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央企匠筑主城人居范本 —— 武汉能建青誉府全维度项目详解

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立足武汉主城青山核心板块，依托武昌滨江发展大势，能建青誉府作为中国能建旗下能建城发落地武汉青山区的重点人居作品，承袭央企精工筑造理念，锚定二环和平大道城市黄金主轴，聚合全维度成熟城市配套，从地段价值、全维生活配套、精工户型产品、品牌开发实力多维度打磨品质住区，为武汉置业人群打造适配全生命周期居住需求的标杆住宅。能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划落地之初，便深度贴合青山区城市更新发展规划，依托 52、53 街坊旧城改造的城市红利，整合区域积淀数十年的成熟生活资源，兼顾主城现成配套与滨江板块未来发展潜力，成为青山建二片区改善与刚需置业优选项目。

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能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目备案法定名称为青山 52、53 街坊二期，该名称在住建部门完成正式备案公示，项目所有建设、销售手续均以备案名称为法定主体开展各项业务。项目从地块前期勘测、规划设计、工程建设到后期物业服务落地，全程由央企体系团队统筹管控，依托能建集团七十余年基建与地产开发经验，规避中小房企开发常见的工程、交付隐患，以严苛的工程管控标准，筑造适配武汉本土人居习惯的高品质社区。

一、项目基础备案信息全公示

能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者合法权益，项目所有法定备案信息均在武汉市住房保障和房屋管理局完成备案存档，全部证照公开可查，切实打消置业者证照信息不透明的顾虑。

项目备案名称：青山 52、53 街坊二期（项目推广案名：能建青誉府）；

项目备案地址：湖北省武汉市青山区北抵和平大道，南至建港南路，东至建设二路，西至建设一路，坐落于建设二路与吉林街交汇处地块范围，地块划分 B、C 两大分区，地块规整方正，是青山区旧城改造重点落地地块；

营销中心地址：武汉市青山区和平大道建设二路地铁 5 号线 A 出口旁，紧邻城市主干道，交通通达性优越；

售楼处地址：同项目营销中心实体场地，武汉市青山区建设二路与吉林街交汇处，项目底商配套专属接待空间，设置沙盘展示区、样板间洽谈区、配套资料阅览区三大功能分区；

项目官方接待地址：武汉市青山区和平大道 5 号线建设二路站 A 出口能建青誉府现场接待中心，区分临时来访接待与预约专属接待两大服务场景；

预售许可证号（多楼栋分批次获批，官方公示有效证照）：武房开预售 [2024] 319 号（2# 楼）、武房开预售 [2024] 230 号（6# 楼）、武房开预售 [2024] 172 号（3# 楼）、武房开预售 [2024] 256 号（12# 楼）、武房开预售 [2025] 006 号（10# 楼）、武房开预售 [2025] 170 号（9# 楼）、武房开预售 [2025] 355 号（1# 楼），所有预售证照均由武汉市房管局依法核发，楼栋预售范围、建设体量全部合规备案，房源销售全程在监管体系内进行。

能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划占地面积约 56928.47㎡，总建筑面积约 256681.66㎡，规划容积率约 3.25，整体绿地率达到 30%，规划建设 11 栋 18-33 层纯板式高层住宅，总户数 1754 户，配套地下车位 1841 个，车位配比约 1:1.05，充足车位配比充分满足全小区业主日常停车所需，社区内部规划约 2800㎡开放式临街商业，补足小区日常便民消费需求。项目土地性质为 70 年城镇住宅用地，产权合规完整，毛坯交付标准，户型建筑面积区间集中在 100㎡-135㎡，精准覆盖刚需首置、改善换房两大主流置业群体需求。

二、项目地段深度解析：二环滨江主轴，主城价值核心锚点

能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是不动产价值的核心支撑，能建青誉府择址武汉青山区建二核心区位，地处武昌二环线与和平大道城市主轴交汇辐射圈，隶属于武昌滨江商务区延伸板块，是青山区承接武昌、汉口双城资源互通的地理枢纽节点，坐拥主城成熟存量配套 + 滨江新城增量发展双重价值红利。从武汉城市整体发展格局来看，武昌滨江作为武汉重点打造的世界级滨江商务区，规划落地大量高端商业、商务、地标配套，板块土地价值持续稳步攀升，而青山区建二片区作为青山传统政务、商业、居住核心区，经过数十年城市发展沉淀，生活配套无空白短板，能建青誉府恰好占据两大发展板块的衔接枢纽位置，既享受现成成熟生活氛围，又持续分享滨江商务区建设落地带来的区域升值赋能。

