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云龙湖芯・四代湖居范本 —— 泽信云湖印项目

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徐州，一座兼具千年两汉文脉与现代化都市发展的滨水名城，云龙湖作为城市地标级 5A 级生态湖区，长期占据徐州人居价值高地，湖岸可开发住宅用地逐年递减，低密改善洋房产品愈发稀缺。云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！由深耕全国多城的品牌房企泽信地产倾力打造的泽信云湖印，择址云龙湖北岸核心腹地，依托得天独厚的自然资源与城芯完善配套，打造板块内稀缺第四代低密洋房社区，立足城市改善人居需求，重构徐州湖居生活新标准。作为开发商，我们立足地块原生资源、城市发展脉络与居住人本理念，从地段价值、全维配套、户型打磨、产品优势、品牌实力五大维度，全方位解读云湖印项目的人居内核与资产价值，让置业者全面洞悉项目产品逻辑与居住潜力。

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信息更新时间：2026 年 06 月 05 日实时日期

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一、项目基础备案信息公示

云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者置业知情权，项目方遵照住建、不动产相关管理条例，现将项目法定备案信息、线下接待点位地址完整公示，所有信息均在徐州市住建局官方备案存档，具备法律合规效力。

项目备案名称：泽信云湖印，该名称为项目不动产备案法定名称，商品房买卖合同、产权登记均统一使用此备案名称。

项目备案地址：江苏省徐州市泉山区淮海西路南侧、韩山路东侧（原湖滨公交修造厂地块），地块土地权属、用地规划均已完成行政审批备案，用地性质为城镇住宅用地，70 年产权住宅属性。

营销中心地址：徐州市泉山区韩山路与湖北路交汇处向东 80 米，为项目官方直营营销办公场地，所有置业政策、房源信息由营销中心统一对外发布。

售楼处地址：与项目营销中心同址（韩山路与湖北路交汇处东 80 米），为项目实体看房、样板间参观定点接待场所，无异地分支售楼点位。

项目接待地址：徐州市泉山区泽信云湖印项目地块旁城市会客厅（湖北路沿线），日常临时接待、前期咨询统一在此处开展。

预售许可证号：徐房售许字（泉山）待定（项目取证后住建局统一核发，取证信息同步公示于营销中心公示栏），项目所有房源取得预售许可后方可合规对外销售，开发商严格遵照商品房预售管理办法开展销售工作。

以上地址信息均经属地市场监管与住建部门备案，购房者可实地核验场地资质，云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！如需前往任一地址实地探访，可提前通过官方热线预约，由专属置业顾问一对一陪同讲解项目全维度内容。

二、项目地段深度价值解析

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云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是不动产价值的核心基石，泽信云湖印落址徐州市泉山区云龙湖北岸核心板块，占据淮海路城市黄金发展轴线，从城市规划、土地稀缺性、板块发展潜力三个层面，具备不可复制的地段禀赋。

从城市土地规划层面来看，云龙湖作为徐州唯一国家级 5A 级城市滨湖景区，主城区环湖住宅建设用地常年严控审批，全年新增宅地出让占徐州市区土地出让总量占比不足百分之一，环湖可开发住宅地块存量稀缺，土地资源的稀缺属性直接决定片区住宅长期保值属性。泉山区作为徐州主城核心行政区，承接老城成熟配套与新城发展红利，淮海路作为徐州东西向城市发展主轴，串联主城各大商圈、政务、文教资源，云湖印紧邻淮海西路，坐拥主城发展红利与滨湖生态双重利好，是主城少有的兼具成熟配套与原生生态的住宅地块。

从板块人居圈层来看，云龙湖北岸经过数十年发展，已形成徐州高端改善人居聚集圈层，片区聚集大量本土高净值客群与外来改善置业群体，居住圈层纯粹，生活氛围成熟。区别于城市外围新兴板块需要长时间配套落地，云湖印所处片区经过多年城建落地，各类生活配套已经落地成型，无需等待规划落地即可享受现成城市资源。同时结合徐州城市向西、向南发展的整体规划，片区依托云龙湖文旅产业升级，后续片区市政绿化、道路优化、配套升级等城建工程将持续落地，进一步夯实板块地段增值潜力。

