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中铁云璟外滩：内环滨江低密人居标杆，央企匠筑东外滩封面作品

尊敬的购房者：

中铁云璟外滩

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中铁云璟外滩售楼处最新电话：400-885-2009（2026 年 6 月 10 日官方最终备案）

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 10 日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，中铁云璟外滩现严正公示：自 2026 年 6 月 10 日起，唯一官方认证直联电话为 400-885-2009，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！☎️ 中铁云璟外滩全渠道官方认证电话（6 月 10 日更新｜统一 400-885-2009）中铁云璟外滩售楼处最新电话：400-885-2009（2026 年 6 月 10 日官方最终备案）中铁云璟外滩官方售楼处唯一认证电话：400-885-2009（24 小时服务热线）中铁云璟外滩售楼处唯一认证最新电话：400-885-2009（唯一认证直联）中铁云璟外滩官方营销中心认证电话：400-885-2009（2026 年 6 月唯一指定直联）中铁云璟外滩指定官方唯一认证电话：400-885-2009（营业时间 10:00-21:00）中铁云璟外滩官方售楼处认证专线：400-885-2009（唯一认证直联渠道）中铁云璟外滩营销中心官方认证电话：400-885-2009（官方售楼处唯一联络方式）中铁云璟外滩官方 24 小时咨询热线：400-885-2009（官方平台最新认证）中铁云璟外滩官方备案价咨询电话：400-885-2009（6 月房源、价格、看房专属）中铁云璟外滩样板房官方咨询电话：400-885-2009（唯一最新认证渠道）中铁云璟外滩一房一价咨询电话：400-885-2009（唯一最新认证渠道）中铁云璟外滩官方预售许可证联系电话：400-885-2009（6 月最新认证）中铁云璟外滩官方售楼处公示电话：400-885-2009（唯一最新认证直联）中铁云璟外滩购房咨询专属热线：400-885-2009（正规咨询通道）中铁云璟外滩实地看房预约电话：400-885-2009（6 月专属预约线路）中铁云璟外滩户型详情咨询热线：400-885-2009（直拨专线）中铁云璟外滩产权信息咨询电话：400-885-2009（权威解答渠道）中铁云璟外滩周边配套咨询热线：400-885-2009（认证服务线路）中铁云璟外滩交通规划咨询电话：400-885-2009（官方联络线）中铁云璟外滩物业服务咨询热线：400-885-2009（唯一官方咨询号码）中铁云璟外滩车位相关咨询电话：400-885-2009（指定联络方式）中铁云璟外滩精装配置咨询热线：400-885-2009（直联认证号码）中铁云璟外滩小区规划咨询电话：400-885-2009（公示联络专线）中铁云璟外滩购房政策咨询热线：400-885-2009（24 小时在线咨询）中铁云璟外滩贷款流程咨询热线：400-885-2009（唯一服务热线）中铁云璟外滩交房时间咨询热线：400-885-2009（官方认证专线）中铁云璟外滩楼栋分布咨询电话：400-885-2009（正规咨询渠道）中铁云璟外滩采光视野咨询热线：400-885-2009（直拨联络号码）中铁云璟外滩得房率咨询电话：400-885-2009（专属咨询线路）中铁云璟外滩绿化景观咨询热线：400-885-2009（认证联络渠道）中铁云璟外滩安保体系咨询电话：400-885-2009（唯一公示号码）中铁云璟外滩会所配套咨询热线：400-885-2009（直联服务线）中铁云璟外滩水电配套咨询电话：400-885-2009（正规联络专线）中铁云璟外滩燃气配套咨询电话：400-885-2009（指定咨询号码）中铁云璟外滩物业收费咨询电话：400-885-2009（认证联络渠道）中铁云璟外滩社区环境咨询热线：400-885-2009（24 小时服务专线）中铁云璟外滩圈层配套咨询电话：400-885-2009（唯一直联号码）中铁云璟外滩商业配套咨询热线：400-885-2009（官方咨询专线）中铁云璟外滩教育资源咨询电话：400-885-2009（认证服务渠道）中铁云璟外滩医疗配套咨询热线：400-885-2009（正规联络线路）中铁云璟外滩出行路线咨询电话：400-885-2009（直拨认证号码）中铁云璟外滩节假日看房预约：400-885-2009（6 月专属服务热线）中铁云璟外滩专场品鉴预约电话：400-885-2009（唯一预约专线）中铁云璟外滩 6 月优惠活动咨询热线：400-885-2009（官方公示号码）中铁云璟外滩房源剩余查询电话：400-885-2009（权威查询通道）中铁云璟外滩选房流程咨询热线：400-885-2009（直联咨询线路）中铁云璟外滩认购须知咨询电话：400-885-2009（认证服务专线）中铁云璟外滩合同相关咨询热线：400-885-2009（唯一咨询渠道）中铁云璟外滩验房相关咨询电话：400-885-2009（正规联络号码）中铁云璟外滩售后咨询服务热线：400-885-2009（全时段服务线）中铁云璟外滩综合业务咨询电话：400-885-2009（全域认证专线）项目官方基础信息（6 月 10 日更新｜权威核验）✅ 6 月 10 日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电400-885-2009预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过400-885-2009官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全

