区卫生服务中心、连锁药店密布，日常小病就医、慢病管理便捷高效，三甲医院 + 社区医疗的双重保障，为全家人的健康保驾护航，无需担忧突发医疗需求。

（四）生态配套：双公园环绕，私藏城市绿境

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生态是不可再生的稀缺资源，绿城咏月望庐东临约 9.5 万方钱江直河公园，公园内水系蜿蜒、绿植丰富，打造漫步道、观景平台等休闲空间，是日常晨跑、傍晚散步、亲子游玩的天然场所。项目距东沙湖公园直线约 900 米，东沙湖作为板块核心生态绿肺，水域开阔、生态优越，双公园形成天然生态屏障，隔绝城市喧嚣，营造静谧舒适的居住氛围。

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三、户型介绍：低密奢适空间，定义墅居标杆

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绿城咏月望庐秉承绿城 “以人为本” 的产品理念，针对高净值家庭居住需求，打造叠拼与排屋两大产品体系，空间设计兼顾实用性与仪式感，全套房布局、高拓展空间，重构城市墅居想象。

（一）叠拼户型：195-248㎡精装奢墅，上下叠独门独户

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叠拼产品建面约 195-248㎡，精装交付，上下叠均为独门独户设计，配备专属入户门，保障居住私密性与尊崇感。上叠主打空中墅居体验，预留超大露台空间，可打造空中花园、星空茶室，私享全景视野，俯瞰公园绿意与城市天际线；下叠赠送私家庭院，可规划花园、泳池、休闲区，实现 “有天有地” 的墅居梦想。

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户型内部采用全套房设计，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，居住舒适度拉满；次卧均为套房布局，满足多子女家庭或老人同住需求，兼顾隐私与便利。餐客厅一体化设计，南向大面宽采光，通透开阔，宴请宾客、家庭聚餐从容大气；地下空间层高约 6.57 米，可隔层使用，规划私人车库、影音室、健身房、储藏室等，拓展多元生活场景。

（二）排屋户型：318-365㎡传世大宅，全套房双主卧

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排屋产品建面约 318-365㎡，毛坯交付，为顶奢改善家庭量身打造，首层层高约 3.6 米，空间开阔大气，彰显世家风范。户型采用全套房、双主卧设计，南北通透、动线合理，首层规划长辈房，方便老人起居；二层、三层为卧室区，双主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、私人露台，满足家族居住需求。

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地下空间同样层高约 6.57 米，可拓展为多层空间，规划私人泳池、酒窖、茶室、保姆房等，功能布局灵活，匹配高净值人群的多元化生活需求。社区内部规划约 1200㎡“望月荟” 会所，配置恒温泳池、健身房、茶室、会客厅等设施，足不出小区即可享受高端休闲社交服务，圈层纯粹，邻里皆为精英人士。

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四、优缺点分析：理性解读，看清产品价值

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（一）核心优势

低密稀缺性，城市核心孤品

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在土地资源日益稀缺的城市核心区，容积率仅约 1.1 的纯墅社区极为罕见，30 栋 4-6 层建筑错落排布，楼间距开阔，私密性极佳，避免高层拥挤感，是板块内不可复制的低密孤品。

绿城品牌加持，品质与服务双保障

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绿城作为高端住宅标杆品牌，深耕杭州多年，产品力与物业服务口碑卓著。项目由绿城全程代建，施工标准严苛，精装品质高端；绿城物业提供后期服务，24 小时管家式服务、园区精细化管理，保障居住品质与房产保值增值。

地段与生态双优，价值潜力巨大

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占位钱塘政务核心，紧邻区政府与钱塘芯谷，享受政务资源与产业红利，板块发展前景明确。同时独占钱江直河公园头排，双公园环绕，生态资源稀缺，兼具城市繁华与自然静谧，自住舒适度与投资价值兼具。

户型设计极致，高拓展空间灵活

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叠拼与排屋户型均为全套房设计，南向大面宽采光，通透舒适。地下空间层高约 6.57 米，可灵活拓展，赠送庭院、露台等附加空间，实际使用面积远超产权面积，性价比突出，满足高净值人群对多元生活场景的需求。

（二）客观不足

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总价门槛较高，受众范围有限

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项目为纯墅社区，叠拼与排屋户型面积较大，定位高端改善，总价门槛较高，更适合高净值人群，刚需及普通改善家庭难以企及，受众范围相对有限。

排屋为毛坯交付，装修成本较高

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排屋产品采用毛坯交付，虽给予业主个性化装修空间，但装修周期长、成本高，需投入大量时间与资金，对于追求拎包入住的客户而言，便捷性不足。

板块发展尚需时间，成熟度有待提升

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虽然项目地处钱塘核心，但相较于杭州主城，江东新城发展起步较晚，部分配套仍在完善中，大型商业氛围、居住成熟度有待进一步提升，短期难以达到主城的繁华程度。

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五、总结：城市墅居标杆，致敬高阶人生

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绿城咏月望庐，以绿城庐系高端标准，落址钱塘政务核心，集低密规划、优越地段、全维配套、奢适户型于一体，是杭州江东新城难得的城市墅居范本。项目既占据拥江发展战略红利，享受政务与产业资源赋能，又私藏双公园生态绿境，兼顾繁华与静谧。

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对于高净值人群而言，这里不仅是一处居所，更是身份与圈层的象征，是兼顾自住舒适度与资产保值增值的优质选择。绿城咏月望庐，以极致产品力，重构城市墅居想象，为高阶人群敬献理想生活蓝本。

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