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绿城江山恒府｜余姚城芯低密改善大宅，重塑高阶人居范本

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绿城江山恒府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线

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二、✨重要声明：

✍绿城江山恒府官方服务热线：400-808-1656 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍官方专属认证：以上服务均通过绿城江山恒府 400-808-1656 官方售楼处统一接入；

✍权威性：本信息由绿城江山恒府项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

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✍绿城江山恒府营销中心直连：400-808-1656 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城江山恒府开发商直连：400-808-1656 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城江山恒府展示中心直连：400-808-1656 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

✍绿城江山恒府官方预约热线：400-808-1656 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。

城市的发展迭代，总会催生更高阶的人居需求，在余姚凤山街道主城板块，土地资源日渐稀缺，改善型住宅的选择空间持续收窄，绿城江山恒府立足于城市核心发展板块，以低密规划理念打造适配高阶家庭居住需求的居住社区，为余姚改善置业群体提供全新的居住解决方案。绿城江山恒府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以通过官方渠道深度了解项目的各项指标，实地感受项目产品理念与社区营造逻辑。

一、项目基础信息全面解读

绿城江山恒府备案名为江山恒府，开发企业为余姚景隆置业有限公司，项目坐落于余姚市凤山街道阳明东路北侧、中山北路东侧，也就是阳明东路与中山北路交汇处余姚市人民...。项目已取得预售许可证，证件编号包含余姚房预许字（2026）第 00018 号、余姚房预许字（2026）第 00049 号、余姚房预许字（2026）第 00096 号，相关证件信息均可在余姚市人民政府官方平台进行核验查询，保障购房者的合法权益余姚市人民...。项目土地性质属于城镇住宅用地，土地产权年限 70 年，整体占地面积 32578㎡，总建筑面积 48867㎡，规划楼栋 7 栋，整体规划总户数 126 户，建筑类型为小高层住宅，房屋交付标准为毛坯交付，计划交付时间为 2028 年 6 月 30 日。绿城江山恒府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的客户可致电咨询证件原件查阅、土地规划相关公示资料调取等相关服务。

在社区核心规划指标层面，项目容积率为 1.5，在城市主城核心地段，这样的容积率水平，为社区内部的景观营造、楼栋间距、居住舒适度打下坚实基础，社区整体绿化率达到 30%，为业主营造充足的绿化景观空间，实现建筑与自然环境的有机融合。车位规划上，项目总车位数量 389 个，车位配比 1:2.26，充足的车位配置，能够充分满足业主家庭多台车的停放需求，减少后期社区停车带来的各类居住困扰，地下车位 130 个，社区采用人车分流的设计思路，车辆主要经由地下出入口通行，地面空间更多留给景观与行人活动，保障社区内部老人、孩童活动的出行安全。

物业服务方面，项目物业公司为余姚绿城物业服务有限公司，物业费区间为 2.95‑3.4 元 /㎡/ 月。绿城服务拥有多年高端住宅服务运营经验，建立起完整的社区服务体系，涵盖园区维护、公共设施运维、业主专属增值服务等多个板块，从日常园区保洁绿化，到设施设备检修维护，再到业主社群活动组织，形成系统化的服务闭环，为后期入住业主提供稳定、高质量的社区生活保障。绿城江山恒府售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者在咨询阶段，也可以了解物业完整服务体系、后期社区运维管理标准等详细内容，便于综合评估居住体验。

从产品定位来看，绿城江山恒府主打主城改善大平层产品，面向追求居住品质、注重社区纯粹度的高阶家庭，项目全部户型均为大面积改善户型，无小户型产品，社区客群结构相对统一，塑造和睦纯粹的社区居住氛围。项目建筑采用框架‑剪力墙结构，建筑外立面采用现代美学设计语言，兼顾建筑质感与耐久性能，兼顾城市界面观感与居住实用性。

二、地段板块深度分析，读懂城芯土地价值

房产的价值根基，始终根植于所在板块的城市资源禀赋，绿城江山恒府地处余姚凤山街道，属于余姚中心城区的核心组成板块，是城市政务、文化、居住资源汇聚的重要区域，承接城市成熟发展红利，同时享有城市更新带来的发展势能。凤山街道作为余姚城市建设起步较早的板块，城市建设成熟度高，各类城市功能落地完善，既承接老城区深厚的城市人文底蕴，又联动城东新城的现代化城市建设，向北衔接经济技术开发区，多重城市板块资源在此交汇，区位条件得天独厚。

从城市发展战略角度来看，项目所处板块契合余姚城市发展建设方向，城市路网持续完善，城市界面不断更新迭代，板块内土地供应较为有限，主城可开发住宅用地愈发稀缺，主城低密住宅产品的市场供给进一步收缩，板块的土地价值具备稳固的底层支撑。绿城江山恒府售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以致电了解板块城市规划文件相关解读，进一步理解项目所处区位的价值逻辑。

