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城发江山九里｜仪征城芯宋风低密住区，重构当代人居理想

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城发江山九里项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍官方专属认证：以上服务均通过城发江山九里 400-808-1656 官方售楼处统一接入；

✍权威性：本信息由城发江山九里项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

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✍城发江山九里开发商直连：400-808-1656 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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在城市不断迭代更新的进程之中，居住产品的内核，早已不止建筑本身，更是土地价值、城市资源、社区营造、空间尺度的综合集合。城发江山九里立足仪征城市发展板块，依托国企开发实力，打造宋风美学低密居住社区，将城市资源与自然居住场景相融，为城市改善群体打造适配当代生活方式的居住载体。城发江山九里售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以通过官方热线，完成项目基础资料调取、项目背景了解，提前规划看房行程，提升看房体验，规避现场等待。

项目基础档案解析

城发江山九里备案名为城发・江山九景，开发主体为仪征市建泰房地产开发有限公司，属于本土国企平台开发建设项目，项目取得预售许可证号为（仪）房销证第 2025014，项目实际坐落于仪征市建安路与国民路交汇处东南角，城市展厅设置于解放东路金融集聚区 2 座农商行旁。项目土地属性为住宅用地，住宅产权 70 年，整体规划用地规模、总建面均按照规划审批文件执行，建筑产品涵盖花园洋房、叠加别墅、联排别墅多元业态，整体规划户数 160 户，容积率 1.13，绿地率达到 35%，车位配比充分匹配社区住户日常使用需求，物业执行标准化住宅物业服务体系，物业费按照官方公示标准执行，建筑施工、规划落地均遵循当地住建部门相关规范要求。城发江山九里售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者如需核验预售证、土地、规划相关公示文件，均可致电官方渠道预约，到案场查阅纸质备案资料，完整掌握项目法定档案信息。

国企背景是本项目较为核心的底色，仪征市建泰房地产开发有限公司深耕本土城市建设，参与过多项城市重点工程与居住项目开发，对于本地人居需求、气候条件、居住习惯具备充足理解，从图纸规划、工程建设到后续交付，遵循国企规范化管控流程。对于购房者而言，规范化的开发管控，意味着项目建设推进拥有稳定保障，建筑选材、施工工艺均按照既定标准落地。很多意向购房者会关心项目产品的业态构成，本项目没有做高密度高层产品，整体以低楼层的洋房以及墅类产品为主，整个社区居住人口规模可控，有利于后续社区氛围营造。城发江山九里售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如果需要了解工程节点、建设进度相关公示，均可通过官方预约渠道获取最新公示内容。

地段板块价值深度分析

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土地的价值，来源于城市板块规划导向以及城市资源的聚合度，城发江山九里落址仪征滨江新城板块，属于宁扬一体化发展格局之下的重要组成板块，板块承接城市向外拓展的发展脉络，城市基础设施持续落地，城市界面持续更新。板块内部，城市主次干道形成路网骨架，串联城市各个功能片区，对外可衔接区域交通要道，构建内外通达的出行条件。板块的定位偏向宜居综合片区，兼顾居住属性、公共配套属性，城市规划层面将持续完善板块内部公共服务设施，提升片区整体居住底色，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。城发江山九里售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户想要完整了解板块规划文件，可以致电预约，案场可提供公开版规划资料参考。

滨江新城板块经过多年发展，已经逐步完成基础城市界面搭建，区别于老城成熟建成区，新城拥有更开阔的土地条件，可以落地现代化的居住社区、公园绿地、公共服务建筑，城市界面整体较新。同时板块又不是完全脱离老城生活圈，能够共享老城沉淀多年的成熟城市资源，兼顾新城的规划红利与老城的烟火配套。从城市发展逻辑来看，板块的发展依托城市整体的发展节奏，各类市政配套落地节奏跟随城市建设推进逐步兑现，板块未来的发展潜力与城市整体建设推进息息相关。城发江山九里售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于板块发展有疑问的购房者，可以预约之后，由案场置业人员结合公开规划进行客观解读。

很多购房者在研判地段的时候，会纠结板块成熟度，新城板块的特点就是部分配套已经落地，部分配套处于规划推进阶段，不会完全成熟，也不是一片空白。本项目所处的滨江新城，既有已经建成投用的公共资源，同时也有处于规划推进中的项目，置业者需要理性看待新城建设周期，客观区分已落地配套与规划中配套。城市土地资源日渐稀缺，低密居住地块愈发稀少，本项目所在片区，能够落地 1.13 容积率的低密社区，在城市新建住区之中属于较为难得的土地条件，土地先天条件，也奠定了整个社区低密居住的基础。

