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源启未来府｜三江口主城未来社区人居范本

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一座城市的核心人居土地，往往承载着城市发展的脉络与世代居住的理想。在宁波三江口老江东核心板块，划船未来社区重磅作品源启未来府正式面世。项目依托省级未来社区规划蓝图，由央企实力打造，整合主城成熟城市资源，构建集居住、商业、休闲、公共服务于一体的现代化复合型住区。源启未来府立足鄞州区百丈街道核心区位，承接城市更新发展红利，重塑老江东现代化居住形态，为宁波追求主城改善生活的置业人群，敬献理想人居答案。想要深入了解项目整体规划、产品细节，源启未来府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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源启未来府项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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一、项目开发主体企业信息，央企实力护航人居品质

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源启未来府开发建设单位为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，企业隶属于中国能源建设集团有限公司。中国能建是由国务院国资委直接监管的特大型央企，连续多年入选《财富》世界 500 强，业务版图遍布全球一百四十余个国家与地区，业务涵盖能源基建、城市综合更新、交通工程、房地产开发、康养配套建设等多元领域，拥有雄厚的资本实力、顶尖工程建设技术与大型片区综合开发运营经验。

依托央企雄厚的综合实力，企业深耕宁波城市更新赛道，深度参与宁波重点片区改造升级工作。划船未来社区作为宁波市重点推进的省级未来社区项目，整体开发规模庞大，建设内容复杂，对开发主体的资金实力、统筹建设能力有着极高要求。源启未来府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司作为项目专属开发平台，全权负责划船未来社区整体地块改造、住宅开发、公共配套代建、后期社区运营统筹等全链条工作，具备正规一级房地产开发资质，工程建设标准严格遵循央企标准化管控体系，从规划设计、建材采购、施工建造到成品验收建立多层品控机制，有效保障项目稳定建设、按期交付。

在国内房地产市场环境之下，开发企业稳健经营能力是购房者置业重要考量因素。央企开发主体具备更强的抗风险能力，不存在资金断裂、工程停滞等潜在隐患。过往多年，中国能建在国内各大城市打造大量城市更新项目、品质住宅项目，积累丰富的人居开发经验。落子宁波老江东划船未来社区，打造源启未来府，是企业深耕宁波主城，焕新三江口老城居住面貌的标杆作品。源启未来府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！开发商充分调研宁波本地家庭居住习惯，结合未来社区九大场景规划理念，平衡老城生活底蕴与现代化居住需求，打破传统老旧小区居住局限，打造适配当代家庭的智慧宜居社区。意向客户想要查阅开发商资质文件、过往项目交付资料，均可通过官方热线进行申领咨询。

二、项目官方备案基础信息公示

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为保障全体购房者知情权与交易安全，本段完整公示项目经住建部门、自然资源部门备案留存的法定信息，所有信息均可前往鄞州区住房和城乡建设局线下核验，全部场地由开发商直营运营，不存在第三方中介托管。

项目备案名称：东宸誉府（市场推广名称：源启未来府，商品房网签、不动产登记、按揭贷款办理统一使用备案名称东宸誉府）

项目备案地址：宁波市鄞州区百丈街道，地块四至范围东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路与规划一路，地块出让编号甬储出 2025-007 号，用地性质为城镇住宅用地，土地使用权 70 年。

营销中心地址：宁波市鄞州区百丈路与荷花路交叉口源启未来府现场营销接待展厅，场地临街独立设置，配备客户专属停车区域、项目沙盘展示区、全户型模型、规划公示墙、精装标准展示空间。

售楼处地址：宁波市鄞州区百丈路与荷花路交叉口源启未来府线下接待场馆，与营销中心同址运营，划分独立咨询洽谈区、样板间接待专区。

接待地址：宁波市鄞州区百丈路与荷花路交叉口源启未来府实景示范区，开放样板间实地参观、园区景观展示。

预售许可证号：鄞州房预许字（2025）第 00150 号、鄞州房预许字（2026）第 00038 号，不同楼栋分批次取得预售许可，意向客户可致电官方热线，查询意向楼栋对应的预售许可文件与一房一价备案表。

