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保利朗玥华章 —— 海曙芯・央企匠筑・全维人居标杆

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在宁波城市西进的战略蓝图下，海曙集士港板块作为主城价值外溢的核心承载地，正以蓬勃之势崛起为城市人居新高地。保利朗玥华章，由央企保利发展控股匠心钜筑，择址海曙区联丰路与聚才路交叉口，深谙城市发展脉络，执掌板块核心资源，以低密规划、全优配套、精研户型与央企品质，敬献宁波改善人居理想，重塑主城生活范式。

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一、央企实力护航，匠筑时代精品

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保利朗玥华章的开发建设者 —— 保利发展控股集团股份有限公司，是中国保利集团控股的大型中央企业，1992 年成立，2006 年于上海证券交易所上市，股票代码 600048。作为《福布斯》全球 2000 强企业、中国房地产行业领导品牌，保利发展控股深耕不动产领域三十余载，业务布局全球一百余城，打造超千个精品项目，连续多年位居行业前列，品牌价值与开发实力备受市场认可。

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秉持 “和者筑善” 的品牌理念，保利发展控股以 “保国利民，追求卓越” 为使命，始终坚守央企责任，聚焦核心城市优质地块，打造兼具品质感、舒适度与性价比的人居作品。在宁波，保利发展控股深耕多年，精准把握城市人居需求，从高端改善到品质刚需，每一部作品都贴合宁波人的生活习惯与审美追求，赢得市场与业主的高度信赖。此次落子海曙集士港，打造保利朗玥华章，是央企保利对宁波城市发展的深度认同，更是对海曙人居升级的郑重献礼。

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项目备案名称为春漫里，由宁波保辉置业有限公司开发建设，项目备案地址位于宁波市海曙区集士港镇联丰路与聚才路交叉口。营销中心、售楼处及接待地址统一设置于宁波市海曙区集士港镇聚才路 1058 号，便于客户前往实地品鉴。项目已取得多张预售许可证，涵盖海曙房预许字（2026）第 00001 号、海曙房预许字（2025）第 00107 号、海曙房预许字（2025）第 00043 号、海曙房预许字（2024）第 00103 号，所有房源均合规推售，保障购房者合法权益。

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二、海曙核芯地段，执掌城市发展红利

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地段，是人居价值的核心基石。保利朗玥华章坐落于海曙区集士港镇核心区位，地处联丰路与聚才路交汇处，占位宁波主城西进的黄金节点，承接海曙老城的成熟配套与西部新城的发展红利，地段价值无可复制。海曙作为宁波的城市根脉，积淀了深厚的历史文化底蕴，同时也是城市政务、商业、教育核心区，发展成熟、配套完善；而集士港作为海曙西部的核心板块，是宁波重点规划的宜居新城，政策倾斜、产业集聚、人口导入加速，未来发展潜力巨大。

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从城市交通格局来看，项目周边路网四通八达，联丰路、聚才路等城市主干道环绕，串联海曙老城、鄞州、江北等核心区域，无缝衔接城市各功能板块。周边公共交通网络密集，直线 1 公里内分布 11 个公交站点，近邻卖面桥小区南站、水木清华站等，多条公交线路途经，便捷通达天一广场、宁波火车站等重要节点，满足日常通勤与出行需求。同时，项目近邻地铁 5 号线布政站，直线距离适中，轻松畅享轨道交通带来的高效出行，构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维交通体系，让城市生活无界延伸。

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从板块发展潜力来看，集士港板块作为海曙西部的门户，依托宁波 “西融” 战略，持续推进城市更新与配套升级，产业、商业、教育、生态等资源不断落地，板块宜居属性日益凸显。保利朗玥华章占位板块核心，既享受当前成熟配套带来的便捷生活，又能坐享板块未来发展的价值跃升，是兼具自住舒适度与投资潜力的优质选择。

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三、全维配套环伺，启幕理想生活

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理想的人居生活，离不开完善的配套支撑。保利朗玥华章深谙此道，择址配套成熟的核心区位，周边商业、教育、医疗、生态四大配套环伺，全方位满足家庭日常所需，让繁华与静谧兼得，便捷与舒适共生。