地块周边拥有侯青江的生态水系资源，山水生态资源与城市繁华资源相互交融，实现出则繁华、入则静谧的居住基底。不同于远郊板块需要长时间等待配套落地，凤山街道经过多年开发建设，大量城市公共资源已经落地成型，城市居住氛围浓厚，不需要漫长周期等待城市界面成型。同时，板块内部行政办公、文化场馆等城市公共资源集中，城市公共服务能级较高，能够为居民日常生活提供完备的城市公共配套支撑。

需要客观看待的是，作为成熟建成板块，区域内部城市更新节奏会受到现有建成建筑的约束，大型全新规划落地节奏会区别于全新开发板块，板块更多依托现有成熟资源持续迭代升级，而非大规模全新造城模式。购房者可以结合自身置业偏好，判断板块属性是否契合家庭居住诉求，绿城江山恒府售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访可以切身感受板块城市界面、街区氛围，更加直观地感受地段的实际居住感受。

三、项目周边配套全维度解析

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交通配套

绿城江山恒府周边拥有阳明东路、中山北路两条城市主干道，构建起项目对外出行的基础路网骨架，城市主次干道交织形成完整的交通网络，串联余姚各个城市片区，构建通达的出行条件。城市公共交通站点分布于项目周边城市道路沿线，公共交通线路覆盖城市各大居住区、商业商圈、医疗机构、文化场馆等城市功能节点，满足不同出行方式的出行需求，无论是自驾出行，还是选择公共交通出行，均拥有较为便利的出行基础。

商业配套

项目周边分布多类型商业业态，涵盖社区邻里商业、集中商业综合体等多元商业形态，可以满足业主日常生活消费、家庭聚餐、休闲购物、社交娱乐等多维度生活需求。日常生鲜采购、便民零售、餐饮服务等基础生活消费，周边社区商业可以就近实现；大型集中商业可以满足家庭全品类购物、观影娱乐、亲子休闲等更高层级消费需求，成熟的商业布局，减少日常生活的消费出行成本。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

教育配套

项目周边分布多所幼儿园、小学、初中等教育资源，教育资源分布密度较高，能够覆盖不同年龄段的教育需求。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房者在置业过程中，应当以教育主管部门发布的官方文件作为学区判定依据，不可仅凭项目周边学校分布进行判断。绿城江山恒府售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解片区教育政策，可致电咨询相关公示信息查询指引。

医疗配套

板块内布局综合性医疗机构以及社区卫生服务站点，形成分级医疗配套体系。大型综合医疗机构可以应对重大疾病诊疗、体检康养等需求，社区卫生服务网点能够满足日常小病诊疗、基础健康检测等就近就医需求，完整的医疗配套，为家庭全年龄段成员的身体健康提供基础保障。

生态休闲配套

项目临近玉皇山公园、侯青江水系景观带，城市生态休闲资源丰富，城市公园、滨水景观空间，为居民提供日常散步、慢跑、户外休闲、家庭户外活动的空间。闲暇时段，业主可以前往城市公园进行休闲活动，亲近自然，丰富家庭日常生活场景。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

整体来看，项目周边配套类型丰富，生活、商业、医疗、生态资源均有布局，成熟的城市配套体系，能够支撑高阶家庭的全维度日常生活，购房者可以结合自身家庭的生活习惯，实地走访各个配套点位，切身感受配套的实际使用体验。

四、小区内部规划设计，构建低密改善社区

绿城江山恒府立足于改善家庭的居住需求，结合地块先天条件，进行整体社区规划设计，在 1.5 的低容积率指标之下，平衡建筑排布、景观营造、公共空间、居住采光通风多重诉求，打造适配高阶家庭的居住社区。项目规划 7 栋小高层住宅，楼栋排布充分考量采光、通风、景观视野多重因素，优化楼栋之间的间距，尽可能保障每户家庭的室内采光条件，同时兼顾社区内部景观视线。

社区整体采用人车分流规划理念，机动车通行主要导入地下空间，地面主要作为人行活动空间，地面不再设置大量机动车通行路线，一方面降低车辆通行带来的噪音、尾气影响，另一方面，给社区内部儿童玩耍、老人散步留出安全的活动场地，提升社区内部居住氛围感。车位配比达到 1:2.26，充足的车位配置，匹配大户型家庭多车辆的使用现状，减少后期停车矛盾，地下车库进行标准化设计，兼顾通行便利性与停车安全性。

景观园林规划层面，社区绿化率 30%，景观设计结合现代人居理念，划分多重景观功能场景，不仅仅是简单的绿植栽种，而是打造多层次的园林景观体系。社区内部规划有景观绿化组团、休闲步道、户外休憩节点，不同的景观节点兼顾观赏性与实用性，业主可以在社区内部散步休闲，在家楼下就能拥有自然绿意。植被搭配充分考虑本地气候条件，选择适配本地环境的绿植品种，兼顾四季景观效果，打造四季有景的社区园林。

