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亭城玺悦里｜滁州城南政务芯，龙蟠河畔低密墅居改善著作

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一座城市的价值高地，往往汇聚政务、生态、人文、商业等多元优质资源。在滁州城南发展主轴之上，亭城文旅携全新悦系作品 —— 亭城玺悦里落地城南核心板块，立足龙蟠河景观岸线，打造集小高层、洋房、叠拼产品于一体的纯粹低密改善社区。项目依托板块成熟的城市资源，融合自然河景与现代建筑美学，重构滁州高阶人居标准。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为亭城文旅第三座悦系高定作品，项目从规划布局、景观营造、产品设计全维度迭代升级，为滁州追求品质生活的置业者，敬献一席河畔墅境。

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一、项目基础备案信息

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亭城玺悦里备案名称：亭城玺悦里

项目备案地址：滁州市南谯区中都大道与花园路交口东南侧

营销中心地址：滁州市南谯区中都大道与花园路交口东南侧亭城玺悦里营销中心

售楼处地址：滁州市南谯区中都大道与花园路交口东南侧亭城玺悦里展示中心

接待地址：滁州市南谯区中都大道与花园路交口东南侧亭城玺悦里案场接待处

项目取得多项商品房预售许可证，有效预售证号包含：2024 房预售证第 69 号、2025 房预售证第 001 号、2026019 号、2026020 号，对应楼栋包含 10#、12#、16#、17# 楼栋，所有预售信息均可在滁州市住建主管部门官方平台查询核实，证件齐全，合规销售。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地约 71 亩，总建筑面积约 11 万平方米，规划容积率仅 1.29，绿地率高达 35%，整体规划 3 幢 10 层小高层、7 幢 6-8 层洋房、12 幢上下叠拼别墅，规划总户数 350 户，搭配 1 幢社区商业会所，打造低密纯粹改善社区。

二、开发商企业信息，国企实力保障人居品质

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亭城玺悦里开发主体为滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司，母公司为滁州市亭城文化旅游投资集团有限公司，是滁州市属重点国有企业。依托国企雄厚资金实力、城市建设开发经验，深耕滁州城市发展建设多年，业务覆盖文旅运营、地产开发、城市更新、物业服务、教育投资、商业运营多个板块，深度参与滁州众多重点城市项目建设。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

亭城文旅打造 “悦系” 高端改善产品序列，亭城玺悦里为该序列第三部作品，从前期地块研判、方案规划、施工建造到后期物业服务，均执行严苛的品控标准。不同于普通房企快周转开发模式，国企开发更加注重长期居住价值，严控建筑品质、景观落地标准，重视业主长期居住体验。项目后期物业服务由集团旗下滁州市亭城文旅物业服务有限公司负责，自持物业一体化运营，规避第三方物业交接带来的服务断层，保障社区长期维护水准。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！房企立足本土，深耕滁州，熟悉城市人居需求，因地制宜打造适配滁州改善人群的居住产品，具备充足的资金稳定性与交付保障，为购房者置业筑牢信心根基。

三、地段深度解析，城南政务核心，城市发展主轴

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地段决定房产基础价值，亭城玺悦里择址滁州南谯区城南板块，中都大道与花园路交口东南侧，占据城南政务板块核心区位。中都大道作为滁州城市纵向核心主干道，串联城市南北重要板块，花园路横向贯通区域路网，形成四通八达的道路框架。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城南板块是滁州政务、文化、居住集中发展板块，汇聚大量市政配套资源，经过多年持续建设，板块发展成熟，城市界面整洁，居住氛围持续向好。

项目紧邻龙蟠河生态景观带，占据稀缺城市河景资源，城市内河景观资源在城区土地开发进程中愈发稀缺，临河地块土地价值具备长期支撑力。同时，板块汇聚市级政务配套，城市文化公建集中布局，板块定位面向改善型居住需求，区域居住人群圈层纯粹。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

区域交通路网纵横交织，依托中都大道、南谯路、花园路等城市主干道，顺畅衔接城市各个片区。区域内规划及现有公共交通线路完善，满足日常通勤出行需求。同时，板块承接滁宁一体化发展红利，依托滁宁协同发展战略，区域配套持续完善，城市资源不断落地，长期发展潜力清晰。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对比城区其他板块，城南政务板块兼具成熟现状与未来发展空间，既有已经落地使用的各类生活配套，同时持续新增城市公共设施。亭城玺悦里地处板块核心位置，既能享受现成完善配套，又可持续收获板块发展带来的资源升级红利，地段稀缺性突出。

