阜国土(拍)告字〔2018〕15号

虾虾 2018-06-25 10:26:18

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经阜阳市土地管理委员会批准,阜阳市国土资源局决定以拍卖方式出让三(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下: 一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求(见下表) 备注:1、本次拍卖方式供应的宗地,如有效报名竞买人数不足3家的,须报市土地管理委员会研究确定转为现场竞价、挂牌出让或者取消供应。

经阜阳市土地管理委员会批准，阜阳市国土资源局决定以拍卖方式出让三（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求(见下表)

备注：1、本次拍卖方式供应的宗地，如有效报名竞买人数不足3家的，须报市土地管理委员会研究确定转为现场竞价、挂牌出让或者取消供应。

2、具体拍卖时间、地点和方式如有变化，另行通知。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

[2018]-20号宗地要求：（1）竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须为注册资本不低于10亿元人民币（或等值的其他货币，以竞买人资格审查当日汇率为准）或具有房地产一级开发资质的公司法人。“控股”是指通过股权投资关系持有51%及以上的股权,包含直接持有、间接持有、直接和间接累计持有，下同（2）竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。（4）依据规划条件通知书及城南新区管委会函，地块一内须建设一栋主体结构高度不低于220米、总建筑高度不低于240米、地上建筑面积不少于10万平方米的办公楼。地块二内须建设一栋主体结构高度不低于100米、地上建筑面积不少于5万平方米、客房数量不少于350间的酒店，该酒店须达到五星级标准，且整体经营，具体标准参见GB/T 14308—2010《旅游饭店星级的划分与评定》中表A.5相关条款；地块二内还须建设一座地上建筑面积不少于3万平方米的大型商业。地上建筑面积不少于5万平方米酒店及地上建筑面积不少于3万平方米大型商业建成后由竞得人全部自持；大型商业、酒店须自竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起42个月内投入运营。此条款由城南新区管委会负责监督落实。（5）竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须具备至少1栋已竣工验收的200米以上超高层建筑的开发经验，竞买人在报名时应提供上述超高层建筑的竣工验收备案相关证明材料。竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须持有至少1个已投入运营的酒店产权不少于3万平方米（指地上建筑面积，不含地下）。竞买人在报名时应提供相应的产权证书等证明材料。竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须持有至少3个已投入运营的购物中心产权，且持有每个购物中心产权均不少于5万平方米（指地上建筑面积，不含地下）。竞买人在报名时应提供相应的产权证书等证明材料。以上条款由城南新区管委会负责解释，并会同颍州区政府出具审核确认函作为报名依据。（6）依据规划条件通知书和城南新区管委会函，地块三内应设置一个10千伏公共开闭所，开闭所标准尺寸14米*8.5米，应独立选址且在地上一层建设，该公共开闭所竣工验收合格后无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。（7）依据规划条件通知书，竞得人在地块四或地块五内应配置不少于18个班的幼儿园，用地面积不少于8100平方米，建筑面积不少于6480平方米。该幼儿园建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区幼儿园配建要求（试行）》，竣工验收后须无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。（8）地块一内的办公楼达到地上一层且用地内的幼儿园、公共开闭所主体结构封顶后，方可办理住宅的预售许可证，累计预售面积不得大于住宅可售面积的50%；地块二内的酒店达到地上一层且大型商业主体结构封顶后，方可办理余下住宅的预售许可证。用地内幼儿园、公共开闭所的移交时间须早于排名前列批交付房屋的交付时间。此条款由市房产局及城南新区建设管委会负责监督落实。（9）竞买人在报名时须提交对第4、6、7、8条款相应的承诺书，因自身原因不能兑现承诺的，应承担违约责任。城南新区建设管委会负责向受让人按照150万元/亩追缴违约金，且出让人有权无偿收回该土地使用权。

