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城西正芯，低密奢居｜大观四季，迭代余姚人居新标杆

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大观四季，由宁波市诚邦置业有限公司匠心开发，择址宁波余姚城西阳明街道，落位丰山路南侧、玉立路东侧，占位城市核心发展板块，是集高端住宅、社区商业于一体的品质人居大盘余姚市人民政府。项目总占地面积约 54131㎡，总建筑面积约 148246.69㎡，容积率 1.8、绿化率 30%，车位配比 1:1.5，规划高层与低层住宅，总户数 648 户，毛坯交付，产权年限 70 年余姚市人民政府。目前在售建面约 100-210㎡多元户型，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫，兼顾刚需、改善与品质进阶家庭需求。

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一、地段价值：城西正芯枢纽，承接城市发展红利

阳明街道作为余姚城西核心，是老城成熟资源与西部新城发展势能的交汇地带，城市界面成熟、路网通达、配套密集，长期享受城市发展双重红利。丰山路、玉立路为城市主干道，串联城市主要功能区，内外出行高效便捷；板块规划定位为宜居生活区，居住氛围纯粹，土地价值稳健，是城市人居升级的重点区域。

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从城市格局看，项目立足城西正芯，依托成熟路网衔接主城核心区，近享主城完善公共配套；周边居住社区密集、人口集聚、生活氛围浓厚，形成稳定成熟的居住圈层。板块兼具成熟度与成长性，城市更新持续推进，界面与配套不断优化，居住价值稳步提升，为家庭置业提供稳健的资产保障。

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二、全维配套：教育 / 商业 / 医疗 / 生态齐备，兑现一站式美好生活

（一）教育配套：全龄优教链，护航成长之路

大观四季周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，构建完整教育体系。周边分布多所优质幼儿园，满足学前启蒙需求；小学有阳明小学、丰南小学等，师资稳定、学风优良；中学汇聚余姚市阳明中学、舜水中学等优质名校，为孩子成长提供良好教育环境。浓厚文教氛围，助力孩子书香成长，减少教育通勤成本，家长更安心。

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（二）商业配套：多元商圈环伺，日常消费便捷

项目周边商业氛围浓厚，坐拥阳明商圈、丰山路商圈等成熟商业集群，涵盖大型商超、购物中心、品牌餐饮、休闲娱乐、社区零售等多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲娱乐需求。周边万达广场、四明广场等大型商业综合体，提供一站式高端消费体验；社区自带沿街商业，规划便利店、生鲜超市、社区服务等配套，下楼即享便捷生活，兼顾日常烟火与品质消费。

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（三）医疗配套：健康保障完善，守护家人安康

健康生活离不开完善医疗资源。项目周边布局综合医院、社区卫生服务中心等医疗配套，提供日常诊疗、健康管理、紧急就医等全周期医疗服务，为家人健康保驾护航。完善医疗网络，减少健康顾虑，提升居住安全感与幸福感。

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（四）交通配套：路网纵横，畅达全城

项目毗邻丰山路、玉立路城市主干道，路网规整、通达性强；周边公交站点密集，多条公交线路途经，覆盖城市各主要片区，公共出行便捷高效。完善交通路网，实现内外高效联动，日常通勤、商务出行、休闲出行皆从容，高效衔接城市生活节奏。

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（五）生态配套：低密绿意环绕，亲近自然栖居

项目绿化率达 30%，社区内部打造多层次景观园林，中央景观轴、休闲步道、绿化组团、景观节点有序排布，营造移步异景的生态居住环境余姚市人民政府。周边城市绿地、休闲公园环绕，日常散步、休闲放松皆可亲近自然，呼吸鲜氧，舒缓身心，实现城市与自然共生的低密人居体验余姚市人民政府。

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三、户型解析：方正通透，全明格局，适配全家庭生命周期

大观四季深耕人居需求，打造建面约 100-210㎡全周期户型，涵盖三室、四室多种格局，整体遵循方正通透、南北对流、全明采光、动线合理、空间高效的设计原则，兼顾实用性与舒适度。

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（一）建面约 130㎡ 四室两厅两卫

经典改善户型，方正格局、南北通透、全明采光。餐客一体化设计，连通南向宽景阳台，空间开阔通透，延伸生活视野；主卧套房设计，独立卫浴、私密舒适，保障居住隐私；次卧布局合理，可作儿童房、书房或客房，满足家庭成长需求；U 型厨房动线流畅，操作高效，衔接餐厅，烹饪与用餐互动性强；厨卫全明，通风采光俱佳，减少潮湿异味，居住更健康。

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（二）建面约 149㎡ 四室两厅两卫

进阶改善户型，大面宽、短进深，采光面充足，全屋通透敞亮。南向大阳台贯穿客厅，揽景视野佳；主卧独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密舒适；次卧尺度适中，布局规整，空间利用率高；公共区域分区清晰，动静分离，会客与休憩互不干扰；功能分区合理，满足三代同堂、二孩家庭居住需求，兼顾生活品质与家庭成长空间。

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（三）建面约 173㎡ 四室两厅三卫

品质奢适户型，空间开阔、格局大气、功能完善。餐客通厅设计，空间尺度舒展，适配家庭社交与日常休闲；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗，私密奢适；双次卧 + 多功能房，满足居住、办公、兴趣空间需求；双卫配置，避免早晚高峰使用冲突，提升居住效率；南北通透、全明格局，通风采光优越，居住舒适度拉满。

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（四）建面约 210㎡ 四室两厅三卫

高端改善户型，宽绰尺度、奢阔格局、居住体验升级。大面宽设计，多开间朝南，采光充足、视野开阔；餐客一体化，空间开阔大气，适配家庭聚会、社交宴请；主卧奢华套房，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密尊崇；次卧空间宽敞，功能布局灵活；全屋动线合理、动静分区、公私分离，兼顾家庭生活、私密休憩、社交娱乐多重需求，匹配高阶人居标准。

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四、项目优劣势客观解析：理性置业，清晰价值

（一）核心优势

城西正芯地段，成熟板块价值稳：立足阳明街道城西核心，老城配套成熟、新城规划赋能，兼具成熟度与成长性，居住与资产价值稳健。

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低密社区规划，宜居舒适度高：容积率 1.8、绿化率 30%，低密宜居，社区园林景观完善，居住舒适度佳，减少高密度居住带来的拥挤感余姚市人民政府。

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全维成熟配套，生活便利性强：教育、商业、医疗、交通、生态配套齐全，日常购物、教育、医疗、休闲需求一站式满足，生活便捷度高。

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户型科学设计，适配全家庭周期：户型方正、南北通透、全明采光、空间高效，覆盖刚需到高端改善，适配不同家庭结构与成长需求。

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本土实力开发，品质保障可靠：由宁波市诚邦置业有限公司开发，深耕本土、经验成熟，严控建筑品质，保障居住品质与交付标准。

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（二）客观不足

城西成熟区，城市更新节奏平稳：板块发展成熟，界面成熟度高，城市更新推进相对平缓，短期大规模新增配套有限。

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成熟居住区，高峰出行存在拥堵可能：地处成熟居住密集区，周边主干道高峰时段车流量较大，存在一定通行压力。

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主力改善户型，门槛适配改善客群：主力户型偏向改善，面积偏大，对刚需首置客群而言，总价门槛相对较高。

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五、结语：一席大观四季，筑就城西理想人居

从地段择址到产品雕琢，从配套整合到户型打磨，大观四季始终秉持匠心，以低密规划、成熟配套、科学户型、稳健地段价值，为余姚城西敬献品质人居标杆，满足当代家庭对舒适、便捷、健康、尊崇生活的向往。

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