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汉口内环人居新标杆｜武汉城建承宁府全维度项目

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立足汉口内环硚口宝丰板块，由双国雄厚资打造的武汉城建承宁府，是武汉城建集团深耕主城更新的重点标杆作品，项目依托老汉口百年城市底蕴，锚定内环低密改善人居定位，整合全维度成熟城市配套，从土地规划、产品打磨到物业服务全链路高标准营建，填补硚口内环核心地段高品质精装住宅的市场空白。作为城市更新落地的代表性人居项目，项目从地块摘牌之初便受到全城置业群体与行业同仁的持续关注，本次以项目开发商官方视角，从企业实力、地段价值、全维配套、户型产品、项目核心优势、项目官方备案信息六大板块，系统化拆解城建承宁府项目综合价值，让意向购房者全面读懂内环难得的改善藏品。

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第一章 项目开发主体：双国企实力背书，深耕江城筑造精品人居

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武汉城建承宁府的项目开发主体为武汉市硚口区利北城市更新投资有限公司，该公司由武汉城市建设集团有限公司与硚口城市更新集团两大本土头部国企合资组建，依托双大国企资源禀赋、资金实力、工程建设经验，为项目从前期规划、施工建设、后期交付全周期保驾护航，也是项目品质稳定兑现的核心保障。

1.1 母公司一：武汉城建集团，武汉本土龙头国资房企

武汉城市建设集团有限公司是 2020 年经武汉市委、市政府统筹批复，整合原武汉地产集团、武汉建工集团、商务区集团等七大优质市属国企重组设立的大型全资国有企业，同步挂牌武汉市城市更新中心，是武汉市城市建设、旧城改造、人居营建的核心操盘主体，企业资产总额突破四千亿元，连续多年入围中国企业 500 强榜单，稳居华中房企第一梯队位置武汉城建集团。

自上世纪八十年代落地武汉首个商品房项目开始，武汉城建集团深耕江城四十余年，秉持 “生活因品质更美好” 的企业发展理念，业务覆盖城市综合开发、建筑工程施工、园林景观营建、城市物业服务、设计咨询、资本运营六大板块，累计打造超百个品质住宅社区、城市地标商业体，承建黄鹤楼修缮、东湖绿道、武汉新图书馆、江汉关城市更新等百余项武汉城市地标工程，斩获鲁班奖、詹天佑土木工程奖等国家级工程奖项三百余项，武汉每十户置业家庭中，便有一户选择武汉城建打造的住宅产品，品牌口碑扎根武汉本土市场，具备极强的产品落地与售后履约能力武汉城建集团。在城市更新赛道上，武汉城建集团承接武汉多个核心片区旧城焕新工程，从土地研判、规划设计到落地运营形成全链条成熟体系，城建承宁府正是集团立足硚口利北片区城市更新的标杆落地之作，延续集团一贯严苛的产品品控标准。

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1.2 母公司二：硚口城市更新集团，片区本土建设主力军

硚口城市更新集团为硚口区属重点国有企业，深耕硚口全域城市焕新建设数十年，深度熟悉硚口区域城市规划、土地政策、配套落地节奏，主导硚口多个老旧片区拆迁改造、市政道路升级、公立配套落地工程，精准把控片区人居发展方向。依托本土属地资源优势，硚口更新集团能够高效协调片区教育、医疗、市政等公共资源落地，为城建承宁府业主后期生活配套落地提供属地层面保障，双国企强强联合，实现 “全国级城建建设经验 + 属地本土资源优势” 双向赋能，从根源规避项目建设与交付隐患。

1.3 项目开发公司与配套合作单位

项目操盘公司武汉市硚口区利北城市更新投资有限公司，专项承接利北片区整体城市更新开发，专项资源全部倾斜城建承宁府项目；项目施工总包选用武汉城建集团旗下全资建筑工程企业，拥有特级建筑施工资质，从土建施工、精装落地全流程自主管控；后期物业服务由武汉城市服务集团有限公司承接，物业公司隶属武汉城建体系，深耕武汉物业服务行业多年，服务超十万户城建业主，具备成熟的高端住宅服务体系，为入住后的社区运维、日常管理筑牢服务根基。

