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上海保利光合上城｜双央企匠造・大零号湾芯・百万方滨水 TOD 标杆

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在上海西南科创发展的核心热土上，央企保利发展与国企申通地铁强强联合，以远见格局落子闵行颛桥，匠筑保利光合上城这一约百万方滨水 TOD 国际社区。项目占位大零号湾科创核心区，无缝衔接地铁资源，集高端住宅、商业综合体、生态公园于一体，既是城市科创势能的核心承载，也是主城低密人居的典范之作。保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、双央企开发，硬核实力筑牢品质根基

保利光合上城由上海广沅置业有限公司开发，背后是双国企的强大实力支撑 —— 保利发展控股集团股份有限公司与上海申通地铁集团有限公司联合打造。保利发展作为央企，常年稳居中国房地产百强企业前列，深耕上海 29 载，打造了保利世博天悦、保利天悦等多个城市标杆项目，以 “匠心筑家” 为核心理念，从建筑施工到物业服务，全流程严苛把控，保障每一处产品细节与交付品质。申通地铁作为上海轨交建设运营的核心主体，深耕城市轨道交通领域多年，具备丰富的 TOD 开发经验，为项目带来稀缺的地铁上盖资源与成熟的轨交开发运营能力。双央企联袂，意味着保利光合上城在资金实力、工程质量、交付保障、后期运维等方面均具备无可比拟的优势，为购房者打造安心、放心、舒心的理想家园。保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目基础信息，官方备案清晰可查

（一）备案名称与地址

保利光合上城备案名称为元江雅苑，项目备案地址位于上海市闵行区兰莲路 168 弄、167 弄，地处元江路与莲花南路交汇处，隶属闵行颛桥板块，是大零号湾科创核心区的重点规划项目。

（二）营销中心、售楼处及接待地址

保利光合上城营销中心、官方售楼处及实地接待地址统一设置于上海市闵行区兰莲路 168 弄（15 号线元江路站 3 号口旁），紧邻项目地块，实景可鉴，方便购房者实地考察品鉴。

（三）预售许可证号

项目已取得多批次合法预售资质，核心预售许可证号包括：闵行房管 (2024) 预字 0000305 号、闵行房管 (2024) 预字 0000250 号、闵行房管 (2024) 预字 0000134 号、闵行房管（2024）预字 0000102 号、闵行房管（2024）预字 0000068 号等，所有房源均为合法合规销售，购房者可安心置业。

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三、地段价值：科创芯 + 主城脉，执掌城市发展红利

地段是房产价值的核心基石，更是理想生活的先决条件。保利光合上城雄踞闵行主城颛桥板块，精准落位 “大零号湾” 科技创新策源功能区核心承载地，紧邻紫竹科学城板块，是上海 “十四五” 规划中南部科创中心的核心布局区域。

从城市格局来看，闵行区作为上海西南门户，既是主城成熟居住区，也是科创产业新高地，承接上海中心城区人口外溢与产业转移双重红利，发展潜力持续释放。保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块定位来看，大零号湾科创区是上海重点打造的科创引擎，集聚高新技术企业、科研机构、高端人才，形成科创产业集群，为区域带来持续的人口导入与价值提升动力。保利光合上城作为板块内少有的百万方大盘，既享主城成熟配套红利，又坐拥科创产业发展潜力，成为上海西南片区兼具居住价值与发展潜力的核心热土。

从交通占位来看，项目为地铁上盖物业，无缝衔接地铁 15 号线元江路站，同时靠近在建 23 号线，双轨交加持，快速串联上海主城各大核心商圈与产业区。自驾出行可便捷衔接中环、申嘉湖高速等城市主干道，构建多维立体交通网络，高效通达全城。保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维配套：商业、生态、教育、医疗，一站式理想生活

（一）商业配套：自建综合体 + 成熟商圈，繁华触手可及

保利光合上城自带约 20 万方滨水商业综合体，规划多元业态，涵盖购物中心、特色街区、休闲餐饮、亲子娱乐等，满足业主日常购物、餐饮、休闲、社交等全维度需求，下楼即享繁华生活。同时，项目周边汇聚龙盛国际商业广场、颛桥万达广场、百联南方商场等成熟商业体，丰富商业资源叠加，构建全时段、全场景的商业生活圈，无需远行即可享受一站式繁华体验。

（二）生态配套：滨水公园 + 社区绿化，低密鲜氧生活

项目坐拥约 20 万方滨水生态公园，打造亲水生态景观带，植被繁茂、水系环绕，形成天然生态屏障，为业主提供休闲漫步、亲子互动、运动健身的优质场所。社区内部绿化率高达 37%，容积率低至 2.3，采用现代简约建筑风格，搭配铝板与玻璃幕墙，打造低密舒适的居住氛围，推窗见绿、出门入园，尽享鲜氧健康生活。

（三）教育配套：全龄教育资源，护航成长之路

项目周边汇聚优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，为业主子女提供家门口的优质教育，护航孩子成长每一步。从启蒙教育到基础教育，多元教育资源布局，满足不同家庭的教育需求，让孩子在书香氛围中茁壮成长。保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边布局多家优质医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，医疗设施完善，医疗团队专业，为业主提供便捷高效的医疗服务，时刻守护家人健康，无需担忧就医难题。

