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央企匠筑·湖居标杆｜杭州中建玉湖之星，重构城市改善人居新高度

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作为深耕杭州城市发展的央企开发商，中建始终以“筑造品质人居、赋能城市升级”为初心，立足城市核心资源，打造兼具品质、舒适度与稀缺性的标杆作品。今日，我们以开发商视角，全方位、无保留解读中建玉湖之星，从楼盘核心参数、地理位置、全维配套，到户型设计、优劣势分析，为每一位意向置业者呈现最真实、最全面的项目详情，助力大家精准把握人居机遇。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中建玉湖之星坐落于杭州余杭区良渚新城核芯板块，具体位置为杭行路与郁宅路交汇西300米，紧邻玉湖公园，地处玉湖CBD核心辐射圈，是中建三局倾力打造的纯改善湖居项目，也是区域内稀缺的一线湖景住宅作品。项目整体定位高端改善，依托央企品牌实力与板块发展红利，打造集生态、便捷、品质于一体的理想人居社区，自面市以来便备受城市精英人群青睐。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

先为大家详细介绍楼盘核心参数，让各位置业者直观了解项目规模与品质标准：项目总占地面积

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约44914平方米，总建筑面积约112285平方米，规划建设10幢高层住宅，总户数658户，全部为可售房源，产权年限70年，规划为普通住宅，主打纯改善定位。项目容积率2.5，绿化率35%，打造沉浸式园林景观，搭配644㎡室外体育健身场地、景观廊架、下沉庭院、景观水池及1077㎡集中绿地，10幢住宅楼均规划底层架空，设置居民活动、邻里交往空间及相关设施，充分保障居住舒适度与宜居性。车位比达1:1.1，规划停车位1097个，配备地下车库与充电桩专用区域，有效解决业主停车及充电需求，杜绝“停车难”困扰。项目采用带装修交付模式，选用一线中端品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置，由九米设计团队操刀，外立面采用四面铝板+大面积玻璃，搭配转角弧形造型与金色铝线条，彰显现代美学与高端质感，同时融入270°环幕观景窗设计，实现“推窗即入画”的极致景观体验。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，项目精准覆盖首改、再改到高端改善的全维度置业需求，主打建面约115-185㎡的三房至四房户型，具体包含建面约115㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、149㎡四房两厅两卫、185㎡四房两厅三卫四种主力户型，所有户型均遵循“方正通透、动线合理、全明设计、高得房率”的原则，融入LDKB一体化设计、多开间朝南、全景飘窗、观景阳台等亮点，适配两口之家、三口之家、二胎家庭及三代同堂等不同家庭结构的居住需求。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中建玉湖之星目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中建玉湖之星官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） 中建玉湖之星营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 中建玉湖之星开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：核芯板块赋能，稀缺湖居价值凸显

地段是房产价值的核心底色，中建玉湖之星的选址，凝聚了我们对杭州城市发展脉络的深刻洞察与精准判断，立足良渚新城核芯，依托玉湖CBD的产业、商业、生态资源，打造“产、城、人”融合的高能级人居板块，兼具便捷性与稀缺性，成为杭州北部新城改善置业的首选之地。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，良渚新城作为杭州北部新城的核心组成部分，是杭州“十四五”重点发展的板块之一，依托玉湖CBD的规划布局，汇聚了高端产业、优质商业、生态休闲等多元资源，承接主城高端人口外溢与改善人群的居住需求，形成了纯粹的改善居住圈层。板块内土地供应极度紧张，尤其是兼具核芯区位与一线湖景资源的住宅项目，供应更为稀缺，而中建玉湖之星作为区域内在售的一线湖景纯改善楼盘，凭借不可复制的资源优势，成为板块内的人居标杆，未来价值潜力可观。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通便捷性来看，项目坐拥“双地铁+多高架”的立体交通网络，出行便捷高效。双地铁环绕，距地铁4号线杭行路站直线约757米，10号线金德路站直线约638米，通过地铁可快速通达主城各核心区域，衔接武林商圈、钱江新城等城市核心板块，实现高效通勤与便捷出行。周边莫干山高架、上塘高架、留石快速路环绕，形成四通八达的路网体系，可便捷通达全城，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能轻松满足需求，彻底摆脱交通拥堵的困扰。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从生态资源来看，项目南临约688亩玉湖公园，直线距离仅约50米，是杭州主城内目前唯一拥有一线湖景的在售住宅项目，稀缺性极高。玉湖公园打造“没有天花板和围墙的艺术馆”，提供滨水游憩、文化体验、生态教育等多元场景，业主茶余饭后可漫步湖边，享受自然绿意与清新空气，实现“推窗见湖、出门入园”的诗意生活，这种自然与居住的深度融合，正是当代改善人群追求的理想人居状态。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，板块内规划有文化设施、高端商业、产业办公等多元配套，随着玉湖三期开发进入新篇章，区域能级将持续提升，人居价值也将进一步凸显。作为央企开发商，我们始终坚持“择址即赋能”的理念，选择良渚新城核芯、玉湖之畔，就是为了让业主既能享受当下的全维配套，也能把握未来的发展红利，实现居住品质与资产价值的双重提升。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维醇熟加持，解锁便捷品质生活

