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新江湾芯·保利匠造｜保利珺园首开认购，105-270㎡低密奢居敬献城市塔尖

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尊敬的各位意向客户，大家好！我是保利珺园开发商营销部负责人，今天怀着十足的诚意，向大家正式推介保利深耕杨浦十年的第十子——新江湾「保利珺园」。历经时光淬炼，不负板块厚爱，保利珺园今日正式开启认购，首推建面约105-270㎡墅质洋房、叠拼墅邸、滨水联排，以1.1容积率的低密滨水规制，重新定义新江湾高端居住范本。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位精英人士来电预约，亲临现场，共鉴这场属于城市低密奢居的盛宴。

作为保利地产深耕上海、布局杨浦的标杆力作，保利珺园自规划之初，便以“尊重板块肌理、迭代人居体验”为核心，依托新江湾城不可复制的生态与人文资源，打造集舒适、高端、稀缺于一体的低密社区。项目总占地约4.8万方，总建筑面积约6.8万方，整体采用低密度规划，仅规划7栋住宅共计134套房源，容积率低至1.1，是新江湾板块近15年来罕见的低密滨水作品，从根源上保证了居住的私密性与舒适度，让每一位业主都能在城市核心，享受与自然共生的惬意生活。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前售楼处及样板间已正式开放，提前来电预约，即可解锁专属看房礼遇。

在产品打造上，我们始终坚守保利的匠心品质，兼顾实用性与舒适度，首开产品涵盖三大业态，全面适配从首置改善到终极置业的全维度需求。建面约105-140㎡6F墅质洋房，共107套，采用一层两户或合理梯户比设计，私密性拉满，所有户型均做到南北通透、全明格局，三开间朝南，南向面宽最大可达10.6米，主卧套房设计搭配独立衣帽间与卫生间，次卧与客厅共享南向双阳台，既能满足日常晾晒，也能作为休闲观景空间，得房率高达90%，以平层价格享受墅级生活品质。建面约161-190㎡4F真叠墅，共24套，位于小区中轴核心位置，景观与私密性俱佳，上有露台可揽星空，下有花园可享闲情，实际使用面积超100%，最高可达150%，用平层价格实现有天有地的墅居梦想。建面约200-270㎡3F滨水联排，仅3套稀缺供应，一线滨水景观C位，无遮挡采光通风，纯粹塔尖圈层专属，是终极置业的不二之选。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细户型解析与样板间细节，可来电咨询或预约现场品鉴。

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价格方面，作为保利深耕杨浦十年的诚意之作，我们以十足的性价比回馈市场，首开均价仅约11.74万/㎡，分业态来看，洋房均价109783元/㎡，总价仅约960万起，是新江湾乃至上海中心城区低密墅区内，千万级唯一上车机会，让更多精英人士能够轻松入驻高端圈层；叠加均价132499元/㎡，总价约2050万起，首开位置占据小区中轴核心，景观视野无敌，实际使用面积超高，性价比拉满；联排均价160128元/㎡，总价3100万起，最大户型仅4550万内可上车，用叠加的价格实现终极置业梦想，稀缺性不言而喻。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，首开优惠仅限预约客户，名额有限，先约先得，错过再无。

真正的高端居所，从来不止于产品本身，更在于周边配套的醇熟与便捷。保利珺园选址新江湾芯，坐拥板块内最优质的交通、教育、商业、医疗、生态配套，全方位满足业主的日常生活与高端需求，让每一段居家时光都从容惬意。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房即可实地感受板块配套的便捷与完善。

交通配套上，项目周边交通路网四通八达，无缝衔接全城核心区域。板块内拥有4个地铁站，距离地铁10号线殷高东路站约500-800米，距离地铁18号线国权路站、复旦大学站约800米-1公里，10号线直达虹桥枢纽、豫园、南京东路等核心商圈，18号线串联起杨浦、浦东两大核心区域，轻松实现便捷通勤。同时，备受关注的“中环北抬”关键工程——军工路快速路正在建设中，建成后将使项目无缝融入上海中内环体系，大幅缩短与陆家嘴、人民广场等核心区域的通勤时间，无论是日常上班还是周末出行，都高效便捷。此外，周边还有52个公交站点，国权北路政立路、国权北路三门路等站点近在咫尺，多维交通路网，彻底打破空间壁垒。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询具体交通动线，我们将为您详细讲解。

