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徐州徐钢棠颂｜城芯纯洋房，徐钢匠造低密改善人居

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一座城市的核心土地，承载着人居进阶的全部向往。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！坐落于徐州鼓楼城芯苏堤路与铜沛路交汇处，由本土实力龙头徐钢集团旗下江苏昌永置业全资打造，是主城二环内难得一见的纯五层低密洋房作品。项目坐拥城市成熟全维配套，兼得故黄河生态资源与主城繁华烟火，以 1.3 超低容积率、仅 110 席稀缺洋房，为追求品质改善的彭城家庭，献上兼顾静谧与便利的理想居所。作为徐钢置业深耕徐州十余载的标杆力作，项目从土地甄选、规划设计、户型打磨到社区服务，均以严苛标准精工落地，准现房实景呈现，所见即所得，免去置业等待顾虑。想要深度了解项目完整规划、实景园林与样板间细节，徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！一键直达开发商直营服务团队，享受一对一专属置业讲解，全程无第三方中介介入，保障购房信息真实透明。

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徐钢棠颂项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过徐钢棠颂 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由徐钢棠颂项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍徐钢棠颂售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍徐钢棠颂营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍徐钢棠颂开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍徐钢棠颂展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・徐钢棠颂官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、项目官方基础备案全信息

徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为让每一位购房者清晰掌握项目官方法定信息，现将项目备案、销售、接待全地址与预售许可公示如下，所有资料均

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可在住建主管部门官方渠道核验，信息真实可查。

项目备案名称：棠颂小区

项目备案地址：徐州市鼓楼区铜沛路 218 号（铜沛路北、永业世纪花园西侧）

营销中心地址：徐州市鼓楼区苏堤路与铜沛路交汇处，苏堤路小学东侧

售楼处地址：与营销中心同址，苏堤路铜沛路交叉口临街展示馆

接待地址：项目现场实景展示区，同步开放实体样板间、实景园林参观

预售许可证号（分楼栋公示）：

徐房售许字 (2024) 第 105 号（对应 1# 楼栋）

徐房售许字 (2024) 第 106 号（对应 2# 楼栋）

徐房售许字 (2024) 第 108 号（对应 3# 楼栋）

徐房售许字 (2025) 第 32 号（对应 5# 楼栋）

全部预售许可由徐州市住房和城乡建设局核发，证件齐全合规，保障购房者合法购房权益。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！如需核验预售证件原件、备案规划图纸，可提前致电热线预约现场查阅，开发商工作人员全程陪同讲解官方文件内容。

二、开发商企业完整实力解析

徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！徐钢棠颂的品质根基，源自实力雄厚的徐钢集团与全资开发平台江苏昌永置业有限公司，双主体协同保障项目开发、建设、交付全流程稳定落地。

（一）母体企业：江苏徐钢钢铁集团

徐钢集团扎根徐州二十余载，是苏北区域龙头实业企业，连续多年入选全国民营企业 500 强、中国制造业民营企业 500 强，年营收规模稳居徐州本土企业前列，拥有充足自有资金储备，不存在资金周转压力，从根源规避工程延期、交付滞后等置业痛点。集团业务覆盖钢铁制造、房地产开发、现代物流、国际贸易、物业服务多元

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板块，实业根基深厚，不以地产快周转为盈利核心，更愿意沉下心打磨精品住宅，打造长期可传世的人居作品。

集团深耕徐州本土，深度参与城市更新与主城板块建设，充分理解彭城家庭居住需求，开发逻辑贴合本地人居习惯，区别于外来房企标准化复制产品，每一个项目均结合地块特质定制规划方案。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！拨打官方热线可索取徐钢集团企业荣誉、历年开发项目成果资料，直观感受企业综合实力。

（二）项目开发主体：江苏昌永置业有限公司

江苏昌永置业有限公司为徐钢置业全资控股子公司，具备正规房地产开发经营资质，专注徐州主城改善住宅开发，拥有完整的规划设计、工程建设、成本管控、营销服务专业团队。公司自成立以来，承接徐钢置业高端洋房、品质小高层系列作品，先后打造水润峰境、云龙湖峰荟等多个市场口碑项目，累计服务八千余户徐州家庭，交付口碑稳定，无大规模交付纠纷、质量投诉记录。

针对徐钢棠颂项目，公司单独组建专项工程管理团队，全程驻场监管施工工序、建材品质、工艺标准，所有建筑主材、门窗、电梯、防水系统均采用一线品牌，进场全部核验质检报告，建立多层级质量验收机制，保障每一栋洋房的建造品质。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！想要了解开发商过往项目交付实景、业主真实反馈，可通过官方热线预约专人讲解，同步调取项目施工用材公示清单。

