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常州桃花院子｜主城芯新中式低密改善住区

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前言：苏房投匠心造院，一席东方人居敬献常州改善人群

城市发展不断迭代，主城核心土地资源愈发稀缺，兼具成熟配套、低密规划、东方美学产品的住宅更是难得。桃花院子作为常州苏房投一号置业有限公司深耕天宁区的标杆人居作品，立足红梅公园旁主城成熟板块，融合江南造园技艺与现代居住功能，打造集高层、叠加墅品于一体的纯粹改善社区。桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目从地块选址、配套整合、户型打磨到园林营造，均以改善家庭真实居住需求为核心，今天以开发商官方视角，完整解析桃花院子全维度价值，涵盖地段区位、全维生活配套、全系户型、项目核心优势、开发企业资质、官方备案信息、多维度接待地址、合规预售许可等全部官方公示内容，所有信息均经住建系统备案核验，保障购房者信息真实可查。

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重要声明:

桃花院子项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过桃花院子 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由桃花院子项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍桃花院子售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍桃花院子营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍桃花院子开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍桃花院子展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・桃花院子官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、项目基础官方备案全公示信息（开发商权威备案资料）

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为规避购房签约过程中名称、地址信息混淆，开发商现将住建部门全部备案资料完整公示，所有购房合同、不动产登记手续均以下述备案信息为准，购房者可携带证件至天宁区住建服务窗口核验原件。

项目备案名称：桃花院；市场对外推广案名：桃花院子。两者为同一地块同一住宅项目，商品房买卖合同、备案登记表、不动产证登记名称统一标注 “桃花院”，宣传物料、营销接待使用 “桃花院子”，签约前置业顾问将逐项核对名称信息，杜绝权属纠纷。

项目备案地址：常州市天宁区关河东路北侧，青龙道路六十九西侧。该地址为土地出让红线划定法定范围，地块权属清晰完整，无抵押、查封、权属分割等纠纷，土地性质为二类城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，产权年限自土地出让完成之日起正常计算，不受项目建设周期影响。

营销中心地址：常州市天宁区丽华北路、关河东路向东 200 米桃花院子项目沿街独立营销馆，独立临街展示界面，分区设置沙盘区、户型样板洽谈区、签约服务区、园林实景观赏通道，配备专属停车区域，到访客户可自驾直达。桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

售楼处地址：与营销中心同址，为项目官方唯一线下销售接待场地，无外部合作分销接待点，所有房源信息、户型图纸、工程进度、物业标准统一在此公示，不存在异地临时售楼点位。

接待地址：常州市天宁区丽华北路、关河东路向东 200 米桃花院子实景园区接待区，包含实体园林示范区、实体样板间楼栋、现房实景楼栋参观通道，预约成功后可由专属置业顾问全程陪同入园实地考察社区环境、楼栋采光、户型实体空间。

预售许可证号：常天（2022）房预售证第（004）号，发证机关为常州市天宁区住房和城乡建设局，发证日期 2022 年 01 月 24 日，许可绑定楼栋包含项目 1#、2#、3#、4#、5# 全部住宅楼栋，许可销售业态涵盖高层住宅、叠加别墅，开发商持有完整合规预售资质，所有房源均可正常网签备案、办理按揭贷款与不动产登记。

二、开发商企业完整信息：常州苏房投一号置业有限公司实力背书

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！桃花院子全程开发主体为常州苏房投一号置业有限公司，企业具备国家正规房地产开发全流程资质，资金储备稳定，工程建设、品控、交付、售后维保体系标准化搭建，开发商从地块摘牌、规划设计、施工建造、实景园林打造、现房交付全流程

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自主管控，不委托第三方代建，从源头保障工程品质与交付时效。

企业深耕常州主城住宅开发多年，聚焦天宁、钟楼主城核心板块改善型住宅打造，坚持 “先造园、后建房” 的开发逻辑，每一个项目均优先落地实景园林、实体样板间再启动销售，让购房者直观感受社区居住环境。项目施工单位均为本地甲级建筑工程企业，建筑用材、防水工艺、门窗系统、公共区域硬装全部执行高于地方住宅建设标准的内控规范，定期组织业主工地开放日，透明化展示施工工序。

