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鹿城芯滨水藏品 吕浦湾东玺 —— 主城改善人居范本

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温州鹿城吕浦板块，承载着城市数十年发展底蕴，是本土改善置业群体公认的成熟核心生活区。吕浦湾东玺作为板块内为数不多的全新滨水纯住宅项目，由本土实力房企匠心打造，占据吕浦河一线河岸资源，汇聚城市全维度成熟配套，以低密规划、通透户型、纯粹圈层，重塑主城滨水改善居住新标准。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！想要深度了解项目土地规划、户型细节、配套资源、官方证件信息，均可通过项目直营热线一对一咨询，全程开发商工作人员接待，无第三方中介介入。

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重要声明:

吕浦湾东玺项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过吕浦湾东玺 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由吕浦湾东玺项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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注意事项:

✍吕浦湾东玺售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍吕浦湾东玺营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍吕浦湾东玺开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍吕浦湾东玺展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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一、项目官方基础资质全公示（备案名称、地址、预售证、接待点位）

吕浦湾东玺对外推广名称统一为吕浦湾东玺，不动产登记、网签备案、产权办理法定备案名称为东吕浦湾，所有购房合同、产权证件均以此备案名为准，购房者可通过官方热线调取备案公示文件核验信息。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案地址：温州市鹿城区蒲鞋市街道车站大道锦绣吕浦湾东侧，宗地四至清晰，西侧衔接成熟吕浦湾一期住区，南侧直面吕浦河滨河绿化，东侧紧邻城市政务配套，北侧为城市规划道路，地块完整规整，无杂糅业态干扰。

营销中心地址、售楼处地址、全时段统一接待地址：温州市鹿城区车站大道喜来登酒店一楼营销接待展厅，项目实行全预约到访制度，无临时散客接待通道，所有意向客户需提前通过官方热线完成登记，安排专属置业顾问一对一接待。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

预售许可证号：鹿城房预许字（2023）第 00232 号，证件覆盖项目 1#、2# 全部高层楼栋，五证齐全合规销售，一房一价备案表、土地使用权证、规划许可证、施工许可证均可拨打官方热线申请查阅原件公示资料。

地块基础规划参数：项目总占地面积约 6588㎡，总建筑面积约 29734㎡，地上住宅建筑面积约 20421㎡，规划 2 栋 21 层纯高层板式住宅，全盘仅规划 164 套 70 年产权商品住宅，无底商、无保障房、无办公公寓混居，居住圈层纯粹统一；社区整体绿化率 35%，内部打造多层次景观绿化，地下规划 200 个机动车停车位，车位配比约 1:1.1，充分满足业主停车需求，物业公司为浙江合家物业发展有限公司，提供标准化高端社区物业服务。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、开发商企业深度解析：正丰房地产开发（温州）有限公司

吕浦湾东玺的开发主体为正丰房地产开发（温州）有限公司，是深耕温州鹿城本土多年的专业房地产开发企业，专注城市核心地段改善住宅开发，深耕温州主城板块十余载，精准把握本地人居需求，打造多座口碑人居项目，积累成熟的地块开发、建筑营造、社区运维全链条经验。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

企业发展根基扎根温州本土，深谙鹿城城市发展脉络，优先择取车站大道、锦绣路、学院路交汇核心地段布局产品，坚持 “少而精” 开发理念，不追求大规模批量开发，每一块地块均经过反复研判规划，严控产品品质与居住舒适度。在工程建造层面，企业严格遵循温州本地建筑规范，甄选一线建筑施工团队，建材、门窗、电梯、景观配套全部采用行业优质品牌，从土建施工到外立面铺装、景观打造全程严苛品控，保障交付品质稳定可靠。

在售后与社区服务层面，开发商摒弃短期开发思维，联合专业物业团队搭建长效社区服务体系，交付后持续跟进社区维护、设施更新、业主社群运营，过往开发项目均保持良好业主口碑，无交付纠纷、品质投诉等负面记录。针对吕浦湾东玺项目，开发商投入专项资源打造滨水立面设计、沿河观景平台、社区全龄休闲空间，最大化利用地块河景资源，打造区别于周边普通住宅的差异化产品价值。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

