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上海浦江海德 —— 前滩正芯 世界滨水人居范本

2026.6.14

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浦江海德，立于上海浦东前滩国际商务区核心腹地，占位黄浦江南延伸段黄金水岸，是格力地产携手上海海控保联置业有限公司，匠筑的前滩九宫格纯居住低密豪宅，更是上海 CAZ 中央活动区难得的一线江景藏品。项目以国际顶尖设计团队、纯粹低密规划、全维度高端配套与一线江景资源，定义上海滨水人居新标杆，为城市塔尖人群敬献传世居所。

一、开发商品牌实力：双强联袂，匠筑时代标杆

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浦江海德由上海海控保联置业有限公司、格力地产股份有限公司联合开发。格力地产作为国内知名高端地产运营商，深耕地产多年，布局全国核心城市，秉持 “优质设计、品质筑家” 理念，专注打造高端住宅、城市综合体等标杆作品，拥有成熟的开发经验、严苛的品控体系与雄厚的资金实力。

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上海海控保联置业有限公司，深耕上海浦东，深谙城市发展脉络与高端人居需求，参与多个浦东重点项目开发，具备深厚的本地资源与开发实力。双强联袂，整合全球优质资源，邀请英国 Rogers Stirk Harbour + Partners（罗杰斯建筑事务所）、英国 Gillespies 景观事务所、ARUP 奥雅纳工程顾问等国际顶尖团队，倾力打造浦江海德，从建筑设计、景观规划到工程品质，均以国际高标准严苛打磨，确保每一处细节都彰显高端人居质感。

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二、项目基础信息：官方备案，匠心规制

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备案名称：浦江海德

项目备案地址：上海市浦东新区三林镇梁月路 169 弄

营销中心地址：上海市浦东新区前滩大道与高青西路交叉口南侧

售楼处地址 / 接待地址：上海市浦东新区梁月路 169 弄营销展示中心

预售许可证号：浦东房管（2020）销字 5000237 号

产权年限：70 年（住宅）

物业类型：纯住宅（板楼）

容积率：2.0，绿化率：35%

规划楼栋：4 栋 7-13 层低密小高层，规划户数：201 户

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项目总占地面积约 11695㎡，总建筑面积约 49515㎡，计容建筑面积约 26899㎡，车位配比 1:1，充分满足高端业主停车需求。整体采用 “开放式街区 + 围合式园林” 规划，4 栋建筑呈回字形排布，形成静谧社区空间，同时保障每一户的采光与视野，2 栋江景楼栋偏正南正北布局，最大化一线江景视野。

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三、地段价值：前滩 CAZ 正芯，上海未来核心

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浦江海德立于上海前滩国际商务区核心 —— 九宫格纯住区，属于浦东 CAZ 中央活动区，是上海继陆家嘴之后重点打造的世界级金融商务中心、国际居住示范区。前滩作为上海城市发展战略核心，汇聚全球资本、高端产业、精英人才，定位 “3.0 版城市中心”，集金融、商务、商业、居住、文化于一体，未来将成为上海新的城市名片与高端生活核心。

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从城市格局来看，项目地处黄浦江南延伸段，一线临江，对望陆家嘴金融中心，近享世博文化公园、徐汇滨江配套，占位上海 “一江一河” 发展战略核心，城市能级与稀缺性无可复制。前滩九宫格作为前滩唯一纯居住板块，无商务写字楼干扰，纯粹高端居住氛围，是上海核心城区难得的低密度、高宜居度板块，土地稀缺性极高，未来升值潜力巨大。

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交通地段上，项目紧邻中环线，高效串联浦东、浦西全城；直线距离内覆盖6/8/11 号线东方体育中心站，三轨交汇，通达人民广场、徐家汇、迪士尼等核心商圈。周边多条公交线路环绕，自驾、公共交通出行皆便捷，构建多维立体交通网络，轻松接轨上海全城，衔接全球视野。

四、周边配套：全维高端配套，执掌一城繁华

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（一）商业配套：国际商圈环伺，尽享高端消费

项目周边3 公里范围内汇聚晶耀前滩、太古里（规划）、前滩 31、四方城等顶级商业综合体，总商业体量超百万方，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、影院娱乐等全业态，满足高端业主日常购物、商务宴请、休闲娱乐需求。社区自带底商，近享九宫格沿街商业，日常生鲜、便利店、餐饮等基础配套一应俱全，兼顾高端与便捷，出则繁华，入则静谧。

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（二）教育配套：全龄名校云集，护航精英成长

项目周边优质教育资源密集，覆盖幼儿园至中学全龄段，家门口即享名校资源。

幼儿园：冰厂田幼儿园、惠立幼儿园；

小学：华东师范大学第二附属中学前滩学校（小学部）；

中学：华东师范大学第二附属中学前滩学校（初中部）、上海惠立学校；

全龄段名校环绕，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子提供优质的精英教育，助力未来成长。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，守护健康生活

项目周边3 公里范围内拥有莱佛士医院、上海东方医院（三甲）、世博家园医院等高端医疗资源，涵盖国际私立医院与公立三甲医院，提供全方位、高品质医疗服务，为业主及家人健康保驾护航。社区周边诊所、药店等基础医疗配套齐全，日常就医便捷，无需远行即可满足健康需求。

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（四）生态休闲：一线江景 + 公园环绕，栖居自然秘境

项目一线临江，直面黄浦江壮阔江景，270° 观景视野，远眺陆家嘴三件套、世博文化公园，江景资源稀缺至极。周边前滩休闲公园、前滩体育公园、世博文化公园、龙华滨江休闲广场等五大公园环绕，绿化率超高，生态环境优越，是城市核心区难得的生态秘境。社区内部打造约 35% 绿化率中央园林，设水景花园、下沉式庭院、儿童游乐园、慢跑道等休闲空间，内外双园，自然共生，日常休闲、运动健身、亲子互动皆有好去处。