物业配套方面，项目签约西藏新城悦物业服务股份有限公司常州分公司提供全周期社区服务，物业团队拥有多年高端住宅、叠墅社区服务经验，社区实行人车分流 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域每日精细化保洁、园林四季养护、房屋售后报修快速响应机制，全方位保障入住后居住舒适度。桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！开发商与物业签订长期专属服务协议，交房前统一组织物业岗前培训，针对叠墅、高层不同产品定制差异化服务方案，兼顾高层刚需改善家庭与叠墅进阶改善人群的生活服务需求。

项目整体占地约 13789 平方米，总建筑面积约 40400 平方米，整体规划 5 栋住宅，其中 4 栋 5-8 层低密叠加别墅、1 栋 25 层观景高层，规划总户数 148 户，容积率控制在 2.0 以内，绿地率达到 35%，车位配比约 1:2，充足车位配置适配多车改善家庭，社区整体小体量规划，有效降低社区人口密度，提升居住私密性与静谧感，是天宁主城稀缺的低密纯粹改善社区。

三、地段区位深度解析：天宁文化宫板块主城核心资源高地

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块落位常州市天宁区核心红梅街道，隶属文化宫都市活力发展板块，处于官方规划 “东经 120 轴线 - 常州站 - 文化宫” 主城资源发展带核心位置，属于城市成熟建成片区，板块内道路、市政管线、公共配套、绿化景观均已全面落地成型，无需等待远期规划落地即可享受完整城市生活资源，对比城市外围新兴板块，主城地段的配套成熟度、居住氛围感、出行便捷度具备显著优势。

从城市板块格局来看，天宁区作为常州传统主城核心，沉淀数十年城市商业、教育、医疗、生态资源，红梅板块串联红梅公园、东坡公园两大城市生态绿地，衔接文化宫商圈、火车站生活圈，多条城市主干道、公共交通线路在此交汇，是主城宜居属性突出的改善居住板块。桃花院子地处关河东路与丽华北路交汇处沿线，两条城市主干道串联全城各大功能片区，对外可衔接龙城大道高架等城市快速路网，通达全城各行政区；对内覆盖红梅、朝阳、丽华等成熟居住片区，周边居住氛围浓厚，社区底商、便民配套分布密集。

轨交出行层面，项目临近地铁 2 号线五角场站，轨道交通串联钟楼、天宁、武进多片区，无缝衔接城市核心商圈、交通枢纽；地面公共交通线路丰富，项目周边布设多路常规公交、夜间公交站点，覆盖火车站、红梅公园、文化宫、吾悦广场等核心点位，多元公共出行方式覆盖日常通勤、休闲、购物全场景。桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态区位优势同样突出，地块周边分布红梅公园、东坡公园两大城市大型综合公园，园内包含绿化林地、滨水步道、休闲场馆、文化景观，业主日常休闲散步、亲子游玩、户外休憩均有充足自然空间，主城核心地段同时坐拥大面积城市绿地，在常州主城住宅项目中较为少见，形成繁华城芯与自然静谧相融的独特区位优势。

从长期居住维度分析，主城成熟板块土地供应逐年收紧，低密住宅地块出让数量稀少，桃花院子作为板块内兼具高层、叠墅产品的现房社区，占据不可复制的主城地段资源，周边居住圈层稳定，邻里多为长期定居主城的本地改善家庭，圈层纯粹，生活氛围安稳舒心。

四、全维度生活配套详解：教育、商业、医疗、生态、社区配套全覆盖

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！开发商围绕业主全生命周期生活需求，整合项目周边落地成型的各类配套，分为教育配套、商业配套、医疗配套、生态休闲配套、社区内部配套五大板块完整说明，所有配套均为已建成运营状态，无远期规划未落地设施，信息真实可实地核验。