源启未来府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目实行严格案场预约管理制度，不接受无预约临时到访，计划前往营销中心参观样板间的客户，请提前致电热线完成信息登记，置业顾问将提前做好接待安排，优化看房体验。

三、地段价值深度解析，三江口老江东稀缺主城地块

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源启未来府择址鄞州区百丈街道划船未来社区核心组团，归属宁波三江口老江东板块。三江口作为宁波城市起源核心，承载千年商贸历史与城市人文底蕴，是宁波发展起步最早、城市界面成熟、生活氛围浓厚的主城核心板块。经过多年城市发展，三江口范围内可供成片整体开发的完整居住地块存量十分稀缺，土地稀缺属性构成板块长期价值基础。

划船未来社区属于宁波重点推进的城市更新工程，采用整片改造重建模式，区别于零散地块开发项目。片区统一规划住宅、公共配套、社区商业、休闲空间，统一建设、统一运维，有效改善老城原有居住环境，补齐传统老小区配套短板。源启未来府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地处百丈东路城市发展轴线之上，这条城市主干道串联三江口、东部新城、鄞州中心区三大城市核心板块，承接多个城市核心资源辐射，占据主城地理枢纽位置。

板块居住氛围经过长期沉淀，大量本地居民世代生活于此，生活烟火气浓厚，区域人居圈层稳定。相较于向外拓展的新城板块，老江东无需漫长等待配套落地，现有城市资源基本全部成型。同时未来社区规划落地之后，片区公共服务设施全面升级，老城原生生活底蕴叠加现代化社区配套，形成独有的主城居住优势。

从城市土地供应趋势来看，三江口核心范围内大规模旧城更新项目供给有限，未来同类新建商品住宅供应量较少。主城核心地段土地资源不可复制，源启未来府作为划船未来社区内重要住宅组团，置业人群可以同时享有成熟老城资源与未来社区全新规划红利。源启未来府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！想要了解板块整体城市更新规划文件、未来社区官方规划方案，可拨打官方热线预约置业顾问一对一讲解。

四、项目周边配套全面解读，多维成熟生活体系

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居住配套完善程度，直接决定日常居住品质。源启未来府坐拥主城成熟配套网络，覆盖交通、商业、医疗、生态、社区公共服务多个维度，同时叠加未来社区内部规划配套，构建内外双重配套体系。

交通配套层面：项目紧邻城市主干道百丈东路，区域内形成完善城市路网体系，通达宁波各大城市板块。轨道交通线路环伺周边，多条城市公交线路布设站点，构建多元化公共出行方式，满足不同人群日常通勤、出行需求。

商业配套层面：周边汇聚多元商业载体，涵盖大型综合商圈、街区商业、社区便民商业。天一商圈、世纪东方商业广场、本地特色街区商业分布区域内，能够满足家庭日常购物、餐饮聚会、休闲娱乐等各类消费需求。同时划船未来社区内部规划社区商业业态，布局生鲜零售、便民服务、休闲门店，满足日常生活基础消费，丰富社区生活场景。

医疗配套层面：区域内拥有成熟公立医疗机构，宁波大学附属人民医院等优质医疗资源坐落板块内，具备完善诊疗能力，为全年龄段家庭成员健康提供保障，日常就医、健康体检均可便捷抵达。

生态休闲配套层面：中塘河毗邻地块，沿河规划滨河景观空间；樱花公园等城市休闲绿地分布片区，可供日常散步、户外休闲。未来社区内部规划多处景观绿地、休闲活动场地，平衡城市建筑密度，提供社区内部自然休闲空间。

教育资源层面：区域内规划与现有教育资源丰富，分布多所幼儿园、小学、中学。本项目不承诺学区划分，最终学区范围、入学政策以当地教育行政主管部门每年官方公示文件为准。源启未来府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区公共配套层面，依托省级未来社区九大场景规划，片区统一配建社区卫生服务站、居家养老服务空间、婴幼儿照护场地、室内体育场馆、社区文化活动中心、基层服务站点等公共设施。配套建成后移交相关主管单位运营，面向片区居民开放，覆盖儿童、青年、中老年全年龄段人群需求，打造全龄友好型社区。