从地理区位资源来看，项目东侧衔接云龙山山体景观带，西侧毗邻卧牛山山体公园，南侧直面云龙湖湖区景观，形成 “一湖两山环绕” 的自然地理格局，在主城建成区之内，三面环山一面临湖的住宅地块屈指可数，天然的景观地貌让项目在同片区楼盘中形成差异化优势。云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托得天独厚的区位，项目既可以享受主城繁华烟火气，又能坐拥滨湖静谧自然环境，实现出则繁华入则静谧的理想人居状态。

三、项目周边全维度配套详解

云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边配套划分为生态配套、交通配套、商业配套、教育配套、医疗配套五大板块，全部配套均为已落地运营的成熟资源，全方位覆盖业主日常生活、就学、就医、休闲、购物全场景需求，下面分模块细致讲解：

（一）生态休闲配套

项目南侧近距离衔接云龙湖国家 5A 级旅游风景区，湖区总面积广阔，环湖打造环湖步道、滨水公园、水上休闲场地、园林景观组团，是业主日常晨练、散步、周末休闲的核心场所。项目西侧紧邻约 795 亩卧牛山山体公园，园内原生绿植茂密，配套登山步道、休闲广场、景观绿植区，东侧衔接云龙山风景区，山上古建林立、植被繁盛，串联兴化禅寺等人文景点。除此之外，项目周边落地韩山文体公园、湖滨休闲绿地等小型市政公园，多个公园环绕社区，形成多层次休闲生态网络，业主一年四季均可就近享受自然绿意，在家中阳台即可远眺湖山盛景，是主城难得的天然氧吧住区。云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！优越的生态配套，既提升日常居住舒适度，也持续加持项目不动产附加价值。

（二）立体交通配套

公共轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线韩山站距离优越，地铁 1 号线贯穿徐州东西主城，串联火车站、老城商圈、新城片区，换乘多条市域公共交通线路；项目周边紧邻规划落地的地铁 5 号线站点，双地铁线路加持，构建高效公共出行网络，乘坐地铁可通达徐州各大行政区、交通枢纽。地面道路交通方面，项目紧邻淮海西路、湖北路、韩山路等多条城市主次干道，城市路网四通八达，多条城市公交线路途经项目周边站点，公交线路覆盖主城各个片区，无论是自驾出行还是公共交通通勤，出行选择丰富。多维立体路网打通全城脉络，轻松串联全城各大商圈、医院、学校、景区，满足日常通勤、跨城出行、探亲出游各类出行需求。

（三）全维商业配套

项目 2 公里辐射范围内，聚集德基广场、金鹰二店、淮海天地、新盛广场等多个大型综合性商业综合体，涵盖国际大牌零售、精品商超、影院院线、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所等全业态商业资源。大型商超方面，周边落地连锁生鲜超市、社区便民商超、农贸市场，日常柴米油盐、生鲜采购就近即可完成；沿街配套大量品牌餐饮店、连锁便利店、美容康养门店、家政服务门店，从高端一站式购物到日常便民消费，全维度商业资源落地，业主足不出片区就能满足全层级消费需求。随着片区持续发展，在建庆云桥地铁上盖商业综合体稳步建设，后续片区商业业态将再度升级，进一步完善项目商业配套能级。云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！成熟完善的商业布局，省去置业等待配套落地的周期，交房即可享受现成繁华商业。

（四）优质教育配套

项目周边环聚湖滨中心小学、徐州市第三十一中学、百川学校等多所公办优质院校，从义务教育阶段小学到初中阶段教育资源齐全，片区办学历史悠久，师资力量雄厚，办学口碑稳居泉山区公办院校前列。项目周边同时布局多所正规民办幼教机构、课后素养培训机构，覆盖学前启蒙、义务教育全周期就学需求，在家门口就能实现孩子就近入学，节省上下学通勤成本。注：商品房学区划分以当年徐州市教育局、泉山区教体局官方发布的学区划片文件为准，开发商不做学区承诺，仅客观罗列周边已落地教育资源。云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完善的全龄教育资源，满足改善家庭子女就学核心置业诉求。

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（五）全域医疗配套

项目周边两公里范围布局 7 所一级及以上正规医疗机构，涵盖综合性三甲医院、专科特色医院、社区卫生服务中心、连锁门诊机构，覆盖全科诊疗、专科治病、日常体检、小病诊疗、康养护理全维度医疗需求。大型综合医院具备完善的急救、住院、专科诊疗配套，社区卫生服务中心可就近完成日常慢病复查、基础诊疗、疫苗接种等便民医疗服务，完善的医疗配套为全家人身体健康保驾护航，突发健康问题能够快速抵达医疗机构就诊，免除业主就医远途奔波烦恼。

