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风华立主城，匠筑隐奢人居 —— 常州山和风华项目

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常州，一座坐拥千年文脉与现代繁华的江南名城，天宁区作为常州主城发展的核心腹地，沉淀了城市数百年的生活资源、文教底蕴与生态肌理。深耕常州本土高端人居打造的嘉宏集团，择址天宁丽华成熟板块核心，匠筑风华系迭代新作 —— 山和风华，承袭江左风华、一江风华等标杆产品的营造精髓，立足主城稀缺滨水地块，以低密规划、六恒科技精装、全改善大户型产品定位，重构常州主城高端改善人居新标准。山和风华售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划落地之初，便锚定主城塔尖改善客群居住需求，从土地甄选、景观设计、户型打磨到配套落地，每一处细节均依托本土人居习惯深度打磨，成为天宁主城为数不多的纯低密改善住区。✅山和风华唯一官方认证服务电话 400-806-5002✔✔✔

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从城市土地价值来看，天宁丽华片区经过数十年城市化深耕，土地出让资源逐年收紧，主城滨水低密宅地已然稀缺，山和风华落地风华路与夏雷路交汇处，坐拥成熟现成全维配套，无需等待规划落地，置业即享完善城市资源，这也是项目从面世起便收获市场高净值客群持续关注的核心原因。山和风华售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下文将从地段价值、全维生活配套、全系户型解析、项目核心优势、开发企业实力、官方备案资质六大板块，以开发商视角完整解读山和风华产品内核与置业价值。

第一章 项目地段深度分析：锚定天宁主城芯，执掌城市稀缺土地资源

地段是不动产长期价值的底层支撑，对于高端改善住宅而言，地段不仅代表城市区位，更代表不可复制的生态、商业、文教、交通资源聚合能力，山和风华售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！山和风华择址常州市天宁区茶山街道丽华板块，坐落风华路与夏雷路交汇点位，北侧紧邻常州城市主干道中吴大道，中吴大道作为贯穿常州东西城区的城市一级主干道，串联钟楼经开区、天宁主城、武进片区三大城市核心板块，是公认的常州城市发展金腰带。从城市版图划分来看，项目地处千年离宫旧址腹地，依托采菱河原生水系资源，属于天宁主城成熟生活区，板块开发周期久远，居住氛围浓厚，片区内居住、商业、教育、医疗用地已全面落地成型，新增可开发住宅用地稀缺属性突出，土地保值属性稳定。

从城市发展规划层面，天宁区作为常州传统主城核心，城市更新工程持续落地，丽华片区依托清凉 - 茶山连片生活区的规划红利，不断完善片区公共基建与生态改造，采菱港沿岸滨水景观带改造工程已实景落地，项目坐拥三河三园的天然区位优势，东向毗邻采菱河，南向倚靠二十一米河，北向近距离衔接蔷薇园湿地公园，主城内部同时坐拥三条原生自然水系与多处城市公园的地块在常州楼市中屈指可数，稀缺的滨水属性进一步夯实项目地段价值。山和风华售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块圈层来看，项目处于清凉生活区、丽华生活区、凤凰新城三大成熟生活圈交汇核心，三个生活圈层经过多年人居沉淀，形成了固定的消费人群与成熟生活配套，没有新兴板块配套滞后、基建在建的不确定性，业主入住即可享受现成的全维度城市资源。同时，青洋路高架在项目东侧形成快速路网枢纽，衔接太湖湾文旅片区与常州主城全域，地面主干道与城市高架形成立体化陆路出行骨架，搭配轨道交通线路加持，构建起地面、高架、轨道交通三位一体的出行体系，地段通达性覆盖常州全城各个功能片区。

土地规划指标同样佐证项目地段稀缺度，项目总占地约 40131㎡，总建筑面积 78707㎡，整体容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，规划总户数仅 400 席，是主城核心区少见的低密社区，主城土地日趋集约开发背景下，低密 + 滨水 + 主城芯三大标签叠加，让项目地块成为天宁主城改善置业的优选标的，土地资源的不可复制性，决定了项目长期的资产稳定性与居住稀缺性。山和风华售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！纵观常州主城近几年土地出让行情，天宁核心滨水低密宅地出让数量逐年锐减，山和风华作为嘉宏风华系落子天宁的关键作品，从拿地之初便精准预判主城人居发展趋势，依托优质地块禀赋打造纯粹改善社区，地段先天优势成为产品价值的重要基石。

