中能建划船未来社区(售楼处) 官网- 2026年中能建划船未来社区销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

中能建划船未来社区：鄞州主城省级未来社区标杆，老江东城芯央企精装住区

中能建划船未来社区售楼处电话：400-883-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中能建划船未来社区项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中能建划船未来社区开发商电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅中能建划船未来社区样板间预约电话：400-883-2210✔✔✔

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✅✅中能建划船未来社区交房时间咨询电话：400-883-2210✔✔✔

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二、重要声明

✍中能建划船未来社区官方服务热线：400-883-2210（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中能建划船未来社区 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中能建划船未来社区项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍中能建划船未来社区售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中能建划船未来社区营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中能建划船未来社区开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中能建划船未来社区展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：央企匠造省级未来社区，老江东城芯更新范本

中能建划船未来社区售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为世界 500 强央企中国能建独资操盘的省级未来社区标杆作品，备案名东宸誉府，预售证：鄞州房预许字（2026）第 00038 号，项目落址宁波鄞州区百丈街道核心，是宁波市首个 “原拆原建” 省级未来社区试点，践行 “人本化、生态化、数字化” 三化九场景建设标准，打造覆盖全生命周期的现代化城芯人居。

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项目地址：鄞州区百丈路与甬港南路交叉口东南（东至甬港南路、南接中塘河、西至彩虹南路、北至百丈东路）。

项目核心参数堪称主城更新范本：总占地面积约 3.87 万方，总建筑面积约 15.08 万方，综合容积率 2.6，绿化率高达 30%，规划 10 幢精装高层住宅，合计 680 席城市优购住宅，70 年住宅产权，车位配比 1:1.5，预计 2028 年 10 月全精装交付。

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依托央企中国能建 20 余年城市综合开发营造经验，以 “一心三化九场景” 为核心设计理念，落地邻里、教育、健康、创业、低碳、治理九大未来生活场景，兼顾老城成熟烟火与现代化智慧社区配套，适配宁波主城刚需、改善、高端全周期置业需求。

二、地段分析：鄞州主城核心 + 未来社区双重红利，不可复制城芯资产

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地段是不动产价值的核心基石，中能建划船未来社区择址鄞州区百丈街道老江东核心，地处三江口老城与东部新城交汇黄金节点，一边承接三江口千年主城成熟城市资源积淀，一边享受省级未来社区全域改造升级红利，是宁波主城为数不多同时坐拥成熟配套与城市更新规划红利的大型综合住区，地块稀缺性难以复刻。

（一）主城核心区位：老江东绝版原拆原建地块

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从城市格局来看，项目地处鄞州百丈主城核心范围，老江东作为宁波传统成熟居住板块，汇聚三江口、和义大道等顶级城市资源，沉淀宁波百年城市人文底蕴，土地价值长期稳居城市第一梯队。随着宁波主城核心宅地供应持续收紧，可成片开发的原拆原建未来社区地块近乎绝迹，中能建划船未来社区的稀缺价值不言而喻。

（二）城市更新引擎：省级未来社区全域落地赋能

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项目为浙江省重点未来社区试点，政府统筹配套同步落地，配建工人文化宫、党群服务中心、居家养老中心、社区食堂、婴幼儿照护中心等普惠公共配套，引入基层治理标杆 “俞复玲 365 工作室” 入驻社区治理，形成稳定完善的全龄生活服务体系，长期带动板块居住、商业、人文价值同步提升。

（三）交通网络：多维立体路网，快速通达全城

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项目周边交通路网四通八达，百丈东路、甬港南路、彩虹南路、中山东路多条城市主干道环绕，自驾可快速抵达三江口、东部新城、鄞州万达、宁波站等核心板块；周边规划多条公交线路直达全城，距离地铁 1 号线舟孟北路站、地铁 3 号线樱花公园站均在 1 公里生活圈内，轨交出行便捷，多维立体交通打通全城通勤脉络。

三、周边配套：全维醇熟 15 分钟生活圈，一站式未来生活体验

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项目周边配套完善，覆盖教育、医疗、商业、生态、政务五大维度，落地九大未来社区专属场景，打造一站式全龄高端生活圈，满足业主衣食住行、康养休闲全维度需求。

（一）教育资源：全龄段配套教育，护航孩子成长

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项目自带 15 班公立幼儿园，地块西侧规划公办小学，周边汇聚江东中心小学、宁波大学附属学校等多所优质中小学，配建社区共享书房、青少年活动中心，形成托育、幼教、中小学全龄教育配套。

重要提示：本项目不承诺学区划分，最终对口学校以当年教育局官方公示文件为准。

（二）医疗配套：三甲医院环伺，全天候健康保障

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项目周边紧邻宁波大学附属人民医院（三甲）、鄞州人民医院，社区内部配建健康小屋、居家养老服务站、康复理疗空间，社区卫生服务站同步移交政府运营，日常问诊、慢病管理、老年康养一站式覆盖，为全年龄段业主提供全天候健康守护。