能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市环线区位划分，项目落位二至三环之间的主城内环辐射带，和平大道作为贯穿武昌沿江的城市主干道，串联青山、武昌滨江、徐东三大成熟商圈，依托和平大道路网，可便捷衔接二环线、临江大道等城市主干路网，通达汉口、光谷、洪山等武汉各大主城片区，城市路网骨架完善，自驾出行可选路线丰富，无需绕行城郊路段即可直达全城重点商圈与政务板块。地块所属的青山 52、53 街坊是青山区重点旧城更新改造地块，城市更新政策加持下，片区市政道路优化、老旧环境改造、新增公共配套等城市建设工作持续落地，片区人居界面持续升级，从老旧居民区逐步迭代为现代化高品质居住板块，区域人居价值稳步提升，置业保值属性突出。

能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！放眼青山全域板块，建二是青山发展最早、配套浓度最高的核心片区，聚集区域老牌商业、头部公办院校、三甲医疗机构、城市生态公园等全维度资源，区别于远郊新区配套规划落地周期漫长的短板，项目所处地段配套全部实景落地、投入使用，置业入住即可享受现成生活便利，无需等待配套兑现。同时，武汉主城土地出让逐年收紧，二环内可开发纯住宅地块愈发稀缺，能建青誉府作为片区少有的大体量央企开发纯居住社区，土地稀缺属性进一步夯实项目长期不动产价值，成为主城二环难得的优质置业标的。

三、全维度周边配套详解：衣食住行教医娱一站式成熟落地

能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目配套分为交通配套、全龄教育配套、商业消费配套、医疗康养配套、生态休闲配套五大板块，全部配套实景落地，近距离环绕项目地块，构建五分钟主城全能生活圈，下面分板块细致讲解：

（一）多维立体交通配套：轨交 + 公交 + 城市主干道三维出行网络

轨道交通方面，项目紧邻地铁 5 号线建设二路站 A 出入口，5 号线串联青山、武昌、洪山、白沙洲等沿江核心片区，可换乘 2、4、7 号线多条市域轨道交通线路，无缝衔接武汉三镇核心商圈；地块周边规划在建地铁 12 号线（武汉城市环线地铁）科普公园站，12 号线建成后实现全城环线轨交换乘，进一步拉升片区出行便捷度，双地铁环绕形成双轨出行优势，日常公共出行不受天气与路面拥堵影响。地面公共交通层面，项目周边直线 1km 范围布局三十余处公交站点，数十条公交线路途经建设一路、建设二路、和平大道，覆盖青山全境以及武昌徐东、中南、司门口等片区，公共交通选择丰富，适配老人日常买菜出行、上班族通勤、学生上下学等多元出行场景。城市路网依托和平大道、建设一路、建设二路三大城市主次干道，衔接二环线、临江大道等快速路，自驾可顺畅抵达武汉天地、江汉路、楚河汉街等全城热门商圈，多维立体交通体系，全方位满足全年龄段人群出行需求。

（二）全龄化优质教育配套：目送式公办名校资源覆盖

能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！教育资源是家庭置业核心考量要素之一，项目周边汇聚青山区头部公办教育资源，实现从学前启蒙到初中义务教育全链条名校覆盖。学前教育阶段，项目周边 3km 范围内分布近八十所优质幼儿园，涵盖公立普惠园与高端私立幼儿园，家长可根据家庭需求灵活选择；小学阶段，紧邻青山区第一梯队公办名校吉林街小学本部，该校办学历史悠久、师资雄厚，是青山片区家长认可度极高的老牌公办小学；初中配套为任家路中学本部，同样位列青山区初中第一梯队，历年中考升学率稳居区域前列，两所公办名校距离项目地块咫尺之隔，实现目送式上学，免去孩子远距离通勤奔波的烦恼，大幅节省家庭接送时间成本，为孩子营造优质成长求学环境。除此之外，片区周边还有红钢城小学、钢城第一小学等多所公办中小学环绕，全龄教育资源密度在青山片区处于第一梯队水准，优质学区加持进一步提升项目居住与保值价值。

