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央企中海匠筑滨江奢居 中海云邸玖章定义东外滩改善新标杆

中海云邸玖章

售楼处电话：400-885-2009

【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海这座国际大都市，滨江土地始终是城市发展的黄金脉络，也是高端人居的永恒追求。从外滩到陆家嘴，从徐汇滨江到杨浦滨江，每一段滨江岸线的崛起，都伴随着城市价值的跃升和人居品质的革新。如今，杨浦滨江作为上海 "一江一河" 战略的核心承载区，正以世界级科创中心的姿态，迎来前所未有的发展机遇。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为万亿央企中海地产深耕上海 27 年的 "玖" 系高端力作，中海云邸玖章择址杨浦滨江核心板块，以前瞻性的规划理念、低密舒适的社区形态、全维成熟的生活配套和精工细作的产品品质，为城市高净值人群打造了一座兼具居住舒适度与资产保值性的理想人居范本。本文将以开发商官方视角，全面解析中海云邸玖章的核心价值，为意向购房者提供最真实、最全面的项目信息。

一、央企中海：世界 500 强实力背书 品质交付有保障

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，是国务院国资委直属的特大型中央企业，世界 500 强排名第 13 位。自 1979 年成立以来，中海地产始终秉持 "工科中海" 的匠心精神，专注于高端住宅开发，业务遍布全球 80 余个国家和地区，累计开发项目超过 1700 个，服务业主超过 600 万人。

在上海，中海地产深耕 27 载，先后打造了中海紫御豪庭、中海建国里、中海汇德里等多个经典人居作品，赢得了市场的广泛认可和良好口碑。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中海云邸玖章作为中海地产在杨浦滨江打造的首个 "玖" 系高端改善项目，凝聚了中海地产 40 余年的开发经验和精工技艺，从规划设计到建筑施工，从园林景观到室内精装，每一个环节都严格把控，确保项目品质经得起时间的考验。

项目由上海海瑧房地产有限公司全权开发建设，该公司是中海地产的全资项目公司，由中海企业发展集团有限公司间接持股 100%，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够为项目的顺利建设和如期交付提供坚实保障。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目官方备案信息公示 透明可查安心购房

为保障每一位购房客户的知情权与合法权益，杜绝虚假渠道、无证中介冒用项目名义误导消费者，中海云邸玖章项目现就全套核心备案信息作公开权威公示。以下内容均已通过上海市房屋管理局商品房预售许可系统完成备案登记，真实可查、透明可核验：

推广名称：中海・云邸玖章（中海云邸玖章）

备案名称：浩阳云筑（南区・贵阳路 118 弄）/ 波阳云筑（北区・贵阳路 98 弄 / 269 弄），分地块备案，商品房买卖合同、产权登记及网签信息均以备案名为准

开发公司：上海海瑧房地产有限公司（中海地产全资项目公司）

项目备案地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄 / 贵阳路 269 弄 10-12 号（北区紧邻平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路）

预售许可证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000376 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000308 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000038 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000135 号

各楼栋对应预售证件信息可在售楼处现场公示墙查看，也可通过上海房管局官方线上平台输入证号核验房源合规性。所有在售房源均为证件齐全的合法可售房源，无无证违规推售情况。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、官方接待地址与预约方式 专属服务尊贵体验

中海云邸玖章项目设有多个官方接待场所，为不同需求的客户提供专业、便捷的购房服务：

营销中心地址：上海市杨浦区文通国际广场 22 层

售楼处地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（贵阳路与凉州路交叉口北 100 米）

现场接待地址：上海市杨浦区平凉路与贵阳路交汇处（项目北区现场展示中心）

为提升客户看房体验，保障服务质量，中海云邸玖章项目实行严格的案场预约制接待，暂不接受无预约临时到访。实地看房、样板间参观、房源实景考察均需提前致电官方热线登记，由专属置业顾问为您安排一对一的接待服务。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、地段价值解析：杨浦滨江核心 科创与生态双重赋能

地段是房地产价值的核心决定因素。中海云邸玖章雄踞杨浦区东外滩滨江核心板块，精准卡位上海 "一江一河" 战略与杨浦科创中心规划双重核心，是上海中心城区最后一块可大规模开发的滨江热土，地段价值不言而喻。

（一）"一江一河" 战略核心承载区

杨浦滨江是上海 "一江一河" 发展战略的重要组成部分，也是上海打造世界级滨水区的关键节点。根据规划，杨浦滨江将建设成为 "生活秀带、创新秀带"，重点发展科技创新、文化创意、总部经济等高端产业，打造具有全球影响力的科创中心核心区。