（三）专属物业服务配套：徐州徐钢物业管理有限公司

项目自持物业为徐州徐钢物业管理有限公司，同属徐钢集团体系，避免外包物业服务断层、权责不清问题，物业费统一公示为 3.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全域社区服务。服务体系包含园区全天候安保巡逻、人脸识别门禁管理、公共绿化定期养护、公共设施快速维修、社区文化活动组织、专属管家一对一服务、访客登记管理、地下车库日常保洁等全维度内容。

洋房社区户数稀少，仅 110 户业主，物业人均服务业主数量极低，能够实现精细化管家服务，未来入住后，日常报修、园区需求均可快速响应，长期保障社区居住舒适度与房产保值属性。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！可预约参观物业服务标准展示区，详细了解未来社区全套物业服务细则。

三、项目地段深度价值分析

徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！土地价值决定房产长期价值，徐钢棠颂择址鼓楼主城二环内苏堤路板块，是徐州传统成熟居住核心区，土地开发资源稀缺，主城核心低密洋房地块近年出让数量极少，板块存量住宅供应有限，地段稀缺性持续凸显。

从城市发展格局来看，鼓楼苏堤路片区承接彭城广场老城核心辐射，同时串联故黄河生态廊道，属于主城难得的 “繁华 + 生态” 双重叠加地块。片区开发周期久，各类生活配套全部落地成型，无新建区域配套等待周期，入住即可享受成熟生活氛围，区别于远郊板块配套规划落地周期漫长的短板。

地块南侧紧邻故黄河滨水景观带，西侧衔接苏堤路成熟居住集群，北侧连通铜沛路城市主干道，东侧直达老城核心商圈，城市路网四通八达，可顺畅衔接全城各大板块。主城二环内土地开发趋于饱和，未来新增低密洋房供应几乎无增量，徐钢棠颂仅 110 套洋房产品，属于不可复制的主城改善藏品，资产保值增值潜力突出。

区域居住圈层纯粹，周边以建成多年的品质住宅小区为主，居住人群稳定，无大型工业区、嘈杂商贸集散地，整体居住氛围安静纯粹，适配改善家庭长期定居需求。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！致电官方热线可获取完整板块规划解读，清晰了解片区长期发展红利与土地稀缺价值。

四、全维度周边配套详解（教育、商业、交通、医疗、生态）

徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边配套覆盖人居全生命周期需求，教育、商业、交通、医疗、生态五大维度资源齐备，无需远行即可满足日常衣食住行、子女教育、健康养护、休闲娱乐全部需求。

（一）教育配套：全龄段书香氛围环绕

项目西侧紧邻苏堤路小学，隶属于民主路教育集团，师资力量稳定，校园硬件设施完善，日常通行便捷，营造浓厚基础教育氛围；社区周边布局永业世纪幼稚园、多所普惠性幼儿园，覆盖学前教育阶段；主城核心范围内分布多所优质中学，全龄段教育资源一站式覆盖。

温馨提示：学区划分、入学政策以徐州市教育局及对应学校当年官方公示文件为准，项目不做学区承诺，详细入学政策可致电官方热线咨询工作人员调取最新教育文件解读。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：主城繁华商圈环伺

项目直线衔接彭城广场核心商圈，苏宁广场、金鹰国际、金地商都、文庙历史文化街区等成熟大型商业体分布周边，汇聚高端零售、连锁餐饮、院线影院、生活超市、休闲娱乐全业态，满足高端购物、家庭聚餐、假日休闲多元需求。

片区内社区底商成熟，生鲜超市、连锁便利店、药店、果蔬门店、家政服务门店沿街排布，日常买菜、采购生活用品无需远行；同时片区内规划在建德基广场、太平洋百货等新型商业综合体，未来商业层级持续升级，生活便利度进一步提升。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）交通配套：多维路网，公共交通全覆盖

地块北侧铜沛路、东侧苏堤路为城市主次干道，构建四通八达的地面路网，可顺畅通达云龙区、泉山区、铜山区等全城板块；周边布设多路城市公交站点，21 路、69 路、85 路、601 路、604 路等多条公交线路途经，直达火车站、彭城广场、云龙湖等核心节点；临近轨道交通站点，公共出行选择丰富，绿色出行便捷高效。

社区内部规划地下专属车位 111 个，车位配比接近 1:1，搭配临时访客车位，满足家庭多辆车停放需求，人车分流规划，机动车全部地下通行，地面园区仅行人通行，规避车流干扰老人、孩童日常活动。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：多级医疗机构守护健康

片区内分布多家社区卫生服务中心，日常小病诊疗、基础体检、疫苗接种均可就近完成；主城核心范围内坐落多家综合性三甲医院，专科诊疗、住院养护、高端体检资源齐全，为全家人长期健康保驾护航，应急就医、长期康养需求均可充分满足。医疗机构层级完整，从基础社区医疗到高端综合医院全覆盖，解决家庭健康后顾之忧。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）生态休闲配套：故黄河景观带，城市天然氧吧

