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月澜雅颂：滨江区浦沿板块宋风美学纯改善大宅

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月澜雅颂是由浙江英冠控股集团倾力打造的高端纯改善住宅项目，备案名称为英冠・月澜雅颂，坐落于杭州市滨江区浦沿街道浦沿路与生地街交叉口，处于滨江、之江、萧山三区交汇的黄金节点，是 “国际滨江湾” 重要组成部分，承接滨江核心区产业与人口外溢，尽享三区发展红利。项目总占地约 5.2 万㎡，总建筑面积约 16.8 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，建筑密度 22%，整体采用全抬板设计，抬升高度约 6 米，打造低密纯粹的高端居住社区。产品规划为高层大平层与稀缺宋风排屋两类，高层户型建筑面积约 165㎡、185㎡、202㎡，排屋户型建筑面积约 355㎡、398㎡，全盘 165㎡起步，无中小刚需户型，圈层极致纯粹。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、地段价值：三区交汇芯脉，执掌城市发展红利

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地段是高端人居的核心根基，月澜雅颂择址杭州一桥南芯脉，占据滨江区浦沿板块核心位置，是滨江、之江、萧山三区交汇的黄金焦点，尽享三区发展红利，地段价值得天独厚。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市发展格局来看，浦沿板块作为滨江区重点发展区域，定位为 “国际滨江湾” 的重要组成部分，是杭州城南高端居住的新兴热点区域。项目紧邻滨江高新区，周边聚集大量高新技术企业与创新型人才，科创氛围浓厚；同时近邻之江文化产业带，坐拥丰富文化资源，形成产业与文化双驱动的发展格局。随着板块规划逐步落地，区域价值持续攀升，为业主带来稳健的资产增值潜力。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通路网方面，项目周边城市主干道纵横交错，浦沿路、时代高架、彩虹快速路等构建成熟路网体系，便捷衔接城市各大核心板块。公共交通优势显著，紧邻地铁 4 号线杨家墩站，直线距离约 60 米，步行可达，同时近邻规划地铁 6 号线延伸段，双地铁加持，构建高效立体出行网络。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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二、周边配套：全维顶配资源，构筑理想生活圈

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高端人居离不开完善配套支撑，月澜雅颂周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，构建全维度便捷生活圈，满足高端居住的多元需求。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：多元商业集群，满足高端消费需求

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项目商业配套成熟且高端，北侧毗邻规划商业综合体，涵盖酒店、特色商业及产业配套；步行范围内可达滨江商厦、江南汇等商业设施，涵盖生鲜商超、多品牌餐饮等全维度生活所需。直线 3 公里范围内荟萃开元广场、宝龙广场、华润万象天地（在建）等城市综合体，其中华润万象天地为约 13 万方复合旗舰商业，将重新定义江南岸高端商业范本，满足业主高端购物、休闲娱乐、商务社交等多元需求。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄优教体系，护航孩子成长

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周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育体系，涵盖幼儿园、小学、中学，助力孩子成长。周边分布江南实验学校普元分校、南浦中学、浦沿小学、高教园小学等优质学校，同时近邻杭州二中附属第一学校等名校，教育密度媲美滨江核心区，书香氛围浓厚。具体学区划分以交付后教育局公布为准，优质教育资源为孩子未来奠定坚实基础。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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医疗配套完善，为家人健康保驾护航。在建的杭州市第四人民医院新院区将成为区域医疗新地标，同时近邻浙二滨江院区、儿保滨江院区等三甲医院，优质医疗资源密集分布，构建便捷健康保障圈，满足日常就医及高端医疗需求。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：多元生态资源，尽享自然雅致生活

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项目周边生态资源优越，近邻钱塘江岸线，拥揽一线江景资源；周边分布多个城市公园，绿化覆盖率高，生态环境优美。社区内部打造宋风美学园林，复刻西湖十景，营造一步一景的东方雅境，搭配超 5600㎡全域社交底盘、四大主题架空层、景观水系等，让业主在繁华都市中尽享自然雅致生活。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、户型产品：宋风美学奢居，极致空间尺度

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月澜雅颂主打宋风美学设计，公建化立面标准，建筑立面采用铝板、玻璃为主材，阳台统一封包，兼具美观与实用性。户型设计秉持科学合理、空间实用、采光通透、动线流畅原则，全系标配 3.15m 超高层高、双套房起步、独立生活阳台、超大南向采光面，超高得房率，空间尺度奢阔，适配终极自住改善需求。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）165㎡大四房：方正格局，全明通透