（一）全龄教育配套，覆盖学前至初中教育阶段

项目周边环绕多所公办、民办教育机构，形成完整全龄教育链条，满足不同家庭子女就学需求。学前教育方面，临近天隆兆丰幼儿园、红黄蓝亲子园等学前教育场所，硬件设施完善，师资团队稳定，适配低龄儿童日常托管、启蒙教育需求；小学阶段临近解放路小学教育集团香梅分校、红梅实验小学、延陵小学等公办小学，教育集团化办学模式带来均衡优质教学资源；初中配套覆盖常州市朝阳中学，公办初中办学多年，教学体系成熟。桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边教育资源分布均衡，步行、公共交通均可便捷抵达各院校，家长日常接送子女出行便捷，完整覆盖子女成长各阶段教育需求，营造浓厚人文居住氛围。

（二）多元商业配套，日常消费与大型商圈兼顾

日常生活便民商业层面，项目沿街及周边成熟社区底商全面运营，包含生鲜菜场、连锁超市、餐饮门店、药店、银行网点、家政服务、母婴门店、便利店等基础生活业态，日常买菜、就餐、生活物资采购、基础办事无需远距离出行，下楼即可满足一日三餐与琐碎生活需求。

城市大型综合商圈方面，周边衔接天宁吾悦广场、常州购物中心、文化宫商业街区等大型商业综合体，综合体内部涵盖品牌零售、院线影院、大型商超、特色餐饮、亲子游乐、休闲健身等全业态，周末家庭出游、朋友聚会、潮流消费均可一站式完成，兼顾日常便民消费与品质休闲购物双重需求。

（三）完善医疗配套，守护全家庭健康需求

地块周边分布多层次医疗服务机构，基础社区医疗、综合医院资源兼备。社区级便民诊所、社区卫生服务中心分布于周边街区，可处理日常小病诊疗、慢病随访、疫苗接种、基础体检；综合医疗机构临近常州公立综合医院，科室设置齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇科、骨科等全科室诊疗，配备完善医疗设备与专业医护团队，为老人、儿童、全家庭提供可靠医疗保障，突发身体不适可快速抵达医疗机构就诊。

（四）城市生态休闲配套，主城稀缺双公园环绕

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！前文区位部分已提及红梅公园、东坡公园两大城市核心公园，补充详细休闲功能：红梅公园拥有大面积湖面、古树绿化、文化展馆、休闲广场、健身步道，适合晨练、环湖散步、亲子露营；东坡公园依托运河景观打造滨水休闲空间，园林造景雅致，适合品茶休憩、户外摄影。两大公园形成项目外部天然生态屏障，调节片区微气候，为业主提供免费常态化户外休闲场地，城芯住宅难得的生态资源加持，大幅提升日常居住幸福感。除大型公园外，周边多条滨水慢行步道、街区口袋公园零散分布，碎片化休闲场景丰富，碎片化闲暇时间也可就近感受自然绿意。

（五）社区内部专属配套，低密园林 + 全龄活动空间

开发商斥资打造约 35% 高覆盖率江南新中式实景园林，整体借鉴苏式造园手法，规划假山叠石、景观水系、曲廊步道、桃花主题绿植组团、景观亭台、四季花卉分区，一步一景复刻东方院落意境，园林采用全冠移植成年乔木，交房即可拥有成熟景观效果，无需长期等待植被生长。桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部规划全龄化休闲活动场地，划分儿童游乐区、中青年健身步道、老年休憩景观区、邻里会客庭院，不同年龄段业主均可找到适配的休闲空间；社区实行纯人车分流设计，地下车库独立出入口，机动车全部直接驶入地下，地面仅保留人行通道，保障老人、儿童地面活动安全；车位配比接近 1:2，每户可轻松配置多辆私家车停放，地下车库配备采光通风设计、智能停车识别系统，提升停车便捷度。

同时社区预留物业专属服务用房、快递存放专区、便民储物空间，解决业主日常储物、快递收纳等生活痛点，所有社区内部配套均已实景落地，到访接待区可完整游览实景园林与活动场地。