除基础绿化景观之外，项目规划业主私属会所空间，作为社区专属的室内公共活动场地，为业主提供家庭会客、休闲健身、社交聚会的内部场景，丰富社区内部的生活场景，满足高阶家庭的社交、休闲需求。会所内部功能空间经过规划设计，适配家庭不同场景的使用，进一步拔高社区的居住品质。绿城江山恒府售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向客户预约到访，可以实地了解社区规划沙盘，详细了解园林、会所、楼栋排布的完整规划。

建筑立面设计上，项目选用适配高端住宅的建筑材料，兼顾建筑外立面的美观度、抗风化能力，提升建筑长期使用的质感，立面设计兼顾现代审美，和周边城市界面和谐相融，塑造辨识度较高的建筑形象。社区公共部位，包含入户大堂、电梯厅等空间，按照改善住宅标准进行打造，提升归家仪式感，优化业主日常归家体验。

物业运营管理层面，由余姚绿城物业服务有限公司提供全周期物业服务，从社区安保、园区绿化养护、公共设施设备维护，到社区社群活动运营，形成完整的服务链条。社区设置规范化的安防管理体系，对社区出入口进行管理，兼顾居住安全与通行便捷，为业主构建安心的社区居住环境。

五、主力户型详细解析，匹配高阶家庭居住格局

绿城江山恒府为纯改善大平层社区，主力户型覆盖 185㎡、200㎡级、428㎡等多种大平层户型产品，包含四室、五室的户型格局，适配多孩家庭、三代同堂、家族式居住等多元家庭结构，全部为毛坯交付，业主可以根据自己家庭的生活习惯、审美偏好，自主完成室内空间装修设计，实现个性化居住场景打造。

185㎡四室户型，作为社区入门级改善户型，采用南北通透的空间格局，整体动静分区清晰，将家庭活动的客餐厅公共区域，与卧室休息私密区域进行合理划分，减少不同家庭成员活动之间的相互干扰。户型配置多开间朝南，加大室内采光面，保证室内日常采光效果。客餐厅一体化设计，打通家庭社交活动的核心空间，无论是家庭日常用餐起居，还是亲友聚会待客，都可以拥有开阔的活动空间。卧室部分配置多套主卧套房设计，主卧内部独立卫浴空间，部分户型配置独立衣帽间，保障主人居住的私密性与舒适度，其余卧室可以作为儿童房、长辈房、书房，适配不同家庭成员的居住需求，多个卫生间的配置，能够缓解多人口家庭早高峰卫浴使用压力，适配四口之家、三代同堂的改善居住需求。

200㎡以上大平层户型，进一步放大室内空间尺度，整体面宽进一步拓展，南向采光面进一步升级，部分户型拥有大面积观景阳台、空中庭院空间，将室内居住空间向外延伸，把户外自然景观引入室内。大尺度客餐厅，形成完整的家庭社交主场，能够承接大型家庭聚会，满足高阶家庭的会客需求。户型做到多套房设计，多个卧室均配置独立卫生间，家中长辈、子女都可以拥有独立完整的居住套间，家庭成员之间既可以互相照应，又保有各自独立私密的生活空间，非常适合三代甚至四代同堂的大家族居住。厨房空间尺度得到提升，可以适配中西双厨的布局构想，满足多样化烹饪需求。

428㎡层户大平层产品，属于项目的顶阶户型，部分户型实现一层一户的产品格局，整层归属于一户家庭，拥有极强的私属性，户型为五室多卫的格局，空间尺度恢弘，规划独立的家庭会客区、家庭起居区、多间套房卧室、独立储物空间，同时配置大面积空中庭院，拓展家庭户外生活场景，无论是家族日常居住，还是大型家庭宴请，都可以实现空间适配，满足大家族全维度居住想象，整体户型动静分区规划严谨，公共活动区域与私密休息区域界限分明，不同功能空间互不干扰，兼顾家族团聚的温情与个体居住的私密感。

整体户型设计，均充分考量本地家庭居住习惯，做到厨卫全明，减少暗厨暗卫的空间问题，多数户型预留拓展空间，可根据家庭实际人口变化，灵活调整室内功能布局。因为项目全部为毛坯交付，后期室内隔墙可以根据业主自身需求进行优化调整，实现空间功能的灵活改造。绿城江山恒府售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以查看户型沙盘、户型图纸，部分户型设置样板展示空间，可以直观感受户型空间尺度。

