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芜湖凤起江辰｜弋江芯・元亩塘畔・国企精工美宅

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凤起江辰，择址芜湖弋江区利民东路与鸠江南路交汇处，占位元亩塘板块核心，是芜湖市投资控股集团旗下芜湖远荣建设发展有限公司匠心打造的低密精装人居标杆。项目雄踞城南发展主轴，承接城市南拓红利，西联老城成熟配套，东接城东政务资源，南瞰滨江生态风光，以得天独厚的地段优势，勾勒理想生活版图。作为国企背书的品质大盘，凤起江辰从规划设计到建筑施工，从景观营造到精装细节，始终秉持精工准则，为芜湖敬献兼具舒适度与价值感的人居作品。

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一、地段解析：城芯主轴占位，执掌城市发展脉搏

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地段是人居价值的核心根基，凤起江辰立于弋江区元亩塘板块这一政府重点打造的宜居热土，精准占位城市南拓核心节点，尽享区域发展红利。弋江区作为芜湖城南核心城区，兼具老城成熟底蕴与新城发展活力，是城市功能升级与人居迭代的重点区域，而元亩塘板块凭借生态资源与规划利好，已成为城南高端人居聚集区，发展潜力不言而喻。

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项目所处区位交通路网纵横交错，利民东路、鸠江南路等城市主干道环绕，无缝衔接全城各大核心板块，便捷通达政务中心、商业核心区、交通枢纽等重要节点，日常通勤与城市出行高效无忧。区域内多元交通体系联动，构建全维度出行网络，无需辗转即可畅达全城，轻松平衡生活、工作与社交的多元需求，彰显城芯地段的稀缺价值。

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从城市发展格局来看，凤起江辰所在板块是芜湖 “南拓” 战略的核心承载地，政府持续投入完善区域配套、升级生态环境、优化产业布局，板块价值持续攀升。项目既坐拥老城的成熟烟火气，又享受新城的规划红利，更兼得滨江生态的自然禀赋，三重价值叠加，奠定其城南人居标杆的地位，未来价值潜力不可估量。

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二、周边配套：全维资源环绕，赋能品质日常

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优质人居离不开完善配套的支撑，凤起江辰周边商业、教育、生态、医疗等全维度配套齐聚，构建一站式生活圈，满足居住者衣食住行、休闲娱乐、健康医疗等全方位需求，让日常居住便捷又舒心。

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（一）商业配套：多元商圈林立，纵享繁华生活

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项目周边商业资源丰富，紧邻麦德龙超市，周边环绕中玉漫步街、瑞丰商博城等多元商业体，涵盖大型商超、特色餐饮、潮流零售、休闲娱乐等多元业态。从日常柴米油盐的采购，到周末逛街购物、聚餐观影，均可就近满足，无需远行即可享受城市繁华商业，兼顾生活便利性与品质感。同时，项目自带社区商业配套，进一步完善日常消费场景，下楼即享便捷生活，满足居民基础生活需求。

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（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航成长之路

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教育资源是家庭置业的重要考量，凤起江辰周边汇聚全龄优质教育资源，覆盖学前教育至义务教育阶段，助力孩子成长每一步。项目内部规划 9 班幼儿园与 3 班托儿所，满足幼儿就近入学需求，安全便捷。周边优质小学、中学环绕，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子提供良好的学习环境，让家长无需担忧教育问题，轻松实现家门口的优质教育。

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（三）生态配套：双园生态环抱，邂逅自然栖居

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自然生态是稀缺的人居资源，凤起江辰近邻元亩塘生态公园、十里江湾公园，双公园生态资源加持，私享城市难得的绿意与鲜氧。公园内绿植繁茂、景观优美，规划休闲步道、观景平台、运动场地等多元空间，是日常散步、慢跑健身、亲子游玩、休闲观景的理想去处。居住于此，推窗见绿、出门入园，沉浸式感受自然之美，远离城市喧嚣，享受静谧舒适的生态人居生活，舒缓身心压力。

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（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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健康是生活的基石，凤起江辰周边优质医疗资源充足，多家综合性医院、社区卫生服务中心分布周边，医疗设施先进、医疗团队专业，可满足日常就医、健康体检、紧急救治等各类医疗需求。完善的医疗配套为家人健康保驾护航，让居住者无需为医疗问题担忧，安心享受美好生活，为家庭生活增添一份坚实保障。