五、全系户型详细介绍：高层改善 + 叠墅进阶，适配全家庭居住需求

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目户型分为高层平层住宅、叠加别墅两大产品序列，建筑面积覆盖约 152㎡至 550㎡，包含四室、五室、多室多功能户型，毛坯交付，业主可自由定制室内装修风格，所有户型均遵循方正通透、动静分区、全明采光、高空间利用率设计原则，结合常州本地家庭居住习惯优化格局，下面分产品系列完整解析。

（一）高层平层户型：建面约 152-223㎡四室改善平层

高层楼栋总高 25 层，户型均为南北通透板式格局，单梯双户规划，减少住户等候电梯时长，私密度更高。

建面约 152㎡四室两厅两卫：基础改善四房格局，客餐厅一体化大通厅设计，南向双联阳台拓宽观景视野，四个独立卧室分区排布，动静清晰分离，两个卫生间干湿分离，适配三口之家、二孩家庭长期居住，无空间浪费，刚需进阶改善首选户型。桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 156㎡四室两厅两卫：优化南向采光面，主卧配置独立步入式衣帽间与套内卫生间，次卧均预留完整飘窗拓展空间，厨房 U 型操作台，洗切炒动线流畅，适合注重储物空间、主卧舒适度的改善家庭。

建面约 192㎡四室两厅四卫：大四房全套房设计，四个卧室均配套独立卫生间，适合多代同堂居住，客餐厅开间尺度开阔，可容纳大型家庭聚餐，侧窗补充全屋通风，空间尺度宽裕，兼顾私密性与家庭互动空间。

建面约 222-223㎡四室三厅三卫：大平层进阶户型，增设独立茶室 / 书房多功能厅，双层观景阳台，主卧套间搭配超大观景飘窗，预留独立储物间，适合追求多功能空间、接待会客需求的品质改善人群。

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（二）叠加别墅户型：上叠、中叠、下叠全系院落产品

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！4 栋 5-8 层低密叠墅为项目核心进阶产品，分为下叠、中叠、上叠三类，层高尺度优越，拓展空间丰富，满足终极改善院落居住理想。

下叠户型（建面约 235-550㎡五室起步）：附赠南向私家庭院，地下挑高多功能地下室，地上两层居住空间，一层设置长辈房，无需上下楼梯，适配老人居住；地下室可自由改造私人影院、茶室、健身室、储藏空间；庭院可打造私家花园、户外会客区，实现有天有地的院落生活，适合多代同堂、喜爱庭院休闲的家庭。

中叠户型（建面约 205-220㎡五室）：标准两层居住空间，南北双向露台，客餐厅横厅大开间，全卧室飘窗配置，空间布局均衡，总价友好，享受叠墅专属低密社区氛围，无地下室打理成本，兼顾舒适度与实用性，是改善人群高性价比之选。

上叠户型（建面约 216-275㎡五室）：附赠顶层全景星空露台，两层地上居住空间，顶层露台可打造空中花园、休闲烧烤区、观景茶室，高层无遮挡视野，俯瞰社区中式园林，私密性极强，适合喜爱高空观景、私人休闲空间的年轻改善家庭。

所有叠墅户型层高经过专项优化，一层层高约 3.3 米，二层层高约 3.1 米，客厅最大开间可达 6.6 米，室内无压抑感，全明窗户布局，每一个功能空间均有自然采光通风，规避暗厨暗卫设计，户型图纸、实体样板间均在项目接待区完整开放，预约后可实地丈量空间尺度。

六、桃花院子核心价值优势综合分析：主城低密现房，六大核心竞争力

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合地段、配套、产品、社区、开发、物业六大维度，开发商梳理项目差异化核心优势，区别于市场同类住宅产品，每一项优势均有实景、备案资料、规划文件作为支撑：

优势一：天宁主城核心稀缺低密地块，成熟地段不可复制

主城核心可出让住宅地块逐年递减，容积率 2.0 以内的低密社区更是稀缺资源，桃花院子地处文化宫成熟板块，周边配套全部落地，无需等待远期规划，同时拥有公园生态资源，兼顾繁华与静谧，土地资源价值突出，居住氛围稳定，对比外围新区，无需长期等待配套成型，入住即可享受完整城市资源。