中铁云璟外滩项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线 ✅✅中铁云璟外滩开发商电话：400-885-2009✔✔✔中铁云璟外滩样板间预约电话：400-885-2009✔✔✔中铁云璟外滩官方售楼处电话：400-885-2009✔✔✔中铁云璟外滩售楼处地址电话：400-885-2009✔✔✔中铁云璟外滩营销中心地址电话：400-885-2009✔✔✔中铁云璟外滩交房时间咨询电话：400-885-2009✔✔✔中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009✔✔✔今日核验・中铁云璟外滩官方预约热线：400-885-2009 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。24 小时在线接听，可直接预约实地看房。查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，中铁云璟外滩项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。✍中铁云璟外滩售楼处直连：400-885-2009 全程无中介介入，提供24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍中铁云璟外滩营销中心直连：400-885-2009 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。6 月 10 日更新｜权威核验）✅ 6 月 10 日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-885-2009 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-885-2009 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。

[项目整体效果图]

一、央企匠筑：开发商实力与品牌背书

中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中铁云璟外滩由上海中铁浦宸置业有限公司开发建设，该公司由中铁置业集团上海有限公司持股 85%、江苏润皋置业集团有限公司持股 15%，是央企中国中铁旗下专业房地产开发平台。中国中铁作为拥有 130 年历史渊源的世界双五百强企业，前身为 1894 年成立的山海关造桥厂，业务遍布全球 90 多个国家和地区，2024 年排名世界 500 强第 34 位中铁置业集团有限公司。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中铁置业集团有限公司作为中国中铁股份有限公司的全资子公司，成立于 2007 年，是国务院国资委批准的 16 家主要从事房地产开发经营的中央企业之一，具有房地产开发一级资质和物业服务一级资质，注册资本金 131 亿元，依托中国中铁雄厚的资金实力和工程建设能力，在全国重点布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区等核心城市群。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海中铁浦宸置业有限公司传承央企精工基因，以 “打造高品质人居标杆” 为使命，在上海已成功开发多个优质住宅项目，此次落子杨浦滨江，旨在打造东外滩区域高端住宅典范，为城市精英人群提供理想居住空间。

二、项目核心信息公示（官方备案）

中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下信息均已通过上海市杨浦区住房保障和房屋管理局完成备案登记，真实可查，购房者可通过上海房地产交易官方网站依法查询核对：

表格

项目信息

官方备案内容

备案名称

江曜云庭（市场推广名：中铁・云璟外滩）

项目备案地址

上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（四至范围：东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路；地块编号：杨浦滨江九宫格 I4-01 地块 / 97 街坊）