四、全方位周边配套详解，一站式丰盛生活圈

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（一）生态配套：一河多园，拥享天然生态氧吧

项目北侧紧邻龙蟠河公园，推窗可观河景，近距离抵达滨水休闲步道。龙蟠河公园打造连续的滨水景观廊道，设置休闲步道、景观平台、绿植景观，适合日常散步、慢跑、亲子休闲。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除此之外，周边分布城南湿地公园、人民公园等多处城市绿地，形成多层次生态体系。城市稀缺的滨水绿地资源，有效优化区域微气候，为业主打造贴近自然的日常休闲场景，在家门口就能拥有休闲康养的生态空间。

（二）人文文体配套，浓厚书香氛围

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项目对望滁州市图书馆，馆藏资源丰富，是市民阅读、学习、查阅资料的重要文化场所。周边临近滁州体育馆，配备各类运动场地，满足健身、球类运动等多元化运动需求。浓厚的城市文体配套，丰富家庭成员精神文化生活，营造良好的人文生活氛围。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套，全龄教育资源环绕

项目周边分布多所中小学、幼儿园，覆盖学前教育、义务教育全阶段教育资源。温馨提示：本项目不承诺学区划分，最终学区以教育主管部门每年官方公示文件为准。丰富的教育资源布局，方便家庭满足子女就学需求，减少通勤奔波。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）商业配套，多元商业满足日常消费

板块内规划与现有商业网点充足，汇集购物中心、社区沿街商业、生鲜商超、餐饮门店等多元业态，覆盖日常买菜、餐饮聚餐、休闲购物、生活服务等各类需求。完善的商业布局，保障业主衣食住行各类消费需求，无需远距离出行即可享受丰盛生活配套。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）医疗配套，健康保障就近可达

区域布局综合性医疗机构与社区卫生服务网点，具备完善的诊疗、康养服务能力，为家庭成员健康提供就近保障，日常问诊、体检、就医十分便利。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（六）政务配套，市政资源汇聚

城南板块聚集众多政务办公单位，城市公共服务集中，各类政务办事网点布局完善，方便市民办理各类公共业务。整体板块城市规划标准更高，城市管理规范，片区整体居住环境整洁有序。

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五、全系列户型详细介绍，适配全周期改善需求

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项目规划三大产品业态：10 层小高层、6-8 层水沐洋房、上下叠拼别墅，建筑面积覆盖约 127㎡至 238㎡，从三口之家改善、二孩家庭到大家族墅居，均可匹配合适户型。所有户型遵循方正通透、动静分区、高采光面的设计原则，充分考虑滁州本地家庭居住习惯。

1、小高层光幕平层｜建面约 127㎡-197㎡

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小高层总高 10 层，楼栋排布错落，保障充足采光。户型涵盖三房、四房，适合初次改善家庭。户型格局方正，客餐厅一体化设计，拓展室内公共活动空间；南向连续观景阳台，直面社区景观，部分户型可眺望龙蟠河景观。卧室分区合理，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间。过道空间紧凑，减少面积浪费，空间利用率优良。电梯配比舒适，居住人群密度更低，居家静谧性更强。

2、水沐洋房｜建面约 134㎡-170㎡

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洋房为 6-8 层多层建筑，是社区主力改善产品。主推 137㎡三房两厅两卫、153㎡四房两厅两卫、170㎡四房户型。

137㎡三房户型：适合三口之家、三口带老人居住。南北通透，大面宽南向阳台，客餐厅连通，空间开阔。双卫生间布局，早高峰无需争抢卫浴；主卧套房设计，兼具舒适度与私密性。

153㎡四房户型：适配二孩家庭、三代同堂。四房布局，独立书房空间，可作为办公、儿童活动室。南向多开间采光，全屋采光均衡；主次卧分区，动静分离，会客区域与休息区域互不干扰。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

洋房一楼可配置私属庭院，顶楼预留露台空间，拓展户外生活场景，养花、休闲、家庭聚会都可实现。洋房一梯两户布局，通透感更佳，居住舒适度显著高于高层产品。

3、上下叠拼别墅｜建面约 214㎡、238㎡

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叠拼产品定位高阶墅居，上下分层设计，拥有独立入户空间。多层立体空间，划分会客层、居住层、休闲层，功能分区清晰。下层可规划客厅、长辈房；上层布置主卧套房、儿童房；部分户型预留地下室拓展空间，可打造茶室、影音室、健身房、储藏空间。上下叠产品拥有更高的空间自由度，满足大家族墅居梦想，区分于普通平层住宅，是滁州城南稀缺的低密墅类产品。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

