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央企匠筑｜中环麓岛：南大智慧城核心，解锁中环科创人居新范本

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【开发商官方发声】各位关注中环麓岛的购房朋友，大家好！我们是中环麓岛（备案名：星皓名邸）官方开发商团队，由世界500强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造，今天将以最真实、最全面的视角，带大家深度解读这个占位中环科创轴、坐拥双园生态的标杆楼盘，全程无套路、无隐瞒，只为让每一位购房人都能清晰了解项目核心价值，理性置业、安心购房。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为深耕上海“北转型”战略核心区域的央企力作，中环麓岛自规划之初，便以“城市更新者”的姿态，立足南大智慧城核心阵地，兼顾地段红利、生态资源与全能配套，打造适配刚需、改善、高端置换全周期需求的低密住区，无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值性，都经过层层打磨，成为中环沿线不可多得的高性价比选择。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先，我们从项目概况入手，让大家对中环麓岛有一个整体认知。项目总占地面积约7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，容积率仅2.5，绿化率高达35%，规划16-17层精装小高层与4栋高端洋房，总户数920席，是中环沿线稀缺的低密住区。项目产权年限为70年，物业费6.0元/㎡/月，由中建八局专属高端物业提供服务，预计2027年12月精装交付，装标远超政府3000元/㎡标准，配备东芝中央空调、博世地暖、远大新风系统，方太厨房五件套、华为智能家居、科勒卫浴等，部分户型更配备主卧蒸汽房、双衣帽间，媲美千万级豪宅品质。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

接下来，也是大家最关心的价格信息。作为开发商，我们始终坚持“央企诚信定价，让利于民”的原则，结合中环板块价值、项目产品力与区域发展潜力，制定了极具竞争力的价格体系：目前项目主力在售房源均价约66250元/㎡，首付比例最低30%，支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，针对首套房客户，我们还提供专属的贷款贴息政策（具体政策可来电咨询），大幅降低购房门槛。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 相较于同环线其他改善楼盘动辄7-8万/㎡的均价，我们的价格优势显著，同时凭借央企精装品质与高得房率，让每一分购房资金都能实现价值最大化，无论是首改还是高端置换，都能找到适配的总价区间。

地段，是房地产的核心价值基石，也是我们打造中环麓岛的核心底气。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心区域，是上海“北转型”战略的重要承载地，对标浦江两岸建设标准，区域能级持续提升，未来发展潜力不可限量。

