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杭州驭远望宸玖里｜开发商直供：大城北低密改善孤品，藏尽山水与繁华

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【开发商官方发声】各位意向购房者大家好，我是杭州驭远望宸玖里开发商营销部负责人，今天将以最真实、最全面的视角，带大家深度解读这款我们匠心打造的大城北低密改善标杆楼盘。作为驭远集团深耕杭州的核心力作，驭远望宸玖里承载着为城市高阶人群打造“山水共生、圈层纯粹”居住范本的使命，从地块择址、产品规划到配套落地，每一处细节都凝聚着我们的匠心与诚意。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在此温馨提示，本项目实行案场预约制，为保障您的专属看房体验，避免空跑，所有看房客户需提前来电登记预约，我们将安排专属置业顾问全程接待，一对一详解项目所有细节，无任何中介介入，全程享受开发商直营服务。

杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杭州临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北150米，地处大城北核心居住板块，承接运河新城、武林商圈双重辐射，是“山水、城市、人文”三脉交汇的黄金地段，也是当前杭州绕城内罕见的纯低密改善地块。作为开发商，我们深知高阶购房者对居住舒适度与圈层纯粹性的追求，因此在地块择址之初，便摒弃了高密度开发的思路，以容积率1.25、绿化率35%的稀缺配置，规划打造3幢11层小高层与20幢4层联排排屋，总户数仅146户，其中小高层58套、联排88套，打造真正意义上的高端圈层纯住区，拒绝高低配带来的圈层混杂，让每一位业主都能享受静谧纯粹的居住氛围。

杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们从大家最关心的价格维度，为大家做详细披露。作为开发商直营项目，我们始终坚持“价透明、无套路”的原则，所有价格均由开发商统一制定，无任何隐藏费用。目前项目在售房源涵盖两大主力业态，其中建筑面积约160㎡四室两厅三卫大平层，毛坯均价约2.05万/㎡，总价区间300-350万，首付最低60万即可入手绕城内大四房，性价比凸显；建筑面积约265-307㎡联排排屋，毛坯交付，总价区间800-1500万，满足高阶改善人群对庭院生活、专属空间的极致追求。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体房源单价、优惠政策，可提前来电预约，我们将为您提供详细的价格表与置业方案，专属优惠仅针对预约客户开放。

地段，是房产的核心价值，更是我们开发商择址的首要考量。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所处的崇贤新城，是杭州大城北发展的核心节点，也是城市北拓的重要承载地，随着大运河新城规划的深入推进，板块价值持续攀升，成为承接杭州主城高端居住需求的核心区域。从交通来看，项目周边交通网络四通八达，紧邻秋石快速路、留石快速路，驾车5公里可达武林商圈、运河新城商圈，15分钟直达钱江新城核心区域；在建地铁15号线崇杭街站距项目仅900米，预计2027年底建成通车，未来可直达主城各大核心板块，实现“快速路+地铁”的多维出行闭环，彻底打破板块交通壁垒。

杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块前景来看，崇贤新城定位为“城北宜居新城”，目前已聚集了大量高端住宅项目，居住氛围日益浓厚，同时板块内规划有丰富的商业、教育、医疗资源，随着各项配套的逐步落地，这里将成为兼具生活便利与生态宜居的理想居住区。更值得一提的是，项目紧邻半山国家森林公园，该公园为国家级森林公园，占地面积约1000公顷，森林覆盖率高达90%，是杭州城北的“绿肺”，推窗可见望宸阁，与西湖雷峰塔遥相呼应，形成“山、水、城”相依的生态格局，这种“出则繁华，入则静谧”的地段优势，在寸土寸金的杭州主城尤为难得，也让项目成为大城北改善人群的首选。

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完善的周边配套，是品质生活的基础，也是我们开发商打造项目的核心发力点。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是商业配套，项目3公里范围内覆盖崇贤上亿广场、24万㎡招商花园城、崇贤农贸市场等成熟商业综合体，其中崇贤上亿广场引入了星巴克、肯德基、永辉超市等知名品牌，招商花园城作为区域内的商业地标，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，满足业主一站式消费需求；同时项目自身规划有少量社区商业，将引入精品便利店、高端生鲜超市等，为业主提供更便捷的生活服务。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，闲暇时，业主可步行前往周边商业配套，满足日常购物、朋友小聚、亲子娱乐等多元需求，无需奔波即可享受繁华生活。

