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汉口内环城市更新标杆｜武汉城建承宁府全维度项目详解

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立足汉口内环百年发展脉络，依托硚口核心宝丰片区城市更新发展红利，武汉城建承宁府作为武汉城建集团与硚口区本土国资平台联手打造的主城改善人居作品，自规划落地之初便锚定内环低密品质住宅定位，整合城市优质全维配套资源，从土地规划、产品打磨、配套落地到物业服务，全链路秉承国企精工建造标准。武汉城建承宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本篇内容由项目开发企业官方编撰，从开发商品牌实力、项目备案基础信息、地段价值解析、全维周边配套、全系户型细节、项目核心产品优势六大板块，客观完整介绍武汉城建承宁府项目全貌，便于意向置业人群全面、直观了解项目真实信息，理性规划置业选择。

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一、项目基础备案信息与四维接待地址公示（开发商官方备案数据）

武汉城建承宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为硚口区重点城市更新项目，项目所有证照信息均在武汉市住建局、硚口区自然资源和规划局完成正规备案，所有地址、预售许可编号均为官方备案公示内容，下面依次列明备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、项目实地接待四大地址与项目预售许可证号，所有信息具备官方备案可查属性。

（一）项目备案名称

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项目官方备案名称：承宁府，对外案名推广定名：武汉城建・承宁府，项目土地备案编号为 P (2024) 182 号国有建设用地，地块于 2024 年 12 月经武汉市国有建设用地使用权挂牌出让，由项目开发主体竞得土地使用权，2025 年 4 月完成规划方案报批备案，全部规划指标受住建与自然资源部门监管。

（二）项目备案地址

武汉市硚口区武胜路与京汉大道交汇处地块（利济北路旁宝丰片区范围），该地址为项目土地权属备案法定地址，项目建设用地红线以此地址为基准划定，所有工程建设、产权备案均以此地址作为法定地址。

（三）营销中心地址

湖北省武汉市硚口区利济北路辅路与宝丰街交叉口南侧，项目专属独立营销场馆，为开发商自建永久配套建筑，日常房源咨询、置业方案洽谈、项目沙盘参观均在此处落地开展。

（四）项目售楼处地址

武汉市硚口区武胜路与京汉大道交汇处项目地块临街商业一层，紧邻项目住宅主体楼栋，样板间实景示范区与售楼处无缝衔接，意向客户到访可同步参观实体样板空间、园区实景示范区。

（五）项目实地接待地址

武汉城建承宁府项目园区内部下沉会所接待区，仅通过官方热线预约登记后的客户，可在置业顾问陪同下进入园区内部实地参观楼栋立面、园林景观、公区精装标准，非预约人员无法进入园区内部接待区域。

（六）项目预售许可证号

1、武房开预售 [2025] 259 号，发证日期 2025 年 9 月 24 日，对应项目 1# 住宅楼房源预售备案，房源全部合规可正常网签备案；

2、武房开预售 [2025] 286 号，发证日期 2025 年 10 月 17 日，对应项目 7# 住宅楼房源预售备案，在售主力改善户型房源全部纳入该预售许可范围，所有在售房源五证齐全，产权受国家不动产相关法律法规保护。

武汉城建承宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目从拿地、规划、报建到预售取证全流程严格遵循武汉市商品房开发管理规范，开发商全程依规履行建设、备案、公示相关义务，从产权根源保障购房者不动产权益。

二、项目开发企业全维度信息解析（双国企开发主体官方介绍）

武汉城建承宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目由双国资平台联合出资设立项目公司开发建设，两大股东企业均为深耕武汉本土数十年的大型国有房企，具备丰富主城旧城改造、城市更新、精品住宅开发建设经验，下面拆分开发主体、股权结构、施工单位、物业合作单位四大板块详细说明。

（一）项目开发主体公司：武汉市硚口区利北城市更新投资有限公司

该公司为本项目全资项目开发公司，由两大国企共同出资组建，其中硚口区本土国资硚口城市更新集团持股 30%，武汉城建集团下属全资平台企业持股 70%，企业注册地设于武汉市硚口区，主营业务聚焦硚口片区旧城改造、城市更新项目投资开发、市政配套代建、住宅地产开发等领域，深度参与硚口区近十年重点城市更新落地项目，熟稔硚口片区城市规划落地细则与人居配套落地标准。

