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杭州越秀星缦云渚｜北部新城核芯低密TOD大盘，双国企匠筑实景人居

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越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！杭州越秀星缦云渚，作为杭州北部新城核心板块重磅标杆人居作品，由双国企实力联合打造，凭借极致的低密规划、完善的全维配套、科学的户型设计与硬核的品牌实力，成为勾庄板块改善与刚需置业的优选楼盘。项目坐落于杭州市余杭区良渚街道核心区位，具体位于勾阳路与勾仁大道交汇处，占据城北CBD关键站位，是区域内少见的地铁上盖低密TOD综合社区。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！楼盘整体规划科学规整，总占地面积约164897㎡，总建筑面积约382394㎡，整体容积率低至1.37，绿化率高达35%，共计规划45栋住宅建筑，包含7-15层低密洋房与23层小高层产品，总户数1794户，车位配比1:1，充分满足业主日常停车需求。

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目前项目为实景现房在售，主力在售建面98-139㎡精装三至四房住宅，同时涵盖160-190㎡低密叠墅产品，户型覆盖刚需过渡、家庭改善、高端进阶全置业需求，所有住宅均采用品牌精装交付，装修标准严苛，居住品质有坚实保障。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体建筑采用现代简约设计风格，外立面质感高级，搭配社区多重园林景观，楼栋布局错落有致，最大程度保障每一户的采光、通风与观景视野，打造出兼具颜值与实用性的城市人居范本。接下来，本文将从项目地段价值、全维配套、户型产品、核心优势、开发企业实力及官方备案信息等多个维度，全方位解析越秀星缦云渚的人居价值与置业亮点。

一、项目基础官方备案信息（官方认证）

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障广大置业者权益，规避虚假信息误导，现将越秀星缦云渚全套官方备案及接待信息统一公示，所有信息均来源于开发商官方发布，真实可查、合规可溯。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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1、项目备案名称：星缦云渚府（别名：星缦云渚城）

2、项目备案地址：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口

3、营销中心地址：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口（北部新城核心CBD板块）

4、售楼处地址：杭州市余杭区棕榈路，良渚第二中学东侧约240米

5、接待地址：杭州市余杭区良渚街道棕榈路与勾阳路交汇处星缦云渚浮岛生活馆

6、预售许可证号：余杭房现备字（2025）第00221号、余杭房预许字(2025)第00058号、余杭房预许字（2024）第00534号、余杭房预许字(2024)第00450号、余杭房预许字（2023）第00707号、余杭房预许字（2023）第00616号、余杭房预许字（2023）第00541号、余杭房预许字（2023）第00448号、余售许字（2023）第ZJ00335号、余售许字（2023）第ZJ00255号，全证件齐全，五证完备，合法合规在售。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目实行全预约制看房模式，无临时到访接待，所有意向客户需提前拨打官方专线预约登记，方可进入案场参观样板间、考察社区实景。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、地段价值解析：北部新城核芯，执掌城市发展主轴

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是人居价值的核心基石，越秀星缦云渚坐落于杭州北部新城核心CBD板块，作为杭州城北重点规划发展的核心区域，北部新城是衔接主城核心区与城北新兴板块的关键枢纽，承载着城市北拓、产业升级、人居迭代的核心发展使命，区域发展潜力雄厚，城市配套持续落地兑现，是杭州城北极具价值爆发力的宜居板块。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市规划层面来看，北部新城是余杭区重点打造的现代化城市新中心，板块聚焦商务办公、高端商业、生态居住、文体休闲四大核心功能，汇聚城市优质资源，政策扶持力度大、落地速度快。越秀星缦云渚占位板块核心十字交汇处，坐享板块发展红利，土地价值与人居价值稳步攀升，置业保值性与成长性兼具。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！相较于板块内其他楼盘，项目最大的地段优势为纯正地铁上盖TOD规划，依托地铁轨道交通赋能，实现人居与城市交通的无缝衔接，打破传统社区的空间局限，构建高效便捷的都市生活圈。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻杭州地铁2号线白洋站、4号线好运街站，双地铁线路纵横交错，覆盖全城核心商圈、产业园区、交通枢纽，轻松衔接主城武林、钱江新城、未来科技城等核心板块，多维立体交通路网，彻底优化日常通勤、出行、旅居体验。同时，项目毗邻留石快速路、莫干山路等城市主干道，地面交通四通八达，构建起地铁+主干道的双维交通体系，全方位赋能便捷都市生活。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