第二章 地段深度解析：汉口内环十字金轴，老城芯不可复制的稀缺土地

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城建承宁府坐落于武汉市硚口区武胜路与京汉大道交汇处，落位汉口内环宝丰 - 利北核心板块，处于解放大道、京汉大道、武胜路三条城市主干路网交汇形成的十字黄金枢纽之上，从城市发展脉络、土地稀缺属性、城市规划三个维度来看，项目地段价值具备长期保值增值的底层逻辑，也是内环改善置业稀缺的优质土地资源。

2.1 城市地缘：百年汉口主城原点，积淀成熟城市资源

汉口是武汉近代商贸文明发源地，硚口宝丰 - 武胜路片区是老汉口发展最早的核心片区之一，自明清时期依托汉江码头兴起商贸，历经数百年城市发展，片区路网、公共配套、商业资源经过长期沉淀已经完全成型，区别于新区需要等待配套落地的置业短板，城建承宁府所在片区所有城市配套均为现成落地状态，无需等待规划兑现，业主收房即可享受成熟全维生活资源。从武汉城市环线划分，项目身处一至二环之间的内环腹地，是武汉传统的城市核心生活区，内环土地经过多年开发，可出让新建住宅地块逐年锐减，内环纯改善精装住宅更是稀缺产品，土地稀缺性直接决定项目资产保值属性。

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2.2 路网格局：三横三纵主干路网，畅连武汉三镇全域

项目周边形成以京汉大道、解放大道、中山大道为横向主干道，武胜路、利济北路、青年路为纵向主干道的三横三纵立体路网体系，多条城市主干道串联武昌、汉阳、洪山、江岸等各大主城区，依托江汉一桥、江汉二桥跨江通道，便捷通达武昌片区；向北串联建设大道金融带、后湖居住区，向南衔接汉正街商贸区、汉阳琴台文化片区，向西连通古田成熟居住区，向东直达江汉路、循礼门核心商圈，自驾出行可快速抵达武汉全城各大重点片区，多维路网打破区域出行壁垒，满足日常通勤、跨城出行全场景需求。

2.3 片区规划：利北片区整体城市更新，板块能级持续跃升

项目所处利北片区是硚口区政府重点推进的连片城市更新片区，在硚口更新集团统筹规划下，片区同步推进老旧小区改造、市政道路优化、口袋公园新建、零散商业升级等多项城建工程，片区居住环境、界面形象持续迭代优化。片区依托解放大道城市发展主轴，串联武广商圈、K11 艺术购物中心等城市级商业集群，是硚口重点打造的主城宜居示范区，随着片区更新工程持续落地，片区人居环境与土地价值将稳步提升，置业红利持续释放。

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第三章 项目周边全维配套详解，全龄化成熟资源一站式环绕

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依托内环成熟区位，城建承宁府实现商业、教育、医疗、交通、生态五大配套全维度落地，全周期覆盖从孩童启蒙、学龄读书、日常购物、健康就医到休闲养老全生命周期生活需求，是主城少有的配套无短板改善住区，下文分五大板块逐一详解配套详情。

3.1 商业配套：顶级商圈集群环伺，执掌主城繁华消费圈

项目近距离坐拥武汉 TOP 级商业矩阵，周边聚合武商 MALL（国广、世贸、武广）、恒隆广场、K11 购物艺术中心三大华中标杆高端商业体，同时辐射汉正街时尚商业集群、凯德广场武胜店、新世界百货中心店等区域型购物中心，形成高端奢侈品购物、潮流休闲、日常民生消费分层完善的商业体系。