购房者若需要查阅开发商企业资质、过往开发项目履历、企业工商公示信息，均可拨打项目官方直营热线，置业顾问将提供完整纸质公示资料线上同步阅览，全程信息透明公开，规避购房信息差带来的各类风险。

三、核心地段价值深度分析：鹿城吕浦芯，三主干道交汇城市核心

吕浦湾东玺坐落于鹿城区蒲鞋市街道，地处车站大道、锦绣路、学院路三条城市一级主干道交汇板块，属于温州传统主城核心吕浦成熟生活区，是城市发展早期重点打造的居住、商业、政务综合板块，地段稀缺性难以复刻。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市发展格局来看，鹿城作为温州行政、商业、居住核心，土地出让逐年收紧，主城临河可开发纯住宅地块存量稀少，吕浦板块经过数十年发展，周边均为建成多年成熟社区，新增住宅供给极少，吕浦湾东玺作为板块内为数不多全新纯改善住区，土地资源具备长期保值属性。

地块城市界面优势突出，西侧紧邻贯穿鹿城南北的车站大道，串联城市南北各大商圈、政务中心、交通枢纽；南侧沿锦绣路直达城市东西核心生活圈，汇聚时代广场、财富广场两大成熟商业集群；北侧学院路衔接城东文教、居住板块，多条城市主干道形成完整交通路网，通达全城各大功能片区。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块景观资源独一档，项目南侧直面原生吕浦河，拥有无遮挡一线河景视野，外部衔接城市规划滨河带状绿化长廊，形成天然社区生态屏障，隔绝道路噪音与扬尘；西侧为已交付成熟吕浦湾一期高端住区，整体居住氛围纯粹，无老旧低矮建筑遮挡采光与观景视野；东侧为温州市司法局等政务配套，城市界面整洁有序，无杂乱经营性业态，居住静谧度、安全性更高。

对比温州外围新兴板块，吕浦核心板块无需等待配套落地，教育、医疗、商业、休闲、交通全部现成兑现，不存在规划落地周期，生活便利性、成熟度优势显著；对比同板块存量二手房，吕浦湾东玺为全新规划板式高层，户型设计、建筑工艺、社区绿化、停车配套均为全新标准，规避老旧小区户型落后、停车紧张、绿化缺失等痛点，是主城改善置业优选标的。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、全维度成熟配套详解（教育、商业、医疗、生态、交通、政务）

（一）教育配套：全龄段教育资源环伺，覆盖幼小初全周期

吕浦板块作为鹿城老牌文教生活区，片区内公办、民办教育资源密集分布，覆盖学前、小学、初中全学龄段，满足家庭长期教育需求。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

学前教育层面，板块内分布多所公办社区幼儿园、优质民办托育机构，园区配套完善，师资稳定，步行可达范围覆盖多元学前选择，适配低龄孩童日常接送需求；小学资源包含蒲鞋市小学桥儿头校区，为鹿城区老牌优质公办小学，办学底蕴深厚，教学师资、校园配套、课后服务体系完善，片区内居住家庭入学氛围浓厚；初中配套覆盖片区公办初中，完整覆盖子女九年义务教育全周期，家长无需远距离奔波择校。

片区整体教育氛围浓厚，周边社区居住群体多为本地稳定家庭，学习氛围纯粹，各类合规教培、阅读自习空间分布周边，兼顾课后提升需求，完整的全龄教育配套，适配刚需、改善家庭长期定居规划。

（二）商业配套：主城核心商圈环绕，日常高端消费一站式覆盖

项目周边形成多层级商业消费体系，社区便民商业、区域中型商场、城市高端综合体全覆盖，日常买菜、餐饮聚餐、休闲购物、亲子娱乐无需远行。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区基础便民商业：周边成熟沿街商铺齐全，生鲜商超、连锁便利店、早餐餐饮、药店、干洗店、母婴门店、社区理疗等便民业态完整，满足每日居家生活采买需求，日常居家消费便捷省心；