（三）多层次繁华商业配套：社区底商 + 片区商圈 + 主城大型综合体全覆盖

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能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！商业配套分为三级消费体系，满足日常便民消费、周末休闲购物、大型高端消费全场景需求。第一层级为项目自建约 2800㎡开放式临街商业街，规划便民超市、生鲜果蔬门店、社区药房、母婴生活馆、餐饮小吃等便民业态，业主下楼即可搞定柴米油盐等日常琐碎消费，实现家门口一站式日常采购；第二层级为建二片区现成临街商业，吾行里商业街、建设二路沿街底商遍布餐饮、美容、健身、便利店等多元业态，步行可达即可满足日常聚餐、休闲娱乐需求；第三层级为区域大型成熟商圈，武商城市奥莱坐落项目近距离范围，集品牌服饰、大型商超、影院、餐饮全业态于一体，驱车短距可达奥山世纪城、印象城、徐东销品茂、群星城等成熟大型商业综合体，同时可便捷抵达武昌滨江在建万象城、滨江天街等高端商业地标，从平价日常消费到轻奢品牌购物全维度覆盖，繁华生活举步即达。

（四）全域医疗康养配套：三甲 + 专科医疗机构环绕，守护全家健康

能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！家人健康是居家生活的重中之重，项目周边医疗资源富集，汇集多家三甲综合医院与专科医疗机构，构筑全时段健康防护网。近距离布局武汉市第九医院，华润武钢总医院、武汉普仁医院等多家三甲综合性医院，三家医院均为武汉市老牌公立三甲医疗机构，科室设置齐全，内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室配齐，可应对日常小病诊疗、突发急症救治、中老年慢性病康养等各类就医需求；片区同时布局青山区妇幼保健院、多家社区卫生服务中心，妇幼专科医院适配孕产妇与幼儿专项体检诊疗，社区门诊就近解决感冒、开药等基础就医需求，全层级医疗资源环绕，为业主一家老小的身体健康保驾护航。

（五）城市生态休闲配套：四大城市公园环伺，坐拥滨江生态资源

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能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在主城寸土寸金的二环地段，稀缺生态资源成为改善居住品质的关键加分项，项目周边汇集和平公园、青山江滩公园、科普公园、南干渠游园四大城市市政公园，四大公园全部免费对外开放，绿化植被丰富，配套健身步道、休闲草坪、儿童游乐设施、亲水景观等休闲场景。闲暇之余，业主可带着孩子前往公园踏青游玩，中老年人晨起散步、打太极、跳广场舞，日常跑步健身也有天然户外场地；其中青山江滩作为武汉重点打造的滨江景观带，沿江布局滨江步道、沙滩乐园、滨江绿化景观，是武汉知名休闲打卡地，近距离坐拥一线滨江生态资源，在繁华主城之中坐拥天然绿肺，平衡都市喧嚣生活，实现出则繁华、入则静谧的理想人居状态。

四、主力户型深度解析：全明通透空间，适配全周期居住需求

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能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全系采用纯板楼建筑设计，楼栋南北排布，规避塔楼采光不均、通风不畅的弊端，所有户型遵循方正格局、动静分区、南北通透的设计准则，主力打造建面约 100㎡三房两厅两卫、建面约 116㎡三房两厅两卫、建面约 135㎡四房两厅两卫三款产品，精准匹配单身刚需首置、三口之家自住、二孩家庭改善三代同堂居住三类主流需求，下面分户型逐一拆解产品亮点：

1、建面约 100㎡ 三房两厅两卫（中间户主力刚需户型）

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能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型是项目走量主力产品，面向年轻首置刚需群体，三开间朝南设计，南向面宽可达 9.8 米，超大南向采光面保障全屋日间采光充足，摒弃中间户采光差的通病。户型整体动静科学分区，客厅、餐厅、厨房集中在户型动区，卧室全部排布在静区，日常会客娱乐与居家休憩互不干扰；客餐连通一体化布局，打通客厅与餐厅空间边界，视觉上延伸室内尺度，客厅连通南向景观阳台，次卧附带飘窗，全屋合计四个赠送飘窗，优化套内实际使用面积，提升空间利用率；U 型厨房规整方正，操作台分区明确，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，符合国人日常烹饪习惯；双卫配置是该户型核心亮点，主卧配备独立套内卫生间，次卧旁设置公共干湿分离卫生间，早高峰居家洗漱无需争抢卫浴，解决刚需三房单卫拥堵痛点，兼顾实用性与居住舒适度，适配新婚小夫妻、三口之家刚需自住需求。户型公摊优化合理，实际得房率表现优异，在同面积段主城三房产品中空间实用性名列前茅，是片区刚需置业高性价比优选户型。

