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杭州保利置业西源赋：西湖主城低密改善人居，赋启东方雅奢生活新章

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作为保利置业在杭州打造的 TOP 级「赋系」高端改善作品，西源赋自面市以来便备受市场关注。为方便广大购房者全面了解项目信息、咨询户型详情、预约实地看房，项目特开通官方营销中心直连热线。以上号码为开发商唯一官方认证预约电话，全程提供楼盘信息解读、户型讲解、看房预约等专属服务，非中介、非渠道号码，确保信息真实、服务专业、沟通无忧。欢迎有意向的客户来电咨询，开启西湖主城低密改善生活的品鉴之旅。

一、项目核心概况：西湖主城，低密纯粹

保利置业西源赋雄踞杭州西湖区紫金港科技城核心，位于西园七路与蓬驾桥港绿道交汇处，地处绕城高速以内的主城稀缺地段。项目左手承接西湖主城成熟烟火，右手拥抱浙大百年文脉与城西科创大走廊产业红利，地段价值不可复制。作为保利置业首入杭州的「赋系」开篇之作，项目以 “精粹东方，大雅为赋” 为理念，融汇浙大人文底蕴与西溪自然灵韵，旨在打造一座可传世的东方雅奢人居藏品。

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项目总占地约 19831㎡，总建面约 72156㎡，容积率仅 2.3，绿化率 35%，建筑密度低至 22%。整体规划 6 幢 15-19 层天幕高层、2 幢 6 层隐奢叠墅，整盘仅 288 户，纯改善定位、圈层纯粹，拒绝刚需混杂，为城市高知人群打造静谧私密的居住空间。项目由央企保利置业全资开发，从规划设计、施工建造到后期交付、物业服务，全流程品质可控，兑现力有保障。

二、产品设计亮点：匠心雕琢，雅奢质感

在产品打造上，保利置业西源赋携手 goa 大象设计、广州观己设计、HWCD、WJID 四大国际领衔团队，涵盖建筑、景观、室内等全维度领域，共同探索国际语境下的东方人居美学。建筑立面采用宋韵现代主义公建化风格，四面铝板搭配大面 LOW-E 玻璃幕墙，线条简洁流畅、质感历久弥新，既彰显现代建筑的大气通透，又暗藏东方美学的雅致韵味。

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园林景观以 “一轴八境” 为核心理念，撷取宋画意境，融入杭州山水元素，打造步移景异的沉浸式东方园林。社区内设置多重景观节点、亲水空间与休憩平台，让业主四季皆能感受自然意趣与东方意境。内部配套方面，项目打造约 1500㎡下沉式隐奢会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等多元功能空间，为业主提供高品质的社交、休闲与会客场所。

户型设计精准契合改善家庭需求，全系四房设计，覆盖 125-310㎡全维度面积段。高层主力户型为 125㎡、139㎡、168㎡四房，叠墅产品为 230-310㎡隐奢户型。其中，125㎡户型采用四开间朝南布局，南向面宽约 13.3 米，搭配约 6.8 米双开间观景阳台，采光通风俱佳；139㎡边套户型实现 LDK 一体化与三阳台设计，空间通透、功能分区明确，适配多孩家庭或三代同堂；168㎡户型优化空间动线与功能布局，主卧升级为豪华套房，兼顾舒适度与尊崇感。所有户型均为精装交付，甄选国际一线品牌建材，打造 101 项定制化精工细节，兼顾品质与实用性。

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三、项目优势解析：主城稀缺，价值凸显

1. 地段优势：西湖主城，价值高地

项目占位西湖区紫金港科技城核心，属于绕城内稀缺主城地段，土地资源与低密改善产品双双断供多年。西湖区作为杭州传统文教核心与高端居住区，配套成熟、人文底蕴深厚、居住氛围纯粹，板块价值长期稳固。同时，项目紧邻浙大紫金港校区（直线约 1.5 公里），近享城西科创大走廊产业红利，周边高知人才、科创企业集聚，发展潜力与居住价值双重凸显。

2. 低密优势：纯粹社区，舒适宜居

2.3 的低容积率、35% 的高绿化率、仅 288 户的规划，在杭州主城改善盘中极为罕见。低密规划带来更开阔的楼间距、更充足的采光、更静谧的居住环境与更高的隐私保障。纯改善定位无刚需小户型混杂，业主圈层高度统一，居住氛围更和谐，契合高端改善人群对居住品质与圈层纯粹性的核心需求。

3. 品牌优势：央企保利，实力保障

保利置业作为实力央企，拥有丰富的高端人居开发经验与强大的品牌兑现力。从项目规划、产品营造到物业服务，全流程标准化管控，品质有保障。项目物业为国家一级资质的保利物业，提供专业化、精细化、人性化的高端物业服务，全方位守护业主日常生活，保障居住舒适度与资产保值力。

