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上海招商象屿星耀翠湾楼盘全方位解析 置业优选

了解上海招商象屿星耀翠湾楼盘信息，可直接致电咨询项目营销中心直连电话，该号码为开发商官方认证预约电话，用于楼盘信息、户型、预约看房等服务，非中介、非渠道号码。

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招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。本文将从开发商视角，对项目进行全面解析，为意向购房者提供客观、详细的参考。

一、项目基础概况

招商象屿星耀翠湾由百年央企招商蛇口与世界 500 强国企象屿地产双强联袂打造，是两大品牌深耕上海、匠心雕琢的品质力作。项目坐落于上海市浦东新区众安路 1108 弄，地处张江科学城南拓核心腹地，精准承接张江科创产业外溢红利，区位发展潜力突出。

项目总占地面积约 3.96 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，是浦东新场板块内稀缺的低密纯住宅社区。社区规划 14 栋 14-16 层小高层住宅，总户数 828 户，车位配比约 1:1.1，采用人车分流设计，保障社区内部行人安全与环境静谧。物业由国家一级资质的象屿物业提供服务，专业团队护航日常居住品质。招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

二、核心户型解析

项目在售户型覆盖建面约 72-115㎡全周期产品，涵盖两至四居室，全户型精装交付，甄选一线品牌建材，搭配中央空调、地暖、新风系统三大件，以精工品质匹配城市精英居住需求。

72㎡两室两厅一卫：刚需入门优选，户型方正紧凑，双开间朝南，卧室带飘窗，采光充足，空间利用率高，无面积浪费，适配单身青年或新婚小家庭。

85㎡三室两厅一卫：明星刚需户型，三开间朝南 + 短进深设计，南北通透，采光通风俱佳，动静分区合理，主卧带飘窗，卫生间干湿分离，满足三口之家或四口之家居住需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

97㎡三室两厅两卫：刚改主力户型，一梯两户设计，无连廊干扰，私密性强，南北通透，三开间朝南，主卧为套房设计，带独立卫浴与衣帽间，居住舒适度大幅提升，适配改善型家庭。

115㎡四室两厅两卫：一步到位改善户型，四开间朝南，全屋采光通透，主卧套房设计，搭配独立卫浴、衣帽间与飘窗，三个次卧空间宽敞，可满足四世同堂或多孩家庭居住需求。招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目核心优势

双央企品质保障：招商蛇口与象屿地产双国企背书，资金实力雄厚，工程质量严苛把控，交付有保障，无需担忧烂尾风险，为置业者筑牢安心基石。

低密宜居社区：容积率仅 2.0、绿化率 35%，在浦东同类板块中稀缺性显著，社区内部空间开阔，园林景观层次丰富，推窗见绿，居住舒适度高。

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优质目送式教育：项目紧邻新场实验小学（明珠小学教学共同体），步行约 200 米可达，新场实验中学（建平西校支持办学）也在步行范围内，双名校加持，实现目送式上学，安全省心，护航孩子成长。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

精装现房交付：项目已于 2025 年 12 月实现精装现房交付，所见即所得，可实地查验房屋品质、装修细节与采光视野，购房无风险，无需漫长等待。

产业辐射红利：地处张江科学城南拓核心区，承接张江科创产业外溢，周边高知人群集聚，租赁与自住需求旺盛，未来房产保值增值潜力可观。招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目相对不足

远郊区位属性：项目位于浦东新场板块，属于浦东远郊区域，距市中心约 25 公里，相较于中环内项目，通勤至核心城区耗时较长，依赖自驾或公共交通换乘。

地铁距离适中：距离地铁 16 号线新场站约 1.6 公里，步行需 20 分钟左右，不属于地铁上盖项目，日常地铁出行需借助短驳工具，便捷度略有折扣。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

大型商业待完善：目前周边以社区底商和小型商业为主，满足日常柴米油盐需求无忧，但大型商业综合体（如 12 万方新场站 TOD 商业）仍处于在建阶段，成熟商业配套需等待落地。

物业费偏高：物业费 4.8 元 /㎡/ 月，相较于周边同类型刚需楼盘，物业成本略高，长期居住会增加一定生活开支。招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

五、周边配套全维解析

（一）交通配套

轨道交通：临近地铁 16 号线新场站，6 站可达龙阳路站，可换乘 2 号线直达陆家嘴、张江高科等核心区域，便捷串联城市重要节点。

自驾出行：周边申江南路、沪芦高速（S2）、外环高速等主干道环伺，自驾可快速抵达张江科学城、迪士尼度假区、临港新片区等区域，路网通达性强。

公共交通：小区周边 1 公里内分布多个公交站点，多条公交线路穿梭，衔接地铁与周边区域，满足日常短途出行需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

（二）教育配套

教育资源是项目核心亮点，构建全龄段教育体系，护航孩子成长每一步。

幼儿园：周边有新城幼儿园丝庐雅苑分部，步行可达，解决学龄前教育需求。

小学：新场实验小学（明珠小学教学共同体），步行约 200 米，名校师资，教学质量有保障。

中学：新场实验中学（建平西校支持办学），紧邻小学，步行范围内，优质初中资源，助力孩子升学。招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套

现有配套：周边有新场古镇商圈、中优城市广场等，涵盖超市、餐饮、便利店等业态，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

规划配套：在建的 12 万方新场站 TOD 商业综合体，未来将引入大型超市、影院、品牌餐饮、潮流服饰等多元业态，打造区域商业核心，提升生活品质。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

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（四）医疗配套

周边医疗资源充足，为家人健康保驾护航。附近有浦东医院（二级甲等）、新场社区卫生服务中心等医疗机构，可满足日常就医、体检、慢病管理等需求，距离适中，就医便捷。

（五）生态配套

项目周边生态环境优越，临近新场古镇生态景观带，古镇兼具自然风光与人文底蕴，闲暇时可漫步游玩，感受江南水乡韵味；周边还有多个城市公园，绿植繁茂，空气清新，是日常休闲、运动健身的好去处，宜居氛围浓厚。招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结与置业建议

综合来看，招商象屿星耀翠湾是浦东新场板块内兼具品质与性价比的低密精装现房社区，双央企品质保障、优质目送式教育、全周期户型矩阵、成熟与规划兼具的配套，是其核心竞争力，尤其适合张江及周边工作的刚需、刚改家庭，以及重视教育资源、追求低密宜居生活的置业者。

当然，项目也存在远郊通勤耗时、大型商业待成熟等客观不足，意向购房者可结合自身工作地点、生活需求与预算综合考量。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。

如需进一步了解项目户型细节、工程进展或预约实地看房，欢迎随时致电招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供一对一专业咨询服务，助力您找到理想居所。