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主城芯·运河畔·低密人居范本｜南通运河院子，国央企联袂匠筑改善标杆

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作为招商建管与南通市房投集团联袂打造的高端人居作品，南通运河院子深耕崇川主城芯，择址五龙汇板块任港湾核心区域，以低密规制、全维配套与创新产品，重新定义南通改善居住新高度。本项目总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约3.76万㎡，容积率低至1.16，绿化率高达30%，规划为11+1F四代洋房、地上4F地下1F叠拼院墅两大产品形态，总户数仅185户，车位配比1:1.5，70年产权纯住宅属性，毛坯交付标准，由品牌物业提供全周期高端管家式服务，物业费3.5元/㎡/月。目前项目主力在售户型涵盖建面约125㎡、156㎡四代洋房，以及建面约180-260㎡叠拼院墅，全面覆盖城市高净值人群的改善型居住需求。项目地理位置优越，坐落于崇川区外环西路东、

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钟秀西路北侧，珑府商业街北侧，雄踞两大城市主干道交汇处，占位五河交汇之核芯腹地，私享通吕运河生态廊道一线景观资源，是集城市繁华与自然静谧于一体的纯粹改善住区。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

运河院子已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：运河院子官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；运河院子售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；运河院子营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；运河院子开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段，是人居价值的核心底色，更是开发商择址的首要考量。南通运河院子立足崇川主城五龙汇板块，绝非偶然，而是深度契合城市发展战略与资源分布逻辑的精准布局。崇川区作为南通主城核心，承载着城市的深厚底蕴与发展红利，而五龙汇板块作为崇川主城更新的核心承载区，承接老城区的人文积淀与城市向西向北拓展的时代机遇，是主城范围内兼具历史底蕴、生态资源与发展潜力的价值高地，更是南通高端人居的核心聚集区。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通格局来看，项目雄踞外环西路、钟秀西路两大城市主干道交汇处，紧邻江海大道城市快速路，构建起贯通全城的立体交通网络，可便捷通达南通各行政区域、交通枢纽与核心商圈，为业主出行提供高效、多元的选择。周边公交站点密布，崇川区珑府(二期)站、城港北村站等近在咫尺，多条公交线路途经，日常通勤便捷无忧；同时临近地铁1号线茶庵殿站，可快速衔接南大街等核心商圈，进一步拓展生活半径。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更具价值的是，项目占位五龙汇板块唯一五河交汇之处，通吕运河、通扬运河等水系在此交融，形成天然的生态岛居格局，一线运河景观资源不可复制，推窗即见碧波荡漾、绿意绵延，在主城寸土寸金的土地上，这般自然生态资源的占有，本身就是高端人居的核心价值体现。随着任港湾片区的持续升级，板块界面不断更新，各类配套加速集聚，运河院子作为板块内低密标杆作品，占据核心景观与地段双优位置，无疑是板块价值的核心承载者与引领者，未来发展潜力与居住价值兼具。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高端人居的核心，不仅在于地段与景观的占有，更在于全维度、全周期的丰盛配套加持，运河院子深谙此道，周边汇聚一站式优质配套，满足业主从日常起居到精神享受的全方位需求，构筑主城芯难得的全维生活圈。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边优质学府环伺，涵盖全龄段教育资源，为孩子的成长之路保驾护航。周边有南通市崇川区瑞丰幼儿园、曙光小学、城港小学等基础教育配套，师资力量雄厚，教学设施完善，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙与基础教育；同时，跃龙中学、江苏省南通第一中学、南通市越江中学等优质中学近在周边，浓厚的人文氛围与优质的教育资源，助力孩子稳步成长。值得一提的是，任港湾百年名校通师二附校区已规划建设，预计2028年秋季启用，进一步升级区域教育能级，为项目业主子女提供更优质的教育选择。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套上，项目近享五龙汇板块成熟商业集群，山姆会员店、宜家家居、龙信广场、南通艾美酒店等高端商业体齐聚，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主高端消费与日常休闲需求。同时，周边还有五水商圈（万达）、北大街商圈（万象城）、南大街商圈（八佰伴）三大重量级商圈环伺，集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务于一体，日常采购、家庭聚会、朋友小聚、高端消费等需求均可轻松满足，繁华生活触手可及。此外，项目自身还规划有建面约3800㎡高端社区商业，未来将引入社区超市、精品餐饮、生活服务等多元业态，实现社区内部生活配套的自给自足与品质升级。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态资源方面，除了一线通吕运河景观，项目周边还有通吕绿廊景区、分水岛都市绿洲公园、西岛生态景观五星公园、五水公园等多个生态配套，形成家门口的天然生态氧吧。其中，通吕运河生态绿廊全长约1.6公里、绿地面积约18公顷，分水岛都市绿洲公园总面积约9万平方米，西岛生态景观五星公园占地约6.68公顷，五水公园总占地面积约5.93平方公里，绿化面积约1.88平方公里。闲暇时分，业主可漫步河畔、骑行绿道、公园休憩，在自然绿意中放松身心，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。项目周边还规划有自行车道、慢车道贯通全线，