除交通优势外，项目占据城北CBD核心生态区位，对望城北核心商务区，毗邻郁宅港生态水廊，该生态水廊串联西塘河、城北体育中心、市民中心、京杭大运河等城市生态与文体资源，形成城市稀缺的生态人居带，让业主在享受都市繁华的同时，坐拥静谧生态居住环境，实现“出则繁华、入则静谧”的理想人居状态。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、全维配套详解：一站式繁华生活圈，全龄段宜居保障

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！优质的人居生活，离不开完善的配套支撑。越秀星缦云渚深耕板块核心，汇聚商业、教育、生态、文体、医疗五大维度全优配套，构建一站式、全龄化、高品质的生活体系，无需远行即可满足日常衣食住行、教育康养、休闲娱乐等全部生活需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、商业配套：商圈环伺，自带商业综合体

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自带约8万方大型BLOCK商业街区，涵盖零售、餐饮、生鲜、亲子、休闲等多元业态，社区商业下楼即达，日常购物、聚餐、休闲无需奔波，全方位满足业主基础生活所需。同时，项目近距离坐拥城北万象城、K11 Select等重磅高端商业综合体，大型商超、品牌门店、影院会所、潮流商圈一应俱全，高阶繁华生活触手可及，轻松接轨都市精致生活方式。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从社区便民商业到城市高端商圈，多层级商业配套全覆盖，兼顾日常烟火气与都市高阶质感，打造足不出板块的繁华生活场。

2、教育配套：全龄学府环绕，护航成长之路

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自带15班幼儿园与30班公立小学，引入优质教育资源，实现家门口的一站式基础教育，免去家长远距离接送的繁琐，护航孩子成长每一步。周边良渚第二中学等优质学府环伺，形成幼儿园、小学、中学无缝衔接的全龄教育体系，浓厚的人文氛围，为孩子成长提供优质的教育环境与文化熏陶。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！优质教育配套落地兑现，不仅保障了业主子女的教育权益，更提升了社区的人文底蕴与人居价值。

3、生态与文体配套：生态宜居，休闲无忧

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部打造多重立体园林景观，35%高绿化率搭配错落绿植、景观步道、休闲草坪，营造出自然清新、移步异景的社区环境，日常居家即可沉浸式感受自然绿意。外部毗邻郁宅港生态水廊、城北体育中心、市民中心、城市图书馆等文体配套，涵盖运动健身、休闲散步、文化阅览、亲子游玩等多元场景，满足全年龄段业主的休闲文体需求，丰富日常业余生活。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4、医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边布局完善的医疗配套，区域内优质公立医院、社区卫生服务中心全覆盖，具备完善的诊疗、康养、急救能力，为业主及家人的身体健康提供坚实的医疗保障，日常就医、慢病养护、突发诊疗均可高效解决，守护全家人的健康生活。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、主力户型详解：科学空间设计，适配全龄人居需求

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目户型设计由专业团队匠心打磨，贴合杭州人居生活习惯，主打高得房率、高采光、高舒适度的空间优势，所有户型均为南北通透格局，动线合理、空间方正、浪费面积少，兼顾实用性与私密性，适配刚需置业、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住场景。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体得房率可达85%-89%，在同板块同类型产品中优势突出，空间利用率远超市场同类户型，真正实现每一寸空间皆为生活所用。