武商 MALL 作为华中头部商业综合体，入驻海量国际一线奢牌、轻奢品牌、连锁餐饮、影院院线、高端超市，是武汉高端购物、家庭聚餐、休闲娱乐的首选目的地；武汉恒隆广场汇聚全球奢品旗舰店、米其林星级餐饮、亲子体验业态，是华中高端消费地标；K11 融合艺术展览、潮流零售、创意餐饮，兼顾购物与艺术休闲属性。除高端商业之外，项目周边沿街密布社区生鲜超市、连锁便利店、农贸市场、特色餐饮门店，日常买菜、采购生活用品、简餐就餐下楼即可实现，高端消费与便民生活双向兼顾，全场景消费需求一站式满足。

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3.2 教育配套：全龄优教闭环，从幼教到中学资源齐备

项目内部规划配建一所 6 班制公办幼儿园，业主子女可就近入园，足不出社区完成学前启蒙教育，接送便捷安全，规避远距离上学的通勤隐患。项目周边环绕硚口区多所优质公立中小学，片区依托硚口老牌教育资源底蕴，分布多所办学数十年的老牌公办院校，基础教育师资力量雄厚、办学口碑优异，从小学义务教育到初中升学形成完善的全龄教育链条，满足业主子女九年义务教育入学需求。同时片区周边聚集多所优质民办培优机构、艺术培训机构，涵盖美术、乐器、体能、学科辅导等多元品类，满足孩子课外兴趣拓展、学业提升的多样化需求，全龄段教育资源闭环成型。

3.3 医疗配套：三甲医院密集排布，全天候守护全家健康

内环核心的医疗资源优势在城建承宁府项目上充分体现，项目周边聚集同济医院、协和医院两所华中顶尖三甲综合医院，两所医院均为全国百强医疗机构，科室设置齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、心脑血管、肿瘤科等全品类诊疗科目，具备疑难重症诊疗能力，是华中区域医疗核心标杆。除此之外，片区内分布硚口区妇幼保健院、武汉市第一医院、硚口区各大社区卫生服务中心、连锁私立诊所，分级诊疗体系完善，小病就近社区门诊就诊，大病直达三甲综合医院，老人、孩童、成年人日常就医、体检、慢性病复查均可就近解决，全天候筑牢全家健康防线。

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3.4 公共交通配套：地铁 + 公交双轨出行，无缝串联全城

轨道交通层面，项目周边直线范围内部署十余座已通车地铁站，覆盖武汉轨道交通 1 号线、2 号线、6 号线多条骨干地铁线路，临近利济北路站、武胜路站、中山公园站等已运营地铁站点，地铁线路贯通江岸、江汉、硚口、武昌、洪山、东西湖等多个行政区，依托地铁网络实现不跨桥即可畅达三镇核心商圈、政务区、产业园，日常通勤优先选择轨道交通，避开路面拥堵困扰。

地面公交层面，项目周边一公里范围布设二十余座公交站点，数十条公交线路途经片区，公交线路覆盖武汉三镇主次干道，通达汉口火车站、武昌火车站、武汉各大商圈与居住区，兼顾短途日常出行与长途跨片区出行需求，地铁 + 公交 + 自驾三维立体出行模式成型，适配不同出行习惯的业主。

3.5 生态休闲配套：城市公园环布，闹市之中坐拥自然绿意

在寸土寸金的汉口内环，项目坐拥稀缺城市生态资源，周边布局硚口公园、中山公园两大老牌城市综合性公园，中山公园是武汉主城区老牌城市休闲公园，内部绿植繁茂、湖泊景观、休闲步道、儿童游乐区、健身场地一应俱全，是周边居民晨练散步、亲子踏青、休闲遛弯的优选去处；硚口公园依托汉江沿线生态带打造滨江休闲空间，沿江绿道串联多处口袋公园、休闲广场。同时项目内部打造约 30% 绿化率的社区中央园林，搭配多重绿植组团、休闲步道、邻里会客空间、全龄活动场地，业主足不出小区即可享受园林绿意，出社区直达城市公园，实现繁华闹市与自然静谧随心切换。