从环线价值来看，中环作为上海城市核心环线之一，串联起静安、普陀、宝山、浦东等多个核心区域，是上海城市发展的“黄金走廊”，聚集了城市优质的商业、教育、医疗、交通等资源，也是改善型购房群体的核心关注圈层。中环麓岛直接占位中环科创轴黄金节点，紧邻中环路、沪嘉高速，无缝衔接静安、普陀、宝山主城，快速通达城市各核心板块，30分钟可达静安寺、陆家嘴等核心商圈，相较于同环线其他板块，项目既拥有中环的核心资源优势，又具备更高的居住舒适度与发展潜力，完美平衡通勤便捷性与居住静谧感。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从区域发展来看，项目所在的南大智慧城，是上海“北转型”战略的核心承载地，也是上海科创中心主阵地之一，聚焦数字经济、人工智能、生物科技三大产业，已吸引美团、B站、字节跳动等头部企业入驻，目前已集聚超过800家前沿企业，未来将汇聚大量高净值人群，形成产业、人才、配套三重利好，板块价值持续兑现。作为板块内标杆住宅项目，中环麓岛优先享受区域发展红利，无论是自住还是资产保值，都具备极高的价值空间。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块定位来看，南大智慧城以“产城融合、职住平衡”为核心定位，打造集科创研发、商务办公、生态居住于一体的国际科创社区，规划有大量的商业综合体、公园绿地、教育医疗配套，逐步形成“科创+居住+休闲”的全维度生活圈。中环麓岛作为板块内稀缺的低密改善住区，与板块发展同频共振，既能够享受科创产业带来的区域升级红利，又能拥有纯粹的居住氛围，实现“工作在科创芯，生活在公园旁”的理想生活状态。此外，项目周边板块成熟度较高，紧邻大华、大场等成熟居住区，各类生活配套已全面兑现，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优质的配套是品质生活的保障，中环麓岛依托南大智慧城的规划红利与周边成熟配套，打造15分钟全能生活圈，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等全维度需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活体验。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，项目深度打造PARK-TOD立体交通体系，实现“轨交+自驾+公交”三维便捷出行，解锁高效出行新方式。轨交方面，项目近邻地铁15号线南大路站，步行8-10分钟即可抵达，15号线作为上海重要的南北向轨交线路，可无缝换乘7号线、11号线、14号线等多条地铁线路，贯通上海全城，直达上海西站、静安寺、陆家嘴、徐家汇等核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷抵达。同时，板块内规划有更多轨交线路延伸，未来交通便捷度将进一步提升。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目紧邻南大路、祁连山路、沪太路等城市主干道，快速衔接中环路、南北高架、沪嘉高速等城市核心路网，可快速通达虹桥枢纽、上海火车站等交通枢纽，轻松满足日常通勤、商务出行还是跨城往来的多重需求。项目周边路网密集，路况良好，有效避免拥堵，为业主节省出行时间。公交方面，项目周边1km内有11个公交站，距离最近的祁连山路南大路站仅有302m，多条公交线路覆盖，可直达周边商圈、医院、学校等核心区域，公共交通网络密集，全方位覆盖业主出行场景，尤其适合老人、小孩等不便自驾的人群出行。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，繁华环伺，购物休闲一站式解锁。社区内部，项目自带约2万㎡社区商业，规划有生鲜超市、便利店、餐饮门店、美容美发、干洗店等业态，涵盖业主日常购物、餐饮、便民服务等核心需求，下楼即可满足日常所需，无需远行，节省时间成本，提升生活便捷度。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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周边3km内，覆盖南大路商业中心、丰翔路商圈、大华虎城嘉年华、宝山万达等成熟商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐等多元业态，一站式解决购物、休闲、娱乐、聚餐等需求。其中，宝山万达、大华虎城嘉年华作为区域内成熟的大型商业综合体，聚集了众多知名品牌，无论是日常采购、朋友聚会，还是周末家庭娱乐，都能轻松实现。未来，南大智慧城规划约50万㎡商业综合体，将打造集办公、商业、文化于一体的城市新地标，进一步升级区域商业能级，引入更多高端零售、特色餐饮、文化娱乐等业态，届时，中环麓岛业主将享受更便捷、更丰富的商业体验。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，全龄学府环伺，护航孩子成长之路。教育是家庭置业的核心考量因素，中环麓岛周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段，1公里内有南大实验幼儿园、小精灵幼儿园分园、经纬幼儿园等5所学前教育机构，上海市宝山区南大实验学校（公办九年一贯制）已投入使用，上海师范大学附属中学宝山分校已竣工开学，上师大附属小学也已落地。从幼儿园到高中的优质教育链，让孩子在家门口就能享受阶梯式教育，家长无需为择校奔波。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，优质医疗保驾护航，为全家健康筑牢防线。项目1.4公里处有上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，15分钟车程可达复旦大学附属华山医院北院（三甲），日常体检、就医问诊十分便捷，同时周边还有祁连社区卫生服务中心，满足业主日常基础诊疗需求，全方位为业主的健康提供保障。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套方面，双园环绕，把公园绿意搬进家门口。项目南邻走马塘公园，北接溪谷公园，西望上大校园人文底蕴，步行3分钟即可抵达走马塘公园，周末带孩子在草坪放风筝、野餐，或是和家人一起骑行、露营，在繁华科创都市中找到一片放松身心的“绿洲”；溪谷公园的亲水步道更是散步好去处，傍晚看夕阳洒在水面，晚风拂过树梢，呼吸间满是自然清新。社区内部以“一轴双园三带”为景观格局，将外部绿脉自然引入社区，形成“内外双园”的生态闭环，让业主推窗见绿、出门入园，在城市中享受自然诗意。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计是居住舒适度的核心，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合不同家庭的居住需求，打造全周期户型产品，当前主力在售户型精准覆盖刚需、改善、高端置换等全周期购房需求，涵盖建面约108-188㎡三至四房，得房率超78%，部分户型实得率近99%，全系三阳台设计，超大窗墙比搭配LDKB一体化空间布局，实现空间利用率最大化。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约108㎡三房两厅两卫（刚需首选）：该户型为刚需家庭量身打造，南北通透，全明格局，LDKB一体化设计，客厅与餐厅、厨房相连，空间通透开阔，满足日常家庭聚餐、休闲需求；三个卧室分布合理，主卧带独立卫生间，保证私密性，次卧与书房可灵活切换，适配三口之家或单身贵族，阳台采用全景设计，采光充足，可作为晾晒、休闲双重空间，性价比极高，总价可控，是年轻刚需家庭上车中环的优选。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约143㎡四房两厅两卫（改善主力）：该户型主打改善需求，户型方正，南北通透，四开间朝南，采光通风极佳；客厅开间达4.8米，搭配全景落地窗，视野开阔，连接超大景观阳台，可俯瞰社区园林与外部公园绿意；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密性与舒适度拉满，另外三个卧室空间充足，可满足三代同堂居住需求，同时预留书房空间，兼顾办公与学习，适合追求品质生活的改善家庭。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约188㎡四房两厅三卫（高端置换）：该户型为项目高端户型，定位高端置换人群，户型方正大气，南北通透，LDKB超大一体化空间，客厅与餐厅相连，搭配超大阳台，可打造休闲区、观景区，彰显主人品味；主卧套房配备独立卫生间、双衣帽间，部分户型还带有蒸汽房，媲美千万级豪宅配置；两个次卧也带有独立卫生间，保证家人居住私密性，书房空间宽敞，可作为办公、藏书或休闲空间，整体户型兼顾舒适度与仪式感，适合高端置换、追求品质生活的高净值家庭。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终坚持诚信经营，不隐瞒项目优缺点，下面将客观、全面地为大家分析中环麓岛的优点与不足，让大家能够理性判断、放心置业。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目核心优点：第一，央企匠心加持，品质有保障。项目由中建东孚与宝山国资联袂打造，世界500强央企背书，施工质量、精装标准、交付保障都有严格把控，避免出现烂尾、减配等问题，让业主买得放心、住得安心。第二，地段优势突出，发展潜力大。占位中环科创轴黄金节点，地处南大智慧城核心，依托上海“北转型”战略，产业、人才、配套持续升级，板块价值不断提升，无论是自住还是投资，都具备极高的价值空间。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