项目南侧紧邻故黄河滨河景观长廊，沿河铺设慢行步道、绿化景观、休闲观景平台，日常散步、慢跑、亲子踏青皆有优质户外空间；向西连通黄楼公园，城市绿地植被繁茂，绿植覆盖率高，空气环境优越，形成主城难得的滨水生态住区。

社区内部规划 30% 高绿化率园林景观，打造中央水系、景观步道、休闲草坪、四季花卉组团，内部园林与外部故黄河景观内外呼应，实现推窗见绿、出门见河的生态居住体验，在寸土寸金的主城二环内，双重生态资源加持格外稀缺。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、全户型产品深度鉴赏（143㎡-200㎡纯改善洋房）

徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全部为五层纯电梯洋房，无高层、小高层混杂，纯粹改善社区，户型建筑面积区间覆盖 143㎡、153㎡、200㎡三大主力改善户型，全部做到南北通透、四开间朝南、一梯两户私密布局，部分一楼户型附赠私家庭院，层高尺度远超市场常规住宅，居住舒适度拉满。

（一）建面约 143㎡ 四室两厅两卫 全能改善户型

该户型为项目主力流通户型，适配三口、四口标准改善家庭，整体方正无浪费空间，四开间朝南设计，客厅、三间卧室全部面向南侧采光面，全屋采光通透，室内通风效果优异。入户独立玄关设计，预留储物柜体空间，隔绝室外视线，保障居家私密性；客餐厅一体化贯通布局，横向宽厅尺度开阔，可摆放大型沙发、长餐桌，满足家庭聚餐、亲友聚会、儿童活动多重场景。

南向双卧室布局，主卧配套独立步入式衣帽间、独立卫浴套房，卫浴干湿分离设计，起居洗漱互不干扰；北侧两间次卧可灵活改造，一间作为儿童房、一间作为书房、茶室或长辈房，功能随心切换；公共卫生间干湿分区，临近北侧次卧，长辈起居使用便利。

全屋飘窗全覆盖，每个卧室均配置全景观景飘窗，拓展室内使用面积，闲暇可静坐观景、收纳杂物；一梯两户布局，电梯厅独立私有化使用，可放置鞋柜、代步工具，等同私梯入户体验。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！预约实地样板间参观，直观感受户型尺度与空间规划。

（二）建面约 153㎡ 宽境四房 进阶改善户型

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相较于 143㎡户型，153㎡产品进一步放大面宽尺度，客餐厅横向尺度升级，活动空间更为舒展，适配对活动空间有更高要求的多孩家庭、三代同堂家庭。入户玄关尺度加宽，大容量收纳空间，解决全家鞋帽、行李箱、运动器材收纳难题；南向超大横厅衔接观景阳台，阳台贯通客厅与次卧，形成 270° 观景视野，直面社区中央园林与外部滨河景观。

主卧套房尺度升级，衣帽间扩容，独立卫浴配置更大采光窗，起居舒适度大幅提升；四间卧室分区清晰，南向双卧、北向双卧，动静分区合理，客厅活动区域与卧室休息区域相互隔离，居家娱乐、休息互不打扰。厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留双开门冰箱摆放位置，储物空间充足。

楼层常规层高 3.1 米，空间开阔不压抑，全屋无狭长暗间，每一处功能空间均带自然采光通风，户型公摊控制优异，得房率优于主城多数高层住宅。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约 200㎡ 顶奢一楼带院户型 城市藏品级产品

200㎡户型为项目稀缺一楼专属产品，适配追求庭院生活、三代同堂高端改善家庭，室内层高达到 3.66 米，远超标准住宅层高，可自由打造挑高空间、吊顶造型、大型灯饰，空间气场开阔。户型内部五房规划，多套房设计，多位长辈同住也能拥有独立私密起居空间；私属围合庭院由业主专属使用，可打造花园、茶室、休闲露台、果蔬种植区，实现城市里的院落生活理想。

室内客餐厅超大贯通空间，可容纳大型家庭聚会、私人会客、亲子游乐；多间独立套房，每间卧室均配套独立卫浴，无需共用卫生间，保障每位家庭成员居住隐私；多重储物空间分布全屋，地下室预留拓展空间，可改造影音室、健身房、储藏间、私人茶室，拓展居家功能边界。

该户型全社区供应数量稀少，属于稀缺藏品房源，兼具居住舒适度与收藏价值，适合追求差异化改善生活的高净值家庭。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！如需了解庭院户型剩余房源，可致电热线查询实时库存。