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4. 产品优势：高端配置，细节考究

从四面铝板 + 玻璃幕墙的公建化立面，到约 1500㎡下沉式会所的高端配置；从 “一轴八境” 的宋式园林，到全系四房、大面宽、高得房率的户型设计。西源赋以超配标准打造产品，无论是建筑质感、景观营造、空间尺度还是精装细节，均对标区域高端改善标杆，远超市场同级别产品标准。

四、项目客观不足：理性看待，按需选择

1. 交通配套：地铁待通车，短期依赖自驾

项目与在建地铁 4 号线莲池路站直线距离约 700 米，属于准地铁盘，但地铁预计 2027 年通车。现阶段公共交通出行需依赖公交或自驾，对于无车家庭、老年群体而言，日常出行便利性略有不足。不过，项目周边留石快速路、文一西路、紫之隧道等主干道环绕，自驾出行可快速通达全城各板块。

2. 教育配套：学区未明确，存在不确定性

项目北侧规划有教育用地，周边有育才实验集团育新小学、云城中学等优质教育资源。但新房不承诺学区，具体学区划分需以交付后教育局官方公示为准，存在一定不确定性。对于极度看重固定优质学区的购房者，需理性考量此点。

3. 周边配套：部分待完善，成熟需时日

项目所在板块整体配套成熟，但部分社区级商业、生活服务设施仍在逐步完善中。大型商业依赖西溪天街、紫荆天街等周边商圈，社区底商、生鲜超市等日常配套需等待交付后逐步成熟。此外，项目西侧临近绕城高速，部分楼栋可能存在轻微噪音影响，不过项目已规划隔音绿化屏障进行优化。

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五、周边全维配套：文教繁盛，生活便捷

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1. 交通配套：立体路网，通达全城

轨道交通：近邻在建地铁 4 号线莲池路站（约 700 米），未来通车后可快速换乘多条线路，畅达杭州东站、钱江新城、武林广场等核心区域。

道路交通：紧邻留石快速路、文一西路、西园七路等主干道，无缝衔接紫之隧道、绕城高速，自驾 30 分钟内可覆盖主城核心商圈、产业区与交通枢纽，通勤、出行高效便捷。

2. 教育配套：全龄文脉，书香浸润

项目南侧规划优质幼儿园用地，北侧规划中小学教育用地。周边汇聚育才实验集团育新小学、求是星洲第二小学、云城中学等多所优质学校。直线约 1.5 公里直达浙江大学紫金港校区，百年学府文脉浸润，区域内高知氛围浓厚，为孩子成长营造优质人文环境。（非学区承诺，具体以教育局公示为准）

3. 商业配套：繁华环伺，缤纷生活

项目自带约 5000㎡社区商业街，未来将引入连锁超市、品牌餐饮等业态。1.5 公里内可达西源生活广场，2 公里直达龙湖紫荆天街，3 公里内覆盖西溪天街、西投银泰城（在建）等大型商业综合体。涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态，满足日常消费与高端休闲需求。

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4. 医疗配套：三甲守护，健康无忧

直线约 3 公里可达浙江医院三墩院区（三甲），医疗设备先进、科室齐全、专家团队雄厚。同时覆盖西湖区中西医结合医院、三墩镇社区卫生服务中心等医疗机构，形成 “三甲医院 + 社区卫生服务” 的全维医疗体系，为业主及家人健康保驾护航。

5. 生态配套：自然环绕，诗意栖居

项目紧邻蓬驾桥港绿道，坐拥一线塘河景观资源，步行即达滨河生态公园。直线约 4 公里可达国家 5A 级景区西溪湿地，丰沛水系与生态绿肺环绕，日常可漫步、休闲、观景，在城市繁华中尽享自然静谧。

六、总结与置业建议

保利置业西源赋作为西湖主城稀缺的低密纯改善项目，凭借央企品牌、主城地段、低密规划、高端产品与全维配套五大核心优势，成为杭州城西改善市场的标杆之作。项目精准定位高端改善人群，以东方雅奢的产品理念、匠心考究的细节打造、纯粹统一的居住圈层，重新定义主城改善人居标准。

尽管项目存在地铁暂未通车、学区未明确、部分配套待完善等客观不足，但综合来看，其核心优势远大于短板。对于追求主城居住、看重居住品质与圈层纯粹、偏好低密舒适环境、认可保利品牌的改善型购房者而言，西源赋无疑是当前市场上的优质选择。

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欢迎您致电官方热线，深入了解项目更多细节，预约实地品鉴，亲身感受西湖主城低密雅奢人居的独特魅力，开启属于您的理想生活新篇章。

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