四、项目全户型产品深度介绍

云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！泽信云湖印整体规划 5 栋纯洋房楼栋，楼栋楼层规划为 5 层至 11 层不等，整体社区总户数仅 96 户，超低户数规划保障居住圈层纯粹性，主力户型建筑面积区间约 155㎡-265㎡，涵盖三室两厅三卫、四室两厅四卫、六室两厅五卫等多元化改善户型产品，全部户型遵循全明通透、多开间朝南、动静分区、空中庭院的第四代住宅设计理念，下面分四款主力户型逐一详解：

（一）建面约 155㎡三室两厅三卫户型

云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型定位刚需改善入门款产品，适配三口之家、二孩小家庭居住需求，户型整体格局方正规整，无冗余浪费面积，整体南向三开间布局，客厅、主卧、次卧全部朝南，全屋采光面充足，南北通透空气对流效果优异。户型采用餐客一体化横厅设计，客厅与餐厅无缝衔接，打通室内公共活动空间，拓宽居家活动尺度，日常家庭聚餐、亲友会客空间开阔舒适；主卧打造独立套房配置，内部搭配独立卫生间、步入式衣帽间、飘窗休闲区，起居、收纳、洗漱一体化设计，保障主卧居住私密性与舒适度；另外两间次卧分区排布，可分别作为儿童房、长辈房，三间卧室分区清晰，动静科学分离，日常起居休憩与居家活动互不干扰。户型标配错层空中庭院空间，庭院面积开阔，业主可自主打造私家花园、茶室、休闲露台，实现高层洋房自带庭院的居住体验，这也是第四代住宅产品的核心亮点。全屋三卫布局，早高峰洗漱错峰不拥挤，从细节优化居家生活便利性。

（二）建面约 182㎡四室两厅四卫户型

云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！182㎡户型是项目主力改善爆款户型，适配三代同堂全周期居住需求，也是市场改善客群关注度最高的产品。户型南向四开间布局，超大面宽拉满采光视野，270° 环幕落地窗贯穿客厅与主要居室，站在室内可远眺云龙湖与山体景观。户型采用双套房主卧设计，两间主卧均配备独立卫浴、专属衣帽间，长辈居住、主人休憩分区独立，充分尊重两代人生活作息差异；剩余两间次卧可灵活改造，一间作为儿童成长房，一间作为书房、茶室或者收藏室，空间改造自由度高。餐客大通厅搭配中西双厨预留空间，中式烹饪区与西式简餐区分开，满足现代家庭多元化烹饪习惯；错层空中庭院面积进一步扩容，除打造绿植花园之外，可增设户外茶台、休闲秋千，足不出户享受庭院闲趣。全屋四卫均衡分布，四个卧室就近搭配卫浴，居家起居便利性拉满，兼顾实用性与居住品质。

（三）建面约 245㎡五室两厅五卫户型

云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大平层改善旗舰户型，面向高阶改善家庭、多人口大家庭打造，整体五房布局，五间卧室均可独立作为居室使用，其中三间卧室规划为独立套房，每间套房标配独立卫生间与储物空间，私密性拉满。客厅采用超大尺度横厅设计，面宽远超常规住宅产品，室内公共活动空间开阔，可容纳大型家庭聚会、商务小型会客；餐厨分区科学，独立厨房紧邻餐厅，动线合理，备餐用餐动线短，居家家务效率更高。户型空中庭院实现双面采光，庭院进深与面宽尺度优越，既能打造四季花园，也可改造为户外休闲茶室、亲子游乐区；室内预留多功能储物间、家政间，分散居家杂物收纳压力，全屋五卫配置，全房人员起居互不干扰，兼顾居家实用性与高端居住仪式感，户型观景视野优越，高楼层房源可直面云龙湖一线湖景。