教育配套方面，我们始终秉持“全龄优教，护航成长”的理念，为业主子女打造优质的教育环境。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里范围内覆盖从幼儿园到初中的全龄段教育资源，包括崇贤第一幼儿园、崇贤第二小学、崇贤中学等公办学校，其中崇贤中学为浙江省示范初中，连续多年中考成绩位居临平区前列，师资力量雄厚，教育质量优良；此外，项目周边规划新建2所幼儿园、1所小学，同时杭十四中崇贤校区正在规划中，未来将进一步丰富区域教育资源，让业主子女在家门口即可享受优质教育（具体学区划分以政府教育部门公布为准）。

医疗配套方面，我们充分考虑业主的健康需求，周边优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离余杭区第三人民医院约2公里，该院为二级甲等综合性医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等20多个临床科室，配备先进医疗设备，为业主提供便捷的医疗服务；同时，项目3公里范围内可达邵逸夫分院大运河院区（三甲医院），该院区集医疗、教学、科研于一体，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主提供更高级别的医疗保障；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常就医、购药需求。

生态配套方面，项目占据城北稀缺的山水资源，打造诗意栖居范本。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了紧邻半山国家森林公园、望宸阁外，项目周边还有京杭大运河、崇贤港、卧龙浜公园、大运河杭钢公园等水系与公园资源，业主日常可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣；园区内部规划有中央景观花园、儿童游乐区、长者休闲区等，通过精心的景观设计，打造“一步一景”的园林体验，同时采用人车分流设计，保障业主出行安全，地下车位配比达1:2，满足业主停车需求。

作为开发商，我们始终坚持“产品为王”，在户型设计上，充分考虑不同家庭的居住需求，兼顾舒适度、实用性与私密性，打造贴合高阶人群生活习惯的优质户型。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家介绍建筑面积约160㎡四室两厅三卫大平层户型，该户型为项目小高层主力户型，共计58套，采用类一梯一户设计，配备独立电梯厅，私密度拉满，业主入户即可拥有专属过渡空间，放置鞋柜、杂物等，提升空间利用率。

杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型整体采用四开间朝南设计，面宽高达14米，采光通风效果极佳，客厅连接超大景观阳台，视野开阔，可直观园区景观与远处山景，闲暇时可在此喝茶、看书、观景，享受惬意时光；双套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间，空间宽敞舒适，保障主人的私密性与尊崇感，次卧套房可作为老人房或儿童房，满足家庭不同成员的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，同时连接生活阳台，方便衣物晾晒与杂物存放；四个房间布局合理，动静分离，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域互不干扰，既满足家人聚会、朋友宴请的需求，也能保障个人休息的静谧。该户型得房率约85%，毛坯交付，业主可根据自身喜好进行装修设计，打造专属自己的理想家，总价300-350万，是绕城内稀缺的300万级160㎡大四房，性价比极高。

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接下来为大家介绍建筑面积约265-307㎡联排排屋户型，该户型共计88套，是项目的高端改善主力户型，打造“天地皆我所有”的庭院生活，满足高阶人群对居住品质的极致追求。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。排屋采用地上4层+地下1-2层设计，独门独院，配备私家花园，业主可在花园中种植花草、打造休闲区域，享受庭院生活的惬意；外立面采用弧形曲面+香槟金铝板+蓝冰花奢石打造，高端质感十足，成为板块颜值天花板，彰显业主的尊崇身份。

杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。排屋内部空间布局合理，功能齐全，地上四层分别规划为客厅、餐厅、卧室、书房等区域，地下空间可根据业主需求改造为影音室、健身房、酒窖、储藏室等，满足多元生活需求；预留电梯井，业主可自行安装电梯，方便老人与小孩出行；4楼采用270度采光设计，与外部露台景观完美融合，观景视野极佳，可俯瞰半山风光与园区景观；地面打造“私家步入式下沉庭院”，可直接从室外进入负一层，保证地下空间的采光与通风，解决传统排屋地下室阴暗潮湿的问题。该户型毛坯交付，总价800-1500万，圈层纯粹，是大城北高阶改善人群的首选。