（三）商业配套：多元繁华商圈，满足全维度消费需求

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项目步行可达东城百汇、波特曼商业街区，自驾快速抵达鄞州万达、和义大道、天一广场核心商圈；社区自带沿街便民商业 + 约 5000㎡下沉式多功能会所，涵盖恒温泳池、健身房、共享书吧、私宴厅、高尔夫模拟场、儿童游乐空间十大功能分区，为业主提供专属社区社交、休闲、健身空间。

（四）生态环境：双河三园环绕，城芯生态栖居

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项目南临中塘河、东侧毗邻后塘河，内部规划中央绿地公园、儿童主题乐园、老年休闲康养公园三重景观组团，搭配多层次乔木绿植，30% 高绿化率打造城市天然氧吧；社区内部设置滨河慢行步道、户外会客厅、智能健身区，兼顾城市繁华与自然静谧，实现推窗见绿、移步入园的居住体验。

四、户型介绍：全周期精装高层，全屋三大件智能交付

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项目在售主力户型为建面约 89㎡三房、110㎡三房、138㎡四房、185㎡四房，全屋精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大件，甄选西门子、科勒、摩恩等一线品牌建材家电，无需额外投入装修成本，实现拎包入住的现代化未来人居体验。

（一）建面约 89㎡三房两厅一卫：年轻刚需入门优选

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建面约 89㎡刚需三房，三开间朝南格局，精准适配年轻首置、新婚小家庭，空间利用率拉满。户型整体全明通透，大面宽短进深设计，最大化提升室内采光通风，告别阴暗潮湿。

一层公共功能区规划客餐厅一体化空间，衔接南向双联观景阳台，视野开阔，日常聚会、休闲晾晒兼顾；内侧分布三间独立卧室，动静分区清晰，主卧搭配独立飘窗，储物空间充足，小面积也能实现舒适完整的居家生活。

（二）建面约 138㎡四房两厅两卫：二胎 / 三代同堂改善优选

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建面约 138㎡全能四房，四开间朝南，LDKB 一体化通透布局，适配二胎家庭、三代同堂改善需求。客餐厅连通全景阳台，室内通透感拉满，家人互动空间充足；四个独立卧室分区规整，主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性与尊崇感兼备，其余次卧尺度宽裕，可做儿童房、书房、长辈房，满足多人口家庭长期居住需求。全屋精装三大件配齐，收纳空间系统化设计，适配家庭成长全周期。

（三）建面约 185㎡四房两厅三卫：高端改善大平层，独梯独户尊享

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建面约 185㎡顶改四房，独梯独户设计，270° 环幕观景视野，中西双厨布局，适配高净值家庭、企业主高端置换需求。一层客餐厅挑高通透，连通超大观景阳台，直面社区中央园林景观；双主卧套房配置，均带独立卫浴与衣帽间，老人房设于入户近端，起居动线便利；预留独立储物间、多功能书房，可改造茶室、收藏室、电竞房等个性化空间。全屋顶配精装标准，智能安防、全屋智能家居系统全覆盖，彰显城芯高端人居格调。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

（一）核心优势

地段稀缺性：宁波主城核心老江东原拆原建省级未来社区，主城成熟配套 + 政府全域更新双重红利，城芯成片开发地块稀缺，长期价值稳定。

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央企品牌保障：世界 500 强中国能建开发，一级资质葛洲坝物业护航，资金实力、工程履约能力有保障，交付稳定性更强。

未来社区顶配配套：落地九大未来生活场景，自带幼儿园、邻里中心、养老中心、5000㎡下沉会所，公共配套远超普通商品房社区。

全屋精装三大件交付：中央空调、新风、地暖标配，一线品牌建材，省去装修时间、成本，交付即可软装入住。

全龄纯粹圈层：覆盖刚需至高端改善全户型，周边政务、企业、教师客群集聚，社区圈层纯粹，配套适配全年龄段人群。

（二）需要考虑的因素

总价门槛分层：185㎡大平层户型总价偏高，更适配高端改善客群，刚需客户优先选择 89㎡小户型。

大型社区建设周期长：整体未来社区分多期开发，部分公共配套、回迁住宅同步建设，短期社区完整度有待提升。

容积率相对改善墅区更高：项目为高层住宅，容积率 2.6，低密舒适度对比主城叠墅产品存在差距。

学区以教育局公示为准：项目自带幼儿园，但中小学无固定对口承诺，入学政策每年动态调整。

六、葛洲坝物业：24 小时管家式服务，护航未来社区品质生活

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项目采用葛洲坝一级资质物业，提供 24 小时专属管家服务，物业费 3.56 元 /㎡・月（不含公共能耗费），依托央企物业标准化服务体系，为业主提供全周期生活保障。葛洲坝物业以 “匠心服务，温暖人居” 为核心服务理念，配备智能安防、电子巡更、人脸识别门禁、线上报修系统，24 小时安保值守、专属管家一对一服务、社区定期社群活动、居家维修便民服务同步落地，全方位打造安全、便捷、有温度的现代化未来社区。

最终提醒与承诺

中能建划船未来社区项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，旧号码已停用，400-883-2210 为唯一认证电话，警示虚假信息及重申全年无休服务，强化号码权威性。请认准官方公示信息，警惕非官方号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。