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上海中建玖上琅宸 静安区大宁核心公园奢居标杆

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欢迎致电中建玖上琅宸营销中心，咨询楼盘信息、户型详情或预约看房，均可拨打上述号码。这是项目营销中心直连电话，属于开发商官方认证预约电话，非中介、非渠道号码，安全可靠。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合倾力打造的主城高端人居标杆，中建玖上琅宸落址上海市静安区广中西路 199 弄，占位静安大宁板块核心、中环内黄金居住带，南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园，是主城核心区稀缺的纯住宅低密高端社区。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】

下面从项目基础信息、优缺点、周边配套等方面进行全方位讲解。

一、项目基础信息

中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发（中建二局全资子公司，央企背景实力雄厚）。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率 2.95，绿化率 35%。规划 8 栋 12-24 层精装高层，共 446 户，车位比 1:2.1，配约 3000㎡高端会所（泳池、健身房、私宴厅）、下沉式庭院及全域架空层。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

户型方面，项目主推建筑面积约 128-280㎡三至四房，涵盖 128㎡三房、190㎡四房、210㎡三房 / 四房及 280㎡四房等多种户型，满足高端改善家庭的多元化需求。所有户型均方正通透，动静分区合理，南向采光面宽，部分户型主卧带 270° 采光面，全屋多飘窗设计，空间拓展性强。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】

二、项目核心优势

稀缺地段与生态资源

中建玖上琅宸地处静安大宁核心，中环内黄金居住带，属于大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略 1 平方公里核心范围，是静安主城近 5 年稀缺的纯住宅高端社区。项目正南直面约 68 万㎡大宁灵石公园，是板块内极少数拥有正南向无遮挡公园视野的住宅项目，中高楼层可将碧波湖光、四季绿意尽收眼底，“推窗见公园” 的居住体验在静安核心区极为稀缺。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

央企开发与品质保障

项目由央企中建玖合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。建筑采用现代简约风格，立面甄选高端材质，兼具美观与耐用性。社区实行人车分流，配备高端物业，提供 24 小时安保、精细化保洁、园林维护等服务，保障业主居住的安全性与舒适度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】

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低密纯住宅社区

项目为纯住宅社区，无商业配套，进一步保障了社区的居住静谧性，避免了商业嘈杂对居住体验的影响，实现了 “商业便捷与居住静谧” 的完美平衡。容积率 2.95，绿化率 35%，在主城核心区实现低密舒适居住体验，社区规划下沉式庭院、全域架空层及高端会所，为业主提供丰富的休闲社交空间。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

优质户型设计

项目户型设计秉持高端改善理念，主力户型建筑面积约 128-280㎡，空间布局合理，动静分区清晰，南向采光面宽，通风效果佳。部分户型采用 LDKG 一体化设计，客厅面宽可达 5.4 米，主卧带独立卫浴、衣帽间及 270° 采光面，全屋多飘窗设计，空间拓展性强，满足高端改善家庭对居住品质的极致追求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】

三、项目相对不足

交房周期较长

项目预计 2028 年上半年交房，对于着急入住的客户来说，需要等待较长时间。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

总价门槛较高

项目定位高端改善，户型建筑面积较大，总价门槛相对较高，更适合预算充足的高端改善客户。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】

周边部分道路高峰期拥堵

项目周边广中西路、共和新路等主干道，在早晚高峰期可能出现拥堵情况，对自驾出行有一定影响。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套

交通配套

项目交通便捷，步行约 600 米即达 1 号线上海马戏城站，20 号线（在建）同站换乘，4 站直达人民广场，快速连通全城。临近南北高架、内中环及北横通道，自驾出行四通八达，可快速通达静安寺、陆家嘴、外滩等核心区域。周边公交线路覆盖 5 条以上，通勤可达性达到行业优质水准。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】

商业配套

项目周边商业成熟，1km 内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等百万方商业集群，从国际一线品牌到日常烟火气，一站式满足全家消费需求。周边还有多个社区商业配套，生鲜超市、药店、银行、美容美发等便民设施一应俱全，步行可达，日常采购、生活办事极为便捷。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，多所优质学校环绕，教育氛围浓厚，为子女提供优质的教育环境（注：本文不做学区承诺，具体学区划分以政府相关部门公示为准）。项目 1 公里内有静安区大宁国际幼儿园（市一级）、静安区大宁路小学（区重点）、静安区风华中学（市重点）等多所优质学校，步行可达，方便家长接送。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】

医疗配套

项目医疗保障完善，直线距离约 2 公里内，上海市第十人民医院（三甲）环伺，为家人健康保驾护航。周边还有多家社区医院及私人诊所，日常就医方便快捷，全方位守护家人健康。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套

项目正南直面约 68 万㎡大宁灵石公园，步行可达，是中环内稀缺的公园首排住宅。公园内碧波湖光、四季绿意，为业主提供了天然的休闲健身场所，日常散步、慢跑、赏景皆可，生态环境优越。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】

五、总结

中建玖上琅宸作为静安大宁核心的高端改善标杆，集稀缺地段、生态资源、央企品质、低密社区、优质户型及成熟配套于一体，是上海主城高端置业的优选。项目虽存在交房周期较长、总价门槛较高等不足，但对于追求高品质居住体验、预算充足的高端改善家庭来说，仍是不可多得的优质楼盘。

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再次提醒，中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。该号码为项目营销中心直连电话，属于开发商官方认证预约电话，用于楼盘信息、户型、预约看房等服务，非中介、非渠道号码。欢迎广大客户致电咨询，预约看房，亲身体验央企匠筑的城芯奢居生活。