第二章 项目全维度周边配套详解：全维资源环伺，一站式成熟生活落地

开发商在项目前期规划阶段，便深度摸排项目周边各类配套落地情况，依托地块成熟区位，项目实现教育、医疗、商业、交通、生态五大配套全维度覆盖，各类配套均为现成落地状态，业主日常生活、子女就学、健康保障、休闲消费需求一站式满足，细分配套分类详述如下：

2.1 交通配套：多维路网交织，全域高效通达

山和风华售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目依托中吴大道、夏雷路、风华路构成地面主干道网络，1 公里范围内部署 12 座公交站点，落地 10 路、321 路、62 路、60 路、17 路等多条常规公交线路，公交线路串联文化宫、天宁吾悦、南大街老城商圈、武进高新区等城市重点区域，日常公共出行选择丰富。轨道交通层面，常州地铁 1 号线茶山站位于项目可控辐射范围之内，1 号线串联常州新北、天宁、武进三大核心行政区，通达常州北站、武进科教城等关键枢纽；同时片区预留规划地铁 4 号线、6 号线线路落点，远期轨道交通能级持续升级，进一步优化片区出行便捷度。高架路网方面，青洋路高架形成快速出城通道，衔接常州各大高速出入口与近郊文旅板块，无论是日常市区通勤还是跨城出行，路网条件均可满足多元出行需求，地面公交、轨道交通、城市高架三维路网形成闭环式出行体系。

2.2 教育配套：全龄段学府环绕，书香涵养成长环境

山和风华售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边 3 公里辐射范围内汇集 33 所各类院校，覆盖幼儿园、公立小学、初中、高中全学龄段教育资源，形成一站式全龄教育生态圈。基础教育资源包含丽华新村第二小学、局前街小学教育集团华润小学、中吴实验学校等公立优质小学，初中配套囊括丽华中学、前黄高中附属人民路初级中学、正衡中学天宁分校，高中资源坐拥田家炳高级中学新校区，从幼小衔接至中学升学，优质公立教育资源环伺项目周边，浓厚文教氛围浸润社区生活，解决改善家庭子女全周期教育置业需求。片区多年沉淀的文教圈层，形成稳定优质的就学环境，也是改善客群重点关注的置业利好之一。

2.3 医疗配套：优质医疗机构护航，全周期健康保障

在家庭置业的刚需配套中，优质医疗资源是保障居家生活的关键要素，项目周边布局多所公立综合性医院与专科医疗机构，常州市丽华医院、常州市中医医院南院、常州市德安医院丽华院区均在项目辐射范围内，公立三甲、二甲医院资源齐备，可满足日常体检、小病诊疗、重症就医等全场景健康需求。各类社区卫生服务站点散落片区各个街区，就近解决日常小病问诊、疫苗接种等便民医疗需求，完善的医疗布局，为全年龄段业主的身体健康筑牢保障，尤其适配多代同堂的改善型居住家庭。

2.4 商业配套：多元商圈环伺，吃喝玩乐购全业态落地

山和风华售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托丽华、清凉两大成熟生活区，项目周边落地社区底商、区域商圈、大型购物中心三级商业体系，就近片区沿街底商涵盖生鲜超市、餐饮美食、母婴零售、家政服务、银行网点等日常便民业态，下楼即可满足柴米油盐的日常消费；中型区域商业街区汇集特色餐饮、休闲茶楼、健身会所、生活影院等业态，适配周末短途休闲；大型商业体方面，天宁吾悦广场、常州文化宫商圈、南大街老牌商圈均在项目辐射范围内，集合高端零售、连锁餐饮、院线娱乐、亲子乐园等全维度商业业态，从日常便民消费到轻奢休闲购物，全场景消费需求均可就近落地。成熟商业无需等待招商落地，业主入住即享现成繁华配套。

2.5 生态配套：三河三园天然禀赋，主城稀缺滨水宜居环境

生态资源是高端改善住宅的核心加分项，项目得天独厚坐拥三河三园原生生态格局，东采菱河、南二十一米河双水系环抱，北侧蔷薇园湿地公园，外加采菱港沿岸景观公园，形成三面环水、多园簇拥的自然生态布局。开发商在社区内部额外投入重金打造内部景观园林，内外双园林景观相互呼应，外部城市湿地公园可供业主日常晨练、散步、亲子踏青，内部社区园林依托水系景观造景，打造移步异景的社区绿化空间，在寸土寸金的主城核心区，天然滨水生态资源属于不可再生资源，大幅提升日常居住舒适度与社区宜居属性。