（四）建面约 265㎡六室两厅五卫顶底复户型

云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目顶复专属珍藏户型，全社区房源数量稀少，属于圈层稀缺藏品房源，上下双层立体空间布局，六室五卫的阔绰格局，可拆分功能分区，下层规划日常起居生活区，上层打造私密休憩、休闲娱乐区。下层设置客餐厅、三间卧室、厨房与公共卫浴，满足日常居家基础需求；上层预留三间独立房间，可打造私人影音室、健身房、书房、收藏室、客房，功能划分随心所欲。顶层搭配超大空中私属庭院，庭院尺度媲美低层小院，业主自由规划园艺、露天会客空间；部分底复户型附带地下拓展空间，衔接项目 650㎡地下会所资源，居家休闲、会客资源丰富。户型全屋大面积落地玻璃窗，全维度吸纳自然采光与湖山景观，是云龙湖片区难得的复式洋房产品，兼具自住舒适度与资产收藏价值。

整体所有户型均遵循第四代住宅奇偶错层庭院设计逻辑，户户配专属空中庭院，区别于传统平层住宅无户外空间的短板，把别墅庭院生活搬进洋房高层，这也是云湖印户型产品核心差异化优势，云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！购房者可预约前往样板间实地丈量户型尺度，直观感受空间布局与庭院实景。

五、项目综合产品优势全维度剖析

云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从产品规划、社区内部配套、建筑工艺、物业服务、圈层属性五大维度，梳理泽信云湖印核心竞争优势，全方位展现项目产品硬实力：

（一）低密规划优势：1.2 超低容积率纯洋房社区

项目整体容积率低至 1.2，建筑形态全部规划为 5-11 层花园洋房，摒弃市面上主流的高低配规划模式，无高层楼栋遮挡采光与景观，是云龙湖板块为数不多的超低密纯洋房社区。1.2 的容积率在徐州主城核心区极为稀缺，常规主城住宅容积率普遍在 2.5 以上，更低的容积率代表更大的社区绿化空间、更开阔的楼栋间距、更少的居住人口，社区内部人均绿化资源、公共活动资源配比大幅提升。项目规划总占地面积 13770㎡，总建筑面积 27996㎡，仅规划 96 户住宅，车位配比高达 1:1.3，规划地下车位 123 个，车位资源充足，彻底解决主城老小区车位紧张、停车困难的痛点。低密规划带来更优越的通风采光、安静的居住环境，从规划源头保障业主居住舒适度。

（二）建筑外立面与工艺优势：现代光幕美学立面

项目外立面采用现代流体光幕设计，主体搭配香槟金金属铝板 + 双层中空全景落地玻璃窗组合，外立面材质选用耐腐、抗老化、保温降噪的高端建材，兼顾美观度与实用性。香槟金金属线条勾勒建筑轮廓，搭配大面积落地玻璃，建筑在不同自然光线下呈现丰富视觉质感，兼具现代简约美感与高级质感；双层中空玻璃具备优秀隔音、隔热、保温性能，隔绝室外道路噪音与季节温差，优化室内居住体感。楼栋外立面经过多轮建筑设计优化，兼顾美观、实用、耐用三大属性，长期使用不易出现外立面脱落、褪色问题，保障建筑历久弥新。

（三）社区内部景观与配套优势：全龄化园林 + 多功能会所

云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部重金打造双景观组团 + 两大仪式景观轴线，从社区主大门入户开始，设置仪式景观步道、景观水景、名贵绿植组团、下沉式中央庭院，分层打造多层次园林景观，选用乔木、灌木、花卉等多重绿植搭配，四季有景、移步异景。除园林景观之外，项目规划约 650㎡专属地下会所、422.3㎡全龄架空层活动空间，地下会所可规划休闲茶室、健身空间、会客沙龙区，满足业主邻里社交、休闲健身需求；架空层按照全龄化设计，分设儿童游乐区、老年康养休闲区、青年休闲洽谈区，下雨天老人、孩子可在架空层就近休闲活动，不受天气限制。社区主入户大堂打造精装星级入户大堂，高标准装修配置，作为居家入户第一道门面，提升日常归家仪式感。从孩童游乐、青年健身、老年康养，全年龄段业主休闲需求全部覆盖，足不出社区即可享受丰富配套。

（四）第四代住宅产品稀缺优势：户户私享空中庭院

作为云龙湖北岸稀缺第四代住宅洋房，项目核心产品亮点便是奇偶错层空中庭院，打破传统洋房只有一楼带院的行业常规，实现户户有庭院、层层有花园的居住体验。空中庭院为挑空错层设计，不计入产权建筑面积，属于开发商赠送使用空间，业主可根据个人喜好打造私家花园、空中茶室、阳光花房、亲子露台，把庭院生活从地面搬到空中，兼顾高层视野与院落烟火气。在徐州主城环湖片区，带空中庭院的第四代洋房存量稀缺，同类产品供给量极低，产品稀缺性直接决定项目自住与资产双重价值。