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建面约 165㎡四房两厅三卫户型，采用经典四叶草布局，户型方正，无多余拐角与浪费空间，空间利用率高。全屋多开间朝南，搭配大面积观景玻璃窗，采光充足、通风顺畅，室内明亮通透。独立客厅衔接观景阳台，拓展活动空间；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与社交；双套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧空间尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）185㎡宽幕四房：奢阔尺度，极致视野

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建面约 185㎡四房两厅三卫户型，为宽幕改善户型，空间尺度进一步升级。超大南向采光面，搭配约 11.2 米全景落地窗，实现无遮挡极致视野与采光，将园林景观与城市美景尽收眼底。客餐厅一体化设计，连通观景阳台，形成超大社交空间，满足高端社交与家庭聚会需求；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、双台盆、衣帽间、观景飘窗，尊享私密奢适生活；其余卧室均带飘窗，空间利用率高，居住舒适度极佳。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）202㎡全景大平层：巅峰尺度，圈层标杆

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建面约 202㎡五房两厅三卫户型，为全景大平层产品，是项目标杆户型，彰显高端圈层身份。户型方正大气，全明通透，超大南向面宽，搭配全景落地窗，270° 观景视野，尽揽城市繁华与自然绿意。独立入户玄关，彰显归家仪式感；客餐厅分离设计，兼顾社交与私密；双套房设计，主卧奢华配置，独立卫浴、衣帽间、书房、观景阳台一应俱全；多功能空间可根据需求打造书房、茶室、儿童娱乐区等，满足高端家庭多元生活需求。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）355-398㎡宋风台墅：稀缺藏品，世家府邸

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项目稀缺宋风台墅，建筑面积约 355㎡、398㎡，仅 17 席，为城市高端人群量身打造。采用抬版 6 层设计，复刻宋式建筑美学，打造东方雅境生活。户型奢阔，地上地下分层设计，地下空间可打造私人会所、车库、储藏室等；地上多层布局，客厅挑高设计，空间开阔大气；多套房设计，私密性强；私家庭院、露台设计，亲近自然，尊享世家府邸生活。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目优缺点分析：理性审视，高端改善优选

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（一）核心优势

地段价值突出：地处滨江、之江、萧山三区交汇核心，浦沿板块作为 “国际滨江湾” 重要组成部分，承接滨江核心区外溢，发展潜力大，地段稀缺性显著。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套优越：紧邻地铁 4 号线杨家墩站，步行可达，双地铁规划，路网成熟，便捷通达城市各大核心板块，出行效率高。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

产品力纯粹高端：全盘 165㎡起步，无中小户型，圈层纯粹；宋风美学设计，公建化立面，全抬板社区，园林景观精致，居住品质高。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型设计极致：全系 3.15m 超高层高，双套房起步，超大南向采光面，空间利用率高，得房率优异，适配终极改善需求。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

配套资源完善：商业、教育、医疗、生态配套齐全，近邻万象天地等高端商业，优质教育医疗资源密集，生态环境优越，全维满足高端生活需求。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）相对不足

户型面积偏大：全盘 165㎡起步，无中小刚需户型，总价门槛较高，仅适配改善及高端置业人群，受众范围相对有限。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

部分配套在建：高端商业如华润万象天地处于在建阶段，短期内尚未完全成熟，需等待规划落地后进一步完善。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

区域认知度待提升：浦沿板块虽为滨江重点发展区域，但相较于滨江核心区，认知度与成熟度仍有提升空间，需依托后续规划落地进一步兑现价值。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、总结：宋风美学大宅，敬献城市改善标杆

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综合来看，月澜雅颂凭借优越地段、完善配套、纯粹高端产品力与极致户型设计，成为杭州滨江区浦沿板块高端改善住宅的标杆之作。项目择址三区交汇芯脉，尽享城市发展红利；双地铁加持，交通便捷；全维配套环绕，生活无忧；宋风美学社区，低密纯粹；户型奢阔实用，适配终极改善需求。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于追求高端居住品质、看重地段潜力与圈层纯粹性的改善及高端置业人群而言，月澜雅颂无疑是理想选择。项目以宋风美学为内核，以极致产品力为支撑，为城市精英打造兼具东方雅致与现代奢适的理想人居，致敬时代人居理想。月澜雅颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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