2.6 社区内部专属配套：3000㎡高端私属会所，塔尖圈层专属配套

山和风华售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目斥资约 1.2 亿元打造建筑面积约 3000㎡全功能业主私享会所，会所全部对小区业主免费开放，摒弃常规小区会所业态单一的短板，规划五大核心功能分区：国标恒温泳池、星级私宴厅、专业健身场馆、中式茶艺室、高端商务会客厅，从居家健身、亲友私宴、商务会客到休闲品茶，全场景满足高净值业主的社交与休闲需求。会所建材选用突尼斯进口劳伦斯金石材铺装地面，吊顶设计借鉴故宫太和殿藻井美学设计，从建筑细节到空间美学，全方位匹配项目高端产品定位，专属会所成为区别于普通刚需住宅的标志性内部配套。除此之外，社区内部规划全龄段休闲景观节点，儿童游乐区、老年康养步道、林下休闲空间分散于园林各处，适配全年龄段业主的社区休闲需求。

第三章 全系户型深度解析：143-300㎡全改善产品线，量身定制塔尖人居空间

项目从改善家庭居住痛点出发，摒弃小户型刚需产品规划，全社区户型建筑面积从 143㎡起步，产品线覆盖 143㎡三房、195㎡四房、230㎡四房、260㎡四房、300㎡五房五大主力户型，产品分为瞰景高层与花园洋房两大建筑形态，高层主打 143㎡、195㎡两款户型，洋房产品落地 230㎡、260㎡、300㎡大平层户型，全部采用六恒科技精装交付，全系户型遵循方正通透、动静分区、主卧套房、大面宽采光的设计准则，精准适配三口改善、二孩家庭、三代同堂等多元改善居住需求，山和风华售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3.1 建面约 143㎡三室两厅两卫｜三口之家首改优选

该户型为项目高层入门改善产品，也是年轻改善群体置业首选，整体三开间朝南布局，南北通透全明格局，独立入户玄关设计，隔绝室外视线，保护居家隐私，玄关预留收纳柜体空间，优化居家储物功能。客餐厅一体化连通南向双阳台，阳台横向面宽开阔，兼顾日常洗衣晾晒与休闲观景双重功能；南向主卧打造独立套房空间，配套独立卫浴与步入式衣帽间，起居、收纳、洗漱一体化，次卧与北向书房分布户型两侧，可根据家庭需求灵活改造，书房可改为儿童房、茶室、储物间，空间可塑性极强。厨卫全明开窗设计，自然通风采光，规避潮湿异味问题，整体空间尺度紧凑不局促，兼顾实用性与舒适度，适配首次升级置业的三口之家。

3.2 建面约 195㎡四室两厅三卫｜二孩家庭进阶改善

山和风华售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！195㎡户型为高层主力爆款改善产品，四房三卫配置适配二孩家庭日常居住，四开间朝南设计，南向采光面大幅延展，客餐厅横向大通厅布局，搭配全景落地阳台，室内采光与观景视野拉满。户型实现双主卧套房规划，两个南向卧室分别配套独立卫浴与衣帽间，家中长辈与孩子可分住套房空间，起居互不干扰，剩余两间次卧可作为儿童房、书房使用，动静分区清晰，公共活动区与私密居住区自然分隔，日常居家活动不会干扰卧室休憩空间。厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，适配中式大家庭高频烹饪需求，六恒精装标配恒温、恒湿、恒氧等六大系统，无需后期加装地暖、新风设备，交付即可直接入住。

3.3 建面约 230-260㎡四室两厅四卫｜多代同堂品质洋房

洋房中段主力户型，230㎡、260㎡两款产品结构逻辑相近，全系四房四卫全套房配置，四个卧室全部为独立套房设计，每间卧室自带独立卫浴与收纳空间，完美适配三代同堂大家庭居住，每位家庭成员拥有独立私密起居空间。户型采用大横厅设计，客厅面宽突破常规尺度，搭配 270° 环景落地玻璃窗，直面社区内部园林与外部滨水景观，室内采光全天候覆盖。中西双厨设计成为户型亮点，中式封闭厨房适配爆炒烹饪，西式开放厨区搭配餐台，适配西式简餐、下午茶等休闲场景，客餐厅、茶室、休闲区联动布局，居家会客、家庭聚餐空间充足。洋房产品社区排布位置优越，远离主干道噪音干扰，楼栋前后景观绿地环绕，居住静谧度与观景属性优于高层产品。