第四章 项目产品与户型深度介绍，全明精装改善好房，适配全家庭置业需求

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武汉城建承宁府总占地面积约 32415㎡，总建面约 11.19 万方，整体容积率低至 2.5，绿化率达到 30%，在内环高密度开发的住宅环境中，低容积率带来更开阔的楼间距、更充裕的园林占地、更舒适的居家采光，项目整体规划 7 栋纯板式高层与小高层住宅，配建公办幼儿园与社区配套商业，项目总户数仅 546 户，机动车停车位共计 593 个，车位配比约 1:1.09，其中配套建设新能源充电桩车位 117 个，充分满足业主家用车辆停放与新能源汽车充电需求，社区居住人口密度低，圈层纯粹，是内环稀缺的低密小型精品住区。项目全系产品为带装修交付，甄选国内外一线家装品牌，整合新风系统、全屋中央空调、地暖系统、智能家居控制系统四大精装配置，从硬装建材到厨卫家电严选品牌供应链，依托武汉城建四十余年精装营建经验，标准化精装施工管控，保障精装落地品质。项目主力户型聚焦建面约 115㎡、125㎡、142㎡三款三房改善户型，全户型采用纯板式一梯一户 / 两梯两户布局，全明通透格局，三开间朝南为主的户型设计，适配刚需改善、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的置业需求，下面分户型逐一详解产品优势。

4.1 建面约 115㎡三室两厅两卫｜内环入门改善优选户型

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该户型是项目入门级改善产品，定位三口之家刚需改善置业，户型整体格局方正规整，无多余拐角与浪费面积，空间利用率表现优异，整体采用三开间朝南设计，客厅连通南向全景观景阳台，大面积采光面保障客餐厅全天候自然采光，阳台预留家政收纳空间，兼顾观景与居家储物双重功能。

入户设置独立玄关空间，玄关柜精装预留点位，实现进门鞋帽收纳、居家隐私隔断双重作用，避免室内空间直面入户大门；客餐厅一体化竖厅布局，客厅与餐厅纵向连通，形成通透的活动大空间，日常家庭聚餐、好友做客空间开阔不局促；厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线科学合理，紧邻餐厅缩短备餐送餐动线，厨房预留冰箱、小家电专属摆放位置，收纳空间充足。

户型划分三个独立卧室，主卧为套房设计，自带独立卫浴与南向飘窗，主卫干湿分离精装交付，晨起洗漱无需争抢卫浴空间；两个次卧分居户型内侧，远离客餐厅活动区，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，次卧可分别作为儿童房、老人房使用，双次卧预留衣柜安装点位，居家收纳从容有度；公卫位于三个卧室中间位置，干湿分离设计，兼顾次卧与客餐厅人员使用便利性。整屋全明开窗设计，厨卫、次卧全部带有采光窗户，无暗厨暗卫弊端，通风采光性能拉满，是内环小户型改善的优选产品。

4.2 建面约 125㎡三室两厅两卫｜进阶改善全能户型

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相较于 115㎡户型，125㎡户型在空间尺度、面宽尺寸上全面升级，同样三开间朝南板式布局，南向阳台面宽进一步拓宽，观景视野与采光面积同步提升，适配想要更大居家空间的进阶改善家庭。

入户玄关空间加宽加深，可定制大容量整墙玄关柜体，收纳行李箱、换季被褥、孩童玩具等大件物品；客餐厅一体化横厅优化，空间面宽拓展，可灵活划分休闲会客区、居家观影区，空间可塑性极强；厨房优化操作台长度，预留嵌入式厨电安装位置，适配蒸烤箱、洗碗机等现代化厨电安装需求，契合现代家庭精装居住习惯。