目前，杨浦滨江已集聚了美团、哔哩哔哩、中节能等一批头部企业总部，三大互联网企业总部及滨江创智中心预计于 2026 年起陆续投入使用，预计导入约 20 万高知就业人口。产业的集聚将带动区域人口结构的优化和城市配套的完善，为板块发展注入持续动力。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）"近江不临江" 的黄金距离

中海云邸玖章直线距离黄浦江岸仅约 500 米，是板块内距江岸最近的纯住宅项目之一。"近江不临江" 的黄金距离，既让业主能够轻松享受一线滨江生态资源和滨水公共空间，又有效规避了江风潮湿和噪音干扰，是滨江居住的理想选择。

项目周边拥有约 48.46 公顷沿江公共绿地，大量工业遗存已完成活化改造，形成了集生态休闲、文化展示、运动健身于一体的滨水公共空间体系。每天清晨或傍晚，沿着滨江步道散步、慢跑，欣赏黄浦江两岸的壮丽景色，感受城市的历史与未来，这种生活方式是许多非滨江社区无法比拟的。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）内环内稀缺低密纯住区

在上海内环内，土地资源日益稀缺，高容积率的高层住宅成为市场主流。而中海云邸玖章容积率仅为 2.0，绿化率高达 35%-45%，是杨浦主城罕见的低密高绿纯住宅社区。项目规划 20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户，车位配比高达 1:1.8，全人车分流设计，彻底解决了停车难题，同时保障了社区内部的通行安全与静谧。

纯住宅属性无商业混杂，从根源上保障了居住氛围的静谧纯粹，避免了商业人流带来的噪音和安全隐患。这种低密纯住区的规划，在寸土寸金的内环滨江板块显得尤为珍贵，也为业主提供了更加舒适、宜居的生活环境。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全维周边配套 一站式满足全家庭生活需求

中海云邸玖章周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套资源丰富，形成了完善的 1 公里全能生活圈，无需依赖远期规划，即可享受成熟便捷的城市生活。

（一）交通配套：立体交通网络 畅达全城

项目周边轨道交通发达，直线 3 公里范围内有 13 个地铁站，包括 12 号线隆昌路站、爱国路站，18 号线平凉路站等，可快速换乘其他地铁线路，通达上海各个区域。地面交通方面，项目紧邻平凉路、贵阳路、内江路等城市主干道，路网密集，出行便捷。

（二）教育配套：全龄教育资源 护航孩子成长

教育是每个家庭最为关注的问题之一。中海云邸玖章周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内有 44 个幼儿园、26 个小学、24 个中学，涵盖了从幼儿园到高中的全龄教育体系。

其中，平凉路第四小学、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、上海市杨浦区建设小学、上海市东辽阳中学、上海市建设初级中学、上海市二十五中学等都是区域内知名的学校，教学质量优良，能够为孩子提供优质的教育服务。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多元商圈环伺 一站式消费体验

商业配套的成熟度直接决定了生活的便利性与品质感。中海云邸玖章周边商业资源丰富，近距离覆盖社区商业、区域商圈与城市级综合体，日常购物、休闲娱乐、家庭聚会无需远行。

项目自带约 2000㎡社区商业街，已签约盒马、全家等知名品牌，生鲜采购、日常购物下楼即达，满足基础生活需求。周边还有时代・城市・奥特莱斯 (上海国际时尚中心店)、上海国际时尚中心 C 馆、近悦远来百货商场等大型商业综合体，能够满足业主更高层次的消费需求。

（四）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

医疗配套是生活中不可或缺的重要保障。中海云邸玖章周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 58 个医疗机构，包括杨浦区中心医院 - 东区、杨浦区中心医院、杨浦区中心医院 - 西区等三级甲等医院，医疗技术先进，设备完善，能够为业主和家人提供全方位的医疗健康服务。

（五）生态配套：多重生态景观 畅享自然生活

在寸土寸金的主城核心，生态资源是极为稀缺的财富。中海云邸玖章依托杨浦滨江核心生态优势，打造 "滨江 + 社区" 双重生态景观体系，让业主在繁华都市中也能私享自然静谧，实现 "推窗见绿、出门亲水" 的理想生活。

除了滨江公共绿地外，项目周边还有波阳公园、油酷艺术公园、杨树浦电厂遗址公园等多个城市公园，为业主提供了更多休闲娱乐、亲近自然的好去处。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、社区规划与产品亮点 匠心打造品质人居

中海云邸玖章以 "以人为本" 的设计理念，从业主的实际需求出发，在社区规划、建筑设计、园林景观、配套设施等方面进行了全面升级，打造了一座集舒适、便捷、安全、美观于一体的现代化高端社区。