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三、户型介绍：全明精工户型，定义舒适人居

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凤起江辰深谙人居需求，精心打造建面约 99-131㎡精装户型，涵盖高层与洋房产品，户型设计方正通透、布局合理、利用率高，兼顾刚需与改善需求，为不同家庭量身定制理想居住空间。所有户型均采用南北通透设计，搭配全景落地窗，采光通风俱佳，室内空间明亮开阔，让居住者尽享阳光与清风的馈赠。

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（一）建面约 99㎡三房户型：刚需优选，紧凑实用

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建面约 99㎡三房两厅两卫户型，格局方正紧凑，功能分区明确，无冗余空间，利用率极高，是刚需家庭的理想之选。户型采用动静分离设计，会客、休闲的公共区域与休息的私密区域互不干扰，保障居住私密性与舒适度。客厅衔接观景阳台，延伸室内空间，视野开阔，可尽揽社区景观；厨房采用科学动线设计，紧邻餐厅，烹饪用餐便捷高效。主卧配备独立卫浴，保障主人私密生活；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求，小空间承载大幸福。

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（二）建面约 118㎡三房户型：舒居进阶，品质享受

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建面约 118㎡三房两厅两卫户型，空间尺度舒适，布局合理，兼顾实用性与品质感，适配改善型家庭居住需求。户型南北通透，双阳台设计，客厅连接景观阳台，餐厅衔接生活阳台，实现通风采光最大化，同时满足观景与生活收纳需求。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，尊享私密舒适的居住体验；两间次卧空间均衡，居住舒适度高，可满足三口之家或四口之家的居住需求。全屋动线流畅，无空间浪费，精装交付，省去装修烦恼，直接拎包入住，开启品质生活。

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（三）建面约 131㎡四房户型：宽境奢居，尊享人生

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建面约 131㎡四房两厅两卫户型，宽境尺度，奢适格局，是高端改善家庭的优选，彰显居住者身份与品味。户型方正大气，南北通透，全景落地窗设计，采光面广，室内明亮通透，视野极佳。客厅面宽宽敞，衔接超大景观阳台，待客、休闲尽显尊崇；厨房、餐厅、客厅一体化设计，空间通透流畅，家人互动便捷，营造温馨的家庭氛围。主卧豪华套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，私享静谧舒适空间；三间次卧功能灵活，可作为卧室、书房、儿童房或娱乐室，满足大家庭居住或多元化生活需求。全屋精装交付，甄选品牌建材与高端设备，细节之处彰显品质，为居住者打造奢华舒适的理想家园。

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（四）精装标准：品牌精装交付，省心品质生活

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凤起江辰所有户型均采用全精装交付标准，全屋配备中央空调、品牌厨电、品牌卫浴、七合一智能密码锁等高端配置，从硬装到软装、从硬件到软件，层层严苛把控，保障装修品质。精装设计遵循现代简约风格，时尚大气，经久耐看，同时注重实用性与细节感，兼顾美观与功能。选用环保健康建材，保障室内空气质量，为家人打造安全健康的居住环境；智能门锁等智能化配置，提升居住便利性与安全性，让居住者无需费心装修，直接享受高品质的精装生活。

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四、项目核心优势：国企精工筑品，低密生态美宅

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凤起江辰集地段、配套、产品、品质等多重优势于一体，凭借国企背书、低密规划、精工品质、生态宜居等核心亮点，在芜湖楼市中脱颖而出，成为购房者置业的优选之作。

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（一）国企实力背书，品质保障无忧

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项目由芜湖市投资控股集团有限公司旗下芜湖远荣建设发展有限公司开发建设，作为千亿国企，资金实力雄厚、开发经验丰富、社会信誉良好，从根源上杜绝烂尾风险，为项目品质与交付保驾护航。国企始终秉持责任与匠心，深耕芜湖房地产市场，打造多个品质标杆项目，口碑有目共睹。凤起江辰传承国企精工基因，从规划设计到建筑施工，从材料选择到细节打磨，每一个环节都严格把控，以严苛标准打造高品质人居作品，让购房者置业更安心、居住更放心。