3.4 建面约 300㎡五室两厅六卫｜顶豪平层藏品户型

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山和风华售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！300㎡户型为项目顶配藏品级洋房产品，五房六卫全套房规划，是嘉宏风华系产品力集大成之作，整屋采用飞机户型布局，公共区域居中，五间卧室分散户型四角，极致动静分区，私密性拉满。超尺度中央大横厅连通三面观景阳台，阳台可改造为空中花园，私植绿植、打造休闲茶区；独立主人起居层规划，主卧配套步入式巨型衣帽间、双台盆卫浴、私人观景露台，形成专属主人休憩圈层，剩余四间套房可分别作为长辈房、子女房、客房、私人书房，兼顾居家居住与居家办公需求。户型预留独立私宴空间，可容纳十人圆桌聚餐，适配业主居家宴请宾客的高阶社交需求，整屋空间尺度奢侈，是常州主城少见的大平层藏品户型，全楼栋仅少量房源规划，稀缺属性突出。

户型统一产品亮点补充

全系所有户型统一搭载嘉宏定制六恒科技精装系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒鲜六大科技系统入户，从室内温湿度、空气洁净度、隔音效果全方位优化居住环境，区别于市面常规毛坯或简装住宅；外立面借鉴纽约曼哈顿 W551 豪宅设计理念，金色铝板线条搭配大面积高透玻璃幕墙，南向窗墙比最高可达 51%，最大化保障室内采光，建筑立面石材干挂工艺，历久不易老化变色，从建筑外观到室内精装，全维度拔高产品品质。

第四章 项目五大核心优势分析：从产品、圈层、物业、区位、配套全维度梳理置业价值

依托开发商多年高端住宅营造经验，山和风华整合主城地段、产品规划、圈层纯度、物业服务、生态资源五大核心优势，形成区别于周边竞品项目的差异化竞争力，也是项目持续领跑天宁改善楼市的关键，山和风华售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势一：主城核心稀缺低密地块，土地稀缺赋能长期资产价值

在前文地段分析中已经明确，天宁主城核心滨水低密宅地逐年稀缺，项目容积率仅 2.0，400 户的小规模社区规划，在主城高密度建成区十分罕见，同类主城低密新宅供应逐年递减，土地稀缺性决定房产保值增值能力，不管是自住改善还是资产配置，主城稀缺低密物业都具备稳定的长期价值，对比近郊远郊项目，成熟主城配套 + 稀缺土地双重加持，居住实用性与资产安全性双向拉满。

优势二：纯改善圈层规划，400 席限量房源，社区圈层纯粹度拉满

开发商刻意放弃刚需小户型规划，全社区 143㎡起步的户型门槛，天然筛选改善型高净值业主，全小区仅 400 套可售房源，小规模社区更容易形成统一纯粹的居住圈层，邻里群体消费理念、生活层次相近，规避刚需大盘人员繁杂、圈层杂乱的居住痛点，对于高端改善置业群体而言，纯粹的邻里圈层是居住价值的重要组成部分，限量房源规划也让存量房源稀缺度持续走高。山和风华售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：嘉宏自持德恒行物业，高端定制化物业服务体系

项目物业由开发商旗下全资物业公司 —— 常州嘉宏德恒行物业服务有限公司全权自持运营，物业公司伴随嘉宏风华系全产品线成长，拥有多年常州高端豪宅服务经验，服务过一江风华、江左风华等多个标杆高端社区，建立完善的高端物业服务标准。物业收费标准合规公示，定制管家式一对一物业服务，涵盖日常家政协助、房屋维保、会所管理、社区活动组织、便民代办等全链条服务，从交房入住到日常居家，全周期保障业主居住体验，自持物业相比外包物业，服务落地执行力更强，后期社区运维品质更有保障。

优势四：六恒科技精装 + 3000㎡私属会所，产品硬件配置领先区域同级产品

同片区多数改善项目仅做基础硬装交付，山和风华全系标配六恒科技系统，外加三千平专属业主会所，恒温泳池、私宴厅等配套全部免费对业主开放，硬件配置在天宁丽华片区处于领先层级，精装选材、施工标准均采用嘉宏风华系统一高端集采标准，严控施工质量，减少后期入住装修纠纷，业主省去装修时间与精力成本，交付即可拎包入住，产品硬件成为核心差异化优势。