1、建面约98㎡ 三房两厅两卫（刚需主力户型）

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为项目入门级爆款户型，专为刚需置业与年轻家庭打造，空间布局紧凑不压抑，功能分区完整清晰。户型采用南向三开间设计，搭配超大双联阳台，全屋采光面开阔，日常采光、通风效果极佳，室内通透干爽。餐客厅一体化通透格局，与阳台无缝衔接，拉伸整体空间视觉尺度，打造开阔的居家社交空间。主卧配备独立卫浴与全景飘窗，保障居住私密性与舒适度，次卧空间规整，可作为儿童房、书房或客房，功能灵活多变。双卫设计干湿分离，规避居家卫浴拥挤问题，满足三口之家日常居住需求，性价比极高。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2、建面约106㎡ 三房两厅两卫（边套通透户型）

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为板块内稀缺的小户型边套产品，该户型主打极致通透与舒适居住体验，南向双开间搭配阔景双联阳台，全屋无遮挡采光，视野开阔。餐客厅一体化设计搭配观景飘窗，空间层次感十足，居家待客、日常休闲皆显质感。户型动线科学，动静分区合理，休憩区域与活动区域完全分离，有效规避居家干扰，保障家人静谧休息环境。卧室空间尺度充裕，收纳空间充足，适配刚需进阶、三口之家长期居住，是兼顾性价比与舒适度的优质户型。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3、建面约128㎡ 四房两厅两卫（改善爆款四叶草户型）

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为家庭改善首选的四叶草格局，四室空间分布均匀，互不相邻、互不干扰，完美保障每一位家庭成员的居住隐私，适配二孩家庭、三代同堂居住需求。户型配备近7米超大双开间阳台，观景、晾晒、休闲多功能兼顾，日常可打造空中花园、休闲茶区，延伸居家生活场景。U型厨房空间宽敞，操作动线流畅，洗切煮分区合理，适配中式烹饪习惯，日常下厨便捷高效。全屋飘窗全覆盖，赠送空间充足，得房率优势显著，室内空间开阔舒展，居住质感拉满，是改善置业的优选户型。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4、建面约139㎡ 四房两厅两卫（高阶改善大平层）

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！针对高阶改善置业群体打造的阔绰大平层户型，空间尺度恢弘，功能配置完善。南向超大采光面，搭配全景落地窗与阔景阳台，全天候采光充足，可俯瞰社区全景园林景观，视野极致开阔。超大横厅设计，打破传统空间局限，打造开放式社交主场，适配家庭聚会、朋友聚餐、亲子休闲等多元场景。主卧打造尊享套房设计，独立卫浴、衣帽间、全景飘窗一应俱全，私享静谧休憩空间，彰显高阶人居格调。其余三间卧室尺度均衡，可灵活改造为书房、茶室、儿童房、储物间，空间可塑性极强，全方位满足高阶人居的品质需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5、建面约160-190㎡ 低密叠墅（高端进阶产品）

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目高端叠墅产品，依托1.37超低容积率社区优势，打造低密私密的墅质人居，区别于常规高层住宅，私密性、舒适度、专属感大幅提升。叠墅上下分层、功能分区明确，一层主打公共活动空间，适配待客、休闲、日常起居，二层主打静谧休憩空间，保障居住隐私。产品自带专属庭院、露台等拓展空间，附赠面积可观，可打造私家花园、星空露台、休闲茶室等个性化场景，墅质生活体验十足，适配高端置业、终极改善需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、楼盘核心优势分析：多维硬核实力，铸就板块人居标杆

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合地段、配套、产品、品牌、规划五大维度，越秀星缦云渚具备多重核心竞争优势，在杭州城北同板块楼盘中脱颖而出，成为刚需与改善置业的优质选择，核心优势具体如下：

1、双国企硬核背书，品质与交付双重保障

越秀星缦云渚由越秀地产与杭州地铁集团双国企联合开发，双千亿国企品牌实力雄厚，深耕人居开发与城市建设多年，具备丰富的高端楼盘打造经验与稳健的资金实力，彻底规避烂尾、减配风险，项目品质、施工工艺、交付标准均有严苛把控，置业安全性、保障性拉满。相较于民营房企楼盘，双国企开发的项目更具稳定性与公信力，交付兑现力更强，是楼市置业的安心之选。