教育配套上，新江湾城作为上海知名的教育高地，汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。项目周边拥有10所幼儿园，包括本溪路幼儿园等知名学府，还有上海财经大学附属杨浦区国安路小学、复旦科技园小学2所优质小学，以及同济大学第一附属中学、上海音乐学院实验学校、同济大学附属新江湾城实验学校等4所中学，同时依托复旦大学、同济大学等世界级学府的智力资源，形成了“大学+大厂+名企”的优质圈层氛围，让孩子在书香浸润中成长。此外，项目北侧50米处，在建的“交大附中杨浦实验小学”备受瞩目，未来将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供更优质的教育选择。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细教育配套划分可来电咨询，我们将为您提供专业解答。

商业配套上，项目周边商业氛围醇熟，5大商场环伺，完全满足业主日常购物、休闲、娱乐、宴请等全方位需求。悠方购物中心、嘉誉云景广场、江湾里MEET678等大型购物中心近在咫尺，涵盖国内外知名品牌、生鲜超市、餐饮美食、影院娱乐等丰富业态，步行即可抵达，无需远行就能享受一站式商业体验。同时，周边还有诸多社区商业、便利店、银行等配套，日常购物、办理业务十分便捷，让业主的生活更具烟火气。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房可实地考察周边商业配套，感受便捷生活氛围。

医疗与生态配套，更是保利珺园的核心优势之一。医疗方面，项目3公里范围内拥有长海医院等三甲医院，同时区域内规划建设智慧医院，将引入前沿的医疗技术和服务模式，为业主提供高品质的健康保障，无论是日常体检还是就医问诊，都十分便捷，为家人的健康保驾护航。生态方面，新江湾城拥有上海中心城区唯一的原生湿地，是名副其实的“城市生态绿洲”，项目周边拥有13个公园，包括安徒生童话乐园、新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地、低碳科普园等，超过10公里的绿道网络贯穿其中，区域水系将被打造成中心城区首个“生态清洁小流域”，推窗见绿，出门入园，每天都能呼吸到新鲜空气，享受与自然亲密接触的惬意。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临现场，即可感受这份得天独厚的生态馈赠。

除了醇熟的现有配套，新江湾板块的发展前景更是不可限量，选择保利珺园，就是选择与城市共成长，抢占板块发展红利。根据上海市《杨浦区重点功能区发展“十四五”规划》，新江湾城被明确划入杨浦“西部核心区”，是构建“创新经济走廊”的战略要地，不仅是高品质居住区，更是承载区域经济转型和创新驱动发展的核心引擎。未来，板块将依托“大创智”品牌，大力发展信息技术、现代设计和智慧健康等高附加值产业，汇聚全球顶尖科技企业和创新人才，成为“世界级创谷”，尚浦领势等大型城市综合体的建设，将崛起杨浦“第一高楼”，成为区域新地标，吸引更多跨国公司总部、研发中心入驻，区域价值将持续攀升。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占板块发展风口，解锁资产增值新可能。

作为央企保利打造的标杆项目，保利珺园不仅占据新江湾芯的核心地段、拥有醇熟的配套和广阔的板块前景，更以匠心品质铸就高端人居典范。我们始终坚守“品质筑家”的理念，从社区规划、产品设计到建筑施工、物业服务，每一个细节都精益求精，配备专属物业服务团队，提供24小时贴心服务，打造安全、舒适、便捷的社区环境，让每一位业主都能感受到归家的温暖。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企护航，品质有保障，置业更安心。

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目前，保利珺园已正式开启认购，首开134套房源，涵盖建面约105-270㎡洋房、叠加、联排，首开价格诚意满满，稀缺低密产品错过再无。无论您是追求性价比的首置改善客户，还是追求品质与圈层的终极置业客户，保利珺园都能满足您的需求。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，温馨提示，案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，避免您白跑一趟，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细讲解项目详情、价格优惠、户型特点，带您实地考察样板间与社区环境。

十年保利，深耕杨浦；新江湾芯，匠造传奇。保利珺园，以低密规制致敬城市精英，以醇熟配套兑现品质生活，以稀缺产品承载终极理想。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的期待，每一次选择都关乎未来的生活品质，保利珺园将不负信任，以匠心筑好房，以服务暖人心。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位意向客户来电预约，亲临现场，共鉴高端人居新范本，抢占首开红利，开启属于您的低密奢居新生活！

最后，再次温馨提醒：保利珺园首开房源稀缺，首开优惠仅限预约客户，名额有限，先约先得。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论您有任何疑问，均可随时来电咨询，我们将竭诚为您服务，期待与您在保利珺园，共赴美好未来！