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前滩壹号 —— 前滩正芯・滨江世界封面著作

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（开发商：上海陆家嘴集团）

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一、开发商实力：陆家嘴集团・国匠筑城，执掌上海封面

前滩壹号由上海陆家嘴（集团）有限公司全资开发，集团成立于 1990 年，是上海市政府重点扶持的大型国有房企，深耕浦东 36 载，专注城市核心区综合开发与运营，总资产超千亿，开发面积逾 560 万㎡，是上海天际线的缔造者、城市更新的领航者。

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集团深耕陆家嘴金融区、前滩国际商务区两大战略高地，开发运营陆家嘴金融中心、前滩世贸中心、前滩太古里等城市地标，实力雄厚、信誉卓著，为前滩壹号提供资金、品质、交付三重保障，匠筑传世滨江著作。

项目公司：上海悦耀置业发展有限公司（陆家嘴集团全资控股）。

备案名称：悦耀兰苑。

项目备案地址：上海市浦东新区泳耀路与济阳路交汇处（前滩国际商务区 06-01 地块）。

营销中心 / 售楼处 / 接待地址：上海市浦东新区泳耀路 555 号前滩壹号营销中心。

预售许可证号：浦东新区房管 (2018) 预字 0000112 号。

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二、地段价值：前滩正芯・CAZ 中央活动区，上海下一个世界金融中心

前滩壹号雄踞上海前滩国际商务区核心门户，黄浦江滨江 3.0 时代正芯，上海 “一江一河” 战略核心承载区，浦东金色中环发展带起点，占位城市顶级战略高地。

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前滩总占地约 2.83 平方公里，拥 2.3 公里黄浦江一线滨江岸线，规划为总部商务、文化传媒、体育休闲三大核心功能，定位 “全球城市中央活动区示范区、世界级滨水区样板、黄浦江核心段标志区”，与陆家嘴、外滩形成黄金三角，比肩纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头，成为上海面向全球的世界级中央商务区（CAZ）。

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项目踞前滩 “九宫格” 正芯，东至济阳路、西至东育路、南至泳耀路、北至川杨河，紧邻东方体育中心，独占前滩滨江第一排，一线无遮挡江景 + 城市地标双重视野，稀缺地段不可复制，收藏价值毋庸置疑。

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三、全维配套：国际都会顶配，一站式繁华生活圈

（一）交通配套：四轨交汇・立体路网，全城高效通达

前滩壹号紧邻地铁 6/8/11 号线东方体育中心站，地铁 19 号线（在建）无缝接驳，形成上海罕见四轨交汇枢纽，瞬达全城核心商圈。

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中环、济阳路、龙耀路隧道、上中路隧道环伺，立体交通路网纵横，便捷连接浦西徐汇、黄浦、静安及浦东陆家嘴、张江，高效通达全城，执掌都会速度。

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（二）商业配套：顶奢商业集群，国际潮流主场

项目自持约12 万㎡高端商业，无缝连接前滩太古里、晶耀前滩、前滩 L+Plaza等顶级商业综合体，汇聚 LV、Gucci、Cartier、Apple 旗舰店、高端餐饮、国际影院、精品超市，步行即达全球顶奢潮流，吃喝玩乐购一站式满足，接轨国际时尚生活。

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（三）教育配套：全龄国际教育，护航精英未来

周边云集惠灵顿国际学校、上海纽约大学、华师大二附中前滩分校、冰厂田幼儿园、新加坡嘉宝幼儿园等全龄段国际名校，从幼儿园到大学一站式精英教育，护航孩子璀璨未来。

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（四）医疗配套：高端医疗护航，健康无忧生活

毗邻新加坡莱佛士国际医院、曜影医疗、前滩社区卫生服务中心等高端医疗机构，国际化医疗资源环伺，为家人健康保驾护航，尽享无忧生活。

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（五）生态休闲：滨江公园 + 体育地标，自然与活力共生

项目北临川杨河滨水公园，南向黄浦江一线滨江景观，约 2.3 公里滨江岸线、滨江步道、生态绿廊环绕，推窗见江、出门入园，私享城市稀缺生态资源。

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紧邻东方体育中心、前滩演艺中心，赛事、演唱会、艺术展览云集，高端文体配套咫尺之遥，畅享活力缤纷生活。