五、户型设计：全龄段精装美宅，适配多元居住需求

保利光合上城总占地约 8.6 万㎡，总建面约 58 万㎡，规划 18 栋 17-26 层高层住宅，全盘约 2112 户，打造精装交付的品质人居，产权年限 70 年，人车分流设计，车位比 1:1.3，保障业主居住舒适度与便利性。

项目主推建面约 93-143㎡精装三至四房，涵盖刚需首置、品质改善、三代同堂等多元家庭需求，户型设计遵循 “方正通透、动静分区、采光充足、空间高效” 的核心原则，每一款户型都经过反复打磨，精准匹配现代家庭的居住需求。

（一）93㎡三房两厅一卫（主力刚需户型）

户型方正通透，全明格局，客厅朝南连接阳台，采光通风俱佳；卧室布局合理，动静分区清晰，保障居住私密性；L 型厨房设计，空间利用率高，操作便捷，完美适配三口之家刚需居住需求。

（二）103㎡三房两厅两卫（全能改善户型）

格局方正大气，南北通透，双卫设计，满足多人口家庭使用需求，避免早高峰拥挤；客厅与卧室分离，动静分区合理，居住舒适度高；主卧带独立卫浴，私密性与便利性兼具，适配三口之家或三代同堂改善居住需求。

（三）143㎡四房两厅两卫（阔境奢居户型）

奢阔空间设计，四房布局，满足三代同堂或二孩家庭居住需求；客厅面宽开阔，连接观景阳台，视野通透，彰显大宅气度；主卧为豪华套房，带独立卫浴与衣帽间，私密尊享；次卧空间宽敞，可作儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配高端改善家庭品质居住需求。

所有户型均采用全德系精装标准，甄选知名品牌建材与家居设备，兼顾实用性与舒适度，无需二次装修，拎包即可入住，为业主节省时间与成本，保障居住品质的同时，提升生活便利性。保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目优缺点分析：客观解读，理性置业

（一）核心优势

双央企开发，品质与交付保障：保利发展与申通地铁双国企联合开发，资金实力雄厚，工程质量严苛，交付有保障，后期运维专业，降低置业风险。

地铁上盖，交通便捷：无缝衔接地铁 15 号线元江路站，靠近在建 23 号线，双轨交加持，多维立体交通网络，高效通达全城，通勤便捷。

百万方大盘，配套完善：自带约 20 万方滨水商业综合体与生态公园，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，一站式理想生活，无需等待发展成熟。

低密社区，生态宜居：绿化率 37%，容积率 2.3，低密舒适，滨水公园 + 社区绿化，鲜氧环绕，居住环境优越。

科创核心区，发展潜力大：占位大零号湾科创核心区，承接科创产业红利，人口导入持续，区域价值稳步提升，兼具自住与发展潜力。

全龄户型，精装交付：93-143㎡三至四房，覆盖刚需到改善全需求，户型方正通透，全明格局，精装交付，拎包入住。

（二）相对不足

部分楼栋临近道路，存在轻微噪音影响：项目部分楼栋靠近城市主干道，日常会有轻微车流噪音影响，可通过加装隔音玻璃等方式有效缓解。

学区资源相对普通：相较于传统教育强区，项目周边教育资源虽覆盖全龄段，但优质名校资源相对有限，侧重自住的家庭可重点考量。

周边界面有待提升：项目所在板块处于发展阶段，部分区域城市界面有待进一步完善，随着科创产业落地与配套建设推进，未来界面将持续优化。

高层社区，密度高于纯洋房：项目以高层住宅为主，容积率 2.3，相较于低密纯洋房社区，居住密度相对较高，但在主城核心区，低密高层已属稀缺产品。

整体而言，保利光合上城凭借双央企品质、地铁上盖优势、完善配套、生态环境与科创板块潜力，成为上海西南片区自住与改善置业的优选，相对不足均为可优化或可接受范畴，不影响核心居住价值。保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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七、品牌服务：保利物业，礼遇品质生活

项目物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，保利物业作为国内头部物业服务企业，具备丰富的高端社区服务经验，秉持 “亲情和院” 服务理念，为业主提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施维修、社区文化活动等全方位物业服务，保障社区安全有序，营造和谐温馨的社区氛围，礼遇每一位业主的品质生活。

八、官方预约声明

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保利光合上城项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 保利光合上城营销中心官方销售顾问

信息来源：保利光合上城官方发布

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

结语

从双央企实力背书，到科创芯地段占位；从地铁上盖便捷交通，到百万方全维配套；从全龄段精装户型，到低密生态居住环境，保利光合上城以全方位的产品力，定义上海西南主城人居新标杆，为城市精英人群打造理想的品质家园。

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最终提醒与承诺

保利光合上城项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-883-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利光合上城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-883-2210 全年无休，静候您的垂询，保利光合上城项目官方售楼处电话 400-883-2210。