[2018]-21号宗地要求：（1）竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须为注册资本不低于10亿元人民币（或等值的其他货币，以竞买人资格审查当日汇率为准）或具有房地产一级开发资质的公司法人。“控股”是指通过股权投资关系持有51%及以上的股权,包含直接持有、间接持有、直接和间接累计持有，下同。（2）竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。（4）依据规划条件通知书及城南新区管委会函，地块一内应建设一栋主体结构高度不低于220米、总建筑高度不低于240米、地上建筑面积不少于10万平方米的办公楼；地块一内还应建设一栋主体结构高度不低于130米，地上建筑面积不少于6万平方米的办公楼（用于建设广电中心，应满足阜阳广播电台《关于新闻大厦有关工程建设技术要求》），广电中心竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。广电中心建筑施工图须报城南新区建设管委会审核确认后方能实施，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起42个月内建成并无偿移交。此条款由城南新区建设管委会负责监督落实。（5）竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须具备至少1栋已竣工验收的200米以上超高层建筑的开发经验，竞买人在报名时须提供上述超高层建筑的竣工验收备案相关证明材料。以上条款由城南新区管委会负责解释，并会同颍州区政府出具审核确认函作为报名依据（6）依据规划条件通知书，地块四内应设置一个10千伏公共开闭，开闭所标准尺寸14米*8.5米，应独立选址且在地上一层建设，该公共开闭所竣工验收后无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。（7）依据规划条件通知书，竞得人在地块二或地块三内应配置不少于15个班的幼儿园，用地面积不少于6750平方米，建筑面积不少于5400平方米。该幼儿园建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区幼儿园配建要求（试行）》，竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区建设管委会负责监督落实。（8）地块一内的广电中心达到地上一层且用地内的幼儿园、公共开闭所主体结构封顶后，方可办理住宅的预售许可证，累计预售面积不得大于住宅可售面积的50%；地块一内的主体结构高度不低于220米的办公楼达到地上一层，方可办理余下住宅的预售许可证。用地内幼儿园、公共开闭所的移交时间须早于排名前列批交付房屋的交付时间。此条款由市房产局及城南新区建设管委会负责监督落实。（9）竞买人在报名时须提交对第4、6、7、8条款相应的承诺书，因自身原因不能兑现承诺的，应承担违约责任。城南新区建设管委会负责向受让人按照150万元/亩追缴违约金，且出让人有权无偿收回该土地使用权。

[2018]-28号宗地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。（2）竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。（4）依据规划条件通知书，竞得人在地块一内需配置规模不少于24班、用地面积不少于10800㎡、建筑面积不少于8640㎡的幼儿园。竣工验收后无偿移交给辖区政府，并直接确权至辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由市房产局及经开区管委会负责监督落实。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2018年6月25日至2018年7月16日，从阜阳市国土资源局网站（http://gtj.fy.gov.cn）下载拍卖出让文件。

五、申请人可于2018年6月25日至2018年7月16日，到阜阳市公共资源中心土地交易部向阜阳市国土资源局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年7月16日17时，以实际到账时间为准。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2018年7月18日17时前确认其竞买资格。

六、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2018年7月19日15时在阜阳市公共资源交易中心举办。

七、其他需要公告的事项

（一）本次拍卖设有底价，较高报价且不低于底价者即为竞得人。

（二）竞买人在提交报名申请时，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

（三）竞买人在参与竞买时，必须有1次（含1次）以上的应价或报价，且应价或报价应在起叫价之上，每次报价增幅不得低于宗地报价增幅，否则竞买保证金不予退还。

（四）竞得人注册所在地位于阜阳市境外的（属阜阳市境内企业，也须在项目所在地辖区内另行注册全资子公司，且在报名时作出书面申请），须自成交之日起40日内在项目所在地设立有法人资格的全资子公司，具体内容详见拍卖出让文件。竞买人须在报名时提出申请。

（五）拍卖公告期含竞得土地后的初始登记公告期，竞得人取得土地后，在办理初始登记时，不再另行公告，直接依法登记。

（六）阜阳市国土资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。