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四、产品户型：滨江奢居・精工大宅，致敬塔尖人居

前滩壹号总占地约 1.5 万㎡，总建面约 4.1 万㎡，容积率 3.4，绿化率 35%，由5 栋 16 层现代简约小高层组成，纯板式设计、南北通透、全明户型，低密社区规划，私密性与舒适度兼具。

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建筑外立面采用玻璃幕墙 + 进口石材，现代简约、大气典雅，融合滨江美学与国际建筑潮流，历久弥新，彰显塔尖身份。

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主力户型（建面约 91-130㎡奢阔三居，150-220㎡滨江大平层）

91-100㎡ 舒适三房两厅两卫：南北通透、三开间朝南、南向大阳台，采光通风极佳；餐客一体、动静分区，刚需改善优选，得房率高达 85%。

110-130㎡ 奢阔三房两厅两卫：主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），南北双阳台、飘窗全赠送；空间开阔、布局合理，二胎家庭 / 改善首选。

150-180㎡ 滨江大平层：一线江景、270° 观景视野，层高 3.3-3.6 米，奢阔横厅、中西双厨、独立书房、双套房设计，塔尖人士专属，尽显尊贵气度。

200-220㎡ 天际江景大宅：整层通透、全景落地窗，俯瞰黄浦江与城市天际线；独立电梯厅、私人入户、超大露台，收藏级滨江奢居，传世恒产。

全屋精装交付，甄选国际一线品牌（中央空调、地暖、新风系统、智能安防、品牌厨卫），匠心精工、细节考究，拎包入住，无需二次装修。

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五、核心优势：五大价值，铸就前滩标杆红盘

1. 国匠陆家嘴・品牌保障

陆家嘴集团国企开发，36 载上海地标缔造者，资金雄厚、品质严苛、交付无忧，物业为陆家嘴物业（国家一级资质），24 小时管家服务，尊贵礼遇，安心生活上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司。

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2. 前滩正芯・稀缺滨江

前滩九宫格最后稀缺住宅地块，一线滨江、无遮挡江景，2.3 公里黄浦江岸线不可复制，上海滨江豪宅稀缺资产，收藏价值、升值潜力双高36氪。

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3. 四轨交汇・全维配套

四轨交汇 + 立体路网，瞬达全城；太古里 + 国际学校 + 莱佛士医院 + 滨江公园，商业、教育、医疗、生态全顶配，一站式国际生活圈，成熟配套即享。

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4. 低密社区・精工品质

16 层小高层、35% 绿化率、低密宜居；现代简约立面、全明通透户型、85% 高得房率；全屋精装、国际品牌、匠心细节，品质标杆，居住舒适度拉满。

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5. 价值高地・前景无限

前滩作为上海 CAZ 中央活动区，规划落地、产业集聚、人口导入加速，房价稳步攀升、租金回报率高，自住 + 投资双优，入主即享板块成熟红利，未来价值不可估量。

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六、总结：前滩壹号 —— 滨江传世大宅，入主世界前滩

前滩壹号，陆家嘴集团国匠钜著，立序前滩正芯，执掌黄浦江一线滨江，四轨交汇、全维顶配、低密精工、稀缺收藏，集地段、配套、产品、品牌、价值于一体，上海滨江豪宅标杆，塔尖人居理想之选。

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最终提醒与承诺

前滩壹号项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-889-3221 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。前滩壹号项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-889-3221 全年无休，静候您的垂询，前滩壹号项目官方售楼处电话 400-889-3221。