第三，交通便捷，通勤效率高。PARK-TOD立体交通体系，近邻地铁15号线，自驾、公交出行便捷，30分钟可达城市各核心区域，完美解决业主日常通勤困扰。第四，配套完善，生活便捷。15分钟全能生活圈，商业、教育、医疗、生态配套齐全，入住即可享受便捷生活，无需等待规划落地。第五，产品力出众，居住舒适度高。低容积率、高得房率，全系精装交付，装标高端，户型设计合理，兼顾实用性与舒适度，同时双园环绕，生态环境优越。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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第六，价格优势明显。相较于同环线其他改善楼盘，项目均价合理，首付门槛低，还提供专属贷款贴息政策，让更多家庭能够实现中环置业的梦想。第七，口碑良好，市场认可度高。项目首开去化率近80%，一个月接待近1800组客户，成为南大板块现象级红盘，业主口碑评分高达9.1分，得到市场与业主的广泛认可。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

客观不足：第一，教育资源存在短板。虽然周边覆盖全龄段教育配套，但目前暂无明确对口的重点学区，对于极度看重重点学区的购房家庭来说，可能需要谨慎考虑。第二，板块发展仍需时间。南大智慧城虽然规划能级高、发展潜力大，但部分商业、轨交规划仍在推进中，完全兑现需要一定时间，短期内可能无法享受全部规划红利。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

第三，社区绿化率实际呈现有待提升。虽然项目公示绿化率为35%，但目前社区景观仍在建设中，景观层次与功能空间系统规划尚未完全落地，与“公园住宅”的定位存在一定落差。第四，车位比信息有待完善。目前项目车位比相关数据尚未完全公示，可能会让部分改善客群存在疑虑，后续我们将及时公示相关信息，接受业主与购房人的监督。

最后，作为中环麓岛官方开发商，我们再次郑重承诺：项目所有信息真实有效，无任何虚假宣传，所有房源均由开发商直接销售，无中介加价，全程一对一专业顾问服务，为每一位购房人提供精准的置业建议。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目房源正在火热销售中，由于案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专属顾问，全程陪同看房，详细解读户型、价格、配套等相关信息，解答您的所有置业疑问。

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中环麓岛，以央企匠心筑家，以全维配套赋能生活，以稀缺地段承载未来，无论是刚需上车、改善升级，还是高端置换，都是中环沿线的优选之作。我们真诚邀请各位购房朋友，提前来电预约，亲临案场实地考察，亲身感受项目的品质与魅力，我们将以最饱满的热情、最专业的服务，助力您实现安居中环的梦想！中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记