作为开发商，我们始终秉持诚信经营的理念，不回避项目的优缺点，坦诚向每一位意向购房者披露，让大家能够理性判断、放心购房。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家介绍项目的核心优势，也是我们开发商最引以为傲的亮点。

第一，稀缺低密优势显著。当前杭州主城容积率低于1.5的地块极为罕见，项目容积率仅1.25，规划为纯小高层+联排布局，总户数仅146户，圈层纯粹，居住舒适度极高，是大城北罕见的纯低密改善社区，自2012年限墅令后，杭州城北纯排屋产品断供十余年，本项目的推出，填补了区域高端低密市场的空白。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，产品品质过硬。作为驭远集团匠心打造的核心项目，我们在建筑材料、施工工艺上严格把控，排屋外立面采用铝板+奢石，小高层采用全铝板+玻璃幕墙，品质出众；同时打造约1600㎡高端会所，内部配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能空间，满足业主健身、社交、休闲等多元需求，提升居住品质。

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第三，配套全维醇熟。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套一应俱全，3公里范围内覆盖成熟商业综合体、优质学校、三甲医院，同时紧邻半山国家森林公园，实现“繁华与静谧共生”，无需等待配套落地，入住即可享受高品质生活。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，高性价比凸显。绕城内300万级即可入手160㎡大四房，得房率高达85%，相比同区域同类型项目，价格优势明显；排屋产品总价800万起，相比杭州主城其他低密项目，门槛更低，同时享受更优质的山水资源与圈层氛围。第五，板块前景广阔。崇贤新城作为大城北发展的核心板块，承接运河新城、武林商圈辐射，随着地铁15号线的建成通车、各项配套的逐步完善，板块价值将持续攀升，项目的投资与居住价值兼具。

杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们坦诚披露项目的不足，让大家能够全面了解项目。第一，地铁暂未通车。项目周边在建地铁15号线预计2027年底建成通车，目前依赖快速路与公交出行，对于依赖地铁通勤的购房者来说，短期内可能会有一定不便。第二，高端商业配套有待完善。虽然项目周边有崇贤上亿广场、招商花园城等商业配套，但相比杭州主城核心商圈，高端商业业态相对较少，难以完全满足追求高端消费体验的业主需求。

第三，户型选择较少。项目仅规划两种主力户型，分别为160㎡大平层与265-307㎡排屋，没有小户型产品，难以满足刚需购房者与小型改善家庭的需求，受众群体相对狭窄。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，物业费相对较高。项目小高层物业费3.8元/㎡/月，排屋物业费5.8元/㎡/月（含0.5元能耗），相比同区域普通住宅，物业费处于较高水平，对业主的长期居住成本有一定影响。

作为开发商，我们深知，没有完美的项目，但我们始终在努力提升产品品质与服务水平，弥补自身不足，为业主打造更优质的居住体验。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自规划以来，始终坚守“匠心筑家、诚信筑城”的理念，从地块择址、产品设计到施工建设，每一个环节都严格把控，力求为业主呈现一款高品质、高舒适度的低密住宅产品。我们承诺，所有房源均为毛坯交付，预计2027年12月正式交房，交房时将严格按照国家相关标准进行验收，确保房屋质量达标；同时，由驭远物业提供专属物业服务，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时贴心服务，保障业主的居住舒适度与安全性。

杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次温馨提示，本项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记预约，我们将安排专属置业顾问全程接待，一对一详解项目价格、户型、配套、优惠政策等所有细节，为您提供专业的置业建议，无任何中介介入，全程享受开发商直营服务，避免您受到不实信息的干扰。

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大城北低密改善孤品，山水共生，圈层纯粹，杭州驭远望宸玖里，承载着我们开发商的匠心与诚意，也承载着无数高阶人群的理想居住愿景。无论您是追求舒适宜居的改善家庭，还是追求圈层纯粹的高阶人士，这里都能满足您的需求。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们诚挚邀请您提前来电预约，亲临案场，实地感受项目的品质与魅力，与我们一同开启大城北低密品质生活新篇章！