优势五：现成全维配套 + 天然三河生态，自住无需等待配套兑现

市面上多数新建楼盘依赖远期规划配套落地，存在配套延期兑现的潜在风险，山和风华周边教育、医疗、商业、交通全部为现成落地资源，外加三河三园天然生态，买即享受成熟配套，不管是刚需自住还是长线持有，现成配套都能快速兑现居住价值，规避规划落空带来的置业隐患，也是改善家庭优先选择本项目的重要原因。

第五章 项目开发企业全维度介绍：嘉宏集团深耕常州 28 载，风华系匠造本土高端人居标杆

山和风华的开发主体为常州嘉宏致辰置业发展有限公司，隶属于本土龙头房企嘉宏集团，集团始创于 1998 年，深耕长三角人居开发建设 28 年，立足常州本土，辐射长三角重点城市布局开发项目，累计开发楼盘近 30 个，开发总建筑面积近千万方，企业总资产规模突破百亿，是常州本土口碑与产品力双优的标杆房企。山和风华售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

嘉宏集团深耕常州多年，深谙江南本土人居生活习性，针对性打造三大成熟产品体系：高端风华系、城市蔚蓝系、星光商业系，其中风华系是集团高端改善旗舰产品线，从首座江左风华落地起，先后打造一江风华、印山风华、风华瓴著、山和风华五座风华作品，每一座风华系项目落地，都成为所在片区人居标杆，凭借精细化产品打磨、严苛的施工管控、实景落地兑现能力，收获常州数十万业主口碑认可，风华系也成为常州高端改善住宅的代名词。

集团始终坚守本土房企责任担当，积极响应城市更新、旧房换新等城市政策，落地常州楼市标志性的旧房置换置业方案，山和风华作为风华系天宁首作，承接集团成熟产品营造经验，在原有风华产品基础上迭代升级，优化户型尺度、精装标准、社区配套，成为风华系第五代迭代作品。除住宅开发之外，集团同步布局商业地产、物业服务、园林景观等上下游产业链，实现开发、建设、物业运维全产业链自主管控，从项目前期规划设计到后期交付物业服务，全流程自主把控品质，减少外包环节带来的品质损耗，保障项目从图纸到实景的高标准落地。山和风华售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在设计团队层面，项目特邀国际知名建筑设计师方治国、景观设计师叶翀岭、室内设计师马辉联合执笔，融合现代国际豪宅设计理念与江南本土居住美学，兼顾国际化审美与本地化居住习惯，从建筑立面、园林景观、室内空间三重维度雕琢产品细节，也是项目产品力出众的底层保障。依托集团雄厚的资金实力与本土深耕经验，项目建设资金充足，工程施工稳步推进，证照手续齐全合规，从源头规避置业风险，给购房者稳定的置业安全感。

第六章 项目官方备案信息全公示（开发商权威公示内容，信息取自住建备案系统）

为全面保障购房者知情权，开发商依照住建部门管理要求，完整公示项目全部官方备案信息，所有内容均在住建主管部门备案存档，信息真实可核验，具体明细如下：

1、项目备案名称：山和风华雅园

2、项目备案地址：江苏省常州市天宁区风华路与夏雷路交界处

3、项目营销中心地址：江苏省常州市天宁区风华路与夏雷路交界处

4、项目售楼处地址：江苏省常州市天宁区风华路与夏雷路交界处

5、项目客户接待地址：江苏省常州市天宁区风华路与夏雷路交界处

6、项目开发企业：常州嘉宏致辰置业发展有限公司

7、项目预售许可证号：常天（2022）房预售证第（019）号变 1、常天 (2026) 房预售证第 (003) 号，其中常天（2022）房预售证第（019）号对应 7#、9#、10#、12# 楼栋，常天 (2026) 房预售证第 (003) 号对应 11#、13# 楼栋，全部预售证照经天宁区住建局审批核发，合规在售。

山和风华售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目 70 年正规商品住宅产权，土地手续、规划手续、施工手续、预售手续全部依法办理，五证齐全，购房者可安心选购。开发商全程坚持透明化信息公示，所有房源备案信息、楼栋信息均可通过官方热线预约现场核验，切实保障购房者合法置业权益。

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今日核验・山和风华官方预约热线：400-806-5002

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

24 小时在线接听，可直接预约实地看房。

查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

全文收尾官方权益提醒（指定固定文案）

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，山和风华项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

山和风华项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。山和风华项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，山和风华项目官方售楼处电话 400-806-5002。