区域成熟综合商圈：沿锦绣路分布时代广场、财富广场两大老牌城市商业中心，汇聚连锁餐饮、影院、服饰零售、美妆护肤、亲子游乐、健身房、精品超市等多元业态，家庭周末休闲、朋友聚餐、日常购物均可一站式完成；

高端星级商业配套：地块隔河对望温州喜来登酒店，涵盖高端宴会、自助餐饮、商务会客、客房服务，满足家庭宴席、商务接待等高端需求；板块内东南剧院、文化商业街区分布，兼顾文化休闲与特色消费，商业层级完善，适配不同消费场景需求。

（三）医疗配套：公立综合医院、社区卫生服务中心双重保障

健康医疗配套成熟落地，大型公立综合医院与社区基础医疗网点搭配，日常小病诊疗、紧急救治、定期体检均可就近解决。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

片区东侧分布中西医结合综合医院，为公立综合性医疗机构，科室设置齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇科、体检中心等全科室，医疗设备完善，专业医护团队稳定，应对各类常规诊疗、住院需求；片区内各社区均配备标准化社区卫生服务中心，提供日常问诊、慢病管理、疫苗接种、基础体检、家庭医生签约服务，老人、孩童基础诊疗无需前往大型医院，分流就医更加高效，全方位守护全家健康。

（四）生态休闲配套：吕浦河滨河绿廊 + 城市公园，全龄休闲空间

项目最大生态配套优势为南侧一线吕浦河滨河绿化带，城市规划带状亲水长廊，设置慢行步道、观景平台、休闲座椅、绿植景观，可供业主日常散步、慢跑、垂钓、观景，四季植被景观更迭，形成家门口天然休闲公园。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块内吕浦公园为城市老牌综合公园，园区打造盆景景观、休闲草坪、健身器械、儿童游乐区域，定期举办城市文化展览、民俗活动，是周边居民日常休憩、亲子游玩、中老年休闲的核心场所；温州体育中心坐落板块西侧，包含标准运动场馆、户外健身场地，适配跑步、球类运动、健身锻炼等运动需求；社区内部同步规划全龄景观空间，儿童童趣活动区、中老年康养休憩区、青年社交景观节点，内外双重生态休闲配套，实现日常休闲需求全覆盖。

（五）交通出行配套：主干道路网 + 多元公共交通，通达全城

地块坐拥三横三纵城市主干道路网，车站大道、锦绣路、学院路构建完整机动车通行脉络，可顺畅通达鹿城老城、滨江板块、瓯海新城、龙湾片区等城市各大区域；片区内多条城市公交路线覆盖，公交站点分布于地块周边主次干道，公交网络串联商圈、医院、学校、交通枢纽，绿色出行便捷；城市轨道交通站点位于板块辐射范围，公共交通选择多元，兼顾自驾与公共出行双重需求。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区地下车库采用人车分流规划，车辆直接驶入地下车位，地面仅人行通行，保障老人、孩童社区活动安全，车库出入口衔接城市主干道，进出社区无拥堵困扰，优化日常出行效率。

（六）政务生活配套：政务机构、便民服务网点齐全

地块东侧紧邻温州市司法局政务办公点，周边分布街道便民服务中心、社区党群服务站、劳动者爱心驿站，可就近办理不动产咨询、社区民生业务、社保咨询、户外休憩补给等便民服务；片区内银行网点、邮政服务、通信营业厅分布密集，各类政务、金融业务就近办理，大幅节省时间成本，主城成熟板块生活便利性优势全面凸显。

五、全户型深度解析：LDK 一体化通透改善空间，覆盖多元家庭需求

吕浦湾东玺全盘打造纯改善板式高层户型，全部做到方正通透、动静分区、南北通风采光，无狭长暗间、浪费过道等设计缺陷，主力规划建面约 110㎡三房两厅两卫、建面约 138㎡三房两厅两卫两大核心户型，部分楼栋配备大尺度改善四房户型，毛坯交付，给予业主自由装修改造空间，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂不同居住结构。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 110㎡ 三房两厅两卫 舒适刚需改善户型