（二）大股东：武汉城建集团（武汉市属大型国有控股城建龙头企业）

武汉城建集团是武汉市国资委直管重点市属国企，始建于上世纪五十年代，深耕武汉城建行业七十余年，业务覆盖市政基建、高端住宅开发、保障性住房建设、城市综合体打造、建筑总承包五大核心板块，先后承建武汉三镇大量市政地标建筑、公建配套、地标住宅项目，开发版图遍布武昌、汉口、汉阳三大主城片区，在汉口内环片区落地多个标杆改善住宅项目，具备从土地研判、规划设计到施工交付全链条开发管控能力。集团旗下武汉建开工程总承包有限责任公司承接本项目建筑施工业务，自有甲级施工资质、专业工程监理团队，严控项目施工用材、施工工艺、建筑安全三大核心环节，从建造源头把控住宅产品品质。

（三）参股股东：硚口城市更新集团（硚口区属国资平台）

硚口城市更新集团为硚口区人民政府直属国有平台企业，全权承接硚口区全域城市更新、老旧片区改造、地块整理、片区配套落地等政府重点工作，深度掌握硚口片区未来城市规划走向、教育医疗商业配套落地规划，依托本土国资资源优势，为承宁府项目落地提供片区配套落地、市政资源衔接等多重落地保障，也是项目可以精准择址内环核心地块的关键支撑主体。

（四）项目物业服务合作方：武汉城市服务集团有限公司

武汉城建承宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目后期物业服务由武汉城市服务集团有限公司全权承接，物业公司同样隶属武汉城建集团体系，深耕武汉物业服务行业二十余年，主打高端改善住宅物业服务，住宅物业费按 3.2 元 /㎡/ 月执行，服务内容涵盖园区安保、园林养护、公区保洁、居家便民、设备维保全维度内容，依托国企物业标准化管控体系，保障业主入住之后长期居住舒适度与社区品质稳定性。

从开发主体、施工建造到后期物业服务全链条国企背书，是武汉城建承宁府区别于市面上普通民营房企开发楼盘的核心优势之一，国企稳健运营属性，能够有效规避项目建设延期、交付缩水、配套落地滞后等置业常见风险，让购房者置业与收房双重权益得到扎实保障。

三、项目地段深度价值分析（汉口内环核心十字枢纽区位详解）

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武汉城建承宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！武汉城建承宁府择址武汉市硚口区宝丰板块，武胜路与京汉大道交汇核心区位，落位汉口内环航空路十字枢纽腹地，隶属汉口百年发展起源核心片区，是汉口解放大道、京汉大道、武胜路三条城市主干道围合形成的黄金居住板块，从城市历史底蕴、主城地段稀缺性、片区未来规划三个维度，能够清晰看见项目地段长期保值与居住双重价值。

（一）片区历史发展底蕴：百年汉口商脉发源地

汉口自明清时期依托汉江、长江水运崛起，硚口宝丰 - 武胜路片区是汉口最早成型的人居与商贸聚集地，历经数百年城市迭代，沉淀成熟居住氛围与完善生活配套，片区留存大量汉口本土人文肌理，居住圈层以汉口本土改善家庭、主城精英人群为主，圈层纯粹度高。区别于武汉新兴远郊片区从零建设配套的开发模式，本片区经过百年发展沉淀，教育、医疗、商业、交通配套均为现成落地成熟资源，无需等待规划落地兑现，置业入住即可享受现成全维城市资源，这也是内环土地稀缺性的底层逻辑。