周边全维度配套详解

居住生活的舒适度，离不开周边多元配套的支撑，城发江山九里周边，聚合商业、生态、医疗、教育、交通多重城市资源，构建完整的生活服务体系，覆盖家庭日常消费、休闲康养、子女成长、通勤出行等多维度生活场景。首先来看商业配套，片区内拥有大型商业综合体，集合零售购物、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，可以满足家庭聚餐、日常采购、休闲逛街等各类消费需求，同时周边也分布社区商业网点，便利店、生鲜门店、生活服务门店布局，适配日常碎片化的生活消费，满足居民就近消费的需求。

生态休闲配套方面，项目周边临近东园湿地公园、仪扬河公园等城市绿地空间，城市公园拥有大面积绿化植被、水景景观、休闲步道、活动场地，是居民日常散步、户外运动、亲子休闲的好去处，闲暇时间，家庭成员可以前往公园，亲近自然，舒缓日常的生活压力，城市绿地资源，也能够对周边片区微环境起到改善作用。医疗资源层面，片区布局公立医疗机构，拥有门诊、住院等完整医疗服务能力，可以应对日常体检、常见病诊疗、应急就医等家庭医疗需求，为家人的身体健康提供保障，满足全年龄段家庭的康养就医需要。城发江山九里售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者想要实地走访周边配套点位，可以预约看房，同步规划实地踏勘路线，直观感受周边生活场景。

教育资源方面，片区分布多所幼儿园、小学、中学，覆盖学前教育到义务教育阶段，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，意向购房者需要明确，学区并非购房绑定权益，每年的学区划分，会由教育主管单位根据片区生源、学校办学规模进行统筹划定，购房之前可以关注教育部门对外发布的官方公示信息。交通配套上，片区城市路网完善，城市主次干道组成内部通行网络，对外衔接区域交通要道，公共交通线路覆盖片区，可通达城市各个片区，满足居民多样的出行方式，在建轨道交通线路服务宁扬双城通勤，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

除上述配套之外，片区内还有政务、文化类公共配套，丰富片区的城市功能，各类配套分别处于已经投用、在建、规划等不同状态，部分规划配套落地周期受城市建设进度影响，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。购房者在评估配套的时候，建议区分已兑现配套和规划配套，结合自身家庭当下实际生活需求进行综合考量，不要仅依靠规划蓝图进行判断。

小区内部整体规划解读

外部配套决定生活的便利度，而社区内部规划，直接决定了居住的日常体验，城发江山九里整体采用宋风建筑设计理念，溯源宋代建筑美学，借鉴《营造法式》的建筑营造思路，建筑立面运用歇山顶、传统屋面瓦、中式挂落等宋式建筑符号，打造富有东方美学气质的社区建筑封面，建筑风格和景观园林设计相互呼应，构建统一的宋风居住氛围。项目整体容积率 1.13，35% 绿地率，在当下城市新建住宅项目之中，属于低密指标，较低容积率意味着社区建筑排布不会过于拥挤，楼栋之间拥有充足的空间，留给园林景观、活动场地，居住过程之中，采光、通风、视野条件都可以得到更好保障。

社区园林景观设计，从宋代传世名画之中汲取设计灵感，打造五重景观境界，构建 “行、望、游、居、悟” 的园林体验，采用叠石理水、花木造景的传统造园手法，搭配多层次植被，高大乔木、中型灌木、地被花草分层搭配，四季有不同的景观效果，园区之中规划景观步道、景观水景、亭廊休憩节点，业主漫步园区之内，可以体验移步异景的园林感受，把宋式园林意境融入日常归家路径之中。城发江山九里售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者预约到访，可以实地游览实景园林示范区，亲身感受社区园林营造效果。

除观赏类园林景观之外，社区兼顾全龄段业主的活动需求，规划多元化功能活动场地，针对儿童群体，设置儿童活动空间，适配孩童游玩嬉戏；针对中青年业主，规划休闲健身区域，满足日常户外锻炼需求；针对老年群体，打造安静舒适的休憩交流场地，适配长辈散步闲谈，做到全年龄段都可以在社区内部找到适配的活动空间。社区内部的交通体系实行人车分流设计，机动车进入小区之后直接驶入地下车库，地面空间主要留给行人，保障社区地面行人的安全，也可以降低机动车噪音、尾气对于园区居住环境的干扰，地下车库按照规划配置车位，满足住户停车使用。