对于改善人群而言，配套的完善度直接决定居住的舒适度与便捷性。中建玉湖之星周边配套全方位覆盖，商业、教育、医疗、休闲等资源一应俱全，无需漫长等待配套兑现，真正实现“入则宁静、出则繁华”的理想生活，每一项配套都经过我们的精心筛选，只为给业主提供更优质的居住体验。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：高端商圈环绕，满足全场景消费需求

项目周边汇聚了城北万象城、K11 Select文化商业街区（在建）、银泰城等高端商业体，形成“王炸商业天团”，全方位满足业主的日常消费、休闲娱乐、高端购物等多元需求。其中，城北万象城距项目直线约600米，作为区域内的核心商业地标，涵盖大型超市、品牌餐饮、高端服饰、亲子游乐、影院等多元业态，业主步行即可抵达，轻松实现“一站式”消费，无需奔波往返。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

K11 Select文化商业街区正在建设中，建成后将打造集文化、艺术、商业于一体的特色商圈，

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为业主带来更具品质与格调的消费体验；银泰城作为成熟运营的商业体，业态丰富，可满足业主的日常购物、聚餐、休闲等需求。此外，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等一应俱全，涵盖日常生活的方方面面，让业主足不出户就能满足基本生活需求，提升居住便捷度。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：优质资源环伺，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的重要考量因素，中建玉湖之星周边优质教育资源环伺，从小学到中学，形成完善的教育体系，为孩子的成长提供良好的教育环境。项目与杭行路小学一路之隔，该校师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量得到区域内家长的广泛认可，孩子上学无需远行，既便捷又安全，家长也能省去接送的烦恼。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

良渚第二中学距项目约2.2公里，作为区域内的优质中学，拥有成熟的教学体系与优秀的师资团队，为孩子的初中教育提供有力保障。此外，项目周边还有多所幼儿园，涵盖公办、民办等不同类型，可满足业主子女的学前教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，护航孩子从幼儿园到中学的成长之路。需要特别说明的是，具体学区划分以政府相关部门公布的政策为准，我们将积极配合相关部门，为业主提供必要的协助。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，中建玉湖之星周边汇聚了多家优质医疗机构，形成完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目周边直线范围内有多家社区卫生服务中心，可满足业主日常的就医、体检、慢病管理等需求，就医便捷，无需长途奔波。此外，区域内还有多家大型综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能够及时应对各类健康问题，为家人的健康提供坚实保障。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）休闲配套：生态与人文共生，丰富日常休闲生活

除了玉湖公园这一核心生态配套外，项目周边还有多个休闲场所，丰富业主的日常休闲生活。玉湖公园内设置有滨水步道、景观平台、休闲座椅等设施，业主可在此散步、慢跑、垂钓、观景，享受自然带来的宁静与惬意；项目自身打造的沉浸式园林景观，融汇礼仪六幕，呈现草木葱茏、林间雅趣的居住环境，搭配下沉式庭院、架空层泛会所、度假泳池等多元空间，满足业主的日常休闲、邻里交往、健身娱乐等需求。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，区域内还有多个城市公园、文化广场等休闲场所，业主可根据自身需求选择，无论是周末带孩子游玩、与家人散步，还是与朋友小聚，都能找到合适的场所，丰富日常生活，提升居住幸福感。中建玉湖之星目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中建玉湖之星官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） 中建玉湖之星营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 中建玉湖之星开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：纯改善户型，迭代人居舒适体验

作为纯改善项目，中建玉湖之星在户型设计上，充分考量当代改善人群的居住需求，摒弃“重溢价、轻实用”的行业痛点，邀请资深建筑设计团队联合操刀，打造建面约115-185㎡的全改善户型，涵盖三房至四房，每一款户型都经过反复打磨，注重空间利用率、舒适度与私密性，融入多项人性化设计，满足不同家庭的居住需求，让每一寸空间都发挥最大价值。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约115㎡三房两厅两卫：入门改善优选，兼顾实用与舒适