（二）城市地理区位：汉口内环核心，三镇枢纽衔接节点

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项目地处武汉一二环之间的汉口内环范围，汉口内环是武汉城市发展最早成型的主城核心圈层，土地出让逐年收紧，近年内环新增住宅用地供应持续锐减，纯商品住宅地块愈发稀缺，武汉城建承宁府作为片区少有的新增低密改善住宅用地，土地资源稀缺属性突出。区位上，项目向北衔接青年路、王家墩 CBD 片区，向南直达汉正街沿江板块，向西衔接硚口古田成熟居住区，向东直达江汉路、循礼门老牌核心商圈，地处汉口三向通勤枢纽位置，可快速衔接武昌、汉阳两大片区，依托主城成熟路网实现三镇高效互通。

（三）片区未来城市规划：硚口核心区重点城市更新板块

本项目是硚口区市区联动重点城市更新标杆项目，列入硚口区利北片区旧城改造核心落地工程，片区整体按照 “老旧片区焕新 + 配套补全 + 人居升级” 整体规划落地，周边老旧里份、老旧楼栋同步分批次改造升级，片区市政道路优化、街角绿地补充、便民配套增补均纳入片区统一规划，伴随片区城市更新持续落地，片区居住环境、城市界面、公共配套将持续迭代升级，地段价值伴随片区改造稳步提升。

武汉城建承宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合历史底蕴、内环土地稀缺、片区更新规划三重利好，项目地段兼具当下成熟居住属性与长期价值成长属性，适配看重主城地段、追求配套现成落地的改善型置业人群。

四、项目周边全维配套详细讲解（教育、医疗、商业、交通、休闲五大配套分类说明）

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武汉城建承宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托汉口内环现成成熟城市资源，项目周边配套实现全维度落地，从基础教育到三甲医疗、从高端商业到日常便民商超、从轨道交通到城市休闲绿地，全部配套均已建成落地投入使用，下文分五大板块逐一细化介绍。

（一）教育配套：全龄段教育资源环绕，幼小初高全链条覆盖

项目自身规划配建一所 6 班制公立幼儿园，纳入硚口区教育局统一统筹管理，业主子女就近享受家门口学前教育资源，省去跨区域接送幼儿的通勤成本。项目周边分布多所硚口区老牌优质中小学资源，武汉十一崇仁初级中学京汉校区紧邻京汉大道，是硚口区口碑优质公办初中；片区内环绕硚口实验小学、崇仁路小学等老牌公立名校，多所院校均为硚口区办学数十年的优质公办校，师资力量、办学积淀经过市场长期验证；高中段配套包含武汉市第十一中学等省级示范高中，全龄段教育资源闭环成型，满足业主从幼儿启蒙到高中升学全周期教育需求。

（二）医疗配套：三甲医院集群坐镇，主城顶级医疗资源近享

汉口内环是武汉三甲医院集中落地片区，项目周边汇聚同济医院、协和医院两大华中地区头部三甲综合性医院，两所医院均为全国百强医疗机构，科室配置齐全，疑难病症诊疗能力位居华中前列；除此之外，片区内还有武汉市第一医院、硚口妇幼保健院等多家公立医疗机构，形成综合医院 + 专科医院 + 社区卫生服务中心多层级医疗体系，日常小病就诊、重大疾病诊疗均可就近落地，为全家庭成员身体健康筑牢医疗保障屏障。

（三）商业配套：高端商圈 + 便民底商双层商业体系，一站式满足全场景消费需求

1、大型高端商圈：项目可便捷通达武汉恒隆广场、武汉国际广场、K11 Select、武商 MALL 等汉口顶奢商业集群，商圈涵盖国际轻奢品牌、高端餐饮、影院院线、精品超市、亲子游乐全业态，满足高端购物、聚餐、休闲、娱乐全维度品质消费需求；

2、日常便民商业：项目地块自带社区底商配套，规划便民超市、生鲜蔬果店、社区药店、干洗店等基础便民业态，项目周边武胜路、崇仁路沿街布满成型临街商铺，中小型菜市场、连锁便利店、本土特色餐饮密布，日常买菜、日用采购、简餐就餐出门即可实现，兼顾高端消费与生活化便民消费双重需求。