2、建面约 116㎡ 三房两厅两卫（边户改善三房）

能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！116㎡户型为楼栋边户产品，实现真正南北通透格局，南北双向开窗形成自然穿堂风，一年四季室内通风条件优越，规避潮湿闷堵问题。入户独立玄关设计，预留鞋帽柜收纳空间，隔绝室外视线，保护居家隐私，玄关作为入户缓冲空间，避免开门直对客厅的户型短板；LDK 客餐厨一体化设计，客厅、餐厅、厨房连成整体公共活动空间，家庭聚餐、亲子互动空间开阔，满足当代年轻人开放式居家生活理念；主卧打造豪华套间配置，独立卫浴搭配 270° 转角观景飘窗，飘窗延伸主卧采光视野，闲暇可改造为休闲茶区，次卧、儿童房尺度宽敞，均预留衣柜摆放位置，空间无浪费死角；相较于 100㎡户型，该户型室内各功能房间面宽进一步放大，居住舒适度升级，适合预算充足、追求居住品质的改善型三口之家，或是计划长期自住、预留房间招待亲友的置业家庭。

3、建面约 135㎡ 四房两厅两卫（顶配改善大四房）

能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！135㎡户型仅在项目 6 号楼少量规划，全社区房源稀缺，定位高端改善产品，适配二孩家庭、三代同堂全周期居住。四房布局灵活多变，四个独立房间可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，也可根据家庭需求改造储物间、健身房、茶室，空间可塑性极强；全屋南北双向大阳台设计，南向景观阳台连通客厅，北向生活阳台衔接厨房，休闲、储物、晾晒功能分区明确，兼顾观景与实用；主卧奢华套房配置，独立卫生间 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗三件套配齐，私密感与居住仪式感拉满；公共卫生间干湿分离设计，布局在房间中间位置，就近服务次卧与书房，动线合理；全屋几乎无多余过道浪费面积，空间利用率拉满，是青山片区二环内稀缺的大四房毛坯产品，兼顾自住舒适度与资产保值属性，是高端改善家庭一步到位置业首选。

除此之外，项目全部楼栋一楼做架空层设计，架空空间规划全龄休闲配套，设置儿童游乐区、中老年棋牌区、健身器材区、便民休憩区，弥补高层住宅一楼户外活动空间不足的问题，即便阴雨天气，业主也可在架空层开展休闲活动，进一步丰富社区日常生活场景，从产品细节落地全龄人居关怀理念。

五、项目核心优势全方位梳理：品牌、地段、产品、配套四重硬核价值

能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合品牌实力、地段区位、产品打造、配套资源四大维度，能建青誉府凝练五大不可复制的项目核心优势，也是项目区别于片区竞品楼盘的核心竞争力：

优势一：世界 500 强央企开发，工程交付实力硬核

项目开发主体为武汉青城兰园房地产开发有限公司，股权隶属中国能源建设集团（能建城发），中国能建是国务院直管的大型央企，位列世界 500 强企业榜单，深耕基建、房地产行业七十余年，参与全国大量地标基建工程建设，资金实力雄厚，不存在中小房企资金链断裂、延期交房、楼盘烂尾等开发隐患。能建城发作为集团旗下地产开发平台，全国多城落地标杆住宅项目，具备成熟的地产开发、工程建设、物业服务全链条运营经验，从建筑选材、施工工艺、监理管控全流程严苛把控工程品质，业主购房后交房、办证权益拥有央企信用背书，大幅降低置业风险，这也是当下置业者尤为看重的核心优势。项目后期物业服务由中能建生活服务有限公司承接，央企自持物业体系，摒弃外包物业服务参差不齐的弊端，后期小区安保、绿化维护、设施维保、便民服务拥有稳定保障，长期居住社区保值性更强。

优势二：二环主城稀缺纯住宅地块，土地资源稀缺

武汉主城二环内经过多年开发建设，可供出让的成片住宅用地逐年锐减，多数新地块混杂商业、写字楼等复合型用地，纯居住用地十分稀缺。能建青誉府依托青山 52、53 街坊旧城改造落地，是片区少有的大体量纯板式高层住宅社区，无公寓、商业混居干扰，社区圈层纯粹，居住氛围统一。主城土地稀缺属性决定项目不动产长期保值潜力，对比远郊板块靠规划兑现升值的楼盘，项目依托现成主城配套，价值底盘稳固，自住舒适、投资保值双向兼顾。

优势三：全配套实景落地，无需等待配套兑现

市面多数新建楼盘配套分为在建、规划状态，置业入住后需要漫长周期等待学校、商业、地铁落地，而能建青誉府周边学校、商场、医院、公园、地铁全部建成投入运营，置业收房入住即可直接享用全部现成配套，不用等待规划落地周期，省去漫长等待成本，无论是刚需自住马上入住，还是短期出租投资，都能快速兑现配套红利，这是主城成熟地段楼盘独有的核心优势。