（一）现代简约建筑风格 历久弥新

项目外立面采用现代简约风格，甄选高端铝板 + 大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅、质感细腻大气，搭配浅灰色调，时尚又不失沉稳，历久弥新，颜值和质感双在线，妥妥的内环滨江品质建筑。

社区场地比市政道路抬高 0.6 米，一方面彻底解决上海暴雨天的内涝隐患，不用担心积水倒灌；另一方面也呼应了 "步步高升" 的美好寓意，归家即有向上的仪式感。整个社区采用全人车分流设计，所有车行出入口全部直接连通地库，车辆完全不进入社区地面，老人小孩在社区里活动完全不用担心车流安全，地面全部留给景观与活动空间。

（二）"云境森林" 中央景观 四季有景

项目打造约 9000㎡"云境森林" 中央景观，采用 "一环两轴多节点" 的景观布局，打造 180 米景观中轴，全冠移植香樟、朴树、樱花等名贵树种，实现四季有景、步移景异。社区内规划有景观步道、休憩凉亭、亲子活动区、老年活动区、健康跑道等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

社区内全部 5 幢住宅，首层均为 4-6 米挑高的全架空层，彻底取消了传统的一楼住户。可以说，整个社区是 "浮" 起来的。没有底层潮湿、没有采光遮挡、没有隐私困扰。每一户都是从二楼开始，视野更开阔，居住更纯粹。架空层内设置了休闲区、阅读区、健身区等功能空间，为业主提供了更多的公共活动场所。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）顶奢双会所 定义滨江改善生活新高度

中海云邸玖章配备约 2000㎡双会所，是内环滨江千万级新盘中罕见的高配：

地下会所：内含 25 米恒温泳池（四泳道设计，全落地玻璃幕墙，无边界视觉效果）、五星级健身房（配备喜来登同款必确 Precor 设备，全可开合落地窗直面下沉庭院）、瑜伽室、红酒雪茄厅、私宴厅等，不管晴雨，都能满足业主运动、社交、宴请需求。

社区会所：包含休闲区、儿童游乐区、物业服务中心等，为业主提供日常休闲、亲子互动、邻里交流的空间，打造全龄段美好生活场景。

（四）国际精装标准 一线品牌 + 细节打磨

中海云邸玖章采用国际一线品牌精装交付标准，甄选大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统、杜拉维特卫浴、西门子厨电等国内外一线品牌，品质有保障、耐用好打理。

细节设计到位：LDKB 一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台打通），空间更通透；圆弧吊顶、岩板背景墙、全屋收纳系统，兼顾美观与实用性；智能配置（智能门锁、智能开关、全屋智能家居系统），打造智慧生活场景。无需二次装修，拎包即可入住，省时省力又省心。

（五）中海物业 一级资质贴心服务

项目配备中海物业（国家一级资质），物业费标准贴合高端住宅定位，将为业主提供 24 小时精细化物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主专属服务等，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、主力户型解析 全明通透高得房率

中海云邸玖章聚焦改善家庭全周期需求，主力在售建面约 104-148㎡三至四房，涵盖少量 92-107㎡三房及 249-318㎡联排别墅。所有户型无连廊设计，南北通透、全明格局，得房率高达 78%-87%，远超区域平均水平。

（一）建面约 104㎡三房两厅两卫（网红爆款）

格局：三开间朝南，飞机户型设计，搭配观景飘窗；U 型厨房动线流畅，餐客一体拓展公共空间；主卧套房配独立卫浴，适配三口之家或刚改需求。

亮点：飞机户型布局，没有过道浪费空间，实用性强；三开间朝南，采光充足；主卧套房设计，保障主人隐私；次卧带飘窗，拓展空间。

（二）建面约 128㎡四房两厅两卫（全龄改善，三代同堂优选）

格局：四开间朝南，客厅 + 三卧室朝南，采光极致，全屋无暗角；客餐厅连通南北阳台，通透对流；独立入户玄关，储物空间充足；卧室分区布局，老人房与儿童房分离，互不干扰。

亮点：四开间朝南，南向面宽充足；南北双阳台，通风采光俱佳；独立入户玄关，归家仪式感十足；卧室分区布局，私密性好。

（三）建面约 148㎡四房两厅三卫（顶奢改善，终极置业优选）

格局：南北通透，双套房设计，客厅面宽约 4.5 米，空间阔绰，彰显身份；独立入户玄关，归家仪式感十足；客餐厅一体化，连接约 7 米观景阳台，直面社区中央园林，视野极佳。

亮点：双主卧套间，均带独立卫浴、衣帽间，满足三代同堂私密需求；书房可改造为茶室、儿童房，功能灵活；中高楼层可瞰江景，视野开阔。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 249-318㎡联排别墅（顶奢稀缺）