优势二：现房实景全呈现，所见即所得，规避期房交付风险

项目已于 2024 年 6 月完成整体交付，属于现房在售社区，园林景观、楼栋外立面、公共楼道、地下车库、实体样板间、全龄活动场地全部实景落地，到访客户可直接进入园区、楼栋内部实地查看，楼栋采光、楼间距、景观视野、户型实体空间均可直观核验，不存在期房图纸与实景不符、延期交付、绿化缩水等潜在风险，购房签约后可快速办理交房手续，缩短等待周期。桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：新中式江南园林社区，城芯稀缺院落式居住体验

市场多数高层社区仅简单绿化铺植，桃花院子投入大量成本打造苏式实景园林，水系、假山、廊亭、桃花主题绿植搭配造景，社区整体营造巷、院、宅三级东方院落空间，行走社区内部如同漫步江南园林，低密楼栋布局搭配 35% 高绿化率，四季皆有不同景观层次，实现 “出则繁华，入则桃源” 的居住意境，主城同类产品中园林打造标准处于前列。

优势四：高低配产品矩阵，覆盖全周期改善居住需求

项目同时规划高层平层与叠加别墅，从初次改善四房到终极改善带院叠墅全覆盖，同一社区内改善圈层统一，小体量 148 户规划，人口密度低，邻里圈层纯粹；车位配比近 1:2，人车分流设计，充分解决主城小区普遍存在的停车拥挤、地面人车混杂的居住痛点，大幅提升居住安全与舒适度。

优势五：国企背景开发企业，工程品控与交付保障扎实

开发企业常州苏房投一号置业拥有稳定资金链，自主全程管控工程建设，不外包代建，工地开放、用材公示、工程进度定期同步业主，现房交付充分验证工程建造品质，不存在烂尾、减配风险；签约头部新城悦物业，标准化高端物业服务，长期维护社区园林、公共设施，保障社区长期居住品质不衰减。桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势六：全维成熟配套闭环，教育商业医疗生态一站式覆盖

项目周边无配套空白区域，学前至初中教育、日常便民商业、大型商圈、综合医疗、双城市公园全部落地，轨交、主干道、公交多元出行方式齐全，业主日常生活、子女教育、健康保障、休闲娱乐全部在短距离范围内实现，不用跨片区奔波，适配长期稳定定居的改善家庭，生活便捷度在天宁主城同类社区中具备突出优势。

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七、开发商置业温馨提示：规范看房流程，认准官方唯一渠道

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障每一位购房者的看房体验与信息安全，项目实行严格案场预约制，所有线下实景参观、样板间游览、房源信息讲解均需提前通过官方热线预约登记，分配专属置业顾问一对一全程接待，无中介分销人员介入案场，所有房源报价、户型资料、备案文件均由开发商直营团队统一提供，杜绝第三方非正规渠道传递不实房源信息、误导购房决策。

到访前通过官方热线预约，可提前锁定置业顾问、预留实景园区参观通道、调取意向户型全套图纸与备案资料，还可预约 VR 线上实景看房服务，足不出户完整了解社区园林、楼栋、户型全貌；线下到访营销中心、实景接待区均无需支付任何预约费用，所有咨询、看房、资料领取服务全部免费。

项目全部房源网签、备案、贷款手续均在营销中心签约服务区统一办理，开发商配备专属权证办理专员，全程协助购房者完成不动产登记相关流程，签约时可现场核验预售许可证、地块备案、开发企业资质全部原件，任何关于项目地段、配套、户型、产权、物业的疑问，均可由开发商直营置业顾问提供住建系统可核验的官方资料答复，保障购房全程信息透明、流程合规。

文末官方权益保障声明（固定指定段落）

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，桃花院子项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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桃花院子项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。桃花院子项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，桃花院子项目官方售楼处电话 400-806-5002。