主卧套房空间升级，飘窗尺寸加大，主卫预留浴缸安装点位，兼顾淋浴与泡澡两种使用模式，主卧预留独立衣帽间空间，满足女主人衣物、首饰收纳需求；两个次卧空间同步扩容，大尺寸飘窗拓展室内使用面积，可改造榻榻米、书房、储物间等多元功能空间，灵活适配家庭结构变化，未来二孩家庭、长辈同住均可从容布局；公卫动线优化，靠近入户与次卧区域，日常使用便捷度更高。全户型动静分区科学，活动区集中在户型南侧，休息卧室集中北侧，居家噪音有效隔绝，居住舒适度大幅提升。

4.3 建面约 142㎡三室两厅三卫｜顶奢三代同堂改善户型

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142㎡是项目顶配改善户型，也是内环稀缺的三卫布局大三房产品，专为三代同堂、高净值改善家庭定制，全户型四开间朝南布局，全屋采光面拉满，南北双向阳台设计，南向观景大阳台 + 北向生活阳台分离，观景休闲、家政储物分区使用，功能互不干扰。

超大独立入户玄关，形成入户过渡缓冲区，居家私密性拉满；客餐厅大通厅设计，通透尺度出众，可摆放大型家具、开放式茶台，居家社交空间充裕；中西双厨规划，中式明火烹饪区 + 西式简餐操作台分区，适配多元化居家饮食习惯。

户型配备双主卧套房设计，主卧套房搭配独立衣帽间、干湿分离主卫、超大观景飘窗，卫浴预留浴缸与智能马桶点位；次主卧同样自带独立卫浴，可作为长辈专属卧室，老人起居无需走出卧室即可使用卫生间，避免夜间起夜往返公卫的不便；剩余一个次卧可作为儿童房、书房、收藏室自由改造；第三个公共卫生间设在户型中部，服务客餐厅与访客使用，三室三卫的配置完美解决多代同住早高峰卫浴争抢痛点，是内环改善置业的顶配优选户型。

4.4 社区内部配套与园林规划

项目内部除住宅建筑外，规划全龄段社区配套，园区内部设置儿童游乐区、中青年健身场地、老年康养活动区、邻里会客草坪、休闲景观连廊，覆盖孩童玩耍、年轻人健身、老人休闲全年龄段需求；中央景观园林采用多重植被分层造景，高大乔木、低矮灌木、四季花卉搭配排布，打造移步异景的园林景观，闲暇时刻业主可在园区散步休憩，享受社区内部自然景观。项目人车分流全园区规划，机动车全部驶入地下车库，地面只保留人行通道，规避机动车尾气与行车噪音干扰，保障园区孩童、老人地面活动安全。

第五章 项目五大核心优势，内环置业价值全维度总结

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结合地段、配套、产品、品牌、物业五大维度，提炼武汉城建承宁府核心置业优势，也是项目区别于周边竞品楼盘的核心竞争力：

5.1 优势一：双国企开发，品质与交付双重兜底

项目由武汉城建集团 + 硚口更新集团双本土国企联合开发，国企开发不盲目追求高周转，资金稳定性、履约保障性远优于民营房企，从建筑选材、施工工艺、精装标准全流程自有体系管控，项目工程进度、交付时间、产品品质均可稳定兑现，规避延期交付、减配降标等置业常见风险，买房置业安全感拉满。

5.2 优势二：汉口内环稀缺土地，存量住宅资源稀缺

汉口内环经过数十年城市开发，新增可出让住宅地块逐年递减，在售新建精装改善住宅产品更是稀缺资源，土地的不可再生属性决定项目长期保值能力，无论是自住改善还是资产配置，内环住宅在二手房流通性、价格稳定性上均优于外围片区楼盘，稀缺地段带来长期置业红利。

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5.3 优势三：全现成成熟配套，无需等待规划落地

项目周边商业、教育、医疗、交通、生态所有配套全部实景落地，区别于远郊、新区楼盘配套停留在规划图纸阶段的弊端，业主收房入住即可立刻享受全维生活资源，孩子就近上学、日常购物、就医看病全部即时兑现，省去漫长的配套兑现等待周期，即住即享主城成熟生活。