（四）交通配套：多维立体路网 + 多线轨道交通，畅达武汉三镇

1、城市地面路网：京汉大道、武胜路、解放大道、青年路多条城市主干道环绕项目四周，主干道路网贯通汉口全域，依托城市立交节点，可快速衔接二环线、江汉一桥、月湖桥等跨江通道，直达武昌、汉阳核心片区；

2、轨道交通配套：项目周边直线范围覆盖 16 座已通车地铁站，1 号线利济北路站、武胜路站紧邻地块，2 号线、3 号线、6 号线多条地铁线路环伺，多条轨道交通串联武汉武昌、汉口、汉阳核心商圈与居住区，公共出行选择丰富，跨区域通勤便捷高效。

（五）生态休闲配套：城市公园 + 滨江休闲带双重生态资源

片区坐拥硚口公园、中山公园两大老牌城市休闲公园，公园内部绿植茂密，配备休闲步道、健身器材、景观水景，是日常晨练、饭后散步、亲子游玩的优选去处；向南可便捷抵达汉江滨江风光带，沿江景观步道、滨江休闲广场连绵排布，闲暇时间沿江散步、露营休憩均可实现，主城稀缺的城市绿地与滨江生态资源，优化日常居住的休闲环境。

武汉城建承宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从全维度落地配套不难看出，项目坐拥内环成熟配套红利，入住即享现成城市资源，无需等待配套建设周期，这也是内环改善住宅的核心配套优势。

五、项目全系户型深度拆解（建面约 115-166㎡精装改善户型全解析）

武汉城建承宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划 7 栋纯板式低密精装住宅，总户数仅 546 户，车位配比 1:1.09，规划 593 个机动车停车位，其中包含 117 个新能源充电桩专属车位，整体容积率 2.5、绿化率 30%，在内环核心地段属于稀缺低密规划标准，产品全部带精装交付，主力户型区间建面约 115㎡-166㎡，覆盖刚需改善到高端改善全周期置业需求，全系户型遵循全明通透、三开间朝南、无空间浪费设计原则，下面分四款主力户型逐一详解。

（一）建面约 115㎡ 三室两厅两卫｜内环入门改善优选户型

本户型是项目入门级改善产品，定位三口之家、首改家庭置业需求，格局方正规整，无多余拐角浪费面积，三开间朝南设计，客厅连通南向全景观景阳台，最大化吸纳自然采光与户外景观资源。户型采用动静分区布局，客厅、餐厅、厨房集中在户型动区一侧，三间卧室排布于静区，起居活动与休憩休息互不干扰；主卧打造独立套房设计，配备独立卫生间、全景飘窗，保障主人起居私密性；两个次卧空间尺度均衡，均可作为常规卧室使用，也可按需改造为书房、儿童游乐房；厨房采用 L 型操作台布局，烹饪动线流畅，预留充足储物空间，适配日常居家烹饪需求。户型得房率表现优异，空间利用率高，是预算适中、想扎根汉口内环置业家庭的优选户型。

（二）建面约 121㎡ 三室两厅两卫｜进阶改善均衡户型

相较于 115㎡户型优化空间尺度，整体南向面宽进一步拓宽，采光面持续升级，同样三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向大面宽阳台，形成通透的居家社交空间，日常家庭聚餐、朋友小聚空间充足。主卧套房尺度升级，飘窗面宽加大，收纳空间进一步增补；两个次卧空间尺寸宽裕，避免小户型次卧局促压抑的通病；卫生间做干湿分离标准化设计，干湿分区规避卫浴潮湿问题，精装交付配备品牌卫浴设施。户型适配二胎家庭、三代同堂短期居住的改善需求，兼顾实用性与居住舒适度。

（三）建面约 129㎡ 三室两厅两卫｜主流改善明星户型（项目主力去化户型）

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武汉城建承宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约 129㎡是项目主推爆款改善户型，也是内环改善置业的主流选择，南向三开间总面宽突破 11 米，采光条件拉满，客厅面宽达 4.61 米，搭配贯通式南向观景大阳台，室内通风、采光、观景三重优势兼备。主卧套房配置步入式衣帽间 + 独立干湿分离卫浴，双台盆卫浴设计，提升居家居住奢适度；U 型厨房操作台储物、操作空间充足，餐厨紧邻布局，上菜动线便捷；双次卧均搭配全景飘窗，拓展室内使用面积，空间可塑性强，可灵活切换卧室、书房、储物间多种功能，适配多数中产改善家庭长期居家生活需求。