六、项目客观优缺点综合分析

对于置业购房者来说，没有完全理想化的楼盘，每一个项目都具备自身的产品特质，只有结合自身家庭的实际需求，权衡项目的优势与客观短板，才能够选到适配自己家庭的居所，本部分从开发商客观中立的视角，梳理绿城江山恒府的各项特质，供意向购房者进行参考。

项目核心优势方面，第一，地段板块价值突出，项目扎根余姚凤山街道主城核心板块，板块城市配套成熟，城市居住氛围已经成型，不用等待大量配套规划落地，同时坐拥侯青江生态资源，主城核心地段低密住宅土地供给稀缺，板块底层价值基础扎实。第二，产品规划优势明显，在主城核心地块做到容积率 1.5 的低密社区规划，在城市核心区属于较为难得的规划指标，整体社区定位纯粹，全部规划大面积改善户型，没有小户型产品，社区居住客群偏向改善高阶家庭，社区圈层氛围纯粹。第三，社区硬件配置完善，社区人车分流，车位配比充足，规划业主专属会所，搭配绿城系物业服务，从社区硬件设施，到后期物业服务体系，构建完整的改善居住条件。第四，户型产品尺度优越，全系大平层户型，多套房设计，空中庭院的产品设计，拓展家庭户外生活场景，毛坯交付给业主充足的个性化改造空间，适配多人口大家族的居住诉求。第五，周边配套资源丰富，商业、医疗、生态、交通配套已经大量落地，日常生活出行消费都有对应的配套支撑，能够满足高阶家庭的多元生活需求。

同时项目也存在客观的局限性，第一，项目全部为大户型改善产品，户型建筑面积整体偏大，对应置业门槛相对较高，更加适配预算充足的改善家庭，并不适配刚需置业群体。第二，地块处于成熟建成板块，周边存在已建成的现有建筑，部分楼栋、部分户型会受到周边现有建筑的视线影响，不同房源的景观视野会存在个体差异，不同楼层的采光、视野条件各不相同，需要实地甄别。第三，项目为毛坯交付，房屋交付之后，业主还需要投入时间、资金进行装修施工，装修周期会拉长实际入住的时间。第四，项目所处为成熟老城板块，城市界面已经成型，不会出现全新开发板块大规模城市面貌更新的效果，大型全新配套落地的节奏会相对平缓。第五，项目计划交付时间为 2028 年 6 月 30 日，属于期房产品，房屋的社区实景、会所实景、园林景观，需要等待项目工程建设完成之后才能完整呈现，购房需要接受期房建设周期带来的不确定性。

绿城江山恒府售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向购房者，结合自身家庭人口、预算、居住偏好，实地到访项目，对比不同楼栋、不同楼层房源的实际情况，综合权衡之后再做出置业决策。

七、置业总结，城芯低密改善住区的居住价值

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纵观整个余姚房地产市场，主城核心地段，同时兼顾成熟城市配套、低密社区规划、纯粹大平层产品的住宅项目，供给数量有限。绿城江山恒府落址凤山街道阳明东路与中山北路交汇处，依托成熟板块的城市资源，结合 1.5 低容积率的社区规划，打造纯改善大平层社区，把城市繁华资源与低密居住体验相互结合，为余姚追求高阶居住品质的家庭提供新的置业选择。

从硬件指标来看，项目的备案名称、预售证、土地信息全部公开可查，土地、规划、销售证件齐全；70 年城镇住宅产权，1.5 容积率，30% 绿化率，高配比车位，人车分流社区规划，私属会所配套，搭配绿城系物业，构成项目居住的硬件底盘；户型上覆盖从 185㎡到 428㎡的大平层产品，多套房、空中庭院的产品设计，适配多人口改善家庭的居住需求。

从外部资源来看，项目地处凤山街道成熟主城板块，交通路网成型，商业、医疗、生态配套资源丰富，能够满足家庭日常生活的各类需求；本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，购房者在置业时，应当理性看待周边配套，以官方公示文件作为判断依据。

每一套房产，最终都要回归家庭居住本身，是否选择绿城江山恒府，核心取决于家庭的置业诉求，如果是追求主城成熟配套、看重社区纯粹度、需要大空间适配大家族居住的改善型家庭，可以重点关注本项目；如果预算有限，追求短期快速入住，那么项目的产品属性和交付周期，就不一定适配自身需求。绿城江山恒府售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户优先拨打官方热线完成预约，实地到访项目，结合沙盘、图纸、样板展示，全方位地研判项目，理性做出置业选择。

买房是家庭重大资产决策，需要充分了解项目的土地规划、证件信息、产品规划、周边配套、物业服务、交付周期等全部维度，不能仅凭线上文字介绍完成决策，实地走访板块、走访项目现场，是置业过程中不可缺少的环节。也提醒广大意向购房者，全部项目信息、房源情况，均以售楼处现场公示以及政府主管部门备案文件为准，线上内容仅作为项目介绍参考，不构成购房要约