格局：地上地下分层设计，私属庭院 + 地下室拓展空间，私密感与尊崇感兼具。

亮点：独门独院，私密性强；地下室可打造为影音室、健身房、酒窖等，满足个性化需求；地上三层设计，功能分区明确，居住舒适度高。

八、项目优缺点客观分析 理性购房不盲目

作为一个备受市场关注的高端改善项目，中海云邸玖章有其突出的优势，也存在一些客观的不足。为了让意向购房者能够更加全面、理性地了解项目，我们在此进行客观的优缺点分析。

（一）核心优势

央企品牌 + 玖系品质，交付与品质双保障：中海地产作为万亿央企，资金实力雄厚，深耕房地产行业 40 余年，开发项目遍布全球，口碑卓越，彻底规避烂尾风险，交付有保障、售后有保障。高端玖系产品，工科中海精工营造，建筑质量、精装品质、社区规划均为高端标准，品质经得起时间考验，居住安心，未来二手房保值增值能力强。

滨江正芯 + 千亿规划，稀缺性与成长性兼具：占位杨浦滨江核心，一线滨江资源稀缺，不可再生；板块正处千亿科创转型风口，头部企业集聚，人才导入，配套持续完善，未来价值跃升空间大，自住舒适 + 投资保值双属性兼具。

低密纯居规划，居住舒适度高：项目容积率仅 2.0，是杨浦主城罕见的低密纯住宅社区，绿化率达 35%-45%，打造大面积中央景观，楼间距充足，采光通风效果极佳，无遮挡视野，居住私密性与舒适度远超区域内同类项目；人车分流设计，地面无停车位，保障社区内部静谧与安全，提升居住质感。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，便捷宜居：项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套全维醇熟，1 公里全能生活圈覆盖全家庭生活需求，无需依赖远期规划，入住即可享受成熟便捷的城市生活。

户型优质，适配多元需求：项目户型设计科学合理，全明通透、格局方正，无连廊设计，得房率高，收纳空间充足，涵盖 92-318㎡多种户型，全面覆盖刚需改善至高端改善需求，无论是年轻家庭、三口之家还是三代同堂，都能找到契合自身需求的居住空间；品牌精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统三大件，细节之处彰显精工品质，省去业主装修烦恼。

（二）客观不足

板块发展仍需时间：虽然东外滩滨江板块发展潜力巨大，依托 "一江一河" 战略规划迎来了良好的发展机遇，但目前板块内部分区域仍在建设中，部分配套尚未完全成熟，需要一定的时间才能完全兑现，短期内可能会对部分业主的居住体验产生一定影响。不过，随着板块更新的推进，这些问题将逐步得到解决。

高端定位，门槛相对较高：项目作为高端改善楼盘，主力户型以大户型为主，同时采用品牌精装交付，定位高端改善人群，相比区域内部分刚需楼盘，置业门槛相对较高，可能会对部分刚需改善人群造成一定的压力。

周边交通高峰期可能出现拥堵：项目位于主城核心板块，周边路网密集，交通便捷，但在早晚高峰时段，部分主干道可能会出现交通拥堵的情况，对业主的出行效率产生一定影响。不过，随着规划中的地铁 24 号线通车，双轨交汇的交通格局将进一步缓解交通压力，提升出行效率。

部分户型观景效果存在差异：虽然项目整体临近滨江，具备一线江景资源，但由于楼栋布局与户型朝向的差异，部分户型的观景效果存在一定差异，中高楼层的江景视野更佳，低楼层的江景视野可能会受到一定遮挡。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

九、结语：入主杨浦滨江正当时 中海云邸玖章值得拥有

综上所述，中海云邸玖章凭借央企中海的品牌实力、杨浦滨江核心的地段优势、低密纯居的社区规划、全维成熟的生活配套和优质实用的户型产品，成为了上海内环滨江改善市场的标杆之作。

对于追求居住品质和资产保值的改善型购房者来说，中海云邸玖章无疑是一个非常值得考虑的选择。项目不仅能够为您提供舒适、便捷、安全的居住环境，还能让您享受到杨浦滨江千亿规划带来的发展红利，实现自住与投资的双重价值。

目前，中海云邸玖章三期首批次房源正在热销中，建面约 100-121㎡公寓，以及少量建面约 148㎡四房和 249-318㎡联排别墅可供选择。为保障您的看房权益，避免被虚假渠道误导，请务必认准开发商直连官方热线。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

我们诚挚地邀请您莅临中海云邸玖章售楼处，实地感受项目的品质与魅力，我们将以最专业、最贴心的服务，为您提供全方位的购房咨询和帮助，助您实现安居梦想。

中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。