（四）建面约 142㎡ 三室两厅三卫 + 建面约 166㎡四室两厅三卫｜高端顶改大平层户型

1、建面约 142㎡三室三卫户型：主打奢阔居住体验，双套房配置设计，两个卧室分别配备独立卫生间，多卫布局解决多成员家庭早高峰卫浴使用冲突，全屋全明格局，所有功能空间均带窗户，无暗间暗卫；客餐厅横厅布局，连通超大观景阳台，室内空间开阔大气，适合注重居住私密与舒适度的高净值改善家庭。

2、建面约 166㎡四室两厅三卫户型：项目顶配大平层产品，四房布局可实现四代同堂常住，三个卫生间分布于户型不同区域，全屋四开间朝南，全屋飘窗全覆盖，空间尺度在内环同面积产品中具备突出优势，主卧豪华套房搭配独立卫浴、衣帽间、休闲飘窗，剩余三间次卧功能独立，可拆分客房、书房、储藏室，适配终极改善、资产配置类置业需求。

全系户型统一高标准精装交付，开发商甄选国内外一线家装建材品牌，从硬装主材、厨卫洁具到室内门窗均有标准化精装管控，样板间实景对外开放，意向客户可通过官方热线预约实地查看精装实体样板，直观感受户型空间与精装落地标准。

六、武汉城建承宁府项目五大核心优势汇总（开发商官方提炼项目价值亮点）

武汉城建承宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合地段、配套、产品、品牌、物业五大维度，项目核心竞争优势清晰明确，也是内环改善置业人群选择本项目的关键原因，下面分五点系统梳理。

优势一：双国企开发背书，开发与交付安全系数拉满

项目由武汉市属 + 硚口区属双国企联合开发，国企稳健经营属性，杜绝民营房企常见的资金链不稳、延期交付、减配降标等置业隐患，从拿地、建设、施工到后期交付全流程受国资体系与住建部门双重监管，工程进度、产品落地、配套建设全程透明可控，购房者置业安全性远高于普通民营开发楼盘。

优势二：汉口内环稀缺低密地块，土地资源不可复制

汉口内环近年新增住宅用地供应逐年稀缺，2.5 容积率低密纯住宅地块在内环更是稀缺资源，项目总占地约 3.24 万方，总建面约 11.19 万方，小体量精致住区规划，仅 546 席住宅房源，社区居住人群纯粹，避免高密度社区人流繁杂、居住舒适度打折问题，内环土地稀缺属性带来长期地段保值潜力。

优势三：全现成落地配套，入住即享成熟主城资源

区别于远郊楼盘配套停留在规划图纸、需要等待数年落地兑现的短板，项目周边教育、医疗、商业、交通全配套均已建成运营，购房收房入住即可直接使用全维城市资源，无需漫长等待配套落地周期，即时兑现主城完善生活便利度。

优势四：全精装低密板式住宅，产品适配全周期改善需求

全系纯板式楼栋设计，南北通透、采光优越，户型从 115㎡入门改善到 166㎡顶改大平层全覆盖，全精装交付省去业主后期装修耗时费心成本，低密社区搭配 30% 绿化率园区景观，在内环高密度建成区中，稀缺的园林社区环境成为产品核心加分项。

优势五：国企自持物业，后期居住服务有长效保障

项目物业服务由武汉城建集团旗下自持物业公司承接，标准化国企物业服务体系，从园区安保、园林养护到居家便民全维度落地，统一收费标准与服务细则，规避外包物业频繁更换、服务缩水等问题，长期保障业主入住之后社区居住品质。

武汉城建承宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！五大优势叠加内环地段红利，让项目成为硚口宝丰片区改善置业的优选标的，适配自住改善与主城优质不动产配置两类置业需求。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，城建承宁府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

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