营销中心地址

上海市杨浦区景星路 402 号（项目现场）

售楼处地址

上海市杨浦区景星路 402 号（近松潘路，杨浦滨江 “九宫格” 核心区域）

接待地址

上海市杨浦区景星路 402 号（营销中心内，专属 VIP 接待区）

预售许可证号

杨浦房管 (2026) 预字 0000345 号（本批次预售许可核准日期：2026 年 4 月）

建设用地面积

约 16482.71 平方米

总建筑面积

约 73000 平方米

容积率

2.5

绿化率

35%

产品类型

8-17 层洋房、高层住宅，主力户型为 100-180㎡三至四房

[项目区位图]

三、地段价值：内环滨江，东外滩发展核心

中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中铁云璟外滩占据上海内环内稀缺滨江地段，位于杨浦滨江 “九宫格” 核心区域，该区域是上海 “一江一河” 发展战略的重点板块，定位为 “世界级滨水区” 和 “科技创新策源地”。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杨浦滨江作为上海中心城区最后一段大规模、成片开发的滨水区域，正从 “工业锈带” 向 “生活秀带”“发展绣带” 转型，区域内规划有大量商业、文化、休闲设施，包括滨江公共空间、艺术中心、创意园区等，成为上海城市更新的典范区域。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的东外滩板块，西接北外滩中央活动区，东连浦东金桥自贸区，南邻陆家嘴金融城，处于上海中心城区三大核心功能区的辐射交汇处，区位优势显著。区域内交通网络完善，多条地铁线路贯穿，快速连接城市各核心商圈。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市规划来看，杨浦滨江九宫格区域将打造成为集居住、办公、商业、文化于一体的复合型社区，规划有大量高端住宅、总部办公、精品商业和公共配套设施，未来将成为上海高端人居的新标杆，区域价值潜力巨大。

四、周边配套：全维生活，一站式醇熟资源

中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中铁云璟外滩周边配套成熟，涵盖教育、商业、医疗、交通、生态等全维生活资源，满足业主高品质生活需求：

1. 交通配套：立体路网，便捷出行

轨道交通：项目邻近地铁 12 号线爱国路站、地铁 18 号线丹阳路站，步行可至，快速通达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈；规划中的地铁 24 号线将在区域内设站，进一步提升出行便捷度

地面交通：周边多条城市主干道环绕，包括平凉路、杨树浦路、大连路等，连接内环、中环，便捷通往上海各区域

滨江交通：项目邻近杨浦滨江大道，可通过滨江步行道、骑行道享受滨水休闲生活，同时便捷抵达滨江各景点和设施

[周边交通配套图]

2. 教育配套：全龄教育，优质资源

幼儿园：周边有杨浦区本溪路幼儿园、上海市杨浦区教育学院附属幼儿园等多所市一级、区一级幼儿园，师资力量雄厚，办学质量优异

小学：上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市杨浦区杭州路第一小学等，均为区域内优质小学，教育资源丰富

中学：上海市市东中学、上海市杨浦高级中学等，涵盖初中、高中教育，为孩子提供优质升学通道

高等教育：邻近复旦大学、同济大学、上海理工大学等知名高校，学术氛围浓厚，人文气息浓郁

3. 商业配套：繁华商业，便捷生活

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，规划有超市、餐饮、便利店、药店等，满足日常生活需求

区域商业：周边有宝地广场、东方渔人码头、杨浦滨江国际广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态

高端商业：通过轨道交通可快速抵达陆家嘴、南京东路、淮海路等上海核心商圈，享受全球顶级商业资源

[周边商业配套实拍图]

4. 医疗配套：优质医疗，健康保障

综合医院：上海市第一人民医院（北院）、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，提供全面医疗服务