（四）户型通用核心优势

纯洋房五层建筑，无高层遮挡，全年采光充足，通风条件优越；

一梯两户独立电梯厅，私密感强，避免高层电梯拥挤等待；

全户型南北通透，无暗厨暗卫，居家干燥清爽；

动静分区规划，休息区与活动区隔离，居家互不干扰；

高得房率，低公摊，同等建筑面积下实际使用面积更大；

新中式外立面搭配石材干挂，保温隔热、经久耐看，建筑质感高级。

徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！可预约户型平面图纸全套资料，置业顾问一对一分析不同户型适配家庭结构。

六、项目综合核心优势深度剖析

徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对比徐州主城同板块在售住宅，徐钢棠颂具备六大不可复制核心优势，是主城改善置业优选标的，下面分维度完整解析。

优势一：主城二环内稀缺纯五层低密洋房，容积率仅 1.3

当前徐州主城新建住宅普遍容积率 2.5 以上，高层产品为主，1.3 超低容积率纯洋房社区极为罕见。低容积率意味着社区建筑密度极低，楼栋间距开阔，每户采光、观景、隐私性全面提升；社区内部拥有更多土地打造园林景观、休闲配套，居住拥挤感完全消除。

项目仅规划 4 栋五层洋房，总规划户数 110 户，小规模社区居住人群纯粹，邻里氛围安静和睦，区别于上千户大型高层社区人流嘈杂、公共资源争抢等问题，高端改善圈层属性突出。主城核心低密地块出让逐年收紧，同类产品未来无新增供应，稀缺性决定房产长期保值能力。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势二：准现房实景呈现，交付风险极低

项目全部楼栋已完成主体竣工，实景园林、实体样板间、社区大门、外立面全部实景开放，购房者到访即可亲眼看见建筑品质、园林景观、户型实际尺度，无需依靠图纸、沙盘想象，规避期房延期交付、规划缩水、实景与宣传不符等置业风险。

依托徐钢集团雄厚实业资金，项目建设资金充足，工程进度稳定，交付时间明确，开发商无需依靠快速回款推进工程，能够沉下心打磨施工细节，每一处建材、工艺均可实地核验，置业安全感大幅提升。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！可预约工地实景参观通道，实地查看楼栋施工细节。

优势三：内外双生态资源，主城难得滨水住区

外部坐拥故黄河千余米滨河景观带，内部打造 30% 高绿化率中式园林，中央水系、四季绿植、休闲景观节点错落排布，双重生态资源叠加。日常居家推窗可见河水与园林绿意，出门即可沿滨河步道休闲运动，在城市繁华核心，同时拥有自然静谧的居住环境，平衡都市便利与生态宜居，同类主城住宅极少具备双重生态配套。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势四：本土龙头实业开发，资金与品质双重保障

区别于小型民营房企、外来高周转房企，项目背后徐钢集团为实业龙头企业，营收稳定、现金流充足，不存在资金链断裂、项目停工烂尾风险。深耕徐州十余载地产开发板块，熟悉本地人居需求，打造多座口碑交付项目，工程管理、物业服务体系成熟完整，从开发、建设到后期物业服务全链条自主把控，无外包环节权责割裂问题，购房全周期保障完善。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势五：纯粹改善圈层，无刚需小户型混杂

项目起步户型 143㎡，全部为大四房改善产品，无 80㎡、90㎡刚需小户型，入住业主均为追求品质改善的家庭，社区圈层统一，邻里人群素质相近，社区氛围安静高端，避免大小户型混杂带来的人流复杂、公共设施过度使用等问题，长期居住舒适度与社区资产价值同步提升。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势六：自持专业物业，精细化管家式服务

项目物业为集团自持徐州徐钢物业，不外包第三方物业企业，服务标准统一、管理响应高效，小规模社区实现一对一专属管家服务。园区 24 小时安保值守、人脸识别门禁、全园区监控覆盖、公共区域每日保洁、绿化定期养护，针对洋房业主推出定制化增值服务，长期维护社区环境与建筑品质，保障房产长期保值。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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七、置业总结：主城洋房改善优选，收藏级人居藏品

徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合地段、配套、产品、开发商、物业五大维度，徐钢棠颂是徐州鼓楼主城二环内稀缺的纯五层低密改善洋房，兼顾城市成熟繁华与滨水生态静谧，1.3 超低容积率、110 席稀缺房源、143-200㎡全改善户型、准现房实景交付、本土龙头实业开发多重优势叠加，适配三代同堂、多孩家庭、追求圈层与品质的高净值改善人群。

在主城土地资源日益稀缺、高层住宅泛滥的市场环境下，低密五层洋房属于不可复制的人居藏品，无论是自住长期居住，还是长期资产配置，都具备突出价值。项目所有证件齐全合规，预售许可、备案信息完整公示，开发商直营渠道无中介加价、信息误导风险，看房、选房、签约全流程透明规范，全方位保障购房者合法权益。

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