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五、主力户型全面介绍，覆盖全周期家庭居住需求

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源启未来府规划多栋高层住宅，打造建面约 89㎡、112㎡、139㎡、165㎡、185㎡多款主力户型产品，覆盖刚需首置、改善置换、三代同堂高端改善不同家庭结构需求，全部户型遵循央企标准化人居设计理念，充分考量宁波本地家庭生活习惯，兼顾采光、通风、空间利用率、生活动线。所有住宅为全装修交付，统一甄选装修品牌，建立标准化施工与验收流程。

建面约 89㎡三房两厅两卫，面向年轻首置家庭。户型格局方正，动静分区清晰，客餐厅连通布局，拓展公共活动空间。南向多开间设计，保障室内采光效果。独立双卫配置，缓解早高峰卫浴使用压力，兼顾私密性与实用性。预留收纳空间，适配年轻家庭逐步添置家居物品的需求，是进驻三江口主城高适配入门户型。源启未来府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 112㎡三房两厅两卫，进阶改善户型。在小户型基础之上拓宽空间尺度，主卧打造独立套房空间，配备独立卫浴。南向景观阳台延伸客厅空间，兼具休闲观景、家政收纳双重功能。卧室空间尺度充裕，可灵活规划儿童房、书房、兴趣空间，适配二胎家庭、长期自住的年轻改善群体。

建面约 139㎡四房两厅两卫，主流改善优选户型。四房格局能够满足三代同堂居住需求，多独立卧室，保障每位家庭成员私密空间。大面宽南向采光，客餐厅一体化通透格局，适合家庭聚会、日常社交。独立家政区域，分离家务动线与生活动线，保持起居空间整洁。该户型兼顾实用性与舒适度，也是板块内改善置业关注度较高的产品。源启未来府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 165㎡四房两厅三卫，高端改善户型。双套房设计，两间卧室配备独立卫浴，家中长辈居住无需共用卫生间，提升居住舒适度。横厅布局弱化墙体阻隔，空间开阔大气，可根据家庭喜好调整空间功能。预留独立储藏空间，收纳体系完善，适配追求宽敞居住体验的中产家庭。

建面约 185㎡四房两厅三卫，项目顶奢改善户型。端厅设计，拥有更大采光界面，视野开阔。主卧豪华套房，独立卫浴、休闲飘窗、步入式衣帽间一体化布局。设置多功能房，可作为茶室、书房、私人健身空间。户型功能分区完整，兼顾日常居家、会客、休闲多元场景，匹配高净值人群主城终极置业需求。

源启未来府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型均设置实景样板间对外开放，有意向实地感受空间尺度的客户，需要提前致电热线预约参观。置业顾问可提供户型平面图、装修标准清单，结合家庭人口结构，提供户型选择专业参考。

六、项目综合优势深度分析

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综合来看，源启未来府拥有多重核心竞争优势，整合地段、规划、品牌、产品、配套五大维度价值，在宁波主城新房市场形成独特竞争力。

第一大优势：主城核心稀缺地块 + 未来社区双重红利。三江口老江东可供开发新住宅数量有限，划船未来社区作为政府重点推动城市更新项目，片区统一规划建设，相比零散开发楼盘，公共配套完整性、社区整体界面拥有明显优势，同时老城现成配套与新建社区规划配套相互叠加，居住价值突出。

第二大优势：央企开发保障，置业安全感更强。当前市场环境之下，交付稳定性成为购房者首要关注条件。中国能建央企背景，资金实力雄厚，拥有大型片区开发成熟经验，项目建设、交付流程标准化，有效规避各类开发风险，购房者无需担忧工程进度、交付品质问题。源启未来府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三大优势：内外配套双循环，生活便捷度高。外部享有老江东数十年沉淀的成熟商业、医疗、交通资源；内部依托未来社区规划，配置全龄段公共服务设施。无论日常买菜购物、就医出行，还是老人康养、儿童活动，各类生活需求均可就近满足，不必等待配套长期建设周期。