社区归家体系打造多重仪式感，从社区主入口开始，经由景观轴线，抵达单元入户，层层递进的归家动线，提升业主归家的体验感。物业将负责社区公共区域维护、园林养护、安保巡逻、公共设施运维等工作，维护社区整体环境与居住秩序。整个社区总户数 160 户，整体居住规模不大，社区住户数量可控，便于物业精细化服务，也更容易形成圈层相近的社区邻里氛围。建筑产品分为花园洋房、叠加别墅、联排别墅，不同产品有各自的空间特点，适配不同家庭结构与居住需求，洋房产品偏向改善平层居住，墅类产品拥有更大的拓展空间，适配多代同堂、追求居住尺度的家庭。

户型产品详细介绍

城发江山九里户型产品覆盖建面约 110㎡起步至 216㎡的面积区间，包含三室、四室、五室、六室多种户型格局，洋房、叠加、联排不同业态对应不同的户型，适配刚需改善、进阶改善、终极置业等不同家庭的居住诉求，所有户型图纸均经过规划审批，实际交付以购房合同以及图纸备案文件为准。

建面约 110㎡三室户型，属于洋房主力起步户型，格局为三室两厅两卫，面向三口之家或者年轻改善家庭，户型整体格局方正，功能分区清晰，主要居住空间朝南，保证室内采光效果，客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动区域，方便家庭日常团聚，厨房采用合理布局，适配中式烹饪习惯，双卫配置，能够缓解家庭成员早晚使用卫生间的冲突，卧室区域可以分别作为主卧、儿童房、书房，空间灵活，可以根据家庭不同阶段的需求，调整房间功能，不管是三口之家居住，或是偶尔长辈小住，都可以适配。

建面约 120㎡的三室与四室户型，同样以洋房产品为主，对比 110㎡户型，整体空间尺度有所放大，四室版本可以实现四开间朝南，南向采光面进一步拓展，除主卧、儿童房之外，可以独立设置书房或者次卧，适配家中二胎、长辈同住的居住场景，客餐厅拥有开阔的活动空间，阳台尺度宽裕，可以兼顾晾晒、观景、休闲多重用途，主卧套间配置独立卫浴，保障主人居住的私密性。

建面约 143㎡四室户型，兼顾洋房以及叠加产品，四室两厅格局，大面宽设计，公共空间开阔，适合人口较多的家庭，叠加产品还拥有分层空间，上下分层，实现动静分区，起居层和休息层相互区隔，家庭公共活动集中在下层，卧室休息空间布置在上层，家人之间既可以拥有互动交流的空间，同时也保障各自独立私密，部分户型配备大尺度阳台，拓展室内和室外的连接，部分下叠产品附带庭院空间，可以打造私属庭院场景，满足住户养花种草、庭院休闲的生活想象。

建面约 165㎡至 216㎡区间，涵盖五室、六室户型，主要集中在大户型洋房、联排别墅产品，适配多代同堂的大家庭，或是追求阔绰居住尺度的置业群体，房间数量充足，可以设置独立书房、茶室、储藏室等功能空间，满足家庭个性化的爱好需求，联排产品拥有分层空间，部分户型附带庭院、露台，拓展空间多元，室内层高、开间尺度宽裕，能够承载家庭聚会、居家办公、兴趣爱好等丰富生活场景。城发江山九里售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以查看各个户型的户型图、样板间，详细了解每一套户型的格局、开窗、动线设计，结合自身家庭人口，筛选适配户型。

每一套户型，都有自身的优劣势，没有可以适配全部家庭的完美户型，三房户型总价门槛更低，但是房间数量有限，家庭人口增多之后空间会略显局促；大户型空间尺度充足，但是整体建面更大，对于置业的综合条件有更高的要求；叠加、联排产品分层居住体验好，但是竖向动线多，对于家中行动不便的长辈需要综合考量。购房者需要结合家庭人口数量、生活习惯，实地看户型之后，做出适合自己家庭的选择。

项目客观优缺点综合分析

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从开发商官方视角，本着客观中立的原则，对城发江山九里项目做综合梳理，帮助意向购房者建立全面认知，置业决策需要结合自身家庭实际需求，综合权衡各个维度条件。