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（二）低密社区规划，生态宜居典范

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凤起江辰总占地面积约 50649㎡，总建筑面积约 10 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，是区域内稀缺的低密生态社区。社区规划 14 栋住宅，包含高层与洋房产品，总户数 872 户，楼栋布局合理，间距宽敞，保障每一户的采光与隐私。社区景观精心打造，营造多层次立体园林景观，绿植繁茂、四季有景，搭配休闲步道、景观小品、儿童游乐区、健身区等多元空间，为居住者打造移步异景、惬意舒适的社区环境。低密规划让社区人口密度低、居住舒适度高，远离喧嚣，享受静谧的生态人居生活。

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（三）精工建筑品质，颜值实力兼具

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项目采用现代化公建外立面，搭配香槟金铝板与玻璃幕墙，窗墙比高，外观时尚大气、简洁流畅，质感十足，在区域内独树一帜，彰显高端人居格调。建筑施工采用先进工艺与优质建材，结构稳固、品质过硬，兼具美观性与实用性。社区配备 1000㎡下沉式会所，涵盖休闲、会客、健身等多元功能，为居住者提供高端社交与休闲空间，提升社区品质与居住体验。同时，社区配备充足车位，车位配比 1:1.2，满足业主停车需求，出行便捷无忧。

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（四）专业物业护航，贴心服务相伴

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项目物业公司为芜湖建投物业管理有限公司，具备专业的物业管理团队与丰富的服务经验，秉持贴心、细致、高效的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业费 1.95 元 /㎡/ 月，性价比高，服务内容涵盖社区安保、环境保洁、绿化养护、设施维修、日常便民服务等，24 小时贴心守护业主生活。智能化物业管理系统加持，提升社区安全性与管理效率，让业主居住更安心、生活更舒心，享受高品质的物业服务体验。

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五、项目基础信息：官方备案公示，信息透明可查

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（一）开发商企业信息

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投资商：芜湖市投资控股集团有限公司，千亿国企，实力雄厚，深耕芜湖城市建设与房地产开发领域，打造多个城市标杆项目。

开发商：芜湖远荣建设发展有限公司，为芜湖投控旗下全资子公司，专注房地产开发建设，传承国企精工基因，品质值得信赖。

建筑商：芜湖璟瑞房地产开发有限公司，具备丰富建筑施工经验，施工工艺精湛，保障建筑品质芜湖市住房和城乡建设局。

物业公司：芜湖建投物业管理有限公司，专业物业服务企业，提供 24 小时贴心物业服务。

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（二）备案名称及地址

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备案名称：凤起江辰小区芜湖市住房和城乡建设局。

项目备案地址：芜湖市弋江区利民东路与鸠江南路交汇处。

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（三）营销中心、售楼处及接待地址

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营销中心地址：芜湖市弋江区利民东路与鸠江南路交汇处凤起江辰项目现场。

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售楼处地址：芜湖市弋江区利民东路与鸠江南路交汇处凤起江辰营销中心。

接待地址：芜湖市弋江区利民东路与鸠江南路交汇处凤起江辰售楼处接待中心。

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（四）预售许可证号

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项目已取得多个预售许可证，确保房源合法销售，具体证件如下：

芜房预字 2025 第 065 号，发证时间 2025 年 9 月 26 日，绑定楼栋 G12#、Y2#、G13#；

芜房预字 2025 第 068 号，发证时间 2025 年 10 月 13 日，绑定楼栋 G15#、Y3#、G7#芜湖市住房和城乡建设局；

芜房预字 2026 第 005 号，发证时间 2026 年 1 月 22 日，绑定楼栋 G9#。

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六、总结：凤起江辰，筑就芜湖理想人居新标杆

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从城芯地段到全维配套，从精工户型到低密社区，从国企实力到贴心物业，凤起江辰以全方位的优势，诠释理想人居的真谛。项目立足弋江区元亩塘板块核心，承接城市发展红利，周边商业、教育、生态、医疗配套齐全，满足居住者一站式生活需求。建面约 99-131㎡精装户型，南北通透、方正实用，兼顾刚需与改善需求，全品牌精装交付，省心又品质。低密社区规划，高绿化率、宽楼间距，营造生态宜居环境；国企开发保驾护航，专业物业贴心服务，让居住安心无忧。

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凤起江辰，不仅是一处居所，更是一种理想生活的呈现。在这里，既能享受城市繁华的便捷，又能感受自然生态的静谧；既能拥有精工品质的居住空间，又能体验贴心周到的物业服务。无论是刚需置业的首套选择，还是改善升级的品质追求，凤起江辰都是不容错过的优质之选。

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