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（五）文体配套：国际级文体资源，丰盈精神生活

项目紧邻东方体育中心，涵盖体育馆、游泳馆、羽毛球馆等，可举办国际赛事、演唱会，满足业主运动健身、观演娱乐需求。周边世博文化公园、梅赛德斯奔驰文化中心等顶级文体配套，提供丰富的文化展览、艺术演出、休闲活动，丰盈精神文化生活，匹配塔尖人群生活品味。

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五、户型设计：一线江景奢居，全明通透格局

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浦江海德户型设计秉持 “高端奢居、全明通透、江景最大化” 理念，打造77-180㎡两房至四房全产品线，涵盖刚需改善与顶豪江景户型，户户全明、南北通透、动静分区，适配不同家庭需求。

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（一）江景大平层（174-180㎡ 四房两厅三卫）

楼王江景户型，仅 2 栋楼规划，一线临江，270° 环幕江景，直面陆家嘴天际线。户型方正大气，四开间朝南，三房 + 客厅朝南，全落地玻璃窗设计，最大化江景视野，室内采光充足，通透敞亮。独立入户玄关，私密归家动线；餐客一体大横厅，空间开阔，适配高端社交宴请；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间、观景阳台，私密性与舒适度兼具；次卧均带飘窗，江景 / 园景尽收眼底；双套间设计，满足多孩家庭或三代同堂居住需求；厨房 U 型布局，动线合理，预留高端厨具位置；全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，国际一线品牌厨卫，品质奢居体验。

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（二）改善四房（141㎡ 四房两厅两卫）

南北通透改善户型，全明格局，动静分区合理。三开间朝南，客厅 + 双卧室朝南，采光充沛；餐客一体设计，空间舒展，衔接观景阳台，视野开阔；主卧套房，独立卫浴 + 衣帽间，私密舒适；三间次卧布局方正，可作儿童房、书房、老人房，功能灵活多变；双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求；厨房明窗设计，通风良好，烹饪舒适；全屋精装交付，品质用材，细节考究，适配高端改善家庭。

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（三）精致两房（77-99㎡ 两房两厅一卫）

刚需 / 轻奢户型，户型方正实用，零浪费面积。两开间朝南，客厅 + 主卧朝南，采光充足；餐客一体，衔接阳台，空间通透；主卧带飘窗，视野开阔；次卧方正，可作书房或儿童房；明厨明卫，通风良好，干湿分离；精装交付，简约大气，适配年轻精英或投资自住需求。

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所有户型均采用低密板楼设计，一梯一户 / 两梯两户，私密性强，梯户比优越，居住舒适度高；南北通透，全明采光，通风效果极佳，告别潮湿闷热；落地窗 + 大阳台设计，最大化景观视野，江景、园景、城市景观尽收眼底，每一户都是景观房。

六、项目核心优势：稀缺价值，定义标杆

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（一）前滩核心 + 一线江景，稀缺性不可复制

项目立于前滩九宫格纯住区，前滩作为上海 CAZ 核心，未来发展潜力巨大，而九宫格是前滩唯一纯居住板块，土地稀缺，不可再生。同时项目一线临江，黄浦江南岸一线江景土地已基本开发完毕，江景资源稀缺至极，未来无同类竞品，保值增值能力极强。

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（二）低密规划 + 国际设计，高端品质标杆

项目容积率仅 2.0，绿化率 35%，4 栋 7-13 层低密小高层，上海核心城区罕见低密社区，居住舒适度远超高层住宅。国际顶尖设计团队操刀，建筑、景观、室内全维度国际标准，现代简约风格，立面高端大气，社区园林精致考究，彰显高端人居质感。

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（三）全维配套 + 纯粹居住，宜居度拉满

项目商业、教育、医疗、生态、文体全维度高端配套，3 公里范围内一站式满足高端生活需求，无需远行，尽享繁华。同时社区为纯住宅规划，无底商干扰，纯粹高端居住氛围，业主均为城市塔尖人群，圈层纯粹，邻里优质，保障居住私密性与舒适度。

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（四）双强开发 + 精装交付，品质保障

格力地产 + 上海海控保联置业双强联袂，实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障，交付无忧。全屋高端精装交付，标配中央空调、新风、地暖，国际一线品牌厨卫，拎包入住，无需二次装修，节省时间与成本，同时保障装修品质与环保标准。

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（五）人车分流 + 自持物业，安全贴心

社区纯人车分流设计，车辆直接入库，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染，社区环境静谧安全。格力自持物业，国家一级资质，24 小时安保、管家式服务、精细化社区管理，保障业主居住安全与生活品质，高端物业服务匹配高端人居需求。

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七、结语：前滩江景藏品，敬献城市塔尖

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浦江海德，以前滩 CAZ 正芯为基，以一线江景为魂，以国际设计为骨，以全维配套为翼，以高端品质为核，匠筑上海滨水人居标杆。项目集稀缺地段、一线江景、低密规划、国际品质、全维配套、纯粹圈层于一体，是城市塔尖人群收藏上海、占位未来的优选，更是传世恒产的不二之选。

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每一席浦江海德，都是对上海城市价值的致敬，对高端人居理想的演绎，对稀缺资源的占有。诚邀城市精英莅临品鉴，亲身体验一线江景奢居，邂逅前滩未来繁华。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-889-3221，浦江海德项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-889-3221（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

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浦江海德项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-889-3221 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。浦江海德项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-889-3221 全年无休，静候您的垂询，浦江海德项目官方售楼处电话 400-889-3221。