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游乐设施、健身器材一应俱全，还有专门为儿童打造的“星宇乐园”，满足各个年龄段业主的休闲娱乐需求。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套上，南通市中医院（三甲级）、南通第四人民医院（三甲级）、南通中西结合医院等优质医疗资源在侧，为业主及家人的健康提供坚实保障。完善的医疗配套，便捷的医疗可达性，让业主无需远行，就能享受专业、优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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产品，是人居品质的核心载体，作为国央企联袂匠筑的高端作品，运河院子以创新设计、奢阔尺度、高赠属性与观景优势，打造四代洋房与叠拼院墅两大产品形态，突破传统住宅的空间局限，为业主带来超越期待的居住体验。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，四代洋房作为市场稀缺产品，采用奇偶层错位布局设计，实现户户南北双露台、约6.3米挑高的核心优势，空间使用率远超同类型产品，为业主打造更多可拓展空间。建面约125㎡三室两厅两卫户型，作为全能改善主力户型，格局方正通透，动静分区合理，LDK一体化餐客厅设计，连接南向宽景空间，延伸家庭互动尺度；偶数层北侧露台与餐客厅相连，可打造休闲观景区，尽赏运河风光；奇数层北侧露台与卧室衔接，成为私密的专属空间，满足瑜伽、品酒、阅读等个性化需求。该户型多开间朝南，采光充足，通风流畅，厨房、卫生间均做到全明设计，细节之处彰显人性化考量，适合三口之家或改善型二人世界居住。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约156㎡四室两厅三卫户型，进阶奢阔尺度，满足多人口家庭的居住需求。该户型南向打造270°环形跑道式浮岛大露台，搭配6.3米挑高，形成IMAX级采光面与景观面，无论是日常休闲还是家庭聚会，都能享受极致视野与阳光呵护；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景空间，保障主人居住的私密性与尊崇感；多开间朝南设计，让每一个卧室都能享受充足采光，同时预留多功能空间，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、健身室等，满足全生命周期居住需求。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