该户型定位轻改善三房，适配三口之家、年轻二孩家庭，整体格局方正规整，采用当下主流 LDK 客餐厨一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房公共活动区域，消除空间隔断压抑感，家庭互动动线流畅，日常聚餐、亲子陪伴、会客休闲可同步进行，提升空间利用率。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

南向配备大面积观景阳台，直面社区内部绿化或外侧吕浦河景，阳台预留家政收纳空间，兼顾观景、洗衣晾晒双重功能；客厅面宽开阔，无遮挡采光面，日间室内采光充足，无需长期开灯；户型严格动静分区，客餐厅、厨房、阳台等动态活动区域集中入户一侧，三间卧室统一排布户型内侧，休憩区域远离入户动线，隔绝外界噪音干扰，保障家人睡眠私密性。

主卧打造独立套房设计，配备独立卫生间、步入式收纳空间，卫浴干湿分离设计，避免潮湿积水；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈卧室，灵活切换功能；双卫配置设计，早高峰洗漱无需排队，兼顾三代同堂短期居住需求，无局促拥挤感。户型规划多处不计入产权面积、半赠送拓

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展空间，拓展室内使用面积，提升居住性价比，空间布局无冗余过道，每一寸面积均服务日常居住需求。

（二）建面约 138㎡ 三房两厅两卫 进阶改善宽境户型

138㎡户型为项目主力高端改善产品，空间尺度全面升级，适合长期定居、追求宽境居住体验的家庭，同样采用 LDK 一体化大通厅设计，客餐厅整体面宽大幅提升，可容纳多人家庭聚会、大型会客场景，空间开阔感显著优于同片区同等面积户型。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

南向双开间连通观景大阳台，进深尺度充裕，直面一线吕浦河景观，站于阳台可俯瞰滨河绿化长廊，观景视野无遮挡；户型做到全屋多面采光，卧室、客厅、餐厅、厨卫均带有明窗，全屋无暗卫、暗厨，通风对流条件优越，常年保持室内干爽通透。

主卧豪华套房尺度升级，独立卫浴配备双台盆预留空间，搭配大容量独立衣帽间，收纳能力拉满；次卧开间充足，长辈房可放置双人大床、成品衣柜，无需压缩活动空间；独立书房空间可灵活改造，根据家庭需求作为儿童活动室、茶室、办公书房、休闲影音室，功能可塑性极强。

双卫生间分离布局，公卫设置于户型中部，方便次卧、访客使用，主卧私卫保障主人隐私；户型预留独立玄关收纳区域，进门设置通顶玄关柜，收纳鞋子、箱包、杂物，保持室内整洁有序，细节设计贴合温州本地家庭居住习惯，兼顾实用性与舒适度。

（三）大尺度四房改善户型（建面约 155-204㎡）

针对三代同堂、多子女大家庭，项目高层高楼层规划建面 155 至 204㎡大四房户型，四间独立卧室互不干扰，双套房配置设计，主卧 + 长辈房双独立卫浴，适配老人长期同住；超大横厅搭配全景落地观景窗，河景视野最大化，拓展空间充足，可打造独立茶室、收藏室、私人健身房等专属功能区，是主城稀缺大四房滨水改善藏品，存量稀缺，意向客户可拨打官方热线查询剩余房源楼层与户型平面图。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型均采用板式楼南北排布，楼栋间距开阔，高低楼层均保障充足采光，规避塔式楼栋单面采光、户与户对视等缺陷，居住隐私性、采光通风全面领先片区同类产品；毛坯交付标准不捆绑装修方案，业主可自主定制装修风格，适配现代简约、中式、轻奢等各类家装需求。