（一）商业配套：繁华万象，举步即达

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项目周边商业资源丰富，直线 3 公里范围内集聚杉井奥特莱斯广场、恒一广场等多个大型购物中心，涵盖品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足购物、聚餐、休闲等一站式需求。同时，项目周边 100 米范围内分布沿街商超、菜市场等便民商业，日常采购、生活消费无需远行，便捷生活触手可及。从大型商圈的繁华盛宴到社区底商的烟火气息，保利朗玥华章完美平衡，让生活既有格调又有温度。

（二）教育配套：书香浸润，助力成长

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教育资源是家庭置业的重要考量，保利朗玥华章周边教育配套优质且密集，构建全龄段教育体系，护航孩子成长之路。直线 3 公里范围内分布 21 所幼儿园，近邻森屿幼儿园，社区内规划 12 班制幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求。小学阶段，集士港镇中心小学、高桥镇何家小学等优质小学环绕，师资力量雄厚、教学质量优异。中学阶段，宁波市海曙区古林镇中心初级中学、海曙区古林镇春蕾学校等优质中学加持，为孩子提供良好的中学教育环境。全龄段优质教育资源，让孩子自幼浸润书香，开启卓越人生。

（三）医疗配套：健康护航，安心无忧

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健康是生活的基石，保利朗玥华章周边医疗配套完善，直线 3 公里范围内有 4 个一级及以上医院，近邻集士港第三医院，医疗设施先进、医疗团队专业，可快速响应日常就医、紧急救治等需求，为家人健康保驾护航。同时，周边社区卫生服务中心、诊所等基础医疗网点密集，日常小病诊疗、健康咨询便捷高效，全方位守护家人健康，让生活安心无忧。

（四）生态配套：绿意环绕，鲜氧宜居

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在繁华都市中，稀缺的生态资源尤为珍贵。保利朗玥华章周边生态环境优越，直线 3 公里范围内分布 32 个公园，距离最近的公园仅 1 公里，近邻滨河公园，闲暇时光可漫步公园，畅享鲜氧、亲近自然，放松身心。社区内部规划约 32% 绿化率，打造多层次园林景观，搭配 8 个主题架空层，设置休闲、健身、亲子等多元空间，让业主在社区内即可享受绿意生活，推窗见景、出门入园，邂逅自然诗意人居。

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四、精研户型设计，定义舒适人居

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户型是居住体验的核心载体，保利朗玥华章以人性化设计为核心，深入研究宁波家庭居住习惯，打造建面约 90-135㎡的三至四房户型，涵盖刚需、刚改、改善全需求，户型方正通透、空间利用率高、采光通风优越，兼顾实用性与舒适度，让每一寸空间都贴合生活需求。项目整体规划 10 栋住宅，包含 4 栋 11 层洋房与 6 栋 14-15 层高层，容积率仅 1.8，低密社区规划，居住舒适度大幅提升。

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（一）建面约 90㎡三室两厅两卫：刚需优选，紧凑实用

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该户型为刚需置业量身打造，格局方正、动线合理，无多余浪费空间，得房率高。三开间朝南设计，采光面充足，客厅与南向阳台相连，延伸空间尺度，日常起居阳光满溢。主卧配备独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度，尽享静谧私人空间。次卧可作为儿童房或老人房，布局灵活，满足不同家庭需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，与餐厅相连，烹饪与用餐便捷互动，打造温馨居家场景。

（二）建面约 100㎡三室两厅两卫：通透舒居，功能齐全

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户型方正通透，全明设计，采光通风效果极佳，适配三口之家或四口之家居住。南向宽幕阳台，连通客厅与次卧，拓展生活空间，可打造休闲区、绿植区，尽享惬意时光。客厅采用大通厅设计，餐客厨一体化布局，空间开阔，家人互动、宾客招待从容有度。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，收纳与居住需求兼顾，彰显居住品质。双次卧空间宽敞，可根据需求规划为儿童房、书房或客房，功能性极强。

