2018成都楼市上半年:双流卖房最多,存货最多的竟是它

狐小萌 2018-07-17 08:09:23
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在“史上最严调控令”下,成都楼市上半年较大的特点可以用一句话概括:“主城冷、郊区热”。而对于这个特点,从4个关键词可以看出。

在“史上最严调控令”下,成都楼市上半年较大的特点可以用一句话概括:“主城冷、郊区热”。而对于这个特点,从4个关键词可以看出。

关键词1——房价

房价的持续走高是今年的特点之一。2017年底,大成都楼市成交均价为8576元/平,而截至今年6月底,大成都均价达到9472元/平,半年时间上涨10.4%

2011年-2018年6月大成都住宅供销走势图(图表来源:锐理)

值得一提的是,上半年成都主城区+天府新区的房价与去年底几乎持平,仅上浮0.6%。

近郊则不同,去年底成交均价为7523元/平,而在今年6月底已达到9225元/平,半年时间上涨22.6%远郊也从去年底5129元/平的均价涨到6701元/平,上涨30.6%

so,成都房价的上涨主要归功于近郊及远郊。所以还能这么理解,今年买到主城区房子的人才是真正的赚了?

关键词2——存量

另一个现象,是存量持续走低

据锐理对成都楼市存量的统计,成都住宅市场存量整体走低。按照近一年区域住宅月均去化速度计算,主城区及天府新区去化周期为13.8个月,近郊去化周期仅为6.9个月,远郊去化周期仅为8.4个月

2011年-2018年6月大成都住宅存量走势图(数据来源:锐理)

so,成都去库存效果很显著嘛,尤其是近郊及远郊。

关键词3——供销

无论是供应量、成交量还是存量,近郊都是成都住宅市场的领头羊。

从供应端来看,天府新区供应量较大,双流、龙泉、新都紧随其后;从成交端来看,双流成交量较大,温江、郫都紧随其后;从存量端来看,天府新区存量遥遥先进,近郊其他区域的存量相比于成都其他区域也均处于高位。

2018年1-6月成都各区住宅供销图(图表来源:锐理)

关键词4——土拍

在土地供应与成交上,远郊成为成都上半年土地市场热点今年上半年,成都累计供应土地10119亩,同比增长224%。成交9415亩,同比上涨244%。

其中,远郊供应5091亩占了成都整体供应的一半与去年同期供应相比上涨了652%。而远郊上半年成交5238亩占成都整体成交55.6%与去年同期成交相比上涨476%

近郊土地的供应与成交,仅次于远郊。今年上半年近郊供应土地3031亩较去年同期上涨254%成交2413亩较去年同期上涨238%

2018年1-6月成都土地供应与成交图(数据来源:锐理)

值得一提的是,远郊与近郊的成交楼面价进一步缩小,溢价率高于大部分区域。上半年远郊平均溢价率为21%,仅次于主城区的27%。其中,润恒在崇州拿下的73.5亩宗地溢价率高达171.63%、中交在简阳拿下的57.4亩宗地溢价率高达180%

无论是商品房市场端还是土地端,郊区都是今年成都房地产市场的主题。

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