优势四：全明通透精工户型，空间利用率出众

项目全系纯板楼南北排布，摒弃塔楼采光短板，三款主力户型全部经过多轮人居优化设计，结合武汉本地家庭居住习惯打磨空间尺度，赠送飘窗优化套内使用面积，同等建筑面积下套内可用空间优于片区多数竞品楼盘，从刚需小三房到改善大四房产品全覆盖，产品适配人群广泛，不同预算、不同家庭结构的置业者均可在项目挑选适配房源，产品受众覆盖面广。

优势五：全龄化社区规划，适配人生全周期居住

从社区外部全龄教育、医疗、生态配套，到小区内部架空层全龄休闲空间，再到户型覆盖首置、改善全生命周期需求，项目从规划之初便围绕全龄人居理念打造，单身青年、新婚夫妻、三口之家、三代同堂各类人群都能适配居住，从小孩子上学、年轻人通勤上班、中老年人康养休闲全场景需求一站式满足，一套房子可陪伴家庭从单身到生子、养老全人生阶段，实现真正一步到位置业，避免中途换房产生的额外置业成本。

六、开发企业深度介绍：央企中国能建・能建城发品牌实力溯源

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能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目投资开发主体武汉青城兰园房地产开发有限公司，实际控股方为中国能源建设股份有限公司旗下能建城发，中国能建作为中央直接管理的特大型能源建设央企，隶属于国务院国资委监管，连续多年入围《财富》世界 500 强榜单，企业业务版图覆盖全球百余国家与地区，主营业务涵盖能源基建、城市综合开发、房地产开发、市政工程、物业管理等多领域，是国内基建行业头部标杆央企。

能建城发作为中国能建旗下专业城市开发运营平台，承袭集团七十余年工程建造技术沉淀，以 “匠筑美好人居，赋能城市生长” 为品牌开发理念，深耕全国各大一二线核心城市，落地高端改善住宅、城市综合体、旧城更新改造项目上百个，依托央企强大的资金储备、工程建造技术、供应链资源，在地产行业下行周期依旧保持稳健开发节奏，项目工程质量、按期交付率稳居行业上游水准。落地武汉市场以来，能建城发深度钻研武汉本土人居特点，结合武汉气候、家庭居住习惯、城市配套布局特点打造适配本土的住宅产品，能建青誉府是能建城发深耕青山片区的标杆旧城改造作品，依托 52、53 街坊城市更新契机，重塑片区老旧人居面貌，助力青山区城市界面升级，也是央企践行城市更新社会责任的落地成果。

在工程建造层面，项目沿用集团基建级施工管控标准，建筑主材、门窗、管线等建材统一集采央企合作一线品牌，施工环节全程第三方监理旁站管控，从地基施工到楼栋封顶多轮工程验收，严控房屋建筑品质，从源头规避墙体开裂、渗水等常见工程通病，用央企精工标准打造经得起时间考验的主城人居产品。在后期服务层面，依托央企自持物业品牌，搭建标准化物业服务体系，24 小时安保巡逻、园区定期绿化养护、公共设施日常检修、业主便民增值服务，全方位守护业主入住后的日常生活品质，从前期开发建设到后期物业服务全链条闭环管控，切实保障购房者全生命周期置业权益。

七、项目未来发展潜力总结

能建青誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市发展大势来看，武昌滨江商务区建设持续稳步推进，大量地标商业、甲级写字楼、高端住宅陆续落地，片区人口持续导入，连带青山建二片区承接滨江外溢居住需求，片区住房租赁与置业需求稳步上行；青山区全域持续推进老旧小区城市更新改造，片区市政道路、公共绿化、便民配套持续优化升级，片区整体人居价值稳步上行。能建青誉府地处两大板块衔接核心，既坐享建二现成成熟配套红利，又持续承接滨江发展带来的片区增值赋能，自住方面配套完善居住舒适，不动产层面长期具备稳健升值空间。

从主城稀缺性来看，武汉二环内新增住宅供应逐年收紧，后续片区新增住宅地块多为高价地，新房入市售价水涨船高，能建青誉府作为当下二环内高性价比央企现房准现房产品，产品价格、配套、品牌三重优势叠加，在片区新房市场具备极强的竞争力，无论刚需自住还是长线配置不动产，都是优质置业选择。随着片区周边在建配套陆续落地、城市更新工程持续完工，项目居住与资产价值将持续稳步释放，成为青山建二片区不可多得的优质人居资产。

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最终提醒与承诺

能建青誉府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。能建青誉府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，能建青誉府项目官方售楼处电话 400-806-5002。