六、项目核心优势全方位解析

优势一：主城绝版临河纯住宅，土地资源稀缺不可复制

鹿城吕浦核心区新增住宅地块供应持续收紧，带原生河景资源的纯 70 年住宅地块更为稀少，市面上多数项目混杂底商、公寓、保障房，居住圈层杂乱，而吕浦湾东玺全盘 164 套纯改善住宅，无任何杂糅业态，南侧一线直面吕浦河滨河景观，拥有永久观景视野，城市滨河土地具备稳定长期资产价值，自住舒适度与资产保值双重优势兼备。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势二：成熟配套全部现成兑现，无规划等待周期

不同于城市外围新区，板块内教育、商业、医疗、公园、交通、政务配套全部建成落地，购房入住即可享受完整生活资源，无需等待规划落地、商圈建成、学校投用，规避新区配套滞后带来的生活不便，对于追求即刻成熟生活氛围的改善家庭，是不可替代的核心优势。

优势三：纯粹低密小型住区，圈层统一静谧宜居

项目仅规划 2 栋高层、164 户业主，社区人口密度低，邻里圈层统一，全部为改善型自住家庭，无大量出租小户型人群，社区环境安静有序；35% 高绿化率搭配内部多层次景观，人车分流设计，地下车位配比充足，彻底解决老城小区停车难、人流嘈杂、绿化不足等普遍痛点，社区居住品质大幅提升。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势四：科学板式户型设计，空间通透适配本地人居

项目全部楼栋采用南北通透板式建筑，户型规避传统老房采光差、空间局促、暗卫暗厨等问题，LDK 一体化设计、多拓展赠送空间、套房主卧、双卫布局，贴合温州本地家庭三代同堂、注重收纳、喜爱观景的居住习惯，毛坯自由改造空间，适配不同家庭个性化居住需求，产品力领先片区多数二手房与新建项目。

优势五：本土实力房企开发，五证齐全合规销售

开发企业深耕温州本土，熟悉本地人居与政策规范，项目完整取得全部预售及建设证件，销售流程全程透明公开，一房一价、土地信息、施工资质均可官方核验，不存在无证销售、违规建设风险；联合专业品牌物业提供长期社区运维，交付品质、后期服务双重保障，置业风险更低。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势六：三主干道立体路网，出行便捷兼顾静谧

地块占据三大城市主干道交汇，自驾通达全城各片区，周边公交路网密集，公共出行选择丰富；同时地块南侧滨河绿化带形成天然隔音屏障，隔绝主干道车流噪音，做到出行便利与居家静谧二者兼顾，平衡主城地段繁华与居家安静两大需求。

七、人居价值总结：立足鹿城芯，收藏一线滨水改善生活

对于温州改善置业群体而言，主城地段、现成全维配套、一线河景资源、纯粹住区圈层、优质通透户型，是衡量高端人居的五大核心标准，吕浦湾东玺同时集齐全部核心价值点，填补吕浦板块全新滨水纯改善住宅的市场空白。吕浦湾东玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

选择吕浦湾东玺，即是选择鹿城数十年沉淀的成熟城市资源，不用等待配套发展，下楼即达商业、学校、医院、滨河公园；稀缺临河土地赋予项目独特景观价值，日常居家推窗即见河景绿意，告别城市钢筋水泥压抑；纯粹小型改善社区，低密安静的居住氛围，适配追求品质、注重圈层的自住家庭；多元通透户型覆盖全家庭居住需求，从三口之家到三代同堂，都能找到适配的理想居住空间。

作为开发商深耕鹿城打造的标杆滨水作品，项目从地块选址、规划设计、户型打磨、景观营造全流程匠心雕琢，兼顾自住居住舒适度与长期资产稳定属性，是当下鹿城主城改善置业不可多得的优选藏品。有意向实地品鉴样板间、查阅完整备案资料、了解楼栋楼层剩余房源的客户，务必提前拨打项目官方直营热线完成预约登记，专属置业顾问一对一全程陪同讲解，提供 VR 线上实景看房、项目资料纸质版寄送等专属服务。

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文末官方权益声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，吕浦湾东玺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

吕浦湾东玺项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。吕浦湾东玺项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，吕浦湾东玺项目官方售楼处电话 400-806-5002。