5.4 优势四：内环低密板式产品，居住舒适度稀缺

在内环楼盘普遍高容积率、高密度塔楼扎堆的市场环境下，城建承宁府容积率仅 2.5，纯板式住宅布局，低密社区带来开阔楼间距、优越采光通风，一梯一户的梯户配比减少候梯等待时长，546 户的小型住区圈层纯粹，居住人口少，社区运维精细化程度更高，在内环同价位产品中居住属性遥遥领先。

5.5 优势五：城建自持物业，后期居住服务有保障

项目后期物业服务由武汉城建旗下武汉城市服务集团全权承接，开发商自持物业不存在外包换物业的不确定性，物业团队拥有多年高端住宅服务经验，从园区安保、环境保洁、设施维保、业主社群活动全链条精细化运营，长期保障社区居住品质与二手房保值水平，避免后期物业服务缺位带来的居住困扰。

第六章 项目官方备案、预售及四维官方地址信息（开发商官方公示内容）

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本章节内容全部为项目在武汉市住建局官方备案公示信息，所有信息具备官方法律效力，为购房者核验项目正规资质的权威依据，包含项目备案名称、项目备案地址、营销中心地址、售楼处地址、项目接待地址、项目预售许可证号六大关键信息：

6.1 项目备案名称

项目官方备案名称：利北片区城市更新项目（承宁府地块），对外推广案名：武汉城建承宁府，所有购房合同、网签备案文书统一使用备案名称。

6.2 项目备案地址

武汉市硚口区武胜路与京汉大道交汇处（利北片区 P (2024) 182 号地块），为项目土地权属备案法定地址，不动产确权、网签备案以此地址为准。

6.3 项目营销中心地址

武汉市硚口区武胜路与京汉大道交汇处城建承宁府项目园区临街一层营销中心。

6.4 项目售楼处地址

武汉市硚口区武胜路与京汉大道交汇处项目示范区一楼官方售楼部。

6.5 项目接待地址

武汉市硚口区武胜路沿线城建承宁府临时客户接待展厅（项目示范区旁）。

6.6 项目官方预售许可证号（住建部门核准发证）

武房开预售 [2025] 259 号（对应 1# 住宅楼，发证日期 2025 年 09 月 24 日）

武房开预售 [2025] 286 号（对应 7# 住宅楼，发证日期 2025 年 10 月 17 日）

项目所有在售房源全部取得正规商品房预售许可，五证齐全合规销售，购房者可在武汉市住房保障和房屋管理局官网核验预售证真伪，保障购房合法权益。

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城建承宁府官方售楼处预约电话：400-806-5002

信息更新时间：2026 年今日实时日期

信息核验人：城建承宁府营销中心官方销售顾问

信息来源：城建承宁府官方发布

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第七章 开发商结语：深耕主城更新，筑造内环传世改善人居

城建承宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为武汉城建集团落地硚口利北更新的标杆作品，城建承宁府自规划之初便锚定 “重塑内环改善人居标准” 的开发目标，依托汉口内环绝版地段、全现成顶配配套、双国企匠心营建、低密精装产品四大核心底色，在寸土寸金的老汉口主城，为武汉改善置业家庭打造一处兼顾繁华与静谧、自住与保值的优质住宅。从土地研判到户型打磨，从精装选材到园林落地，项目全流程坚守国企匠心品质，不妥协、不减配，把四十余年城建筑家经验落地于项目每一处细节，力求交付之后不辜负每一位业主的置业信赖。

对于意向购房者而言，内环存量新房逐年稀缺，城建承宁府集地段、配套、产品、品牌多重优势于一身，是落脚老汉口主城、享受成熟城市资源的难得置业机遇，有意向实地考察房源、参观样板间的客户，可通过项目官方认证专线提前预约到访，案场实行预约制看房，专属置业顾问一对一全程陪同讲解，全方位实地品鉴内环低密精装好房。

城建承宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，城建承宁府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

城建承宁府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。城建承宁府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，城建承宁府项目官方售楼处电话 400-806-5002。