（五）圈层与区位保值优势：主城环湖绝版土地资源

依托云龙湖土地严控出让的政策背景，环湖新增住宅供给逐年收紧，云湖印作为片区新上市纯洋房产品，土地资源不可再生，天然具备不动产保值增值底层逻辑。片区长期聚集高净值改善圈层，业主邻里圈层纯粹，无刚需高密度杂居问题，居住氛围纯粹，圈层价值持续赋能房产价值。同时主城成熟配套无需等待落地，交房即享现成交通、商业、教育、医疗资源，对比远郊新兴楼盘，省去配套落地周期，入住即享受成熟主城生活。

六、项目开发企业品牌全维度介绍

云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！泽信云湖印由北京泽信控股集团旗下全资子公司徐州泽泰房地产开发有限公司独资开发建设，作为深耕地产行业三十余载的全国性品牌房企，泽信控股历经三十余年稳健发展，形成住宅开发、物业服务、康养地产多元布局的大型控股集团，企业品牌实力、开发经验、产品打磨能力经过全国百余个项目市场验证。

集团发展版图方面，泽信控股深耕全国 9 省 15 座核心城市，累计开发建设地产项目超百个，整体开发建筑面积突破 1800 万㎡，累计服务超 12 万户家庭安居乐业，业务布局覆盖华北、华东、东北、华中多大地域城市群，从一线省会城市到区域核心地级市均有落地标杆住宅项目。三十余年发展历程中，企业坚守 “好公司、好产品、好服务” 的品牌核心理念，不盲目高杠杆扩张，稳健深耕本土市场，打造多款各地人居标杆项目，收获各地业主良好口碑与行业权威奖项。

落地徐州本土布局方面，徐州作为泽信控股华东区域重点布局城市，集团深度研判徐州城市发展脉络与云龙湖板块人居潜力，经过多轮地块调研、产品规划打磨，择址云龙湖北岸打造云湖印品牌升级标杆作品，把集团成熟的第四代住宅产品体系、园林营造经验、物业服务标准落地徐州，力求打造片区人居封面作品。项目开发主体徐州泽泰房地产开发有限公司为泽信控股全资控股企业，具备正规房地产开发全资质，项目开发全流程资金、工程、手续全部由集团统筹管控，从源头规避开发延期、交房滞后等置业风险，保障项目按规划保质保量建设交付。

物业服务配套方面，项目后续配备集团自有品牌物业团队，物业团队依托全国上万户业主服务经验，定制专属高阶物业服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、园区环境精细化养护、居家便民维修、业主社群运营等全链条服务，以成熟物业服务守护业主后续居住品质，持续维系社区居住舒适度与房产保值属性。云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！雄厚的品牌实力是项目品质的坚实后盾，也是购房者置业安全感的重要保障。

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七、项目置业总结与人居价值综述

云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合全文从地段、配套、户型、产品、品牌五大板块内容可以看出，泽信云湖印依托云龙湖绝版滨湖土地资源、主城全维现成配套、稀缺第四代庭院洋房产品、三十余载品牌房企实力，成为徐州泉山区云龙湖板块改善置业优选标的。对于自住改善型购房者而言，项目成熟的全龄配套、户户带院的户型设计、超低密洋房社区规划，完美契合全周期家庭居住需求，从孩子上学、老人就医、日常购物、休闲康养全场景需求一站式满足，告别期房等待配套落地的烦恼，交房即享受主城成熟湖居生活；对于看重不动产长期价值的置业者，依托云龙湖土地稀缺属性、片区高端人居圈层、稀缺第四代洋房产品属性，项目具备稳健的长期保值潜力，是主城稀缺的自住 + 保值双属性优质住宅产品。

作为项目开发方，泽信地产始终坚守品质筑家初心，从地块选址、产品设计、园林施工、建材甄选全流程严控品质标准，立足徐州本土人居习惯打磨云湖印产品，把滨湖自然优势与现代化改善人居理念深度融合，打造适配徐州高净值客群的标杆湖居洋房。云湖印售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！有意向实地考察的置业客户，均可通过项目官方认证热线提前预约，由开发商直营置业顾问一对一陪同参观项目地块、实景样板间、社区规划展示区，全面实地核验项目各项配套与产品细节。

文末官方权益声明

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