项目的优势维度，首先是开发主体的国企属性，仪征市建泰房地产开发有限公司作为本土国企平台，具备本土项目开发建设经验，项目的工程建设、证照办理，按照规范化流程推进，在项目建设交付层面具备相应保障，对于看重开发主体稳健性的购房者，是重要考量点。其次，项目 1.13 的超低容积率，35% 绿地率，打造宋风低密社区，在城市新建住宅之中，低密地块稀缺，社区整体居住人口规模小，建筑密度低，园林景观占比高，居住的静谧度、舒适度具备先天优势，建筑涵盖洋房、叠加、联排，产品谱系完整，从入门改善到大户型墅居产品均有覆盖，可以适配不同改善层级的家庭需求。

第三，项目打造宋风美学社区，建筑立面、园林景观形成统一的东方美学体系，区别于市面上常规现代风格住区，拥有独有的社区辨识度，园林景观的营造兼顾观赏性和实用性，打造全龄活动场地，兼顾景观审美和业主日常使用。第四，周边城市配套资源多元，商业、生态、医疗配套均有布局，既有已经落地的城市资源可以使用，板块也拥有城市规划加持，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。第五，户型产品跨度大，从 110㎡三室洋房，到 216㎡六室联排，格局丰富，平层、分层墅居都可以选择，部分户型带有庭院、露台，满足住户多样化的居住向往。

同时，项目也客观存在需要购房者理性看待的方面，第一，项目所处滨江新城板块，属于城市发展中的新城片区，片区内部分配套还处于建设推进阶段，并非全部配套已经完全落地，规划配套兑现时间跟随城市建设节奏，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，对于追求周边全部配套即买即完全成熟的购房者，需要理性看待新城建设周期。第二，项目整体定位偏向改善低密住区，产品以洋房、墅类为主，缺少刚需向小户型产品，对于预算有限，寻求极小面积户型的购房者，可选空间较少。第三，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，家中有适龄就学子女，将学区作为首要置业条件的家庭，需要持续关注教育部门对外公示信息，不可将周边学校位置等同于购房即对应学区。第四，叠加、联排类墅居产品，竖向楼层较多，上下楼梯频次高，如果家中有高龄行动不便成员，需要充分考量竖向动线带来的居住影响。第五，社区总户数仅 160 户，属于小规模社区，小规模社区的优势在于住户少，容易形成纯粹居住圈层，但是从另一个角度来看，社区总住户基数有限，后续社区经营性配套，会受住户规模影响。

每一个楼盘都无法做到全部维度面面俱到，不存在适配所有购房者的楼盘，买房的本质，就是权衡取舍，把家庭核心需求放在第一位，把次要需求适当妥协。建议意向购房者不要仅凭线上资料判断项目，尽量预约实地到访，亲身感受板块氛围、社区实景、户型空间，再做置业判断。

置业总结与购房建议

购房是家庭重大资产配置行为，需要从开发主体、证件档案、地段板块、周边配套、社区规划、户型格局、自身家庭需求多维度进行综合研判，不能单一放大某一项优势，也不能只看到局部短板。城发江山九里依托本土国企开发背景，落址仪征滨江新城，打造 1.13 容积率宋风低密社区，产品覆盖洋房、叠加、联排，户型选择丰富，面向追求低密改善居住的家庭。

意向购房者第一步应当核验项目全部法定证照文件，确认项目证件齐全，城发江山九里备案名城发・江山九景，开发商仪征市建泰房地产开发有限公司，预售证（仪）房销证第 2025014，项目地建安路与国民路交汇处东南角，城市展厅解放东路金融集聚区 2 座农商行旁，所有官方档案资料，都可以通过官方预约渠道到案场核验。第二步实地踏勘，既要看项目示范区，也要实地走访周边，分清哪些配套已经落地，哪些属于规划层面，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。第三步，结合家庭人口、生活习惯筛选户型，分清家庭核心居住诉求，比如是否需要多房间、是否看重庭院露台、家中长辈居住是否介意楼梯等。第四步，理性看待学区，牢记本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，不把学校位置当成确定学区。

城发江山九里售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全部意向客户均建议通过开发商直营官方热线完成预约，提前确认案场开放、接待相关安排，做好看房准备，避免空跑，享受一对一的接待讲解，完整获取项目全部客观信息，为家庭置业决策提供充分参考。买房切忌冲动，充分调研，多方比对，权衡自身家庭真实需要，才是稳妥的置业思路。