叠拼院墅产品则以更低密度、更私密的居住体验，匹配顶级改善需求，地上地下分层设计，动静完全分离，实现有天有地的院墅生活。一层连接庭院与景观，亲近自然，可打造私家花园、休闲茶座，满足业主对庭院生活的向往；二层及以上为居住空间，奢阔开间、套房设计、全景露台，采光通风俱佳，既能保障家人的居住舒适度，又能彰显居住者的身份与品味。建面约180-220㎡叠拼院墅，户型格局方正，空间利用率高，预留充足的储物空间与社交空间，适合家族聚居或圈层社交；建面约260㎡联排别墅，更是以极致奢阔的空间尺度，打造高端人居典范，多套房设计、独立车库、大面积庭院与露台，全方位满足高端改善人群的居住与社交需求。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑立面方面，项目采用现代简约风格，浅色真石漆搭配金边线框与大面积玻璃幕墙，超纤细金属线条勾勒轮廓，超高窗墙比设计，让建筑更显轻盈通透，与运河自然景观完美融合，既符合当代高端审美，又具备长久的视觉质感与保值性。社区内部规划注重人性化与仪式感，打造多重景观组团，搭配休闲步道、邻里交流空间，让业主在社区内就能享受自然与休闲的惬意；同时打造超1500㎡高端社交会所，三层结构设计，结合在地院巷文化特色，上层造景、下层造境，涵盖下沉庭院、下沉水景、VIP花房、儿童天地、私宴厅等8大休闲娱乐功能区，为业主提供了一个高品质的社交和休闲空间。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持诚信、严谨的态度，客观、全面地向意向购房者介绍项目的优势与不足，让每一位客户都能清晰了解项目，做出最适合自己的购房选择。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势显著，其一，地段与生态稀缺性突出。主城崇川核心区+五河交汇+一线运河景观，双重核心资源叠加，在南通市场极为罕见；1.16的低容积率，更是主城核心区不可再生的资源，低密度规划带来更宽阔的楼间距、更优越的采光通风条件与更舒适的居住体验，居住舒适度与未来价值潜力双重保障。其二，产品创新力突出。四代洋房的错层设计、南北双露台、高赠送、高使用率，打破传统洋房的空间局限，270°观景、6.3米挑高等设计，实现居住体验的跨越式升级；叠拼院墅则填补板块顶级改善空白，产品竞争力独树一帜，满足不同高端改善人群的需求。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，全维配套成熟度高。外部教育、商业、生态、医疗配套环伺，

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无需等待配套落地，即可享受便捷、优质的生活服务；内部自带社区商业与会所，进一步升级业主生活品质，形成内外兼修的生活体系。其四，圈层纯粹性强。项目仅185户，定位纯粹改善，主力户型面积段契合城市高净值人群需求，低密规划与高端服务，进一步保障居住圈层的统一性与纯粹性，为业主构建优质的邻里氛围。其五，品牌实力有保障。项目由招商建管与南通市房投集团联袂打造，招商蛇口作为全国知名房企，拥有丰富的高端住宅开发经验，南通市房投集团作为国企，实力雄厚，两大企业联手，从规划、建设到物业服务，全程严格把控，确保项目品质与居住体验。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，我们也客观正视项目的不足，为意向购房者提供全面参考。其一，项目定位高端，主力户型以改善型大户型为主，户型面积较大，购房门槛相对较高，更适合高端改善人群，对于刚需人群而言，可能难以满足需求。其二，项目周边部分配套仍在持续完善中，通师二附任港湾校区目前处于规划建设阶段，需一定时间才能投入使用，短期内可能无法完全享受该教育资源。其三，项目采用毛坯交付模式，业主需要自行装修，装修成本与时间成本相对较高，对于希望省心省力的购房者而言，可能存在一定的不便。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

尽管存在上述客观不足，但运河院子的核心价值与优势依然突出，作为主城芯罕有的低密运河人居作品，其地段、生态、产品与配套的综合优势，在南通高端住宅市场中极具竞争力。我们始终以匠心筑家，以品质取胜，致力于为业主打造兼具舒适度、品质感与归属感的高端人居社区，不负每一位客户的信任与期待。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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主城芯的稀缺地段，运河畔的低密规制，全维的优质配套，创新的产品设计，

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纯粹的圈层氛围，南通运河院子，以国央企匠心力作，迭代南通高端人居新标准。无论您是追求自然静谧的改善人群，还是向往品质圈层的高端人士，这里都能满足您对理想生活的所有想象。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

如需了解更多项目详情、户型细节、配套进展，或是预约实地看房，敬请拨打我们的官方认证热线，我们将安排专业的置业顾问，为您提供24小时一对一专属服务，全程跟进购房全流程，保障您的合法权益，让您购房更安心、更省心。运河院子，恭迎您的品鉴，共赴一场主城运河人居的美好之约！运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！