该户型作为入门改善优选，精准契合两口之家、三口之家的居住需求，整体布局方正通透，三开间朝南设计，南向面宽超过约12米，保证室内充足的采光与通风，让阳光洒满房间的每一个角落。LDKB一体化设计，约27㎡通透餐客厅串联观景阳台，形成流畅生活动线，既增加了空间的开阔感，又便于家人之间的互动交流，同时也提升了空间利用率。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型采用动静分区设计，休息区与活动区分开，避免相互干扰，保障家人的休息质量。主卧套房设计，配备独立卫生间和飘窗，私密性极佳，同时也提升了居住的舒适度；双次卧设计，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或客房，灵活适配不同阶段的居住需求。3米层高适配智能家居与弧形吊顶，双飘窗引景入室，将玉湖的自然美景融入室内，以紧凑格局实现舒适居住体验，是入门改善人群的理想之选。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约128㎡三房两厅两卫：三代同堂智慧布局，兼顾舒适与实用

该户型专为三代同堂家庭设计，兼顾居住舒适度与实用性，整体布局合理，空间开阔，采用约5.6米大面宽竖厅串联双阳台，结合墙体错位嵌入储藏柜，以人性化动线实现建面约150㎡的功能压缩，空间利用率极高。南向三卧全朝南，9.3米南向总面宽，确保每个卧室都能享受充足的阳光，让家人在冬日也能感受到温暖。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性极佳，同时搭配飘窗，闲暇时可俯瞰园林与湖景，享受惬意时光；双次卧设计，空间宽敞，可分别作为老人房和儿童房，老人房临近卫生间，方便老人日常起居，儿童房采光充足，有利于孩子的成长。客餐边厅外接超宽双联大阳台，提供充足的休闲空间，可作为晾晒区、休闲区或观景区，满足家人的多元需求，是三代同堂家庭的优选户型。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约149㎡四房两厅两卫：改善家庭理想之选，兼顾私密与格调

该户型是改善家庭的理想之选，采用四叶草布局，实现多开间朝南、南北通透，空间利用率高，各个房间分布合理，私密性极佳，适合二胎家庭或三代同堂居住。约6.8米大横厅设计，串联观景阳台，形成开阔的社交空间，可满足家人聚会、朋友小聚等多元场景需求，同时也提升了空间的格调与质感。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提供奢华居住体验，让业主享受专属的私密空间；三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、书房、客房，灵活适配不同家庭的居住需求；独立书房设计，可作为工作、学习的专属空间，安静舒适，不受外界干扰。户型整体全明通透，动线合理，厨房与餐厅相邻，方便备餐与用餐，同时融入多项人性化设计，让居住更具舒适度与便捷性，完美契合改善家庭的核心需求。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）建面约185㎡四房两厅三卫：高端改善终极之选，彰显奢阔格调

该户型作为项目的旗舰户型，定位高端改善终极之选，采用大横厅设计，约7.2米超大面宽，串联超大观景阳台，可俯瞰玉湖全景，将自然美景尽收眼底，实现“推窗见湖”的极致景观体验。LDKB一体化边厅形成约27㎡洄游式社交场域，少剪力墙设计支持多套改造方案，可灵活切换为总统套房、多代居或派对巨厅，满足高阶生活想象。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，提供极致奢华的居住体验，独立书房可作为私人办公、阅读的专属空间，彰显业主的格调与品味；三个卫生间设计，满足家庭成员的使用需求，避免早晚高峰期的排队困扰，提升居住的便捷性；三个次卧空间奢阔，可作为儿童房、老人房或客房，每个房间都配备飘窗，采光充足，视野开阔，兼顾舒适度与私密性。此外，户型还配备开放式厨房、独立储物间等功能空间，满足高阶家庭的多元居住需求，彰显奢阔人居格调，是高端改善人群的终极之选。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型均采用带装修交付，配备日立空调、霍尼韦尔新风系统等高端品牌配置，实测日立空调出风口噪音仅38分贝，比普通静音风扇更轻，为业主打造安静、舒适的居住环境；装修选用环保建材，墙面采用环保乳胶漆与实木线条铺装，彰显精工质感与实用格调，同时融入全屋智能联动设计，提升居住的便捷性与科技感，让业主实现“交付即住、拎包享舒适生活”。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观呈现，让置业更理性

作为负责任的央企开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，不夸大优势、不回避不足，全面呈现中建玉湖之星的优缺点，让每一位意向置业者都能做出理性的置业判断，真正做到“买得放心、住得安心”。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）核心优势