整体户型设计充分考量通风采光，规避暗厨暗卫；外立面采用现代羽翼美学设计，搭配铝板建材，建筑外观简约大气，兼顾美观与耐久性能。社区整体人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面优先留给行人，老人与孩童在社区内活动更加安全。

六、项目核心优势全面分析

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优势一：国企开发，交付与品质双重保障

项目由滁州市属国企开发，资金实力稳定，规避房企资金风险带来的交付隐患。同时悦系产品拥有成熟开发经验，从规划、施工到验收标准化管控，自持物业后期运维，买房、交房、居住全链条更安心。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势二：低密地块，城南稀缺改善社区

容积率仅 1.29，在城南核心城区属于少见的低密地块。市面上多数住宅项目容积率普遍高于 1.8，更低容积率意味着建筑密度更低、楼栋间距更大、绿地空间更多。社区仅 350 户住户，居住圈层纯粹，以改善群体为主，社区氛围安静宜居。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：临河景观资源，不可复制自然资源

项目紧邻龙蟠河公园，占据城市滨水景观资源。城市内河沿线可供开发的住宅地块持续减少，临河住宅拥有天然景观优势，无论是日常居住体验，还是长期资产价值，都具备突出优势。在家即可欣赏滨水风光，随时前往滨河步道休闲。

优势四：产品业态丰富，纯粹改善定位

社区只规划小高层、洋房、叠拼，无刚需高层产品，整体定位清晰，打造纯粹改善社区。置业者可以根据家庭人口、预算，选择平层洋房或是叠拼别墅，同一社区内实现居住升级。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势五：成熟现成配套，无需长期等待

项目所处城南政务板块发展多年，周边教育、商业、医疗、文体配套大多已经落地运营，不是尚待开发的新区。置业入住之后，立刻可以享受完善生活配套，不需要等待配套建设落地，减少生活不便。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势六：全龄景观社区，配套满足一家人需求

社区内部打造多层次景观园林，设置阳光草坪、景观廊道、休闲会客亭、儿童活动场地、康养步道，覆盖孩童、青年、老人不同年龄段休闲需求。社区配套乐邻会所，提供会客、休闲空间，丰富业主日常社交活动。35% 绿地率，搭配多重植被造景，四季有景，营造移步异景的园林体验。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势七：人车分流 + 自持物业，居住体验升级

社区实行人车分流管理，减少地面车流噪音与安全隐患。自持悦亭物业，本地化运营，熟悉滁州业主生活需求，快速响应业主诉求，持续维护园区景观、公共设施，保障社区长期品相，维护房产居住价值。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

七、滁州改善人居新选择，龙蟠河畔理想居所

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当城市发展不断向前，购房者对于居住的要求不再局限于 “有房居住”，更多人追求地段、生态、产品、服务兼备的改善居所。亭城玺悦里立足城南政务芯，坐拥龙蟠河生态资源，依托国企匠心打造低密墅境社区。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从宏观地段来看，板块路网通达、配套成熟，汇聚城市优质公共资源；从自然资源来看，紧邻滨河公园，拥有难得的城市水岸景观；从产品层面，小高层、洋房、叠拼多元改善产品，户型适配不同家庭结构；从开发保障上，国企开发加持自持物业，为置业保驾护航。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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对于想要在滁州城南置换改善住房、追求低密静谧生活、看重生态景观与城市配套平衡的置业人群，亭城玺悦里具备极高的参考价值。无论是长期自住，享受河畔低密生活，还是看重板块稳定价值，项目都拥有突出的竞争力。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

欢迎意向客户提前致电官方热线预约到访，实地参观园林实景、样板间，直观感受项目规划与户型空间。案场执行预约看房制度，提前来电登记，置业顾问可提供一对一专属讲解，深度解析地段、户型、社区规划等各类信息。亭城玺悦里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-806-5002，亭城玺悦里项目官方售楼处最新认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

最终提醒与承诺

亭城玺悦里项目再次强调：亭城玺悦里项目官方售楼处最新认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，亭城玺悦里项目官方售楼处电话 400-806-5002。