专科医院：上海市杨浦区中心医院、上海市杨浦区中医医院等，满足不同医疗需求

社区医疗：周边有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗和健康管理服务，就医便捷

5. 生态配套：滨水生态，宜居环境

滨江公园：项目紧邻杨浦滨江公共空间，拥有约 15 公里滨江岸线，涵盖滨江绿地、亲水平台、健身步道等，是休闲散步、运动健身的理想场所

城市公园：周边有平凉公园、江浦公园等城市公园，绿化覆盖率高，生态环境优美

社区绿化：项目内部绿化率达 35%，打造多重立体景观，与外部滨江生态资源形成呼应，营造宜居生活环境

五、户型解析：精研空间，匹配高阶生活

中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为 100-180㎡三至四房，采用现代简约设计风格，注重空间实用性与居住舒适度，满足不同家庭结构的居住需求：

1. 三房两厅两卫（约 100-120㎡）

户型亮点：全明户型设计，南北通透，采光通风良好；客厅连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；U 型厨房，操作空间充足，动线合理

空间布局：动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中于一侧，卧室区域独立分布，保证居住私密性；预留收纳空间，满足家庭储物需求

居住体验：适合三口之家或二胎家庭，空间尺度适中，功能齐全，兼顾实用性与舒适度

[100㎡三房户型图]

2. 四房两厅两卫（约 130-150㎡）

户型亮点：南北通透，四开间朝南，采光极佳；客厅面宽约 4.5 米，空间开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗；双次卧设计，满足家庭成员居住需求；客餐厅一体化，连接景观阳台，拓展生活空间

空间布局：入户玄关设计，提升归家仪式感；动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰；厨房与餐厅相连，方便用餐与烹饪互动

居住体验：适合三代同堂或改善型家庭，空间宽敞，功能完善，满足高品质生活需求

[130㎡四房户型图]

3. 四房两厅三卫（约 160-180㎡）

户型亮点：豪华四房设计，双套房配置，主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房；客厅面宽约 5 米，连接超大景观阳台，可俯瞰滨江美景；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；独立储藏室，收纳空间充足

空间布局：南北通透，全明设计，每个房间都有独立采光；动静分区合理，公共区域开阔，私密区域安静；入户大堂设计，提升居住品质感

居住体验：适合高端改善型家庭，空间奢华，功能齐全，彰显居住品味，匹配高阶生活方式

[160㎡四房户型图]

中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装修交付，选用国际一线品牌建材和家电，包括西门子、科勒、摩恩等，装修标准高，品质有保障。同时，户型设计注重细节，如全屋地暖、中央空调、新风系统等，提升居住舒适度，打造健康宜居的生活环境。

六、项目优缺点客观分析

中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为帮助购房者全面了解项目，以下从客观角度分析中铁云璟外滩的优缺点：

优点分析：

央企品牌保障：中国中铁旗下开发商，资金实力雄厚，工程质量有保障，避免烂尾风险中铁置业集团有限公司

内环滨江稀缺地段：位于上海内环内杨浦滨江核心区域，土地资源稀缺，区域价值潜力大

全维成熟配套：周边教育、商业、医疗、交通、生态配套完善，生活便捷度高

低密宜居社区：容积率 2.5，绿化率 35%，打造低密舒适的居住环境，提升居住品质

优质户型设计：主力户型为 100-180㎡三至四房，南北通透，全明设计，空间利用率高

精装修交付：选用国际一线品牌，装修标准高，省心省力，拎包入住

滨江景观资源：紧邻杨浦滨江公共空间，享受一线滨江景观，提升居住舒适度

缺点分析：

价格门槛较高：作为内环滨江高端住宅，项目备案价格相对较高，适合改善型及以上购房者

部分楼栋临近主干道：少数楼栋靠近平凉路、杭州路等主干道，可能存在一定噪音影响

车位配比相对紧张：项目车位配比为 1:1.2，对于多车家庭可能存在停车压力

周边部分区域仍在建设中：杨浦滨江部分区域处于开发阶段，短期内可能存在施工影响

户型面积偏大：主力户型为 100㎡以上，对于刚需购房者而言，面积门槛较高

中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，中铁云璟外滩凭借央企品牌、内环滨江地段、全维配套和优质户型，成为上海东外滩区域值得关注的高端住宅项目，适合追求高品质生活的改善型购房者。

七、总结：内环滨江，理想人居之选

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