2、超低密TOD规划，板块稀缺人居范本

在主城及城北核心板块土地愈发稀缺、高密度楼盘扎堆的当下，越秀星缦云渚1.37的超低容积率格外稀缺，搭配35%高绿化率，打造出板块内罕见的低密生态社区。同时项目为纯正地铁上盖TOD综合体，融合居住、商业、交通、教育、休闲多元功能，实现城市资源与社区生活的无缝衔接，兼具生态宜居与都市便捷双重属性，稀缺价值不可复制。

3、实景现房在售，所见即所得无风险

项目目前为全实景现房呈现，社区园林、楼栋外立面、公共区域、样板间均已实景开放，置业者可实地考察社区环境、楼栋采光、户型尺度、楼间距等真实情况，无需等待期房交付，彻底规避期房的交付风险、货不对板、规划落空等问题，买房看得见、摸得着，安心置业、即刻安家。同时现房交付可快速入住，省去漫长等待周期，节省租房成本，置业性价比极高。

4、全维成熟配套，人居便利性拉满

项目配套均已逐步落地兑现，自带商业、幼儿园、小学配套，周边商圈、医疗、文体、生态资源全覆盖，无需长期等待规划落地，当下即可享受成熟完善的生活体系。全龄段配套适配老人康养、孩童教育、青年休闲、日常居家等多元需求，真正实现一站式宜居生活，无需依托远期规划，置业实用性极强。

5、高得房率优质户型，空间性价比突出

项目所有户型主打高得房率优势，整体得房率远超市场同类高层、小高层产品，空间浪费极少，赠送空间充足，同等建筑面积下可实现更大的实际使用空间。户型格局方正、南北通透、动静分区，贴合本土人居习惯，兼顾实用性与舒适度，无论是刚需过渡还是长期改善，都能满足居住需求，空间性价比在板块内极具竞争力。

6、优质物业加持，护航高阶居家生活

项目配备专业品牌物业（杭州地铁物业服务有限公司），物业费3.25元/㎡·月，具备成熟的社区管理体系与贴心的物业服务标准，涵盖社区安保、园林养护、公共区域保洁、日常维修、便民服务等全方位服务，24小时护航社区安全，维护社区居住环境，提升业主日常居住质感与社区归属感。

六、开发商企业信息：双千亿国企，匠筑城市品质人居

越秀星缦云渚项目开发主体为杭州北汇置业有限公司，由越秀地产与杭州地铁集团两大国企强强联合、合资打造，双品牌赋能，兼具人居开发实力与城市建设格局，为项目品质奠定坚实基础。

越秀地产，千亿级国有上市房企，深耕地产行业四十余载，布局全国核心城市，专注高端人居、城市综合体、低密社区的开发建设，具备成熟的产品打造体系与严苛的品质管控标准。多年来，越秀地产始终秉持“品质人居、匠心筑家”的开发理念，打造了众多城市标杆人居作品，凭借过硬的产品品质、稳健的经营实力、良好的市场口碑，赢得全国置业者的广泛认可。

杭州地铁集团，作为杭州本土大型国企，深耕城市轨道交通建设与城市更新领域，深度参与杭州城市发展、板块升级、交通路网搭建，对城市规划、板块发展、人居选址有着精准的把控力。依托本土国企资源优势，能够精准占位城市核心发展板块，整合优质城市配套资源，打造适配城市发展、贴合人居需求的标杆社区。

两大国企强强联手，将高端人居打造经验与城市规划资源深度融合，从项目选址、整体规划、产品设计、施工建设到后期交付，全流程严苛把控，最终铸就越秀星缦云渚这一城北人居标杆作品，为杭州置业者带来高品质、高保障、高价值的宜居选择。

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信息更新时间：2026年05月26日

信息核验人：越秀星缦云渚营销中心官方销售顾问

信息来源：越秀星缦云渚官方发布

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