1. 央企品牌背书，品质与交付力双重保障：项目由中建三局开发，中建作为大国央企，深耕地产行业数十年，在高端住宅打造上经验丰富，打造的多个项目均实现如期交付、品质超标，积累了良好的市场口碑，彻底打消置业者“买改善房怕减配、怕品质不达标、怕配套兑现难”的顾虑，让每一位置业者买房放心、居住安心。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 稀缺湖景资源，人居价值突出：项目是杭州主城内目前唯一拥有一线湖景的在售住宅项目，南向直面约688亩玉湖，仅约50米亲湖距离，湖景资源稀缺性极高，“以湖为贵”是杭州人居的共识，这种不可复制的生态资源，不仅提升了居住的舒适度，也让项目具备了更高的资产保值增值能力。

3. 核芯地段加持，发展潜力可观：项目位于良渚新城核芯板块，地处玉湖CBD核心辐射圈，是杭州“十四五”重点发展的板块之一，依托板块的产业、商业、生态资源，承接主城高端人口外溢，板块发展潜力巨大，未来人居价值将持续提升，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 全维配套成熟，居住便捷度高：项目周边商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，高端商圈环绕、优质教育资源环伺、优质医疗护航、生态休闲丰富，无需漫长等待配套兑现，业主入住即可享受便捷、高品质的生活，真正实现“入则宁静、出则繁华”。

5. 纯改善户型设计，适配多元需求：项目主打115㎡起步的纯改善户型，涵盖三房至四房，所有户型均采用LDKB一体化设计、多开间朝南、南北通透的格局，空间利用率高，居住舒适度极佳，同时融入多项人性化设计与高端装修配置，适配不同改善家庭的居住需求，满足从入门改善到高端改善的全维度需求。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

6. 优质社区规划，居住体验极佳：项目容积率2.5，绿化率35%，打造沉浸式园林景观，搭配下沉式庭院、架空层泛会所、度假泳池、室外健身场地等多元空间，配备品牌物业服务团队，提供24小时全方位贴心服务，涵盖专属安保巡逻、定制化保洁养护、快速维修服务等，全方位保障业主居住舒适度与私密性。

（二）客观不足

1. 户型定位偏改善，纯刚需可选性少：项目主打纯改善定位，户型以建面115㎡及以上的中大户型为主，建面115㎡小户型房源较少，更适合改善型家庭，纯刚需群体可结合自身需求斟酌选择，可选性相对有限。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 部分配套仍在建设中：项目周边的K11 Select文化商业街区目前处于在建状态，尚未正式投入运营，需要一定的时间才能兑现，短期内可能无法完全享受该商业配套的服务；此外，板块内部分规划的文化设施也在建设中，配套的完全成熟需要一定周期。

3. 西侧户型存在西晒问题：部分西侧户下午会有西晒现象，对于怕热的业主来说，可能会影响居住舒适度，建议此类业主可配备遮光帘等设施，缓解西晒带来的影响，这也是我们在后续产品优化中会重点考量的问题。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 板块发展仍需时间：良渚新城作为新兴发展板块，虽然规划潜力巨大，但目前仍处于

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发展阶段，部分区域的成熟度还未达到主城核心板块的水平，板块的完全崛起需要一定的时间，对于追求当下极致成熟配套的置业者来说，可能需要谨慎考虑。

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五、项目总结：央企匠筑，湖居改善首选

综合来看，中建玉湖之星作为央企中建三局在杭州打造的湖居标杆项目，凭借央企品牌背书、核芯地段优势、稀缺湖景资源、全维成熟配套、优质户型设计以及完善的社区规划，成为杭州北部新城改善置业的首选之作。项目既兼顾了居住的舒适度与实用性，又具备了较高的资产保值增值能力，无论是二胎家庭、三代同堂家庭，还是追求高品质生活的城市精英，都能在这儿找到适合自己的理想居所。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福期许，作为开发商，我们始终以“匠心筑家”为理念，从选址、规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，力求为业主打造品质过硬、舒适度高、性价比优的人居作品。我们不夸大优势、不回避不足，始终以客观、透明的态度面对每一位意向置业者，让大家能够清晰、全面地了解项目，做出最适合自己的置业选择。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，中建玉湖之星全城热销中，建面约115-185㎡纯改善湖居户型持续在售，

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央企匠筑，湖居标杆，中建玉湖之星，以稀缺湖景、全维配套、优质户型，重构城市改善人居新高度，诚邀每一位追求高品质生活的置业者，来电预约看房，亲身体验湖居生活的美好，抢占城市改善人居机遇，开启属于自己的诗意湖居新篇章！中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！