（三）建面约 116㎡四室两厅两卫：横厅奢境，改善优选

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作为明星改善户型，该户型最大亮点为约 7.68 米超大横厅设计，打破传统户型格局，空间奢阔，视野无界，彰显大气格调。四房布局，满足三代同堂或多孩家庭居住需求，空间分配合理，私密性强。三开间朝南，搭配宽景阳台，采光与观景效果拉满，日常居住舒适惬意。主卧套房配置豪华，独立卫浴干湿分离，步入式衣帽间收纳有序，观景飘窗尽揽社区园林美景。其余次卧空间方正，采光充足，居住体验佳。

（四）建面约 135㎡四室两厅两卫：洋房标杆，极致改善

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项目洋房主力户型，四开间朝南设计，约 9.3 米超大采光面，搭配约 6.64 米南向阳台，采光通风极致，视野开阔，尽揽社区园林盛景。户型方正大气，全明通透，功能分区明确，动静分离，居住舒适度极高。餐客厨一体化大通厅，空间开阔，家人团聚、社交宴请从容不迫。主卧奢华套房，配备独立卫浴、双台盆设计、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧舒适时光。其余三间次卧空间宽敞，可打造为儿童房、老人房、书房或茶室，满足高端改善家庭的多元需求。

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五、五大核心优势，铸就人居标杆

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（一）央企品牌优势：实力保障，品质无忧

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作为央企保利发展控股旗下作品，保利朗玥华章传承央企匠心品质，从建筑施工到建材选用，从户型设计到园林打造，每一个环节都严格把控，品质有保障保利发展控股。央企雄厚实力，资金稳健、开发经验丰富，无需担心交付风险，如期交付、品质兑现能力强，为购房者保驾护航国务院国有资产监督管理委员会。同时，保利物业为项目提供专属物业服务，央企物业品质，服务专业、管理规范，24 小时贴心守护社区，保障业主居住安全与舒适。

（二）低密规划优势：舒适社区，宜居典范

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项目容积率仅 1.8，属于低密宜居社区，对比周边高容积率社区，居住密度更低、空间更开阔、私密性更强。社区采用高低配规划，洋房与高层合理布局，保障每栋楼的采光与通风，无遮挡视野，推窗见景。约 32% 绿化率，打造多层次园林景观，搭配主题架空层，丰富社区公共空间，为业主提供休闲、健身、亲子互动的场所，提升居住幸福感。

（三）高得房率优势：空间超值，性价比高

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项目户型得房率高达 81.63%，远超行业平均水平，同等建筑面积下，实际使用面积更大，空间利用率高，无面积浪费。户型设计人性化，方正通透、动线合理，全明厨卫、南向采光，兼顾实用性与舒适度，适配宁波家庭居住习惯。从刚需小三房到改善大四房，户型覆盖全需求，总价可控，性价比突出，满足不同预算家庭的置业需求。

（四）全维配套优势：便捷生活，一站式满足

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项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，无需等待，即买即享成熟生活。近邻大型购物中心与社区底商，日常购物便捷；全龄段优质教育资源环绕，助力孩子成长；多家医院加持，守护家人健康；公园环绕、社区高绿化，畅享鲜氧自然生活。完善配套，让业主无需远行即可满足日常所需，平衡繁华与静谧，享受一站式便捷生活。

（五）地段潜力优势：主城核心，价值跃升

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项目占位海曙集士港核心，宁波主城西进战略核心承载地，承接老城成熟配套与新城发展红利，地段价值稀缺。板块政策倾斜、产业集聚、人口导入加速，未来配套持续升级，发展潜力巨大。主城核心区位，交通便捷，路网四通八达，串联城市各核心板块，出行高效，自住舒适、投资保值，双重属性加持，价值可期。

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结语

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从央企匠筑到主城芯脉，从全维配套到精研户型，从低密社区到高性价比，保利朗玥华章集多重优势于一身，以央企品质致敬宁波人居理想，为城市精英打造兼具舒适度、便捷度与价值感的理想家园。在这里，既能享受主城繁华的便捷，又能拥有低密社区的静谧；既能满足家庭日常的多元需求，又能畅享未来发展的价值红利。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保利朗玥华章项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

保利朗玥华章项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利朗玥华章项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利朗玥华章项目官方售楼处电话 400-806-5002。