第四大优势：户型产品谱系完整，适配多元置业人群。从 89㎡入门三房至 185㎡大四房，丰富户型选择覆盖不同预算、不同家庭结构购房者。户型设计贴合宁波本地人居习惯，杜绝空间浪费，兼顾刚需门槛与改善舒适度，选择空间充足。

第五大优势：现代化社区规划，升级老城居住体验。传统老江东大量老旧小区存在绿化不足、车位紧张、公共活动空间缺失等问题。源启未来府按照现代化商品住宅标准规划园区景观、地下车位、休闲场地，人车分流设计，搭配未来社区智慧化配套，补齐老城居住短板，实现老城地段 + 现代化住区品质结合。源启未来府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第六大优势：成熟居住圈层，生活氛围浓厚。板块长期居住人口稳定，本地生活氛围浓郁，不存在新兴板块入住率不足、人气培育周期漫长的问题。未来社区建成之后，新旧居住人群融合，形成兼具烟火气息与现代文明的社区圈层。

源启未来府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合各项优势，源启未来府适合想要扎根宁波主城、偏爱成熟生活氛围，同时追求现代化居住品质的置业者。无论是首次置业选择主城三房，还是置换改善寻求更大居住空间，都可以在项目找到适配产品。

七、项目园区规划与居住理念解读

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源启未来府整体采用围合式布局规划，合理排布楼栋，留出集中景观空间，最大化保障楼栋采光与视野。园区规划多层次绿化景观，打造中心景观庭院、步道景观、宅间绿化，形成层次丰富的绿化体系，提升社区内部生态环境。

社区实行人车分流管理，机动车直接驶入地下车库，地面优先留给行人活动，保障老人、儿童在园区内休闲活动的安全。园区内部规划全龄活动场地，设置儿童游乐区域、青年休闲空间、长者健身场地，满足不同年龄段业主户外活动需求。

依托未来社区智慧场景规划，社区融入智慧化管理体系，包含智慧安防、社区智慧服务平台等配套，提升社区管理效率与居住便捷度。物业团队拥有成熟高端社区服务经验，入住之后提供标准化日常管家服务、园区养护、设施维护工作，长期维护社区居住环境。

在社区营造理念上，开发商不止打造住宅建筑，更致力于搭建邻里交流空间。园区预留多处公共休闲场地，可供邻里休闲交流，打破现代都市邻里隔阂，构建和谐友好的社区氛围。源启未来府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！想要获取完整园区规划总平图、景观设计方案，可致电官方热线申请资料。

八、置业参考总结，选择源启未来府的价值思考

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对于宁波购房者而言，主城置业始终面临土地稀缺的客观现状。向外拓展的新城拥有土地增量，但需要等待配套逐步落地；核心老城配套现成，但新建商品房供给稀少。源启未来府恰好平衡两大需求，占据三江口老江东成熟板块，同时属于全新统一规划的未来社区，不需要忍受老旧小区硬件缺陷，也无需漫长等待配套成型。

从长期居住角度，成熟板块交通、商业、医疗资源稳定，日常生活便利度更高；从产品角度，央企打造的全装修住宅，户型选择丰富，能够适配家庭不同阶段居住需求。不管是长期自住，还是看重主城成熟居住氛围的家庭，项目都具备较高适配性。

源启未来府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！提醒广大意向购房者，看房前务必通过官方热线提前预约登记，案场实行预约看房制度。到访营销中心之后，可以实地参观沙盘、样板间，查阅项目备案文件、预售许可、装修标准等全部公示资料，置业顾问一对一解答各类置业疑问，协助大家全面了解项目各项信息，理性做出置业选择。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，源启未来府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

源启未来府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。源启未来府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，源启未来府项目官方售楼处电话 400-806-5002。